房價“報復(fù)性反彈”——我胡漢三回來了！
曾飛
每當(dāng)中國的房價有點降低的趨勢的時候，中國的某些官商勢力就必定跳出來表演一番。為他們賣命的“專家”就會炮制出一種駭人聽聞的理論來“救死扶傷”，力圖催高房價。前有“剛性需求”論，現(xiàn)有“報復(fù)性反彈”論。一再喊叫“我胡漢三回來了”，以恫嚇百姓。
2010年5月5日中國青年報《北京房價處于“高燒”階段 面臨報復(fù)性上漲壓力》高調(diào)渲染“報復(fù)性上漲”：張洪石從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，價格由成本加利潤組成，價格高低主要取決于供需關(guān)系?！鞍驯本┓績r居高不下的原因歸結(jié)于炒房與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的腐敗行為，都是不客觀的。”……只要遠期有看漲的趨勢，市場肯定存在追逐利差的投機群體?！瓘埡槭f，北京房市已經(jīng)處于高燒階段，不下猛藥降不了溫。一旦缺乏后續(xù)調(diào)控政策，沒有從根本上解決土地財政、房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷上漲、市場供應(yīng)量嚴重不足等關(guān)鍵性問題，“房價經(jīng)過政策調(diào)整適應(yīng)期后，可能出現(xiàn)報復(fù)性上漲?！?nbsp;
2012年3月23日半島網(wǎng)-半島都市報《一線城市房價超年收入24倍，有報復(fù)性反彈危險》稱：自有調(diào)控政策以來，政府和公眾都十分關(guān)心開發(fā)商的資金鏈什么時候斷裂從而被迫降價，銀行收緊銀根也是希望開發(fā)商得不到銀行資金的支持及早降價促銷。專家提醒，以這種方式得到的開發(fā)商降價并不值得期待，因為長期供給將顯著減少，會有房價報復(fù)性反彈的危險。……專家指出，若完全由市場配置土地，土地市場均衡時，在城市邊界處，耕地和城市用地的租金相等。若政府限定土地使用的規(guī)模，從而導(dǎo)致城市規(guī)模減小，并且規(guī)定城市邊界向外的土地為法定農(nóng)用土地。此時，在城市邊界處，城市用地租金明顯高于耕地租金，其差額即為效率損失，因為此處土地的服務(wù)本可帶來更高的價值，但政府對這塊土地用于農(nóng)業(yè)的限制，使得這塊土地所提供的服務(wù)能帶來的價值下降。專家特別建議，應(yīng)大力增加對房地產(chǎn)建設(shè)所需的土地供應(yīng)，大幅降低地價為大幅降低房價提供條件。在遠期，要改革目前問題眾多的土地集體所有制，實行土地私有化。
2012年3月25日新京報《住建部專家：今年房價不會報復(fù)性反彈》呼應(yīng)說：在昨天下午清華大學(xué)中國和世界經(jīng)濟中心舉行的“‘十八大’前夕：經(jīng)濟形勢分析會”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，今年房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈的主觀和客觀條件都不具備。（按：今年條件不具備，或許明年就很難說了？借此，“報復(fù)性反彈”的理論也就被官方專家肯定了。）
2012年3月7日京華時報《專家稱房產(chǎn)稅代替限購房價預(yù)計不會反彈》進一步闡述道：政府工作報告提出“改革房地產(chǎn)稅收制度”。財政部部長謝旭人昨天明確表示，將適當(dāng)擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍。記者：房產(chǎn)稅能否代替限購政策？賈康：我認為限購政策只是一個不得已的行政手段，難以長年累月地推行，而且還需要有動態(tài)調(diào)整。為了治本為上，我國還是應(yīng)該推廣房產(chǎn)稅。劉桓：一方面，房產(chǎn)稅使持有房產(chǎn)的成本迅速提高，炒房等行為會被遏制，即使房產(chǎn)限購政策同步淡出，房價預(yù)計也不會出現(xiàn)較大幅度的反彈。另一方面，只要房產(chǎn)稅征稅對象擴大到大部分房產(chǎn)，其征收的稅額會比較可觀，還可以起到代替土地財政的作用。房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個標(biāo)本兼治的有效手段。
這些“專家”與媒體本來可以引用“不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律”的“馬克思主義”理論來作為根據(jù)，用所謂的經(jīng)典馬克思主義理論來鎮(zhèn)住百姓。就在不久前，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授就是這樣做的。他正兒八經(jīng)地斷言“房價一定不會跌，只可能增長放緩，但增長是一定的”是“經(jīng)濟學(xué)規(guī)律”。 他說：“經(jīng)濟學(xué)上公認的，房產(chǎn)是普通老百姓最好的理財產(chǎn)品。但從國家宏觀調(diào)控來講，可能要破解房價瘋漲的這種局面。事實上，老百姓希望房價穩(wěn)定，但穩(wěn)定并不意味著下跌！穩(wěn)定并不意味著你買了就吃虧了。房價漲是符合經(jīng)濟學(xué)規(guī)律的。有一些研究者認為有漲就有跌，以我的觀點來說，房價的常態(tài)就是上漲的，除非遇到戰(zhàn)爭、瘟疫以及特殊的政治問題才可能跌。我們看到，美國五六十年來房價基本都在漲，加拿大、英國的房價近年也漲得比較快?！保ā秾＜曳Q房價上漲符合經(jīng)濟學(xué)規(guī)律》來源：中國青年報 ）可惜這個萬能的假馬克思主義“理論”早就臭大街了（《“不以人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀規(guī)律”論不是馬克思主義 》），無賴之下，只好改用一些老掉牙的資本主義垃圾理論來為自己張目。
有新聞報道解釋說：報復(fù)性上漲，或者說，報復(fù)性反彈，是指經(jīng)過一段時間的調(diào)整(下跌性的調(diào)整)之后，在某些市場力量的作用下，呈現(xiàn)突然的上漲。其實，報復(fù)性反彈是一個炒股的術(shù)語，如今被借用于樓市。股市往往會在連續(xù)性的暴跌后產(chǎn)生報復(fù)性上漲行情，這種行情被稱為：“報復(fù)性反彈”。報復(fù)性反彈啟動前通常具有反彈前期成交量有萎縮跡象，反彈前指數(shù)跌到某一支撐區(qū)時，明顯獲得該區(qū)域的有力支撐的特征。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，必須的前提是存在大量的炒股資金，這些資金的投入就是為了炒作獲利。因此，這些專家也就拼命呼喚把樓市再次變成投機炒作的天堂。這就包括：“實行土地私有化”，“完全由市場配置土地”，“房產(chǎn)稅代替限購”，“房產(chǎn)稅是一個標(biāo)本兼治的有效手段”之類的東東。這些自由市場經(jīng)濟的東東真的有效嗎？在美國和日本不是早就反復(fù)試過了嗎？然而，正是美國和日本自己由于房地產(chǎn)泡沫的破裂而陷入經(jīng)濟危機。美國和日本就是張洪石、賈康之類專家所開出的靈丹妙藥的祖師爺。祖師爺尚且自身難保，其徒子徒孫開的靈丹妙藥就更不用說了！國人除非全都變成傻子，才會被他們的鬼話所嚇呆，因為害怕房價“報復(fù)性反彈”而半夜里不顧一切地都去搶購天價房，爭當(dāng)他們的房奴，遂他們的心愿！
所謂“在某些市場力量的作用下”，也就是“房產(chǎn)稅代替限購房價”和“土地私有化”之后，投機資本得到了解放，在這些“市場力量”（投機資本、熱錢）的作用下，“于是呈現(xiàn)突然的上漲”。這就是這些專家為官僚豪紳樓市還鄉(xiāng)團描述的反攻倒算路線圖。
戳穿這些騙局不需要什么高深的理論，只要不是心懷鬼胎，私利熏心，誰都能明白這個道理。
中國的土地原本就歸全民所擁有，憲法已經(jīng)明確規(guī)定。用中國的土地建成的住房原本就該為了民眾的居住而建造，這個道理天經(jīng)地義，無可爭辯。然而，何時中國的土地被修改成了“國有”，而何時何人賦予了“精英治國”的無上權(quán)力，從而把中國的土地“合法”地捏在了官僚精英的手中，可以任意天價“拍賣”而用以肥己？甚至違背憲法叫囂要把土地私有化，徹徹底底變成他們的囊中之物？
中國的財富原本就是廣大勞動者所創(chuàng)造，這些財富的主要部分轉(zhuǎn)化為全民資本，由全民所共有，憲法已經(jīng)明確規(guī)定。用中國的全民財富建成的住房原本就該為了民眾的居住而建造，這個道理天經(jīng)地義，無可爭辯。然而，何時中國的財富被修改成了“國有”，而何時何人賦予了“精英治國”的無上權(quán)力，從而把中國的財富捏在了官僚精英的手中，可以任意拿捏，用來炒作樓房，把民眾全都變成房奴任聽他們奴役？甚至違背憲法叫囂要把所有的全民資本私有化，徹徹底底變成他們奴役勞動者的工具？
當(dāng)年中國共產(chǎn)黨把地主豪紳霸占的土地分給農(nóng)民，讓勞動者擁有了自己可以掌握的土地等生產(chǎn)資料，避免了地主豪紳的殘酷剝削，從而得到了民眾的支持。于是，出現(xiàn)了胡漢三還鄉(xiāng)團的“報復(fù)性反彈”，報仇來了！如今，中國共產(chǎn)黨打壓房價，許諾還民眾安居權(quán)，還民眾一個合理的房價——2011年12月20日筆者在《“房地產(chǎn)剛性需求”論是地道的強盜理論》一文中就已經(jīng)明確指出“房價的合理水平應(yīng)該界定為：成本加市場平均利潤率。以及，絕大部分居民的實際收入能夠買得起的價格水平?！钡搅巳缃瘢?012年3月17日溫家寶總理也已經(jīng)在在答記者問時明確表示：“啥子叫房價合理歸回？我以為合理的房價，應(yīng)當(dāng)是使房價與居民的收益相適合，房價與投入和合理的利潤相般配。似此，應(yīng)該是執(zhí)政者愿意遵照憲法的基本原則，還民眾以安居權(quán)。但是事實遠不是這樣。
有網(wǎng)友評論說：“有媒體頻頻報道開發(fā)商預(yù)言房價經(jīng)過短暫調(diào)整后不可避免會報復(fù)性反彈，有的干脆說政府為了保GDP，年底必然反彈，房價依然會越調(diào)越漲。——這說明什么？中國的主流媒體一直在為誰說話？！是誰的喉舌？！”
執(zhí)政者說得條條是理，但真的做起來就不太一樣了。他們難道管不了自己的喉舌？何以任其為樓市還鄉(xiāng)團張目？
說主流媒體鋪天蓋地的“房價有報復(fù)性反彈危險”言論和官方發(fā)言人遙相呼應(yīng)造勢是在宣示“我胡漢三回來了”實在一點都不過分。當(dāng)今的官僚豪紳用全民的土地，全民創(chuàng)造的資本來建造住房用以掠奪民眾，還力圖反攻倒算，把僅僅是房價有了下跌的趨勢這樣算不了什么“斗地主分田地”那樣實實在在的勝利果實——充其量不過是給了民眾一丁點的希望都要一股腦地奪回去！這真的要比胡漢三的地主豪紳還鄉(xiāng)團要厲害好幾百倍！連一點點降價的希望都不許有，還能說什么居有其屋，合理房價？
他們還不斷地渲染所謂的“民意”。中國的媒體從不報道民眾的抗?fàn)?，無論規(guī)模有多大，傷害民眾利益有多大，都屬于“敏感”話題而被掩蓋。但他們卻反復(fù)渲染極品女白領(lǐng)、七旬老漢大鬧售樓部之類的“特大”新聞，以渲染民眾反對房價下降的“民意洪流”。為自己所謂的“房價回歸合理很難”的遁詞尋找依據(jù)。鬧售樓處難處理嗎？開什么國際玩笑。如果同一個樓盤先高價出售，坑了一部分自住的買房者，然后才不得不降價出售，按照物價的法規(guī)，這屬于價格欺詐，商家應(yīng)予退賠。至于惡意的炒房者，則有如股市投機，愿賭服輸，股票下跌，難道也允許大鬧股市而警察不以治安條例加以懲處嗎？為何要媒體來大加炒作，居心何在？為何政府部門對此故意不作為，不嚴管價格欺詐？
其實，道理很簡單。對付地主還鄉(xiāng)團，只能靠人民軍隊的反擊。如今對付樓市還鄉(xiāng)團就只能依靠全民企業(yè)的反擊。
這在還堅持社會主義的廈門經(jīng)濟特區(qū)，就已經(jīng)正確地采取了有力的措施，全民企業(yè)迅速出擊。廈門的公企早已出手大規(guī)模建設(shè)限價房，私企也就只能緊隨其后，讓房價不斷趨向合理，立刻就能穩(wěn)定樓市大局。根本就用不著空論什么大收房產(chǎn)稅的絕招，收了房產(chǎn)稅，廢棄了限購，投機資本立即蜂擁而入，勢不可擋。再高的房產(chǎn)稅也擋不住他們炒高房價；道理很簡單，任何稅收、利息都立刻轉(zhuǎn)嫁給買住房者和租房者，因而只會把房價抬得更高，而絕不可能抑制房價。
2011年8月24日廈房網(wǎng)《建發(fā)9.6億蓋22棟限價房 定名翔城國際 均價5200》：今年5月13日，廈門市舉行首批限價商品房用地競拍，最終建發(fā)房地產(chǎn)集團，以2.05億元的起拍底價成交。該項目對外銷售的商品房限價為：最高價5700元/平方米，最低價4700元/平方米，均價5200元/平方米。昨天，這一項目的環(huán)評報告對外公示。建發(fā)集團給它取了名字叫翔城國際，分為兩個地塊，用地面積7.86萬平方米，總建筑面積19.8萬平方米，總投資達到9.6億元?！贿^這不是廈門十大國企集團唯一推出的限價樓盤，這只是其中之一。
2011年8月20日廈門網(wǎng)友livingsky以“廈門限價房，快跑！”為題發(fā)貼說：今天早上十點，廈門市首批限價房搖號公開舉行了，這是一件好事，大好事，大大的好事……壯哉限價房！此次廈門市有關(guān)部門的速度是相當(dāng)快的，是值得肯定的！從開始有新聞公布到搖號結(jié)果出爐，用了七個月的時間，如果從7月1日開始接受申請到8月20日公開搖號，這是更快的效率了。這在廈門市有關(guān)部門辦事的效率中是肯定值得一提的好事！對于苦苦等待限價房的民眾來說，“有關(guān)部門”是溫暖的，是貼心的。誠然，作為廈門市的一名普通市民，作為一名已經(jīng)擁有自住房的普通市民，我在博客上曾經(jīng)對廈門限價房政策有過無情而猛烈的批評。今天，當(dāng)看到搖號結(jié)果的時候，我選擇了贊許?！凸笳嫘臑槊褶k事，居民由衷贊許。這才是根本性的轉(zhuǎn)變——從唯利是圖的資本主義原則回歸到以民眾利益為根本的社會主義原則。
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