最近看到被譽(yù)為“獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家”謝國忠的一篇文章，文中開篇即道，“強(qiáng)大的利益集團(tuán)已經(jīng)讓中國的宏觀政策動(dòng)彈不得......地方政府把高土地價(jià)格看做命根子；”筆者對(duì)其文“政策動(dòng)彈不得”以及中國房地產(chǎn)對(duì)于地方政府的財(cái)政收入就是“命根子”的判斷深以為然?！ ?/p>
同樣在中國被譽(yù)為經(jīng)濟(jì)學(xué)家的朗 咸平 教授在其《2010年將遭遇新危機(jī)》一文中提到過一個(gè)數(shù)據(jù)，筆者相信他不是信口胡言，根據(jù) 郎 教授稱，專門有一個(gè)調(diào)查班子為其收集資料，所以他的話筆者還是當(dāng)真的，他說“北京市的GDP中地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率高達(dá)58%”。那么一個(gè)城市生產(chǎn)總值一半以上是靠房地產(chǎn)的，你說房地產(chǎn)重要不重要？扒了房地產(chǎn)，它就失去了一半的生產(chǎn)總值，不單不再增長，還要消失一半以上，那下面就是伴隨著一半的生產(chǎn)力以及就業(yè)以及下游生產(chǎn)企業(yè)、服務(wù)業(yè)等等的事關(guān)老百姓實(shí)實(shí)在在的生活與企業(yè)生存的鏈條。房地產(chǎn)重要不重要呢？這里筆者說的還只是房地產(chǎn)對(duì)GDP的關(guān)系，下面還要說說對(duì)于政府“命根子”的關(guān)系?！ ?/p>
2010年7月26日 ，浙江省召開十一屆人大常委會(huì)第十九次會(huì)議，呂祖善省長說，“全省房地產(chǎn)業(yè)稅收收入475．8億元，同比增長82．1%，對(duì)地方財(cái)政收入增長的貢獻(xiàn)率達(dá)63．7%。”其中可見浙江省6成財(cái)政收入增長是靠房地產(chǎn)。那可是政府名副其實(shí)的命根子，換句話說，沒房地產(chǎn)就會(huì)沒錢，這里只是房地產(chǎn)增加財(cái)政收入的貢獻(xiàn)，其它更大頭的還有賣地皮沒有算在其中。
2010年11月25日 《國際金融報(bào)》，“ 上海以1369億元土地出讓收入高居榜首”，“2009年，上海的財(cái)政收入是2540億元。”上面兩個(gè)數(shù)字除一下就可以得出，上海這個(gè)城市，房地產(chǎn)中賣地皮的收入占據(jù)了政府財(cái)政收入的一半，沒房地產(chǎn)上海政府估計(jì)只能裁員一半，并且所有建設(shè)投資全部包括維穩(wěn)等各項(xiàng)支出全部減少一半，才能維持住財(cái)政平衡，否則就破產(chǎn)了。
在筆者看來，所謂的出口衣服、玩具、“高科技”的DVD，或者生產(chǎn)電腦機(jī)箱也或者汽車外殼的高科技含量的收入，在GDP所占據(jù)的比重以及政府財(cái)政收入比起來，根本無法跟房地產(chǎn)抗衡，后者才是中國名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)支柱。
說完了“命根子”的問題，下面再說說“動(dòng)彈不得”，動(dòng)彈不得自然有外部因素，除了政府依賴于房地產(chǎn)創(chuàng)造的GDP以及巨額收入之外，外部的束縛引成了鏈條，這鏈條可不是輕易能夠打破的，往往鏈條也會(huì)成為生命鏈、血管，打破則亡！
大家想一下，造房子靠的是貸款，買房子靠的也是貸款。房地產(chǎn)倒了，房地產(chǎn)商把房子給銀行，因?yàn)檫€不起貸款，銀行也只能收房子。那么個(gè)人用戶，假設(shè)現(xiàn)在買一套房子100萬人民幣，一年后它跌了，跌到了60萬到處能買到，而一年來還貸才10萬元人民幣，因?yàn)殂y行按揭就是慢慢還的嘛。要你會(huì)如何做呢？
對(duì)了！那套房子不要了，錢也不還了，直接銀行拿走哪套房子得了?？捎?0萬去買現(xiàn)有市場價(jià)格的房子。100萬的房子，還貸款才10萬，100減去10等于90，90減去60，結(jié)果還便宜了30萬，這不就是很簡單的道理？
那么，房地產(chǎn)商還不出貸款把房子給銀行，個(gè)人用戶也把房子給了銀行，四大國有銀行改房地產(chǎn)得了。銀行要幾千萬套、甚至有可能億套計(jì)的房子干嗎用？破產(chǎn)倒閉一條路。要不，四大國有銀行轉(zhuǎn)行，改做房地產(chǎn)?！ ?/p>
房地產(chǎn)無論從政府財(cái)政收入或者經(jīng)濟(jì)增長的政績角度，還是現(xiàn)實(shí)的產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)濟(jì)角度，那么多下游企業(yè)以及服務(wù)業(yè)就業(yè)問題等等因素，也或者如此重要的掌握著國計(jì)民生、中國經(jīng)濟(jì)的四大國有銀行的角度，它是絕對(duì)不容許倒的，倒則中國經(jīng)濟(jì)崩潰，政府垮臺(tái)，甚至是不可能退縮的，只能增長，一往無前地增長，當(dāng)然宏觀調(diào)控可以放慢增長速度，但絕對(duì)不容許退縮?！ ?/p>
這就是房地產(chǎn)在中國其實(shí)是生命鏈條、血管，不可能改變的現(xiàn)實(shí)。說難聽點(diǎn)其實(shí)是走進(jìn)了無法擺脫的惡性循環(huán)、旋渦?！ ?/p>
有了這個(gè)認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)，則下面就談?wù)勱P(guān)于稅收，財(cái)政收入的重要性。我們知道，去年中央要造500萬保障房，而今年1000萬套，那需要很多錢。假設(shè)以普通的市價(jià)計(jì)算，每套算30萬人民幣，那500萬套，就是1.5萬億人民幣，今年1000萬套就是3萬億人民幣，按照計(jì)劃那需要地方與中央一起投入，那需要很多的財(cái)政收入增加?！ ?/p>
造保障房的好處，其實(shí)是多方面的，固然能夠“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”政治上的好處，還有現(xiàn)實(shí)保障產(chǎn)業(yè)鏈的好處，使得原材料不但能夠維持原價(jià)，還能上升有余，因?yàn)樵旆孔涌隙ㄐ枰u頭水泥，也包括裝潢這些材料等，所以房價(jià)能夠維持住，就業(yè)也會(huì)增加，產(chǎn)業(yè)鏈興旺發(fā)達(dá)，再而GDP還會(huì)進(jìn)一步增加，好處不可勝數(shù)?！ ?/p>
但搞這動(dòng)之500萬套，1000萬套的造房子，是需要錢，很多錢。我記得去年500萬套保障房，以及之前4萬億保增長，結(jié)果使得在去年7月增加了幾項(xiàng)新的稅種。實(shí)際上很容易理解，經(jīng)常有人說，中國政府很富，人民“略”顯貧困，其實(shí)道理就在這里，因?yàn)檎X保增長，或者造房子等這些項(xiàng)目，那需要很多錢?！ ?/p>
謝國忠在他文章里對(duì)，“強(qiáng)大的利益集團(tuán)已經(jīng)讓中國的宏觀政策動(dòng)彈不得......地方政府把高土地價(jià)格看做命根子”很擔(dān)心。并且開出了藥方，第一他說，“政府必須限制開支”，第二他說，“應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一、簡化稅收制度。”第三他說，“中國必須加強(qiáng)反腐敗?！薄 ?/p>
就其文章里對(duì)中國的分析他是正確的，筆者深以為然。但就其擔(dān)心以及開出的藥方子，恰恰讓筆者嗤之以鼻。筆者已經(jīng)談到了房地產(chǎn)的重要性，它是血管，是維系經(jīng)濟(jì)增長，政府財(cái)政收入的“命根子”，斷則政府要跟著它一起倒臺(tái)的。那么同樣，稅收以及高增長的財(cái)政收入是房地產(chǎn)的第一要素，因?yàn)橐鲩L必須要投入，所以他第一個(gè)方子就是錯(cuò)誤的，節(jié)約開支如何節(jié)約？要投入，就不可能節(jié)約。第二個(gè)方子也是錯(cuò)誤的，統(tǒng)一、簡化稅收制度。那地方政府這么辦？還造不造保障房？有各種名目的稅收才能保障財(cái)政收入，有了錢才能拉增長，才能造房子，那么簡單的道理?！ ?/p>
在筆者看來，房地產(chǎn)到稅收，它就是一個(gè)連接，就如掙錢與花錢的連接那么簡單。第三個(gè)方子是反腐敗，其實(shí)筆者也存疑這個(gè)反腐敗，著名的經(jīng)濟(jì)學(xué) 家張維迎 教授曾說，“有些腐敗的存在，不是最好的也屬于其優(yōu)?！? 張五?！〗淌趧t認(rèn)為“以資產(chǎn)換特權(quán)，促進(jìn)私有化”，他認(rèn)為腐敗也是進(jìn)步的。這些深受政府厚愛的經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)盡心力所倡導(dǎo)的腐敗經(jīng)濟(jì)，這么能夠輕易破壞與改變呢？
政府曾經(jīng)在抵抗世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，指令各基層行政單位花錢，比如喝酒吃飯、比如旅游、比如夜總會(huì)娛樂、比如找小姐，這錢就是拉增長、保消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)的，一定要按時(shí)花完，不花完要挨批評(píng)，那是一個(gè)任務(wù)。同樣道理，不要小看腐敗，腐敗就是拉GDP，就等于政府曾經(jīng)做過的那樣分錢給基層消費(fèi)，原理與道理是一樣的?！ ?/p>
并且筆者并不認(rèn)為能出問題，用不著開藥方子。中國強(qiáng)大的廉價(jià)勞動(dòng)力，他們生產(chǎn)，政府利用稅收以及房地產(chǎn)迅速回籠那些財(cái)富到政府手里，并且?guī)椭习傩障M(fèi)（比如腐?。⑼度耄ū热缭旆孔樱⒃俅龠M(jìn)老百姓積極生產(chǎn)（比如老百姓因?yàn)闆]房子住，拼命勞動(dòng)，追著房價(jià)），這樣就夠成了一個(gè)生產(chǎn)、消費(fèi)、再生產(chǎn)的循環(huán)，多圓滿的一個(gè)結(jié)構(gòu)，能出啥問題呢？
我們的老百姓只要能活著，他們甘心在這樣結(jié)構(gòu)里不亦樂乎，那你還怕啥？物質(zhì)他們創(chuàng)造，拼命造，消費(fèi)政府來，多美好的、圓滿的經(jīng)濟(jì)循環(huán)，你們還擔(dān)心啥呢？
誠如著名的、身受政府厚愛、重用的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、奇才 張維迎 教授所說，“腐敗不是最好也是次優(yōu)”，確實(shí)是次優(yōu)，筆者理解里支撐中國經(jīng)濟(jì)的三大支柱分別為，房地產(chǎn)很優(yōu)！苛捐雜稅優(yōu)！腐敗為次優(yōu)！確實(shí)是次優(yōu)?！ ?/p>
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