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中國經(jīng)濟(jì)將重蹈日本覆轍，崩潰于房地產(chǎn)業(yè)
－－《愚蠢的房地產(chǎn)發(fā)展體制是中國經(jīng)濟(jì)亂象的根源―――必須拋棄！》

經(jīng)濟(jì)制度不需要、也做不到100%的有效率，只要在每一個階段抓住最致命的影響發(fā)展的最關(guān)鍵的瓶頸問題，中國的經(jīng)濟(jì)就能發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的增長、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不需要全方位的把我們的制度跟世界上的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的制度進(jìn)行一一比較，說這個不行，要改，那個不行，要改，的確，經(jīng)濟(jì)制度需要改革，但是在每一個階段只有抓住一件事情，只要把這個改革搞對了，有一點(diǎn)突破，中國的經(jīng)濟(jì)就能夠成長五年、十年。

●今天中國經(jīng)濟(jì)的瓶頸在什么地方呢？就是當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的體制！
―――這不僅是個經(jīng)濟(jì)問題、金融問題，中國的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)的發(fā)展，對我們的金融體系帶來的沖擊沒什么了不起的。它本身是一個重大的社會問題，在房地產(chǎn)這個部門，這個產(chǎn)業(yè)上，集中了三件大事，我們現(xiàn)在需要解決。
―――1、就是城市化的問題。如果房地產(chǎn)價格持續(xù)高漲的話，農(nóng)民工怎么能夠變成城市的居民呢？農(nóng)民工怎么買得起房子，怎么租得起房子呢？中國的城市化進(jìn)程會大大的打折扣，城市化進(jìn)程打折扣，中國未來發(fā)展的潛力肯定就不能夠完全釋放出來。
―――2、關(guān)于收入分配。如果大家目前把高收入的階層的存款都轉(zhuǎn)成了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的話，實(shí)際上它夸大了、放大了收入分配，乃至于財富分配的差距，這是涉及到中國這個社會中等收入階層如何發(fā)展的一個大問題。同時，房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)，也涉及到了一個非常根本的，可能最根本的問題，就是地方財政的問題，房地產(chǎn)的價格為什么持續(xù)高漲？從直接的角度來看，50%，甚至50%以上的房價不就是土地出讓金嗎？不就是地方政府通過各種各樣的方式來收的針對房地產(chǎn)發(fā)展的稅嗎？所以它本身是一個財政問題。
―――3、更重要的是由于這么一個發(fā)展模式，它本質(zhì)上使得現(xiàn)在的很多地方政府并沒有很大的興趣來控制地產(chǎn)價格的上漲，因為他們擔(dān)心，一旦地產(chǎn)價格下降或者增長放緩，土地出讓的資金的增長速度就會下降，土地出讓資金下降，會影響地方的建設(shè)，地方建設(shè)的下降，會影響地方GDP，一系列的問題都會帶出來。所以房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)集中了中國社會、中國經(jīng)濟(jì)的種種矛盾。

●所以，新改革應(yīng)該抓住一個突破口，應(yīng)該從房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)來作為突破口，來突破，怎么改？為什么這么改？
―――先說為什么這么改，中國的年輕人25%讀過大學(xué)，互聯(lián)網(wǎng)革命使得他們有了自己的發(fā)言權(quán)。我們的年輕人，我相信最支持這個改革，我相信任何局部的利益集團(tuán)都無法阻止這場新的改革。
―――該怎么改。最最根本的就是要從地方的財政入手，把地方政府從經(jīng)營土地，把土地出讓獲得出讓資金，然后搞開發(fā)，轉(zhuǎn)成什么？轉(zhuǎn)成由地方政府經(jīng)營手中長期只有的房地產(chǎn)的這么一個資產(chǎn)管理型的政府，地方政府可以通過各種渠道去融資，融資之后結(jié)合自己的土地，來開發(fā)自己的房地產(chǎn)，長期持有。按照目前中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)在狀況來看，長期持有這些房地產(chǎn)一定能夠使得地方政府獲得長期的穩(wěn)固的、良性的財政收入。
―――同時，中央政府必須多給地方政府一些沒有限制的、沒有約束條件的轉(zhuǎn)移支付，讓地方政府的財政收入，更多的和他自己的社會發(fā)展的需求相掛鉤，而不要跟當(dāng)?shù)氐腉DP增長掛鉤，這樣從本質(zhì)上改變地方政府的激勵，改變地方政府的行為。這些是房地產(chǎn)這個重要的產(chǎn)業(yè)所需要進(jìn)行的改革。
―――同時，房產(chǎn)稅這項改革應(yīng)該推行，但是不要把房產(chǎn)稅寄予過高的期望，房產(chǎn)稅本身在中國經(jīng)濟(jì)目前的情況下很難達(dá)到放緩房地產(chǎn)價格上漲的作用，因為我們現(xiàn)在房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力是投資者，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者對房地產(chǎn)價格不斷上漲的預(yù)期，這個預(yù)期是以10%為單位的，而房地產(chǎn)的稅頂多以1%為單位，1%是上限，通過征收每年1%為上限的房地產(chǎn)稅，來控制老百姓每年10%以上的房地產(chǎn)價格的上漲，顯然是自不量力的。所以房地產(chǎn)稅不能指望它能夠短期內(nèi)控制房地產(chǎn)價格的上漲。但是還是要呼吁，房地產(chǎn)稅可以推出，稅率很低很低，是不是可以搞一個千分之一的稅率，擴(kuò)大稅基，關(guān)鍵是這筆錢要交給基層政府來用，交給區(qū)政府來用，由區(qū)政府來直接為本地的業(yè)主提供，稱之為“超級物業(yè)服務(wù)”，掃街、治安、水的治理、環(huán)境的治理等等，并且定期向本地業(yè)主進(jìn)行匯報，進(jìn)行溝通。通過這個方式，也能夠開始啟動一個納稅人和政府之間的良性互動的關(guān)系，這也是中國財政改革的一個重要的組成部分。
―――總之，房地產(chǎn)這個行業(yè)一方面聚集了百姓最大的關(guān)注，甚至于關(guān)切，甚至于抱怨。同時，也是聚集了改革的期望。期望能夠抓住這么一個機(jī)遇，在未來一段時間進(jìn)行突破。

中國經(jīng)濟(jì)將重蹈日本覆轍，崩潰于房地產(chǎn)業(yè)

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