房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)4年上漲幅度達(dá)到100％，居高不下的房?jī)r(jià)成為許多家庭難以名狀的痛，從2003年開始國(guó)家就陸續(xù)開始出文調(diào)控，房?jī)r(jià)不見降，反而是越調(diào)越漲，特別是2010年政策出臺(tái)程度之密集，前所未有，但是成效仍然不大，房地產(chǎn)就那么難調(diào)控嗎？
中國(guó)商品房的真正發(fā)展生要追溯到1980年，深圳出現(xiàn)的一個(gè)商品房項(xiàng)目，但到現(xiàn)在經(jīng)歷了兩個(gè)應(yīng)該關(guān)注的年份，經(jīng)過(guò)10年的改革開放，許多人實(shí)現(xiàn)了資金的原始積累，到1988－89年，受日本經(jīng)融危機(jī)影響，我國(guó)也出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹，中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入停滯，國(guó)內(nèi)矛盾日益嚴(yán)重，為緩解危機(jī)的爆發(fā)，需要尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，1992年鄧小平南巡，海南房地產(chǎn)風(fēng)暴啟幕，于是有了國(guó)家自導(dǎo)自演的一出房地產(chǎn)漲跌大戲，1992年的房地產(chǎn)投資與1991年同比增加117%，而1993年房地產(chǎn)投資比1992年又增加了124%，上千億的資金涌向海南、北海，這出大戲落幕后，最大的受益者，相信許多人都懂，“海南六君子”全身而退的背后，是背后大佬的“運(yùn)籌帷幄”，用句現(xiàn)在流行的話就是“剪羊毛”，當(dāng)時(shí)的手法很初級(jí)，也很野蠻，當(dāng)然這是原始積累時(shí)很正常的情況。因?yàn)楫?dāng)時(shí)地產(chǎn)進(jìn)入門檻較高，所以剪的都是一些當(dāng)時(shí)的富裕階層以及部分地方金融機(jī)構(gòu)，二次剪羊毛是遲早的事情。
另外一個(gè)應(yīng)該記住的是1998年，那一年停止了住房實(shí)物分配，要買房就要上市場(chǎng)購(gòu)買，出臺(tái)這個(gè)政策的最直接的原因就是因?yàn)?7年那場(chǎng)經(jīng)融危機(jī)，為緩解經(jīng)濟(jì)下滑引發(fā)的矛盾，國(guó)家開始啟動(dòng)內(nèi)需，最直接的方法就是將當(dāng)時(shí)5萬(wàn)億的儲(chǔ)蓄激活，于是加快了住房商品化的步伐，從此房地產(chǎn)價(jià)格走上了快速暴漲的道路。一直到2008年經(jīng)融危機(jī)爆發(fā)，這期間民間財(cái)富得以大量積累，但是住房成為眾多中產(chǎn)階層心中揮之不去的痛，在幾大城市，房?jī)r(jià)按2萬(wàn)/平米計(jì)算，100平米的房子，要200萬(wàn)，首付30％的話，要60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，月供按30年計(jì)算，要8700元/月，60萬(wàn)相當(dāng)于每月工資1.5萬(wàn)元的中產(chǎn)家庭，不吃不喝5年的收入，每個(gè)月要拿一個(gè)全部收入去還月供，加上生小孩、買車等等，基本一個(gè)中產(chǎn)家庭的家底就全被洗干凈了。
要想了解房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，就要知道這其中利益的最大者在哪里？表面看是政府土地拍賣、房產(chǎn)稅收等，但要知道，一線城市大量的廉價(jià)土地在上世紀(jì)就已經(jīng)完成了初次分配，你去看看那些大佬手里的地就知道了。另外我們要關(guān)注一個(gè)信息就是國(guó)家隊(duì)的退出，09年底國(guó)家要求國(guó)企一年內(nèi)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)脫離出來(lái)，為什么這樣做，表面看是國(guó)企不及成本的拿地推高了地價(jià)，國(guó)家為控制房?jī)r(jià)，采取的手段，其實(shí)查查大部分國(guó)企背后的利益就明白，國(guó)家想要做什么了，就像股市要跌的時(shí)候，險(xiǎn)資肯定是先撤退的那個(gè)，為了保障他們自身的利益，這是必須的，這就像92年的海南一樣，國(guó)家隊(duì)撤退以后，接最后一棒的，都死在了沙灘上。
中國(guó)人易經(jīng)喜歡講周期，12年是一個(gè)小周期，從1980到1992經(jīng)歷12年，從1998到2010又是一個(gè)12年。加上今年是換屆交接前一年，為保障順利交接相關(guān)利益集團(tuán)不會(huì)讓房?jī)r(jià)崩盤，預(yù)計(jì)到2012年后，受美國(guó)貨幣寬松政策帶來(lái)的通脹影響，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將不會(huì)像前幾年那樣快速增長(zhǎng)，剪羊毛的手段將會(huì)繼續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)開始了，這次會(huì)剪得更徹底。
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