各地傳來的消息:地方政府終于伸出手來救樓市了。
4月28日,南寧市房管局發文稱,北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市居民可在南寧購房,等同南寧市民,此舉被看成地方政府打響拯救樓市第一槍。
5月2日,浙江省統計局發布數據,正式確認“房地產業進入調整期”:一季度浙江省商品房銷售面積和銷售額同比分別下降25.6%和29.4%,包括杭州、寧波、溫州在內的一些城市商品房打折促銷力度加大。杭州蕭山也正準備出救市政策:拆遷戶一年內購房補貼2%。
昨天,《北京商報》報道:安徽省銅陵市已于前天出臺《關于促進房地產市場持續健康發展的意見》,買房補貼契稅、公積金貸款首付降至兩成、落戶政策放寬、開發商預售監管資金撥付節點增加……一攬子政策包括方方面面,急切救市的心情溢于言表。
山雨欲來風滿樓。春江水暖鴨先知。其實,開發商從今年初就繃不住了,據說銀行今年至今還沒有下達房貸指標。有分析文章稱,央行更早就看到了更大的國際宏觀周期,打從去年底就開始去杠桿。上周,央行發布《中國金融穩定報告(2014)》稱:“應在風險可控的前提下,有序打破剛性兌付,順應基礎資產風險的釋放,讓一些違約事件在市場的自發作用下自然發生。”分析人士認為,這些年,中國的基礎資產其實就是房地產。央行信息意味著,今年萬億到期的信托產品中,有一部分將面臨著血本無歸,因為信托資金主要去了房地產和地方平臺,兩者都與房價息息相關。
打得贏就打,打不贏就跑。挺得住就挺,挺不住就認,地方救樓市,出手快的先吸引資金,出手慢的可能不趕趟兒了。畢竟,未來一段時間,房地產市場投資投機的少了,買房保值升值的夢破滅了,李嘉誠、李澤楷等港商紛紛售出內地樓盤就是證明,有錢賺他們會跑嗎?多年的老江湖,這點商業眼光、商業頭腦還是有的。
跑不了的內地開發商,只有一條路可走:說通地方政府出手救樓市,買房最終要指望廣大工薪階層的剛需。要讓工薪階層剛需買房,除了開發商降價,地方政府也要拿出好處來,比如主城市落戶口之類。這些招兒前些年樓市不景氣時都用過。現在救市,無非也就是把老招拿出來再用一回。還能有什么新招嗎?售樓小姐改樓模,大概也算不上新招吧。
不管怎么說,地方政府救樓市,既是自己救自己,同時也讓剛需買房者可以得到更多的實惠。前些年,搶先買房的占便宜,賺大發了。今后若干年,也許后買房的實惠更多一些。那要看未來樓市的走向和剛需究竟有多大。
昨天讀報,看到股神巴菲特仍然住在50年前買的房子里,不由得令人感慨系之。他居住的居民區里的建筑,大多是十九世紀二三十年代建成,住所周圍的幾所房子價格在40萬至50萬美元不等,“這個價格可能還不如(美國)大城市一所公寓的價格”。股神不炒樓,房子就是用來居住,應當對我們有一點啟示。(蘇文洋)
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