笨狼建議先消滅（樓市）部分熱錢(qián)再加息升值
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
目前通脹這么嚴(yán)重，利率卻低得可憐，不少叫獸詭稱(chēng)提高利率不利于中小企業(yè)融資，哪怕現(xiàn)在的貸款利率加倍，不知道有幾家中小企業(yè)能貸到款？另外“三辦一指”后，誰(shuí)還能用房產(chǎn)抵押貸款？地方融資平臺(tái)發(fā)達(dá)地區(qū)的中小企業(yè)會(huì)受到間接打擊，不過(guò)以前收益已經(jīng)不少了，危害全國(guó)金融安全為代價(jià)的體系不打擊怎么得了？加息打擊的是地方融資平臺(tái)體系和部分基建，不是中小企業(yè)（大部分也貸不到款），民間融資成本比長(zhǎng)期貸款利率高幾倍。對(duì)地方融資平臺(tái)下手已經(jīng)晚了，至少在東部城市，大肆拆遷的前提下，基建早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出需求。
提高利率是打擊騙貸平臺(tái)的有效手段，是加強(qiáng)金融安全的必須，無(wú)非時(shí)機(jī)和幅度的把握。為避免熱錢(qián)興風(fēng)作浪，笨狼建議大幅度加息前幾個(gè)月，一是先消滅部分樓市熱錢(qián)，二是積極推動(dòng)人民幣國(guó)際化，修改出口結(jié)匯制度，然后一塊收割原材料出口國(guó)比較好，免得為美國(guó)火中取栗。物業(yè)稅和加息以外，政府制造樓市崩盤(pán)立竿見(jiàn)影的手段很多。
搞垮房?jī)r(jià)最簡(jiǎn)單的手段是小產(chǎn)權(quán)合法化與宅基地流轉(zhuǎn)（然后才是物業(yè)稅），這是對(duì)工、農(nóng)、學(xué)生最大的仁政，也是吸納熱錢(qián)的國(guó)內(nèi)最好池子，不知道統(tǒng)治者有沒(méi)有這樣的魄力和仁心？
不弄這個(gè)，笨狼認(rèn)為，中央想打擊炒房，物業(yè)稅以外辦法也還有很多
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/549814.shtml
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
1、二手房貸首付比例比一手房提高50%，哪怕開(kāi)發(fā)商09年現(xiàn)金沒(méi)動(dòng)也撐不住。
2、增加營(yíng)業(yè)稅率，同一套房每換手一次，營(yíng)業(yè)稅增加1%，換手3次以上，取消按揭。
3、房產(chǎn)局恢復(fù)開(kāi)放當(dāng)?shù)胤课萁灰撞糠旨?xì)節(jié)，即每天哪個(gè)樓盤(pán)成交幾套，一手房還是二手房，而不是僅僅顯示總成交數(shù)量和金額。
4、開(kāi)發(fā)商n年沒(méi)開(kāi)發(fā)的土地收回后，銀行（和當(dāng)?shù)卣┞?lián)合牽頭，以單棟樓為單位，對(duì)個(gè)人開(kāi)放集資建房，業(yè)主負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，物業(yè)管理也由業(yè)主選擇。
ps：2010年住宅用地還沒(méi)賣(mài)完的很多，也可以照此辦理，規(guī)劃設(shè)計(jì)院和勘探單位發(fā)財(cái)?shù)暮脵C(jī)會(huì)。
5、為減少金融詐騙，維護(hù)治安，笨狼建議取消期房定金，除訂金（上限2萬(wàn)，定金也是）外，購(gòu)房一律從銀行轉(zhuǎn)賬，購(gòu)房者賬戶(hù)——售房者賬戶(hù)，否則不給按揭，同時(shí)營(yíng)業(yè)稅提高50%。
關(guān)于物業(yè)稅稅基，笨狼認(rèn)為，可以按照區(qū)域、房產(chǎn)用途核定，可以按照房產(chǎn)局公布的當(dāng)?shù)剡^(guò)去三年均價(jià)的（80%-100%-120%，多套房者最低100%）乘以物業(yè)稅系數(shù)，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜賺，呵呵。人均免征面積以外，稅率按戶(hù)均面積遞增（可以作為消滅剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容積率因素，假設(shè)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)容積率（眾數(shù)）是2，征收稅率再除以（實(shí)際容積率/標(biāo)準(zhǔn)容積率2）。
為防止開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，笨狼建議其自有資本達(dá)到最低規(guī)定兩倍前，以及有拖欠工程款延期交房辦證行為的，裝飾裝修不允許抵扣。豆腐渣不杜絕，精裝修誰(shuí)放心？
笨狼幾篇文章，讀者們自己搜吧——
待富階級(jí)成員們，聯(lián)合起來(lái)幫政府刮地皮
http://www.talkcc.com/article/3170683
笨狼對(duì)近期中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的簡(jiǎn)略解讀
http://www.talkcc.com/article/3203322
對(duì)于開(kāi)發(fā)商，春暖花開(kāi)的時(shí)候，嚴(yán)冬剛剛開(kāi)始……
http://www.talkcc.com/article/3231797
關(guān)于全款買(mǎi)房,讀者們動(dòng)動(dòng)腦子
http://www.talkcc.com/article/3224354
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 歡迎流傳，呵呵
這幾年房產(chǎn)金融環(huán)境有利于既得利益者融資-再投資，卻不利于創(chuàng)新，既透支了幾十年購(gòu)買(mǎi)力，又喪失了民心，該收斂了。房?jī)r(jià)崩盤(pán)，房產(chǎn)抵押融資對(duì)銀行的綁架才會(huì)解除，物業(yè)稅是最好的清算手段。除了房子，有年頭的中小企業(yè)信用評(píng)定其實(shí)不難，連續(xù)3-5年的營(yíng)業(yè)額（銀行走賬為準(zhǔn)）和納稅額是最好的說(shuō)明，只要無(wú)債務(wù)和勞務(wù)費(fèi)糾紛（前者以法院意見(jiàn)為準(zhǔn)，后者最好和社保掛鉤，都和銀行聯(lián)網(wǎng)），擔(dān)保和借款清晰（動(dòng)態(tài)監(jiān)察，最好都上網(wǎng)），生產(chǎn)型企業(yè)應(yīng)該獲得政府金融支持。生產(chǎn)型企業(yè)搞好了，貿(mào)易和服務(wù)類(lèi)公司才有好日子。有把握的話，各地商業(yè)銀行可以鼓勵(lì)信用高的優(yōu)秀企業(yè)提高承兌支票支付比例，房?jī)r(jià)崩盤(pán)后，總額低于準(zhǔn)備金風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大。當(dāng)然不包括房地產(chǎn)業(yè)，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)，5年內(nèi)倒手一次的房產(chǎn)融資也不應(yīng)受限制。Taobao運(yùn)行這么多年了，根據(jù)交易歷史紀(jì)錄（+納稅記錄）提供小額信貸甚至房貸時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，在房市崩盤(pán)中幸存的商業(yè)銀行完全可以作為未來(lái)方向。
不是出口型企業(yè)，拉動(dòng)普通人的消費(fèi)內(nèi)需，中小企業(yè)自然好過(guò)。關(guān)于內(nèi)需插一句，漲退休金對(duì)當(dāng)事人是好事，但如果是為了應(yīng)付通脹就不好了，畢竟任何時(shí)候都是干活的養(yǎng)活不干活的。事業(yè)單位和企業(yè)退休金差別極大，與其漲錢(qián)，不如發(fā)指定超市的購(gòu)物卡（兼外地銀行卡，兌現(xiàn)要浪費(fèi)手續(xù)費(fèi)），平價(jià)糧食敞開(kāi)供應(yīng)即可。
對(duì)起步資金要求有限的貿(mào)易類(lèi)和服務(wù)性中小企業(yè)（甚至生產(chǎn)型大型企業(yè)），引進(jìn)真正的人才并委以重任，是渡過(guò)危機(jī)發(fā)展壯大最好辦法，比拉關(guān)系搞貸款強(qiáng)。“王侯將相，寧有種乎”，沒(méi)有容人之量，克扣功勛回報(bào)的企業(yè)，活該被危機(jī)整垮，下手者很可能是昔日合作者。遵紀(jì)守法的陳曉被主流輿論抨擊，服刑的黃光裕受同情，是很有意思的社會(huì)現(xiàn)象，充分說(shuō)明了資本家的階級(jí)屬性決定其階級(jí)立場(chǎng)，沒(méi)進(jìn)入這一階層的經(jīng)理人或中下層，幫陳曉就是幫自己。人在屋檐下，不敢公開(kāi)表態(tài)，私下聲援也是好的，老板不遵守游戲規(guī)則，必須學(xué)會(huì)“養(yǎng)寇自重”！必要的話，“忠義不能兩全”，舉報(bào)違法的黑心老板！
不認(rèn)同“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)”，不過(guò)實(shí)踐中得來(lái)的正確思想比較透徹，譬如金融行業(yè)，不開(kāi)設(shè)期貨市場(chǎng)就永遠(yuǎn)缺乏相應(yīng)的人才！銅期貨、石油期貨戰(zhàn)敗等，所謂“缺乏金融人才”只是買(mǎi)辦們刻意渲染的表象，真相是武力能控制的資源及流通決定了世界大宗期貨的漲跌。反導(dǎo)成功了、彈道導(dǎo)彈打航母確認(rèn)了（打運(yùn)貨巨輪特別是油船肯定更容易），四代亮相了，資源換花紙的日子該扭轉(zhuǎn)了。煤炭（焦炭）、稀土、棉花、鐵礦石、螺紋鋼……作為第一大生產(chǎn)國(guó)或消費(fèi)國(guó)，不逐步奪過(guò)定價(jià)權(quán)簡(jiǎn)直是暴殄軍費(fèi)！
投機(jī)性“熱錢(qián)”最好的池子，外部是人民幣國(guó)際化，信用證抵押貸款已經(jīng)非常普遍（有時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)很高），為推動(dòng)人民幣國(guó)際化，降低企業(yè)和銀行風(fēng)險(xiǎn)，笨狼建議人民幣結(jié)算的優(yōu)先辦理并減免費(fèi)用，其他貨幣結(jié)算，貸款額度要打不同折扣。中國(guó)原材料需求這么大，完全可以在香港設(shè)立人民幣為交易貨幣的大宗期貨市場(chǎng)，初期可以人民幣與其他貨幣并行，但提高外幣的手續(xù)費(fèi)，或者買(mǎi)入賣(mài)出之一必須用人民幣，交割地除了大陸港口，還可以指定友好國(guó)家港口的保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)。賭博性質(zhì)的股指期貨，放到香港也很合適，主要交易貨幣隨便選擇。B股改為人民幣結(jié)算時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，同時(shí)推動(dòng)更多的未上市公司通過(guò)“新B股”融資，笨狼認(rèn)為至少有三類(lèi)企業(yè)值得吸納，一是部分出口型企業(yè)，二是部分軍工單位，三是東南亞等地資本不發(fā)達(dá)國(guó)家的優(yōu)秀企業(yè)，不過(guò)外貿(mào)要和人民幣結(jié)算掛鉤，并且有基本的公司和金融法規(guī)。
即使奪回定價(jià)權(quán)，因?yàn)辇嫶蟮娜丝诨鶖?shù)和世界資源總量，達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)有人均消耗也是極其困難的（達(dá)到美國(guó)人均資源消費(fèi)幾乎不可能），但生活好上2-3倍還是可以期待的。這是個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)問(wèn)題，就像現(xiàn)階段考研和考公務(wù)員，回報(bào)和過(guò)去根本沒(méi)法比。笨狼認(rèn)為，除了偏遠(yuǎn)地區(qū)年輕人把考研作為進(jìn)入大城市的跳板，把考研或考公務(wù)員當(dāng)作出人頭地的終南捷徑（甚至途徑）多數(shù)是鼠目寸光，即使自主招生、面試沒(méi)有貓膩，研究生每年的錄取數(shù)量早已超過(guò)真正的既得利益者人數(shù)上限。除了極少數(shù)受限于投入的專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的領(lǐng)域，譬如核物理之類(lèi)，為學(xué)習(xí)考上也頂多借助大學(xué)圖書(shū)館和學(xué)術(shù)環(huán)境。“讀萬(wàn)卷書(shū)不如行萬(wàn)里路，行萬(wàn)里路不如名師指路，名師指路不如閱人無(wú)數(shù)”，至少文科領(lǐng)域，估計(jì)大部分大學(xué)老師離開(kāi)學(xué)校還不如很多本科生。水平不行育人是誤人子弟，有水平人品不行也很難教出好學(xué)生，無(wú)論國(guó)家還是個(gè)人，學(xué)習(xí)時(shí)候一定借鑒魯迅的“拿來(lái)主義”，做好取舍，對(duì)言必稱(chēng)美國(guó)的家伙提高警惕是沒(méi)錯(cuò)的。國(guó)際形勢(shì)這么明晰，不少知識(shí)分子還很糊涂（拿錢(qián)發(fā)表意見(jiàn)或發(fā)貼不算），信奉美元或黃金的不少，前者栽跟頭還執(zhí)迷不悟的很多，黃金投資，估計(jì)最遲2012（2011可能性更大），事實(shí)會(huì)擊碎其保值夢(mèng)想。那些投資房產(chǎn)等升值或保值的，恐怕?lián)p失會(huì)更慘重。非常好玩的一件事，參與“集資建房，五年交房”的大學(xué)老師很多，真不知道其中的經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)、數(shù)學(xué)類(lèi)老師怎么想的？好像2006是高峰開(kāi)端，馬上要交房了（如果如期完工），物業(yè)稅也快來(lái)了，烏拉！不敢玩或玩不好股票，不知道止損能否做好？做個(gè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)模型給大伙看看也不錯(cuò)。年羹堯?qū)戇^(guò)一幅很有名的對(duì)聯(lián)，“不敬師長(zhǎng)，天誅地滅；誤人子弟，男盜女娼”，“師者，傳道授業(yè)解惑也”，對(duì)引導(dǎo)你走彎路的家伙，稱(chēng)老師是虛偽，詛咒它們男盜女娼不如如實(shí)評(píng)價(jià)！不能提供相對(duì)平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)和培養(yǎng)條件，逼子女或?qū)W生在隨大流的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出是不教而誅，中下層子弟想出人頭地，中高考也許是必需的，考公務(wù)員絕對(duì)不是，即使過(guò)程完全公開(kāi)公正！600萬(wàn)編制，按每人到退休平均工作35年，每年至少需要17萬(wàn)新人，就算專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的和有關(guān)系的占據(jù)2/3，每年也應(yīng)該有5萬(wàn)名額，現(xiàn)在才多少？進(jìn)去后升職（實(shí)權(quán)）幾率有多大？不想當(dāng)貪官不想做一番事業(yè)，進(jìn)去又何必？明知是埋伏圈還硬往里鉆是狗熊入彀，突出重圍是僥幸，浪費(fèi)光陰在中下層掙扎是常態(tài)。
遵循既得利益者制訂的條條框框不會(huì)有什么出息（仔細(xì)想想為什么貪官污吏也提倡忠孝），缺少資本，需要用行動(dòng)創(chuàng)造機(jī)會(huì)！無(wú)論國(guó)家還是個(gè)人，主動(dòng)組織和行動(dòng)是出人頭地的前提。不輸出革命、不支援亞非拉，安理會(huì)否決權(quán)是拿不到的，拿到了不用也是浪費(fèi)，當(dāng)年灣灣在里面代表就是美國(guó)傀儡。金正日很擅長(zhǎng)組織和行動(dòng)，相信解除封鎖后，朝鮮會(huì)迅速迎來(lái)新生。我們所從事的就是敵人所反對(duì)的，不過(guò)國(guó)際斗爭(zhēng)歷來(lái)真真假假虛虛實(shí)實(shí)，有時(shí)候敵人會(huì)唱空城計(jì)。金融強(qiáng)國(guó)希望的是自己的貨幣在世界范圍內(nèi)自由流通，他國(guó)貨幣越封閉越好，但不要阻止己方貨幣在他國(guó)的流通。笨狼認(rèn)為，人民幣選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)適當(dāng)升值利國(guó)利民，因?yàn)槊涝獙捤烧叩谋粍?dòng)“升值”不能算，如果近期棉價(jià)暴漲是中國(guó)操縱，配合小幅度的升值是輸出通脹的漂亮組合拳。中國(guó)加工出口、勞動(dòng)密集型出口以及犧牲環(huán)境的工業(yè)品出口占大頭，因?yàn)閴赫サ綐O限的熟練工人低工資和完善的產(chǎn)業(yè)鏈，笨狼認(rèn)為即使匯率每年實(shí)際上升些許，對(duì)出口總價(jià)影響也不大，原料進(jìn)口會(huì)更便宜，出口單價(jià)和利潤(rùn)率會(huì)隨之上升，“血汗工廠”的低薪也會(huì)隨之水漲船高。替代的出口基地并不好找，即使沒(méi)有，發(fā)達(dá)國(guó)家也在不斷尋求牽制者，不利用“金融危機(jī)”通過(guò)匯率漲跌玩產(chǎn)品價(jià)格過(guò)山車(chē)打擊潛在對(duì)手更待何時(shí)？
笨狼對(duì)2011年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的幾點(diǎn)展望
作者:mememevvv 2010-12-26 14:25 星期日 晴
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)
http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml
房?jī)r(jià)崩盤(pán)（上半年就開(kāi)始），物業(yè)稅開(kāi)始試點(diǎn)。
炒房團(tuán)、炒糧（還有其他部分物資）團(tuán)受到嚴(yán)厲打擊。
股市是熊市（或表面很牛），進(jìn)入很容易套牢！
年初可能放出部分貸款，但“三辦一指”不會(huì)改變，還將繼續(xù)加息，不過(guò)估計(jì)會(huì)集中在下半年（即使上半年加息），不會(huì)像今年的0.25這么溫柔。
通脹不會(huì)像預(yù)期的這么厲害，部分產(chǎn)品通縮也有可能，部分產(chǎn)品通脹通縮上下半年可能顛倒。
通脹幅度，看看胡哥和黑哥的談判結(jié)果了，糧價(jià)主動(dòng)權(quán)在后者手中。
除了“起來(lái)，不想當(dāng)房奴的人們”和“早拋售早脫離苦海”，關(guān)于房?jī)r(jià)笨狼寫(xiě)差不多了，當(dāng)然靴子早晚會(huì)落下，聯(lián)合網(wǎng)民幫中央砸房?jī)r(jià)是公民義務(wù)，以后會(huì)向“組織和行動(dòng)”主題傾斜，直到死亡或名利雙收！
壯志豪發(fā)，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚(yáng)善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業(yè)。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽。
庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運(yùn)妙筆、劃補(bǔ)中華圖缺。臥薪嘗膽上下責(zé)，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬(wàn)邦賀。
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)
