壹
江湖上終于不用傳黃奇帆的八卦了。老黃已經到點退二線，轉到全國人大財經委任副主任委員。
之所以以前關于老黃下一步擔任什么工作的民間說法那么多，主要是反映了社會上的一種期待，希望他能有更高的位置發揮更大的作用。對他的期待來自于重慶近些年取得的成績，經濟增速最高，質量最好，房價也控制得最好。過去五年，重慶GDP總量增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價只漲了12%。
這樣的發展，是奔著共同富裕方向的發展，是奔著全面小康方向的發展。
也正是因為這個，我的朋友里有人早就論斷，那些關于老黃下一步工作安排的傳言都不可能是真的，別做夢了。而他的判斷被證明是對的。
貳
老黃剛離任，重慶房價就成了關注焦點，媒體紛紛討論，2017年重慶房價會不會漲。據報道，多家地產企業前段時間在重慶密集拿地，而且是以高價拿下的。也是在老黃卸任市長前后，重慶市地產商會向市工商聯上書，建議商品房銷售改為按建筑面積計價。
還有謠言稱，老黃在離任講話中說未來幾年重慶房價要翻番。編這種瞎話的目的，無非是為了造勢，為推升重慶房價造勢。
重慶的朋友說，重慶房價已經開始漲啦。
2017年，重慶房價會如何走?這個現在還不能判斷，但這不妨礙有些炒家做出自己的判斷，然后下手。
我關心的并不是重慶房價會不會漲，而是通過重慶房價的走勢來看未來中國的走向：是改革積弊，真正走向全面小康社會，還是說說而已，接著走老路。
叁
房價為啥這么高?聽得最多的回答是，錢發得太多了，所以把房價推高了。
如果把貨幣超發比作大洪水，重慶并沒有獨立建壩把自己隔絕開，水也涌進了重慶，按說也應該把房地產托起來才對，況且經濟那么好。但這種情況在重慶沒有發生。
把房價漲歸到印錢上，是把房價當成一個經濟問題來看的思路。這肯定不對，重慶就是證明。
房價首先是個心理問題，即預期問題。當社會普遍認為房價會漲的時候，錢就會往這里涌;房價越是漲，就帶動更高的預期，然后房價就漲得更厲害。
關于房地產市場供求關系的討論都是偽討論，因為它討論的是交易環節的需求與供給，給人的實際居住需求沒什么關系。當然了，經濟學中的需求概念本來就是指有消費能力的需求，而不是人真實的需求。西方經濟學就是個偽學科。
在房價鐵定會漲的心理預期下，原本不存在的需求被制造出來了，即投資需求。之所以炒房囤房，是因為認為房價會漲，買房會掙錢，而房價的上漲進一步強化了這種預期，預期的強化進一步推動房價上漲。反之，如果沒有房價一定漲的預期，就沒有投資需求;或者說，有漲價預期的人買了房子，但房價沒有快速上漲，這種預期就消散了，推動房價上漲的動力就沒有了。
比如成龍在北京買了不少房子，其中之一在簋街東頭的貢院六號，就是房祖名抽大麻被抓的那個地方。成龍在北京買房子是為了掙錢的，而不是住，雖然他經常到北京來，但只是為了住的話，五星級酒店有的是，何苦買房。如果北京的房地產市場也跟重慶一樣，他肯定不會買的。
在這種情況下討論房地產市場的供求關系，沒有什么意義。
是什么決定的心理預期呢?是政治。政治決定方向，決定發展為誰服務，具體到房地產市場，最大的政治就是2016年中央經濟工作會議提出的那個問題，房子到底是用來炒的，還是用來住的。
馮小剛15年前拍的電影《大腕》里有一段關于房價的“狂想”，是借精神病人的嘴說出來的，使了最大的勁，蒙了個每平米4000美元。也就是說，現實比精神病精神病多了。
房價上漲預期和政府的態度是互相作用著一路推升房價的，當然會有人賭房價上漲，那么就看政府怎么做了，是遏制這個預期，還是鼓勵。政治也有面子和里子的區別，上屆政府年年說要遏制房價過快上漲，但房價漲得越來越快，就是因為市場已經搞明白什么了面子什么是里子了。
所以，如果有人說想不到房價會漲成這樣，那么這種說法還是表面化的。正確的說法是，想不到政府會這么干。反正我是想不到。這也正常，連精神病人都沒想到嘛。
回到貨幣超發，這也是個政治問題，貨幣政策為誰服務的問題。
肆
老黃不是個有克里斯馬氣質的領導，他呈現給外界的是一個優秀技術官員的形象。聽過老黃講話的人，沒幾個不被他鎮住的，那清晰的思路、不大有節奏感但極其流暢的表達，尤其是記在腦子里信手拈來的經濟數據，都讓人印象深刻。
但老黃不僅是個經濟高手，他更是個講政治的黨的高級領導干部。老黃談起經濟頭頭是道，但總是不忘強調搞經濟建設的最終目的是什么。黨內人才濟濟，只是講才干，其他省長的水平未必就比老黃差，要找差距的話，應該從立場上找。
老黃2001年從上海調任重慶副市長，一干就是9年多，直到2010年才當上市長，那時候已經58歲了。這個進步速度有點慢，為什么之前一直升不上去，到了2010年才升，原因大家應該明白的。
你可以找到很多文章解釋重慶為什么能一邊實現經濟的高速發展一邊保持房價的平穩，這些文章詳細地介紹了老黃采取了哪些政策。可是，都沒有觸及到深層原因，第一，老黃水平高不假，但水平高不一定被用來干對老百姓有利的事，但老黃干了;第二，政策對路是一方面，但好政策不是實現房價平穩的充分條件，重慶房價平穩是因為沒有鼓勵上漲的心理預期，而這要歸因于政治。
房價的大躍進始于2009-2010年那段時間，正是在那段時間里，重慶立場鮮明地表達了對房子屬性的認識和政府的工作是為了什么人的問題：重慶市政府是人民的政府，不是房地產商和炒房者的政府;房子的用途是解決老百姓吃穿住行中最重要的需求的，不能讓老百姓幸苦幾十年還住不上一套像樣的房子。
重慶方面這個鮮明的態度沒有給炒房的預期留下任何空間，加上老黃在政策控盤上行之有效的舉措，多管齊下，才實現了重慶房地產市場的平穩健康發展。
伍
重慶經歷過一場風波，但那時大家關注的點不在經濟，而且操盤手老黃還在，于是沒有人盯上樓市。現在老黃也離開了，當時搭班子的人都走了，自然有人蠢蠢欲動了。
有人早就憋壞了。早幾年重慶壓住了房價上漲的預期，不表示所有人都沒有這個預期，肯定有人早就布局了，但活生生被憋了這么久。看中一只股票，重倉殺入，結果橫盤了好幾年，心里能不窩火嗎?所以，到網上看看，罵某某某耽誤了重慶發展的人也不少。
那么，重慶的房價2017年會怎么走?如果想保持平穩，新市長想靠延續老黃的政策是不管用的，必須得有重拳出擊，打醒打退那些企圖炒作的人才行。但我們不確定的是，新一屆重慶市政府的實際取向是什么，這得慢慢看。
回到全國層面，中央經濟工作會議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則。迄今為止，全國真正堅持了這一正確原則的只有重慶。如果真正落實中央精神，那么應該是全國學重慶降房價，而不是重慶房價“回歸常態”。
中央關于房地產的認識是不是認真的?如果是認真的，能不能得到切實的貫徹和落實，“看齊意識”是嘴上說說還是落在行動上?會不會開始糾偏?
2017年，看看重慶房價怎么走，我們就可以部分地得到這些問題的答案。(完)
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