雖然中央政府對房地產(chǎn)的態(tài)度一直很曖昧，從來不敢采取直接手段調(diào)控房地產(chǎn)市場。他們的政策不外乎以下幾種或者其變種（不說保障房，原因不解釋）：（1）限貸，收縮流動性，提高利率，提高買房成本。（2）限購，壓制各種各樣的需求，剛需也好，投機也罷。總之，為了數(shù)據(jù)好看，不準(zhǔn)你買了。（3）限價，這是最愚蠢的政策，純粹是為了完成“上級安排的調(diào)控目標(biāo)”。這些政策歸結(jié)起來就三個字——“擦邊球”。別看口號喊的震天響，實際上是雷聲大雨點小。回答為什么是擦邊球只需回答以下三個為什么。第一，為什么不對多套房（比如：3套以上）實行累進房產(chǎn)稅？這是針對存量的。第二，為什么不對個人新增多套住房實行累進購置稅？這是針對流量的。第三，為什么不讓存量房流轉(zhuǎn)免稅？免稅才能加快存量房盡快推向市場，滿足購買者需求。這些政策總比“三限工程”來的直接吧。而且這種操作能規(guī)范化、制度化，關(guān)鍵還能降低地方政府的暗箱操作空間。不是說現(xiàn)在市場經(jīng)濟嘛，這些手段都是經(jīng)濟手段，還能避免被某些人扣上“行政干預(yù)”的帽子。這個問題盧麟元用了一個詞，很貼切叫“行政欺詐”，欺詐的意思就是說降低房價只是一廂情愿而已。但是為什么從高層到地方都不愿意這么干呢？套用中央黨校某教授的流行語就是“從高層到地方在房地產(chǎn)這個問題上是有個人利益的”。中央要經(jīng)濟增長（準(zhǔn)確的說是稅收增長），地方要財政收入，一拍即合嘛。因此，只能打打擦邊球給大家看看。于是就出臺了“三限政策”，在數(shù)據(jù)上安慰老百姓一下。一句話總結(jié)：不在制度層面解決投機需求的房市政策一定是偽政策。
可悲的是就是這樣的偽政策都要搞不下去了。不時地總有那么些媒體出來高喊房價已經(jīng)降成白菜價了，房企已經(jīng)撐不住了… 媒體、房企喊喊也就算了，可國務(wù)院的參事也出來發(fā)表高論，強調(diào)房地產(chǎn)對保增長的重要性。原因還是那個唱了三十年的“三駕馬車論”。試問：沒有國內(nèi)消費需求，你投資是為了什么？你出口換回綠紙是為了什么？難道你的邏輯是投資——擴大產(chǎn)能——出口——綠紙——外匯儲備——美國國債——次貸？要不怎么搞了30年，國內(nèi)消費占國民經(jīng)濟比重還是那么低呢？一句話總結(jié)：不以擴大國內(nèi)消費為根本的增長是無效增長。
國民經(jīng)濟嗑藥成癮，藥就是房地產(chǎn)，政府總會不自覺的想起它。在整個房地產(chǎn)鏈條中只有一類參與人是穩(wěn)賺不賠的，那就是政府。自從有了房地產(chǎn)，中央政府的稅收節(jié)節(jié)高，地方政府的買地錢年年增長。當(dāng)然這些都是隱藏在為了未定就業(yè)、保持經(jīng)濟增長這類冠冕堂皇的借口之上。現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)成了抽血機了，它榨干普通民眾的收入，直接壓制了人們的消費能力，試問：你拿什么來擴大內(nèi)需？還大言不慚說“消費非短期內(nèi)可以提升”。你這樣的搞法，再搞一百年國內(nèi)消費需求也不會得到提升，只能開動機器生產(chǎn)廉價產(chǎn)品去孝敬外國人。
重啟房地產(chǎn)這臺抽血機，問題很嚴(yán)重。一方面，說明政府已經(jīng)失去調(diào)控房地產(chǎn)的能力。不僅僅是房地產(chǎn)，是稅制！！是中央、地方稅制改革的苗頭被扼殺。不改革地方政府土地財政、不調(diào)嚴(yán)厲控房地產(chǎn)就沒有稅制改革。另一方面，政府的失信將嚴(yán)重挑戰(zhàn)民眾的心里接受極限。結(jié)果是什么？關(guān)于房地產(chǎn)，壓根不想多說。高層如果不在房地產(chǎn)問題上做出實質(zhì)性調(diào)整，結(jié)果你我都能看到！
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