中國房價必然下跌

　　圍繞房價的博弈仍在繼續(xù)，盡管多地政府已放開限購政策，盡管房產(chǎn)商們?nèi)栽谒揽福績r下跌難以避免。原因有四：

　　一、房價虛高是根本原因。一套房便掏空了許多人一輩子甚至幾輩子的積蓄，如此離譜的房價必然讓民眾望房興嘆。可見，民眾不是不想買房，而是無錢買房，這很像資本主義國家的經(jīng)濟危機，盡管商品堆積如山，民眾卻無錢購買，只能忍饑挨餓；也很像非洲的糧食危機，盡管全球糧食并不短缺，但仍有許多人因無錢購買而營養(yǎng)不良。因此，房產(chǎn)商、媒體和學者，鼓吹的購房“鋼需”純屬扯蛋。

　　二、外資回撤和政府撤資是主要原因。中國房價長期虛高，主要原因是海量外資介入和政府資金托市。

　　房改之初，民眾普遍沒錢，房市波瀾不驚。為拉動需求，朱镕基政府有意引入外資，從而初步推高房價，營造出購需兩旺的假象。溫家寶政府延續(xù)了朱镕基的房產(chǎn)政策，但由于監(jiān)管不力，海量外資進入房市，使房價大幅飆升，遠超民眾承受能力。而西化派媒體為掩蓋真相，大肆炒作溫州炒房團，將房價虛高的責任全部推到溫州人身上。其實，沒有外資介入，溫州那點資金對于龐大的房產(chǎn)市場，不過是杯水車薪，很難掀起大浪。可見，溫州炒房團是在代外資受過。

　　2008年經(jīng)濟危機后，多數(shù)外資需回撤自救。詭異的是，在外資準備撤離之際，索羅斯、蓋茨等美國經(jīng)濟界大佬和眾多被西方馴服的鸚鵡學者及西化派媒體，紛紛表態(tài)繼續(xù)看好中國房市，忽悠國內(nèi)中小投資者涉足房產(chǎn)，以便維持高房價，使外資在回撤時大賺一筆。

　　由于外資撤離，即便有少數(shù)中小投資者托市，中國房價仍然面臨下滑風險，而房價下滑可能強化經(jīng)濟下跌的心理預期，削弱投資意愿，重創(chuàng)中國經(jīng)濟。因此，溫家寶政府又在2009年出臺4萬億救市方案，地方政府則拿出十幾萬億的配套資金。這些資金原計劃通過投資拉動經(jīng)濟，但由于全球經(jīng)濟萎靡不振，投資工業(yè)和企業(yè)面臨巨大風險，因此，多數(shù)資金選擇進入房市，不僅填補了外資撤離所留下的空白，而且使房市又繼續(xù)了將近5年的虛假繁榮。可見，中國的高房價，前期由外資支撐，2008年后由政府資金支撐。不過，由于房價虛高導致的民眾購買力嚴重不足，因此，如此高的房價是暫時的、不可持續(xù)的。

　　如今，高房價已接近拐點，很難大幅上漲。外資也早已撤離，即便想再次回到房市撈錢，也要等房價大幅下跌之后，近期已絕無可能。況且，李克強政府剛剛啟動混合所有制改革，為追求政績，各級政府肯定會為外資購買國有資產(chǎn)出臺優(yōu)惠政策，購買國有資產(chǎn)，顯然比投資房市更有“錢途”，因此，即便外資重新殺回中國，也不會選擇房市。政府投入的幾十萬億“救市”資金則因銀行利息、政策調(diào)控等壓力，急于撤出房市。而單憑內(nèi)地幾十家房產(chǎn)商，已很難繼續(xù)推高房價，因為他們雖然資金龐大，但多數(shù)被房產(chǎn)套牢，有的受李嘉誠、潘石屹等影響，早已將資金轉(zhuǎn)移至境外。因此，他們已無額外資金托市，唯一能做的，就是花點小錢請幾個學者，在媒體上虛張聲勢，制造“房價將繼續(xù)上漲”的假象，以便在維持高房價的前提下，將手中房產(chǎn)盡快脫手。這樣看來，房價下跌幾成定局。

　　三、經(jīng)濟不振削弱購房意愿。前些年，由于美國忙于反恐，暫時放松對華打壓，中國經(jīng)濟出現(xiàn)了為期10年的繁榮。2010年后，美國實施“亞太再平衡”戰(zhàn)略，對華攻勢褪去偽裝，而且更伶俐更頻繁。如美國2012版軍事戰(zhàn)略報告，公開將中國和伊朗列為敵人（注意不是俄羅斯，也不是朝鮮，更不是日本）。可惜在漢奸媒體的粉飾下，許多人被蒙在谷里，直到哈格爾在2014年的香格里拉峰會上，公然對中國發(fā)出戰(zhàn)爭威脅，國人才如夢方醒。既然美國想對中國動手，經(jīng)濟剿殺又是最方便最致命的手段，美國必然千方百計破壞中國經(jīng)濟。在美國打壓下，近年來，中國的發(fā)展環(huán)境日趨惡劣，經(jīng)濟一直面臨下滑風險。民眾的直接感受是，錢雖然還很虛，卻更難掙了。由于收入預期減少，購房意愿大打折扣。

　　更重要的是，房地產(chǎn)已綁架中國經(jīng)濟，房價虛高已成共識，西方為搞垮中國，必然從拉低房價著手，因此，近期紛紛唱衰中國，放出“房價將大幅下跌”的信息，使購房者駐足觀望，以打壓購房需求。

　　四、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等政策出臺，對房市產(chǎn)生微妙影響。權(quán)貴富豪大量囤積房產(chǎn)，原以為能大賺一筆，但由于國家出臺房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等政策，打擊囤積行為，加上近期日盛一日的反腐風暴，使許多人急于將手中房產(chǎn)套現(xiàn)獲利。

　　總之，房價下跌是房價長期虛高和西方對華打壓的必然結(jié)果，雖然政府仍想托市，雖然媒體、學者和房產(chǎn)商仍在鼓噪，但下跌趨勢不可改變，唯一能變的是下跌的時間和幅度。（2014-7-14）

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