對于開發商，春暖花開的時候，嚴冬剛剛開始……
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
本地從撤出截止日到回遷（高層建筑），多數（少數卡在了學校拆遷等）不到兩年交房（規定一般就是兩年回遷），多層和小高層建造速度肯定快得多。開發商資金緊張時候，如果不能及時完工上市幾乎意味著破產，按照任大嘴的資料，2010在施面積近40億平米（這個數據大概不包括小產權），假設商業和辦公建筑占1/4（應該沒有這么大比例），2011也會增加至少30億平米住宅大約3000萬套供應量，還不包括新開工的“約14多億平方米”。同樣按照任大嘴的數據，“年中我曾經預測全年的銷售量會比去年下降10%左右，約為8. 5億平方米左右”，再給他加點，包括商業和辦公建筑，10億平米是銷售上限，2011不崩盤怎么可能？
“土地的購置面積全年預計約4萬公頃左右……新開工面積預計約14多億平方米”，同樣根據任大嘴的數據和全年20000億土地財政收入，全國樓面土地成本平均才1400元/平米略多。可以搜索一條新聞——“至2010年11月十大城市賣地收入達7000億”（毫無疑問，12月估計還會增加不少），十大城市以外樓面地價成本顯然比1400元/平米低得多！加上必要的建筑成本，大家想象下可以降到什么程度！
至2010年11月十大城市賣地收入達7000億http://ks.fccs.com/news/html/2010/12/03/3051984_2.shtml
別忘了僅僅660個城市，就有空置至少半年以上的6540萬套住宅！保障房還會源源不斷地加劇供大于求的市場態勢，“按照溫家寶總理在央廣與聽眾交流時的數據，2010年我國將開工的保障性住房大約為580萬套，已建成370萬套”，納入政績考核了，余下的2011年敢不完成？還有2011年的1000萬套保障房，按相同速度年底也會至少完成600萬套（余下的2012完工沒問題）。崩盤一旦開始，那些炒房者都傻乎乎的等待肯定要開征的物業稅來臨不拋售？
“根據國家統計局12月22日公布的數據，今年1到11月，全國商品房銷售額4.23萬億元，相比2009年同期增長17.48%，接近2009年全年4.4萬億元的銷售水平。據歷史數據結合目前銷售形勢推算，2010年全國商品房銷售額有望突破5萬億元，或達5.3萬億元。”http://blog.sina.com.cn/s/blog_49818dcb01017u79.html
全國商品房銷售額肯定包括了不少二手房，有反駁我2011上半年崩盤結論的說深圳二手房交易差不多是新房的十倍（證明金融支撐），可以搜索一下——看輿論導向，崩盤在即。去掉2萬億的土地款，去掉40億平米的建筑成本（考慮到建筑周期，算30億平米好了），去掉相關稅費，還能剩多少？雖然任大嘴說“雖然全年公開資本市場的融資減少了，但全年開發企業的到位資金首次突破了6萬億元，遠遠大于已完成的4萬多億元的投資額，保留著充分的發展余地”，恐怕有余糧的鳳毛麟角，而且集中在央企和上市公司，另外估計6萬億少不了放高利貸的熱錢。
對于開發商，春暖花開的時候，嚴冬剛剛開始……
下面是早就“從了”的任大嘴的，估計他正等著吞并那些沒跟著他“從了”的，祝他2011——2012發大財。
因此可以明顯看到的是，在所謂最嚴酷的政策調控之下，房地產開發：
1、保持了35%以上的投資增長，并且是所有產業中唯一一個遠高于全國固定資產投資增速的行業。
2、增加了土地購置的總量，土地的購置面積全年預計約4萬公頃左右，約可增長30%以上。
3、新開工面積預計約14多億平方米，創歷史新高。在施面積近40億平方米，也創歷史新高。
4、銀行信貸的總量壓縮了，但房地產行業月均所獲得的貸款額卻增加了。
5、雖然全年公開資本市場的融資減少了，但全年開發企業的到位資金首次突破了6萬億元，遠遠大于已完成的4萬多億元的投資額，保留著充分的發展余地。
年中我曾經預測全年的銷售量會比去年下降10%左右，約為8. 5億平方米左右，特別是出臺了9.29的國五條和16個城市的限購令。但看來我和社會都嚴重的低估了剛性需求的力量和這種合力之下的購買能力。目前看實際最終的銷售面積也許不但不比去年低，反而在強力的措施之下比去年還多了。
從銷售額的情況看，肯定超過了去年，其中并非都來自于住房價格的增長，大多來自于商業、辦公樓的銷售增長與價格較高而產生的，當然也包括二、三線城市的價格支撐，這也是保證可持續增長的投資后盾基礎。
http://cd.qq.com/a/20101227/000268.htm
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