而立之年的小李七年前大學畢業(yè)，現(xiàn)在北京一家公司上班。他希望有一天能夠依靠自己的實力在北京安個家，只是這個愿望在幾年間似乎離他越來越遠。小李說，頭幾年房價比較低的時候咬咬牙可能還能買得起房子，現(xiàn)在這幾年的情況來看，咬咬牙連首付都不一定付得起了，所以買房的希望我覺得是越來越小。（2011-1-5 8:40:00 中廣網(wǎng)）
四月份時，南三環(huán)、南四環(huán)，房價每平米漲到兩萬多元了，而小李一個月的收入只有4、5千塊，就是幾個月不吃不喝也買不起一平米。就在小李心情幾乎跌到谷底時，國家出臺了一系列關于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，尤其是新國十條，讓小李原本無望的心里又增添了些須亮光。
小李盼著房價能夠回落，可經(jīng)過五個月觀望，雖然10月份市場交易量有所下降，但房價并沒有太大變化。而到了年末，各地地王頻出，多個地方的房價不僅沒跌反而有所上漲的數(shù)字，讓小李的心情愈加糟糕。小李說，可以說到年底之后，我灰心的滋味比4月份的時候更強烈了一點，因為畢竟中間看到了這種希望，看到了未來有可能房價會下降的趨勢，心中想過這個念頭，有了這個念頭之后，到年底又把你的念頭給徹底打消了，這種滋味肯定比之前那種徹底沒有希望的滋味更難受。
小李的感受實實在在，小李只是千千萬萬個工薪階層中的一人。2010年是一個不折不扣的調(diào)控年，但并沒有改變一線城市房價上漲的大勢。以北京為例，4月份第一次調(diào)控后就率先出臺了限購令，不過也同時在4月份創(chuàng)下了全年的最高漲幅。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1～3月份新房價格從19052.45元/平方米漲到20693.77元/平方米，而4月份單月便將價格拉升至24600.3元/平方米，環(huán)比上漲18.9%。接下來的5月份，調(diào)控政策開始顯現(xiàn)效果，成交價格有所回落。第二次調(diào)控沒有引起房價波動，7月～11月北京新房價格一直保持穩(wěn)定上漲。
近日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的去年“12月份百城價格指數(shù)報告”稱，有82個城市的房價環(huán)比上漲。即使在筆者所在的貧窮小縣城也不例外，2009年底的平均房價才每平米1850元，而半年之后就達到了2500元。我一朋友說，他買的房子主體還沒建起來，就凈賺了10萬元。
就在千千萬萬人因買不起房，怨聲載道時，《人民日報》1月4日刊文稱：2011年調(diào)控仍將繼續(xù)，市場有可能進一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實起效的同時，要讓房地產(chǎn)市場真正實現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要購房者轉(zhuǎn)變“超前消費”“無房不結婚”等住房消費觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費觀。
從發(fā)展趨勢看，《人民日報》的呼吁無疑是正確的、符合現(xiàn)實的。公允的說，房價的飆升、樓市的瘋狂，雖有供求、暴利和地方政府政策等根本原因影響，也包含了一些非理性消費觀念推動。不管是“老百姓太有錢”的假象，還是“丈母娘推高房價”的聯(lián)想，對房地產(chǎn)市場的推動都起到了一定作用，而“超前、恐慌的購房觀念和行為”對目前房價的推動作用，更符合市場供需規(guī)律。
只是，人們、特別是年輕人能不恐慌嗎？中國人歷來就有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)是家庭中最主要的資產(chǎn)。眼下，房子問題直接決定著人們幸福指數(shù)的高低，所以才會在一定程度上助長了“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等非理性消費行為。
人們、特別是年輕人能不恐慌嗎？雖然房價在翻著跟斗漲，但工資卻基本不漲。照這樣下去，那真是和小李所說，頭幾年房價比較低的時候咬咬牙可能還能買得起房子，現(xiàn)在這幾年咬咬牙連首付都付不起了。這種恐慌心態(tài)，才是導致許多人不顧實際承受能力“硬著頭皮”買房的真正原因。
由此想來，要想讓房地產(chǎn)市場真正實現(xiàn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，主要還是讓地方政府不再以土地財政為主，讓開發(fā)商不能對老百姓實施暴利掠奪，讓某些官員也不能再擁有多套住房作為財源。還有，就是盡快科學合理開征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)居民每戶兩套及以上住房一律征稅；一套住房，但平均每人超過40平米的，也要征房產(chǎn)稅；并實現(xiàn)累進稅。一句話，只要大多數(shù)人把良心端平，炒房客才不會橫刀宰人，房價才會趨于平穩(wěn)。
山東省陽信縣國土資源局邱海昌
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