壓倒中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的最后一根稻草在哪？

　　中國(guó)改革真正顯眼的“成果”來(lái)自于哪里?經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。有人為GDP總量世界第二名而扯高氣揚(yáng)，相當(dāng)于在吹不敢讓人針扎的氣球。

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。98年前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)平平無(wú)奇。官方數(shù)據(jù)顯示，從98年開(kāi)始，很多現(xiàn)象可以揭示，中國(guó)GDP增長(zhǎng)點(diǎn)就是一直依托房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)才算是改革的最大成果。

　　中國(guó)改革失敗最顯眼的地方在哪里?從環(huán)境、社會(huì)道德倫理、資源儲(chǔ)備等戰(zhàn)略全局考慮是個(gè)讓很多人傷心的話題，這個(gè)可以不談了。最顯眼的就是世界人均收入排名一而再再而三走下坡路;社會(huì)福利被“改革”剝奪后，制度殘缺得很。

　　世界在發(fā)展，中國(guó)也在發(fā)展，為什么中國(guó)比不上別國(guó)人均收入增長(zhǎng)呢?按世界人均資源、民族智慧基因等進(jìn)行分析對(duì)比，沒(méi)有說(shuō)得通的理由。同樣是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的俄羅斯，普京用十二年時(shí)間就把俄羅斯人民人均兩千多美元年收入急速提升到一萬(wàn)四千多美元。

　　有很多人說(shuō)俄羅斯靠石油發(fā)家，這就是扯蛋!這不是打鄧小平的臉嗎?中國(guó)有世界少有的(運(yùn)用于尖端科技產(chǎn)品的)離子稀土。“改革師祖”鄧小平也自豪說(shuō)過(guò)：“中東有石油，中國(guó)有稀土”。俄羅斯可以賣高價(jià)石油，中國(guó)卻蘿卜青菜價(jià)格賤賣稀土，供應(yīng)世界99年的稀土用量現(xiàn)在變成中國(guó)自己不夠23年用量。這真是一個(gè)傷心的笑話。

　　中國(guó)還在沉湎于本質(zhì)就是賭博游戲的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不能自拔。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)本質(zhì)是官僚資本的游戲、官僚資本對(duì)年收入達(dá)不到購(gòu)房水準(zhǔn)的平民大眾的貪婪攫取心態(tài)構(gòu)成了消費(fèi)信心基礎(chǔ)。在吸光中產(chǎn)階級(jí)手中的資本后，融資手段用到了極限，融資圈接近破裂，官僚資本在中國(guó)房地產(chǎn)的賭博游戲中已經(jīng)進(jìn)入崩潰階段，全國(guó)各地房地產(chǎn)公司倒閉潮已經(jīng)出現(xiàn)。

　　不要說(shuō)底層老百姓看得到的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，從一開(kāi)始就有人指出，通過(guò)二手房交易量和新商品房交易量數(shù)據(jù)完全可以判斷中國(guó)購(gòu)房群體是屬于囤積性購(gòu)房。

　　溫州購(gòu)房團(tuán)更是在全國(guó)各地耀武揚(yáng)威。囤積購(gòu)房什么意思?低價(jià)買入高價(jià)沽出，靠一段時(shí)期里，房?jī)r(jià)暴漲，賭博嘛。問(wèn)題的嚴(yán)重性是很多的中產(chǎn)階級(jí)介入了賭博游戲。有關(guān)部門卻沒(méi)有重視，只是把目光盯住國(guó)外資本進(jìn)入。

　　官僚資本所作所為已經(jīng)造成中間力量的中產(chǎn)階級(jí)大量的消失，中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房后變成“無(wú)錢或者欠錢”階級(jí)，使得中國(guó)支持改革的中堅(jiān)力量喪失。大量的上訪民眾、不斷涌現(xiàn)的難以遏制的拆遷惡劣案件、群體性事件爆發(fā)，使得民意基礎(chǔ)正在走向徹底性破裂。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革決策是在建空中樓閣。誰(shuí)是摧垮房地產(chǎn)價(jià)格的最后一根稻草?

　　此前住建部官員嗷嗷大叫“房?jī)r(jià)不會(huì)大跌”，不知道他是否有半點(diǎn)市場(chǎng)理論知識(shí)?是否知道供求平衡的道理?是否知道房地產(chǎn)是屬于長(zhǎng)期消費(fèi)產(chǎn)品?消費(fèi)最基礎(chǔ)是消費(fèi)信心?抓住了中國(guó)老百姓的住房消費(fèi)觀念，可官僚沒(méi)有抓穩(wěn)和提升人們實(shí)際的消費(fèi)能力。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革派決策人物，什么時(shí)候計(jì)算了5億進(jìn)城農(nóng)民有多少人能夠跨入城市購(gòu)高價(jià)房安家的群體?一個(gè)脫離現(xiàn)實(shí)(人均收入國(guó)際排名在一百多位)的消費(fèi)能力的消費(fèi)產(chǎn)品，其禍害性會(huì)造成什么樣的結(jié)果，決策層絕不會(huì)考慮。

　　這樣的改革會(huì)成功嗎?

　　“房?jī)r(jià)不會(huì)大跌”嗎?

　　沒(méi)錢的普通百姓扛得住高價(jià)房不買;

　　中產(chǎn)階級(jí)消失了，無(wú)所謂扛得住了;

　　官僚資本扛得住低價(jià)不賣;國(guó)資委扛得住。

　　摧垮房地產(chǎn)價(jià)格的最后稻草就是想扳回財(cái)富的中產(chǎn)階級(jí)、大部分制造企業(yè)人士，急需資本脫逃的詭異群體，實(shí)際上還有非常陰險(xiǎn)的外資抽離。

　　房地產(chǎn)泡沫必然來(lái)臨?其實(shí)因素有五六個(gè)，就挑三個(gè)重要性問(wèn)題說(shuō)說(shuō)。

　　1，房?jī)r(jià)與年均收入的比率是影響房地產(chǎn)泡沫最重要因素。

　　普通商品房房?jī)r(jià)與居民年均可支配收入比是影響房地產(chǎn)泡沫最重要性的因素。日本在房地產(chǎn)泡沫破滅前也是在20倍以上，次貸危機(jī)爆發(fā)前2006年美國(guó)也只是不到4倍。保守一點(diǎn)說(shuō)，中國(guó)現(xiàn)在超過(guò)了22倍。

　　2，房地產(chǎn)市值與GDP的比率也是影響房地產(chǎn)泡沫，這是國(guó)際通用的因素。

　　有人指出，美國(guó)在“次貸危機(jī)”前，全美國(guó)房產(chǎn)總市值大約是8萬(wàn)億美元;2006年房?jī)r(jià)最高時(shí)，美國(guó)的全部住房總市值大約是11萬(wàn)億美元;而美國(guó)去年的GDP是14萬(wàn)億美元，2006年時(shí)是13.2萬(wàn)億美元。美國(guó)的房地產(chǎn)的總市值還不到美國(guó)GDP的90%;而中國(guó)的房地產(chǎn)總市值達(dá)到中國(guó)GDP的300%。

　　美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)，房地產(chǎn)市值是GDP的最高點(diǎn)是1.7倍;日本在房地產(chǎn)泡沫破滅之前，房地產(chǎn)市值是GDP的最高不過(guò)為4倍。2009年測(cè)算的結(jié)果大概是4.5倍，2010年、2011年加起來(lái)又銷售了大概11萬(wàn)億元的房子，而且房?jī)r(jià)還漲了，加起來(lái)將十分接近日本在房地產(chǎn)泡沫破滅前的情況。2012年中國(guó)房地產(chǎn)市值是GDP的6倍。2013年，全國(guó)各地接踵而來(lái)的房地產(chǎn)公司倒閉，可能說(shuō)明房地產(chǎn)市值超過(guò)了GDP的6倍。

　　3，房屋空置率過(guò)高，這是傻子也明白房地產(chǎn)是賭博游戲的因素。

　　中國(guó)的房屋空置率到底是多少?僅僅從媒體報(bào)道的十幾個(gè)鬼城就可以得知一二。早在2009年就有數(shù)據(jù)顯示，世界三分之二的國(guó)家和地區(qū)面臨房產(chǎn)泡沫危機(jī)，在所有房地產(chǎn)泡沫國(guó)家和地區(qū)中，中國(guó)排名第一。

　　中國(guó)的房屋空置率早已經(jīng)超過(guò)國(guó)際警戒線，在上海，大約有六分之一的高級(jí)住宅是沒(méi)有人住的;在北京為四分之一，在深圳為三分之一，未來(lái)的幾年里，中國(guó)的房屋空置率還有再加大的趨勢(shì)。全國(guó)各地鬼城越來(lái)越多。

　　中國(guó)為什么到現(xiàn)在還沒(méi)有進(jìn)入到泡沫破裂的嚴(yán)重程度?

　　可能是政府在通過(guò)一系列手段進(jìn)行強(qiáng)烈支撐。撐得了多久?天知道!其實(shí)“撐”是一種非常不靠譜的手法，如何使其安全著陸才是根本。

　　我是一個(gè)認(rèn)可政府重大調(diào)控的半市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)人物。所以我相信，西方經(jīng)濟(jì)理論其實(shí)論證了中國(guó)現(xiàn)階段不能夠?qū)嵤┐竺娣e私有化(市場(chǎng)化)經(jīng)濟(jì)。

　　按西方經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論知識(shí)看，西方相信(市場(chǎng)基礎(chǔ)理論)經(jīng)濟(jì)三駕馬車——投資、消費(fèi)、出口，實(shí)際上出口也是消費(fèi)。一個(gè)淺顯的道理就是，一個(gè)屬于初期、中期發(fā)展的國(guó)家，主要靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。到了發(fā)達(dá)水平，才能夠讓消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。對(duì)某一個(gè)行業(yè)的投資也不是無(wú)限度的，這更需要政府采取調(diào)控措施，這也說(shuō)明，所謂的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是初期發(fā)展國(guó)家是無(wú)法運(yùn)用的手段，更不可能達(dá)到國(guó)家經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。

　　一個(gè)脫離消費(fèi)信心的消費(fèi)產(chǎn)品，其結(jié)果必然造成世界最大數(shù)據(jù)的空置房地產(chǎn)，鬼城林立。企業(yè)倒閉潮的來(lái)臨，說(shuō)明了對(duì)中國(guó)具有戰(zhàn)略意義的制造業(yè)造成了傷筋動(dòng)骨的災(zāi)難。

　　由于借改革之名，縱容和造成了后來(lái)的大面積貪腐，極大程度上削去了百姓的社會(huì)福利，導(dǎo)致人民失去了不如資本主義國(guó)家的最低福利比率標(biāo)準(zhǔn)。所以,國(guó)企混合制就讓人產(chǎn)生疑問(wèn):是否存在什么貓膩?有人就來(lái)一套“法無(wú)規(guī)定不為罪，法無(wú)禁止就即可為”來(lái)講道理，但有人就不買賬“法無(wú)禁止”可以“參合百分之三十私有資本進(jìn)國(guó)企”，因?yàn)橹袊?guó)憲法上沒(méi)有規(guī)定允許標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)憲法卻明確規(guī)定不容許破壞社會(huì)主義公有制經(jīng)濟(jì)。這個(gè)爭(zhēng)論的結(jié)果就是給改革者施加了重大壓力。因?yàn)閰⒑系馁Y本實(shí)質(zhì)是官僚屬性，真正的問(wèn)題是如何規(guī)避官僚資本產(chǎn)生禍害作用。人民可能聽(tīng)其言觀其行才可以判斷出問(wèn)題，不久就可以證明。

　　還有很多特別棘手的問(wèn)題，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)不只是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

　　第一，中國(guó)負(fù)債比率將為全球之冠。第二，銀行不良資產(chǎn)危機(jī)重重。第三，地方債務(wù)超過(guò)了金融風(fēng)險(xiǎn)。第四，腐敗的嚴(yán)重性不僅是造成摧垮民心基礎(chǔ)，事實(shí)的數(shù)據(jù)觸目驚心。僅2009至2010兩年時(shí)間外逃貪官6萬(wàn)人，經(jīng)濟(jì)損失兩萬(wàn)億。斯若登曝光中國(guó)十年間達(dá)4.8萬(wàn)億美元的黑金流入美國(guó)紐約。有人算出中國(guó)外逃貪官席卷資金6倍于清廷歷年賠款總和。第五，公車私用，公款吃喝，公費(fèi)旅游的消費(fèi)大大超過(guò)了教育經(jīng)費(fèi)加上國(guó)防開(kāi)支的總和。第六，城市化(房地產(chǎn))建設(shè)帶來(lái)最多的耕地?fù)p失，耕地?fù)p失接近突破底線。所以，近年中國(guó)從烏克蘭、泰國(guó)、越南等國(guó)家進(jìn)口了大量的糧食。

　　其實(shí)，不用過(guò)多舉例，道理非常淺顯：一個(gè)即違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又違背自然、社會(huì)發(fā)展規(guī)律，違背人民民主的改革，必然帶來(lái)惡果、遭遇規(guī)律的沉重懲罰!

　　從攫取國(guó)庫(kù)走向賭博的經(jīng)濟(jì)改革，后來(lái)的挽救，如果缺失大戰(zhàn)略大方向的大智慧，具有強(qiáng)大作用的調(diào)控措施和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換策略是用不到位的，接踵而來(lái)的各種災(zāi)難或許難以抗拒。

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