房價暴跌再反彈是中國最佳選擇

房價暴跌再反彈是中國最佳選擇

                 —— 【房價暴跌再反彈最福中國】

                             劉忠良

（此篇文章因得罪房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的利益，被一些網(wǎng)站“沉默封殺”，希望烏有之鄉(xiāng)的朋友多轉(zhuǎn)發(fā)支持！）

【前言：有一些專家學(xué)者，或是為了房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)的利益，或是中庸折中主義態(tài)度，或是自認(rèn)為的一些理論，反對房價下跌或暴跌。顧作本文，以批判房價不跌或慢跌的謬誤，希望出臺更有利于中國整體利益的房產(chǎn)政策，擺脫“房地產(chǎn)綁架中國未來”。】

房價剛跌了一點(diǎn)，不少人就受不了了。有些專家學(xué)者喊話，說房價跌了弊大于利，不應(yīng)該下跌。另有一些專家學(xué)者，或出于利益考慮，或擔(dān)憂房價下跌帶來的問題，主張房價溫和下跌。如果站在最廣大的人民群眾的利益和長期整體利益來看，中國房價立即暴跌然后再反彈慢慢上升是最好的。

衣食住行是人的基本需求，也是經(jīng)濟(jì)的基本組成部分，房地產(chǎn)的最根本任務(wù)是滿足人住的需求和經(jīng)濟(jì)體運(yùn)作場合的需求。每一個人，每一個經(jīng)濟(jì)體，都處于一定的房地產(chǎn)之上，高房價的結(jié)果，必然直接或間接的提高人們的生活成本和經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)行成本。比如房子貴了，人們的居住成本就會提高；房子貴了，購房或租房經(jīng)營實(shí)業(yè)的成本就會提高，接著再向其他經(jīng)濟(jì)體和人群轉(zhuǎn)嫁這些成本。高房價的必然結(jié)果是：高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本和高生活成本，最終會危害除了少數(shù)既得利益者之外所有的人。

高房價和房地產(chǎn)暴利，抽著實(shí)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)，并提高實(shí)業(yè)的成本；高房價挫傷民眾的購買力，降低內(nèi)需，阻礙其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造；高房價阻礙實(shí)質(zhì)城市化發(fā)展，妨礙第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展并危害社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步；高房價讓財富更向少數(shù)人集中，并以高成本阻礙中下層致富的機(jī)會，必然擴(kuò)大或維持貧富差距；高房價制造高生活成本，導(dǎo)致居住空間狹小，使生育率持續(xù)處于超低水平，將導(dǎo)致未來人口的大衰退并由此引發(fā)未來的社會經(jīng)濟(jì)民族國家的危機(jī)。高房價對當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)社會、當(dāng)今民生和未來發(fā)展危害極大，切迫需要回到?jīng)]有暴利的合理水平，也即房價暴跌。

所謂房價暴跌的危害，無非主要就是GDP、財政、金融和就業(yè)。高房價和房地產(chǎn)的暴利，實(shí)際上是透支未來。比如，本應(yīng)五年建完的房子，現(xiàn)在一年建完了，這樣GDP和財政收入快速增長，金融業(yè)大豐收，就業(yè)形勢也很好。那剩下四年呢，大家都去喝西北風(fēng)嗎？泡沫越大，對未來透支越厲害，最終危害越大，這種泡沫這種透支最好盡快結(jié)束。

高房價對中國危害很大，不跌是不行的，只有少數(shù)既得利益者和被蒙蔽的人才希望不跌。既然要跌，是慢慢的跌還是一次性的暴跌呢？暴跌再慢慢反彈最好。

如果慢慢跌，無論是居住的人還是投資房地產(chǎn)的人，大家都抱著買漲不買跌的態(tài)度，這既讓人揪心，也讓蓋房子的人找不到買家。房子找不到買家，誰還建房子？建筑業(yè)農(nóng)民工會不會失業(yè)？鋼筋水泥賣給誰？這是手里握著錢活受罪！

如果暴跌再反彈，這時房價回到合理水平，購房能力提高，且害怕房價上升過多，會有更多的人去購房自住；居住價格降低，人們的住房面積擴(kuò)大，無論是購房自住還是租房，都會選擇更大的面積，買房的和租房的需求雙上升；租房需求增加，投資房產(chǎn)成本降低，且沒有再下跌的風(fēng)險，真正的房產(chǎn)投資者就可以買更多的房子出租；那些投機(jī)房地產(chǎn)的人，也即吃房地產(chǎn)價格差的人，由于房地產(chǎn)在價格底部只會升值，投機(jī)者會再次進(jìn)入房地產(chǎn)。這個時候，非泡沫的實(shí)際房地產(chǎn)需求增加，建筑業(yè)農(nóng)民工保住了工作甚至更稀缺，鋼筋水泥也有了更多需求。

在這種情況下，泡沫GDP是減少了，但真實(shí)GDP尤其是幸福GDP增加了。由于民生壓力降低，如居住成本降低，加之低房價有利于實(shí)質(zhì)城市化發(fā)展和有利于縮小貧富差距，內(nèi)需更強(qiáng)勁，就業(yè)需求增加；經(jīng)濟(jì)運(yùn)營成本降低，就業(yè)創(chuàng)造能力更強(qiáng)，就有利于降低就業(yè)和民生壓力。這樣更有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、真實(shí)GDP的增長、民生的改善和社會經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

房價低，地價低，政府賣地的錢少了。沒關(guān)系，因為政府用錢效率太低，浪費(fèi)太多（如行政成本過高），對民生投入又太不足，相比于低房價對人民大眾的好處，這樣的財政收入減少是好事。

至于金融，房地產(chǎn)貸款只占銀行的一小部分，加之中國金融發(fā)展程度低又以國有控股大銀行為主體，不會有大危機(jī)，且房價暴跌的危害小于房價暴跌的整體社會收益。那些已經(jīng)暴利很久的房地產(chǎn)商，讓他們吐血一次沒關(guān)系。房地產(chǎn)投機(jī)者，也即買房不是用來自住也不是用來出租的人，他們推高房價，間接剝奪他人的住房權(quán)利且間接增加人民大眾的民生困境，讓他們損失一次就好比犯罪分子坐牢一樣，應(yīng)該的。

對于在高房價期間買房自住的人，房價跌不跌，購房成本已經(jīng)確定，既然他們買了不是用來賣的，也即不是投機(jī)者，跌了有損失，但也沒有多大危害，且同時受到低房價帶來的整體社會好處，如較低一些的生活成本。這樣的人占人口的很少數(shù)，就算是為了更多的人利益做一點(diǎn)對自已也有好處的犧牲。

有人拿日本和美國房價大跌后的經(jīng)濟(jì)做對比，這是錯誤的。

日本經(jīng)濟(jì)的一蹶不振，在于其低生育率。由于日本自1960年代開始的低生育率，1990年日本25至34歲人口組數(shù)量比1980年25至34歲人口組數(shù)量下降了20%，導(dǎo)致房地產(chǎn)、汽車、家庭電器等產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)群體萎縮和年輕勞動力的不足。從需求角度看，GDP分為投資需求和消費(fèi)需求，而投資需求又是消費(fèi)需求的引致需求，所以年輕人口的下滑必然帶來經(jīng)濟(jì)增長的低迷不振。從生產(chǎn)角度看，生育率低，年輕人口減少，人口老化，不勞動人口比例增加，人均GDP增長速度必然放緩。GDP增長率是人口增長率和人均GDP增長率的乘積，低生育率必然導(dǎo)致未來經(jīng)濟(jì)的低迷不振，尤其是過低的生育率更加如此。

美國的金融危機(jī)，在于過度超前消費(fèi)、過度的金融創(chuàng)新和對房地產(chǎn)的透支，房地產(chǎn)和金融創(chuàng)新的泡沫一定會破滅的，就像2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂一樣。泡沫必然破裂，透支必有報復(fù)。

現(xiàn)在的中國，相對還比較年輕，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，有發(fā)展空間，現(xiàn)在房地產(chǎn)暴跌，中國經(jīng)濟(jì)還能爬起來。現(xiàn)在房地產(chǎn)暴跌了，把資金趕回實(shí)業(yè)，把經(jīng)濟(jì)和民生的成本降下去，更有利于中國經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展。現(xiàn)在以低房價保民生，降低民生壓力，也有利于挽救當(dāng)今中國的超低生育率，更好的讓中國應(yīng)對“未富先老”的危機(jī)和未來的民族危機(jī)。

應(yīng)該怎樣暴跌呢？就是擴(kuò)大供給、打擊投機(jī)，并配合一系列改革做反方向?qū)_。現(xiàn)在應(yīng)該放開小產(chǎn)權(quán)房、放開政府對土地的壟斷、增加廉租房供給、強(qiáng)制空房出租、征收多套房屋的房產(chǎn)稅、采取綜合措施發(fā)展中小城市等，以擴(kuò)大供給、打擊投機(jī)、減緩人口向少數(shù)大城市擁擠。同時，改革金融多發(fā)展中小銀行、提高經(jīng)濟(jì)社會自由程度、改革戶籍制度、縮小貧富差距、提高公平、增加民生投入、降低行政成本和政府尋租、增加民眾對權(quán)力制約的能力、提高民主法制水平等，以此對沖短期房地產(chǎn)暴跌的損失。最好在一年內(nèi)，最最好在幾個月內(nèi)，完成這次房地產(chǎn)暴跌。然后，房地產(chǎn)暴跌見底，開始慢慢反彈，整個經(jīng)濟(jì)就會步入一個新的更加良性的發(fā)展軌道，這才是中國的上上選擇。（載于《21世紀(jì)財經(jīng)》數(shù)字媒體）

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