評中國房價的未來走向

　　評中國房價的未來走向

　　問一個問題：盡管政府非常希望——未來房價能保持穩中略降的狀態，這可能嗎?我認為完全不可能的：

　　1、中國商品房的畸形高價是由政府低價收地、高價賣地形成的行政壟斷暴利及房地產開發商的暴利所構成，其間還催生了黑社會暴力這個完成強拆的必要手段，三者結合形成當代中國社會的壯觀局面，幾百名不明身份人員與警察并肩對付普通民眾，太威武了!這是構建和諧社會中是題中之義還是整治內容?

　　2、這種暴價房早已超出了普通民眾的實際購買力，他們需要集幾代人的力量來買一套房往往伴隨著的還有月供，中國國內消費市場被無限打壓與之相伴，如果按照市場自身的法則顯然房產市場早已供過于求，它之所以能在較長一段時間內不斷急劇上揚完全是由投機、投資需要所推動的而不能由消費終端所推動的。

　　3、所以一旦房價穩定甚至小幅下降意味著房地產已經失去了投資的價值，那么投機資本必然逃離該市場另謀高利，這樣剩下的所謂剛性需求的住房需要者不是沒有購房的需要，而是沒有支付能力，西方經濟學上把具有支付能力的需要也認定為有效需求。

　　4、未來一段時間內將出現有價無市的局面，當前的反腐風暴也是房價下降的催化劑，房價泡沫破的越早對中國經濟、政治的影響就越小些。

　　5、之后它會回歸到它的居住功能上來，不再是投資品、投機品;我們這個社會必然為此付出相當的代價，受沖擊最重的有國有銀行及地方財政。

　　6、這時地方政府為謀劃收入計必然另尋他法，既將出現的地方債券就是表現或解決途徑之一，但仍屬吸血型不是造血型。

　　7、政府與民眾一道勒緊褲腰帶過上幾年苦日子，搞好節流;下大力氣發展實業，提高普通民眾的收入，在生產發展的基礎上壯大稅源，才是造血型的財政，才能形成國內經濟的良性循環、實現可持續發展。

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