經(jīng)理日報記者 周英明
近年來,我國房地產(chǎn)業(yè),可謂欣欣向榮,城市到處新樓林立,各種名目的樓盤,小區(qū)林林總總。房價像掙斷的風箏、節(jié)節(jié)攀升,“地王”不斷刷新。迅速使各地固定資產(chǎn)拉到新的高度,官員們的帽子不斷增高。為中國的GDP,興風作浪,一路高歌。更像高速公路超重的汽車,滿乘各級官員,開發(fā)商,銀行、各種地方媒體、專家大呼小叫,一路瘋狂前行。在這一片近乎瘋狂的房地產(chǎn)鼓起的氣泡下,粉墨登場的的各種社會角色,為了各自的利益,紛紛鼓起雙腮,竭盡所能拼命吹泡。各自為戰(zhàn),拳打腳踢,令人眼花繚亂。
在這場渾水摸魚的烏煙瘴氣中,真正受益的是官員的政績表現(xiàn),或者自身見不得天的經(jīng)濟利益;房地產(chǎn)開發(fā)商們暴利所獲的巨額財富;炒房族們的滾滾財源,地方大小媒體的巨額廣告收入;專家們獲得豐厚回報的竭力嘶叫。銀行也不顧國家的金融安全,為自身眼前利益或個人的利益,助紂為虐。他們相互配合,實在是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)久不衰的“大合唱”!令人暈乎、玄乎!
真是“好一派北國風光,南國景象”!
幾年來,由他們制造了當今世界唯一圍繞房地產(chǎn)領域的種種亂象。
亂象一
地方政府為自身利益或官員個人利益,竭力化解中央政策。
幾年來各級地方政府,以及有關官員們,他們每個人自身沒有經(jīng)濟重壓下的住房問題,為達到政績的需要,不顧百姓的死活,努力推高房價,在所在地通過房地產(chǎn)業(yè),急功近利,拉高GDP。甚至在國家多次宏觀調(diào)控的政策下,努力為房地產(chǎn)商們的利益,化解中央的政策,自始幾年的調(diào)控政策被架空,消化。這是建國后,罕見的對抗中央政策的行為,然而看不到有官員為此而受到上級的處理。他們還是一往情深地站在開發(fā)商的立場講話。極力維護開發(fā)商的強勢利益。這幾年凡有體面的樓盤開業(yè),小到一般公務員,大到處長、局長、市長,統(tǒng)統(tǒng)站在開發(fā)商的立場,積極努力地搖旗吶喊,大小領導光臨剪彩,嘍啰們前呼后擁,好像他們嫁親娘一樣賣力!
在中央宏觀調(diào)控的的決心下,房地產(chǎn)有一定回歸理性的時候,他們又變著花樣,竭盡宣傳當?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資如何的看好、看漲………大喊投資房地產(chǎn)。比如,本人生活的成都市,官員們最近由于地震,生怕影響開發(fā)商們的樓盤,有政府主管部門緊急召集各種會議,研討對策。在報上,網(wǎng)上、電視臺、開作馬力、又請來所謂的專家等等,拼命鼓吹成都的房市;還專門出臺三項促銷政策,鼓勵省內(nèi)其他地方的來買房。大有把八千多萬四川人,或其他地方的人,都拉到成都買房的雄心壯志!
大家知道,不管哪里的中國人,多數(shù)還是普通民眾,有錢的是少數(shù)。不要忘了中國的人均收入是把少數(shù)人手中的財富用數(shù)字來人均的!不是老百姓真正有余錢剩米。就算有錢的,大多數(shù)人也不一定來來成都買房。我看到汶川災區(qū)的百姓在政府關懷下免費搬遷,大多數(shù)人也故土難移!我相信政府幫助安排的地方比地震危險后的大山一定好多了。
人 們選擇居住地需要他們的社會環(huán)境和故土情懷,這就是人們“根”文化的人文背景。
“號召”全國人來成都買房,這是一廂情愿的事情。這可能是成都市政府主要領導腦袋發(fā)高燒整出來的,還是吃醉酒過后搞出來的?不然就是害怕房地產(chǎn)泡沫暴了后,傷及有些人的嘴臉。房地產(chǎn)業(yè),這幾年高漲的洪水退去過后,必定有沉渣出現(xiàn),這些沉渣會拼命對抗中央的政策,維護他們的利益。
亂象中奇怪的是,中央三令五申,關注城市貧民的住房問題,就是看不到為老百姓的經(jīng)濟住房、廉租房,大聲呼吁的官員,媒體,專家。
即使有點聲音,也是迫于政治的需要,做一點面子而已。比起他們共同為開發(fā)商們叫囂的概率就是千分之幾,萬分之幾了。
更看不到地方政府經(jīng)常召集各種會議,積極研究解決老百姓住房的對策,出臺具體的優(yōu)惠政策,也沒有看到大規(guī)模地建造廉租房,經(jīng)濟適用房。
在貫徹建設廉租房、經(jīng)濟適用房中,就像熬中藥似的,做點藥引子罷了。而且找出種種理由搪塞上級和中央,糊弄社會輿論,惑悠老百姓。
很多買斷工齡四十、五十歲的企業(yè)職工的吃飯、醫(yī)療、住房問題,地方政府就看不見積極出政策的熱情。難道地方政府真正不知道他們的生活現(xiàn)狀?我想是不可能的。
這些真正為了人民的利益,執(zhí)政為民的事情,地方政府就有意缺位,或者懶政!
就目前看,組織部門,改變了考核干部的政績方式和內(nèi)容。不再是單純靠GDP。那各級官員為啥還是依然故我地熱吹房地產(chǎn)呢?甚至,想盡辦法,努力化解中央的調(diào)控政策。他們不怕掉官帽,敢和中央對作干,我想官員們個人不外乎和開發(fā)商有著過往更深的關系。早就有良知的開發(fā)商,在中央電視臺和其他媒體,曝光房地產(chǎn)的成本,其中有百分之四十是政府官場的灰色支出(應該說是行賄支出)。我想,這就是答案所在了。
前兩年,有人提出在政府規(guī)范下,自發(fā)、有序的自主建房。然而,在政府和利益集團的合圍中,百般刁難,胎死腹中。按理,建房子不是軍事項目,高科技項目,需要國家的保密控制。這更有利于人民的利益的事情,按中央的執(zhí)政為民的理念,在地方政府這里就只能成為執(zhí)政為己了。
房地產(chǎn)的科技含量,是文化普及型的行業(yè),人類發(fā)展史就伴隨著老百姓自己的建房史。怕百姓自己修建住房,不外乎怕影響開發(fā)商的暴利沒地方獲取。官員們口袋少了銀兩罷了。
亂象二,
開發(fā)商、炒房族、銀行互動制造了中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫。[/B][/B]
我們國家在沒有嚴格的、完善的防范房地產(chǎn)金融風險政策的前提下,盲目實行了購房貸款的按揭政策。前幾年,開發(fā)商通過權(quán)利租賃,輕易地在政府手里拿到批撥的土地。或者用極低廉的資金購得土地后,憑借土地向銀行抵押貸款,獲得前期開發(fā)資金,然后,把紅線一劃,白灰線在工地一撒,就開始賣房號。有的甚至找工地的農(nóng)民工、本公司員工的身份證向銀行進行假按揭,然后把房子賣給中間公司。這樣,房子沒賣出去,就把銀行的按揭款到手了。銀行對假按揭也不審查,甚者還積極幫助開發(fā)商,明知故犯。樓盤在畫紅線的同時就是他們開盤的時間。
后來規(guī)定樓盤封頂才能銷售,開發(fā)商為了吸引更多人氣和達到理想的價位,他們派本公司員工或者親屬排隊。在成都某開發(fā)公司的朋友說,他們公司在樓盤開盤當天,一大早就給包工頭說,讓工地的農(nóng)民工今天穿戴整齊干凈去排隊。售房處聚集了一百多人,故意制造搶購現(xiàn)象,引誘大眾買房。成都市幫開發(fā)商排隊,一般每人半天是一百元人民幣。前兩年,樓盤修建的同時,很多開發(fā)商就自己成立一個中間公司,把樓盤賣給自己的中間公司,開發(fā)商從左手倒給右手,再從右手的中間公司賣出。賣出的樓盤又由炒房族進行反復倒騰,樓盤還沒有修好,就已經(jīng)反復賣出幾次了。迅速吹起巨大的泡沫。 與此同時,開發(fā)商利用集聚的財富,用金錢糾集了某些地方政府官員,雇用了所謂的專家,地方媒體,進行大量的宣傳鼓動,掌握了強大的話語權(quán),配合市場的炒作。于是,一場不是由真正的住房需求帶來的虛擬房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫就這樣被迅速吹大。令人眼花繚亂。
高房價,使開發(fā)商和炒房客獲取了巨大的財富,喂養(yǎng)了一批銀行和政府里的某些腐敗分子,國家沒有得到一點好處。真正購房居住的老百姓就成了開發(fā)商,炒房族們的犧牲品,為他們買單,成了高房價的直接受害者。
幾年來,銀行為了眼前的貸款的流動,不進行金融風險的有效防范,不斷輸送給開發(fā)商資金。這就使開發(fā)商個個都成了空手道的高手。現(xiàn)在,國家嚴格控制二套房貸的政策,銀行還是變花樣化解調(diào)控政策,他們和開發(fā)商串通,讓開發(fā)商給購房者假墊首付款,形成零首付;或者分期首付款,然后開發(fā)商套取銀行的全額購房款。
銀行那么積極地要把錢貸給開發(fā)商,為什么?這是因為開發(fā)商與銀行里的人有勾結(jié)。那些銀行里的腐敗分子,貸款給開發(fā)商時,壓根不是為了獲取銀行利息,也沒考慮著如何收回貸款,而是為了自己賺一把。我聽說,一個開發(fā)商到銀行貸款時,根本就不帶現(xiàn)金了,而是拿一提包銀行卡。里面大多是6位數(shù)的。開發(fā)商逢山開路,遇水架橋,用“銀行卡”開路,欲取之,先與之,不知撂倒了多少銀行官員和政府官員。這一點,在開發(fā)商圈內(nèi),基本上是公開的秘密,很多倒在房地產(chǎn)的貪官案件中已經(jīng)得到了證實。
亂象三
地方媒體,專家在利益面前成了開發(fā)商的“買辦”吹鼓手。[/B]
你走到每個大中城市,都會看到當?shù)氐碾娨暸_,專門開辟了房地產(chǎn)頻道。都市報紙類,開設專門欄目和專版。從立體到平面的媒體,合力吹得天花亂墜。他們變著花樣為開發(fā)商們叫囂,努力把樓盤往好的方向吹噓,又為購房者開看房專車。變著花樣引誘百姓上當。比如成都的媒體,你會看到省臺、市臺的專門房產(chǎn)專題頻道;大小都市報類專版、專刊。這些媒體內(nèi)容一邊倒,都是吹房地產(chǎn)朝陽似火,樓盤如何有投資價值,房價如何看漲之類。從來沒有下大力宣傳宏觀調(diào)控方面的政策方針。他們合力為開發(fā)商服務,目的就是得到開發(fā)商們的廣告回報。 在成都有份有影響的社會市民報,發(fā)行號稱幾十萬份,從宏觀調(diào)控到現(xiàn)在,基本上不怎么刊登,或者不及時刊發(fā),他們認為不利于房地產(chǎn)市場的有關國家政策,或者市場方面的新聞報道。更不要說揭露利益集團嘴臉的報道了。究其原因,除其他因素外,他們自身有一家在成都較大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
這些媒體還請很多專們的“家”游說。我曾經(jīng)看到在四川電視臺經(jīng)常露面的某財經(jīng)大學一位領導,教授,扯開嗓子就開黃腔。他講:凡是資源性的東西就會永遠漲價。我啞然失笑!應該糾正為:不可再生資源存在漲價因素。也不能像他所說永遠飛起漲下去!黃金和稀有金屬,石油,沒有幾百年不可再生,它們也不可能永遠漲價!他連經(jīng)濟學的價值和價格的關系都搞不懂,還是裝不懂?價值好像鐵軌,價格就像運行在鐵軌上的火車。超過設計時速而高速運行的火車,當然會出問題的。這幾年,遠遠背離價值規(guī)律而飛漲的房子價格,將會像火車超速運行一樣,總有一天會脫軌的。這位財大教授,如果真不懂,他的官位、教授職稱可能是買來的或者混來的。如果懂得這些膚淺的道理,他肯定是開發(fā)商雇來的吹鼓手,買辦型“專家、教授”了。他經(jīng)常在電視臺胡吹亂砍,多少老百姓聽了他的破吹而多付了人民幣?應該找他議論。
時下的房地產(chǎn)業(yè)輿論界,是經(jīng)濟專家們熱聚的好地方,到處冒出經(jīng)濟“專家、教授”,都來吹一通。我疑為,他們大多是利益集團所雇用的買辦型專家教授,或者是倒騰房產(chǎn)的投機者。都是把房地產(chǎn)叫得天紅,經(jīng)常吹得臉紅精脹!他們回家可能立即要吃降壓藥,不然就會腦溢血而亡的。結(jié)果崇拜專家的善良百姓買了高價房,在經(jīng)濟的負重下,睡不好覺,只好吃安眠藥了,不然控制不了情緒會上大街砍人的!
多年來,地方媒體看不到有關房地產(chǎn)客觀的輿論聲音,更看不到和房地產(chǎn)相對應概率,為城市貧民生存吶喊的,以及為農(nóng)民開辦的專門頻道和報紙的專們欄目。因為這些群體沒有錢,于媒體他們沒有經(jīng)濟利益。
地方媒體高唱房地產(chǎn)贊歌,為了創(chuàng)造廣告的收益,維持媒體的生存,看來還有點道理可言。但是,這是公權(quán)的機器,也應該相對公平、公正的輿論導向才是正道。媒體要知道,你的受眾是你們神吹亂砍的受害者!應該捫心想一下了。
地方社會媒體,現(xiàn)在給人的感覺好像是房地產(chǎn)商們自己開辦的電視臺,報紙一樣。為了蠅頭小利,忘了自己的本質(zhì),活脫脫的“買辦媒體”形象。
亂象四:
房奴們沉重的負擔和家庭的永遠之痛。
由于話語權(quán)被強勢集團控制后,高漲不止的房價,讓真正需要住房的黎民百姓不知所措。有的為了一家人的安頓,窮其一生,上下左右,東西親戚,到處舉債就為了按揭一套房子,借夠首付款。
我知道一位五十多歲的職工,家住成都東郊,曾經(jīng)是某國有中型企業(yè)的職工。由于企業(yè)幾年前就叫他買斷了工齡。三十年前他下鄉(xiāng)當過知青,工作幾十年就給他就兩萬多塊錢。妻子過去是大集體,現(xiàn)在也沒有工作。買斷工齡的錢供養(yǎng)孩子上大學都不夠,還向親戚舉債。一家人靠在門口的街邊,搞個酸辣粉的小吃手推車維持生計。有時還要受到城管的驚嚇,追趕。大學畢業(yè)一年多的男孩,在一家公司上班,女朋友非要他按揭房子才和他在一起。不然就拜拜。一家人四處借錢湊夠首付,按揭了房子。但接下來兒子和女朋友經(jīng)常都會因工作的不確定斷供(工作不穩(wěn)定)。一家人又共同來供房子。老伴和他也常常生病。為了節(jié)約開支保證供房和吃飯,有時病了,在家躺幾天,稍微好一點就掙扎著推車上街邊做生意。背著街坊鄰居,每天等菜市場收攤時,去檢點菜葉回來下飯。老兩口半月才吃一次豬肉。有時一個月才吃一次肉。看到他們的處境,聽起來真是心酸!不亞于看到汶川的災民。
聽朋友說,成都某公司,一對青年夫妻,聽媒體、專家叫囂,怕房價繼續(xù)高漲,去年狠下心按揭了一套三居室的房子。也由于工作的不確定性導致收入的不確定,常常舉債付月供款。下崗多年的父母,突然雙雙病倒醫(yī)院。面對昂貴的醫(yī)藥費用和每月幾千元的房子按揭月供,舉步維艱。兩個月無法供按揭款,銀行多次催債,并通知他,再不履行交月供按揭款,銀行將通過法院把他的房子收回拍賣。他苦思一夜后,舍下一歲多的孩子,妻子,在月黑風高的雨夜跳進了冬天的府南河。幸虧夜游的路人相救,目前也在多位熱心朋友幫助下,艱辛地生活在背負高房價的生活途中。他由于生活的壓力太大,最近患上了抑郁癥。聽起來,真為他的命運擔心。
這樣被高房價壓得抬不起頭的房奴,堅信在中國的大中城市比比皆是。不知還有多少被高房價逼出的心酸故事沒有道出。只有房奴們自己才知道。
目前,房地產(chǎn)業(yè)的話語權(quán)被五股強勢控制下,大量為高房價買單墊背的房奴們,肩負幾十年的重債,為了面子,還要強作歡顏,艱辛地掙扎在社會的各個角落。
平心而論,最近幾年,房地產(chǎn)價格的飛升,早已不是經(jīng)濟學規(guī)律的價值與價格關系了。它已經(jīng)嚴重背離了客觀的經(jīng)濟規(guī)律。房地產(chǎn)是政府,開發(fā)商為首,糾集大量炒房族炒起來的。大多開發(fā)商修好房子,先來個左手倒給右手,再由張三買來賣給李四,李四又賣給黃五,如此翻滾;步步推高的房價。善良的百姓就是他們的墊背者。真正買房來住的,不會去炒房,他們也沒有經(jīng)濟能力炒房;而炒房的人,不會是買房來住的人,他們是通過炒房獲取利益的。這就不是真正的需求。不是地方政府、專家(疑為開發(fā)商的買辦、雇用。)、開發(fā)商、地方媒體宣揚的所謂剛性需求。即使剛性的需求,也還有購買力的問題。我們十億中國人,除盲人外,都是購買飛機的需求者,都買得起嗎?人人都是寶馬、奔馳轎車的需求者,購買力有嗎?
按他們的說法,人們需求的東西很多了,請不要忽視經(jīng)濟購買力的問題!
地方政府和利益集團,動不動就拿當?shù)厝司杖氲臄?shù)字游戲來論理,惑悠百姓。人均的數(shù)字就是他們所謂“剛性”需求和推高房價的理由。但是善良的人們要清楚地知道,他們把金錢的數(shù)字人均了,但事實是沒有把人民幣給你均分!
普通百姓為了一套房子,背負二十年的債務,傾其幾十年的收入付房款。一代人,涉及上億人的生活,他們背負了高房價的債務,肯定沒有了其他消費的能力。其他門類的經(jīng)濟怎樣發(fā)展呢?這就嚴重破壞和改變了國家的整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的發(fā)展。一個國家的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)就像一座房子,你把房子的三個角的柱子鋸掉了,那剩下一根柱子,整個房子就會轟然倒下!
世界上任何國家的強大都不是依托房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的。更不是什么支柱產(chǎn)業(yè)。歷史上,歐洲的工業(yè)革命掀開了世界經(jīng)濟的浪潮,振興和強大了西方經(jīng)濟,這是真正推動經(jīng)濟的根本動力和依托。
我想,工業(yè)項目的投入,鐵路、公路的投入,能源建設的投入一樣會促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。拉動經(jīng)濟的快速增長。同時,這些產(chǎn)業(yè)的投入本身就是生產(chǎn)力的提高,是長遠的,可持續(xù)發(fā)展的基礎。并能給社會帶來巨大的財富和就業(yè)機會。
對房地產(chǎn)行業(yè),從表面看,各級政府是為了當?shù)氐慕?jīng)濟,追求政績,拉動經(jīng)濟的發(fā)展。然而,地方政府和利益集團,他們只有倒騰房地產(chǎn),才有他們個人利益的最大空間。
普通百姓的生存狀況是決定社會穩(wěn)定的必要條件。希望政府在“人均”數(shù)字的游戲中,在滿足了少數(shù)利益集團的腰包的同時,要下決心解決房地產(chǎn)帶來的惡果,要盡早壯士斷臂!
因此,要堅決徹底地整治經(jīng)濟秩序,建立穩(wěn)健的社會主義市場經(jīng)濟,中央應該在房地產(chǎn)行業(yè)來一次徹底的反腐運動。“運動”本身是一種形式,不要投鼠忌器,不要怕“運動”。對黨和人民有利的運動是應該搞的。把握好運動本身的方向就是勝利的法寶。
歷史上“五四”運動帶來了新文化運動的高潮,為中國新民主革命提供了新的動力源泉;湖南農(nóng)民運動是共產(chǎn)黨獲取政權(quán)的基礎,才有了今天偉大的人民共和國。
我們堅信,房地產(chǎn)領域的反腐運動一定會為黨和人民帶來豐碩的成果。相信億萬人民是擁護的,會為黨和國家的經(jīng)濟建設、政權(quán)建設帶來巨大的動力和清新的空氣。
目前,社會最底層的天下寒士們,仍然是茅屋常常被秋風所破,真正需要住房的普通百姓還在望屋興嘆。
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