只要政府繼續如此貪婪，房價就不會停止瘋狂上漲！

    國土資源部部長徐紹史7日在北京舉行的全國國土資源工作會議上指出，去年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣，同比增加70.4%。

    統計數據顯示，2006年全國土地出讓金7000億元人民幣，2007年全國土地出讓收入接近1.3萬億元，2008年中國土地市場明顯降溫，全國土地出讓總收入9600多億元，2009年又猛增至1.6萬億，2010年再創新高，為2.7萬億。

    而這遠不是政府土地收益的全部。在很多地方，開發商在資金不足的情況下，拿地時采用土地出讓金+協議置換的方式。比如這塊地政府拍賣價2億元，開發商只繳納1億元的土地出讓金，另外和政府簽定一個置換協議，在房屋建成后再向政府交付價值1億元的房屋（當然都是尾房）作為拆遷安置房。如果加上這部分協議置換，政府土地出讓總收入不少于3萬億。

    政府向房地產業征收的稅收：營業稅按營業收入5%繳納；城建稅按繳納的營業稅7%繳納；教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）。房地產業銷售總稅負率超過25%，即3萬億元。

    政府從房地產業獲得的總收益，即土地收益加稅收不少于6萬億，超過房地產業銷售收入的50%，也超過了政府當年總收入（財政收入+土地收益）的50%！這就是房價高企的真實原因！！！只要政府繼續如此貪婪，房價就決不會停止瘋狂上漲！！！！！！

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