關(guān)于全款買(mǎi)房,讀者們動(dòng)動(dòng)腦子

別處早發(fā)了，斑竹放行吧

關(guān)于全款買(mǎi)房,讀者們動(dòng)動(dòng)腦子　　

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 　　

全國(guó)存款和貨幣發(fā)行總量才多少?因?yàn)榉N種原因，M2事實(shí)上能調(diào)動(dòng)的流動(dòng)資金比例恐怕極其有限。能有幾成資金進(jìn)房市？按目前房?jī)r(jià),夠買(mǎi)多少套?北上廣深航少說(shuō)200萬(wàn)一套。資金這么多最大來(lái)源還是政府金融政策，外面還有多少游資敢入房市？崩盤(pán)后進(jìn)場(chǎng)資金基本都套住了，全款買(mǎi)房的暴發(fā)戶有幾個(gè)？用杠桿作用，崩盤(pán)拿老本還貸吧！　　

營(yíng)業(yè)稅這么高，二手房交易比例還這么高（有反駁我的網(wǎng)友說(shuō)深州和一手房交易比例是10：1），這正說(shuō)明有腦子的正在抓緊離場(chǎng)。大部分城市新房供應(yīng)量基本是逐年增長(zhǎng)的，每年售樓數(shù)據(jù)在房產(chǎn)局網(wǎng)站有反應(yīng)，新房空置的只會(huì)越來(lái)越多！　　

至于所謂“錢(qián)毛了”找保值途徑，多數(shù)人的工資和房?jī)r(jià)比是最好的說(shuō)明。另外，建筑成本和地的成本基本透明，不用說(shuō)幾年前拿地，即使去年，每個(gè)區(qū)的平均地價(jià)網(wǎng)上也很清楚。去掉“地王”，多數(shù)地價(jià)成本更低，還不算容積率。房?jī)r(jià)里面，主要是建房本身帶動(dòng)其他消費(fèi)，認(rèn)為政府賣(mài)地鼓起的荷包高形象工程是也沒(méi)什么不可以。虛高房?jī)r(jià)限制了內(nèi)需！作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn  　　

2011不崩盤(pán)就來(lái)不及了，一是換屆，二是出逃，三是屁民上當(dāng)，四是民怨沸騰……現(xiàn)在能套的套差不多了，再不收網(wǎng)大魚(yú)就跑了，然后跑到別處興風(fēng)作浪。暴跌是消滅流動(dòng)性，拉動(dòng)內(nèi)需、調(diào)節(jié)存量分配、收買(mǎi)人心的最佳手段。白收的地產(chǎn)、房產(chǎn)+物業(yè)稅+加息收入是更好的財(cái)源，也是削藩的需要！暴跌50%-60%的實(shí)驗(yàn)已經(jīng)做過(guò)了，房?jī)r(jià)暴漲更多是超量貨幣投放和炒作的結(jié)果。暴跌是消滅流動(dòng)性的最好手段，陷在里面的一勞永逸的消滅。暴跌50%，多數(shù)無(wú)房族還是買(mǎi)不起，不過(guò)買(mǎi)得起的會(huì)增加。另外個(gè)人判斷，先崩盤(pán)再加息，首付少不代表后續(xù)還貸壓力低。另外，一二線部分樓盤(pán)價(jià)格至少腰斬才能穩(wěn)定在第一個(gè)平臺(tái)，以后陰跌明跌暫時(shí)不好判斷。笨狼堅(jiān)信2011上半年必跌，否則不會(huì)這時(shí)候發(fā)這類(lèi)文字，可惜沒(méi)錢(qián)投資阿，等著預(yù)測(cè)準(zhǔn)確上演，心急如焚的開(kāi)發(fā)商給我送錢(qián)。　　

黑燈率、空調(diào)安裝情況幾年前我就專(zhuān)門(mén)注意！很高興，專(zhuān)業(yè)開(kāi)燈放水公司服務(wù)前，黑燈的越來(lái)越多！讀者們自己調(diào)查本地情況就是，一是連續(xù)幾年的黑燈率；二是鋼鐵產(chǎn)量；三是房產(chǎn)局公布的銷(xiāo)售量，免得大黃腔們理直氣壯的胡扯！房產(chǎn)局公布的成交數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房展地圖供應(yīng)量！看輿論導(dǎo)向，崩盤(pán)在即，讀者們自己搜索，原貼和諧了，轉(zhuǎn)載還不少，開(kāi)春前我繼續(xù)發(fā)幾篇更給力的！　　

我的預(yù)測(cè)跟同情無(wú)關(guān)，靠房產(chǎn)融資的小企業(yè)也值得同情，但不是任由房?jī)r(jià)肆虐的理由。搶購(gòu)越多越好，只要不怕物業(yè)稅。09年高房?jī)r(jià)更多為了中小企業(yè)融資需要，不會(huì)有第二次了。 08年借高利貸的開(kāi)發(fā)商還上還能剩多少流動(dòng)資金？即使有09年幾萬(wàn)億，要拿地，要補(bǔ)窟窿，年初銀行的“三辦一指”已經(jīng)卡死了中小開(kāi)發(fā)商挪用款項(xiàng)的路子，1年用的錢(qián)也少不了，成交量上不去……開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，就不會(huì)跑香港接受條件苛刻的融資了，幾個(gè)月萬(wàn)科兼并的不少。作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn  　　

關(guān)于土地拍賣(mài)，轉(zhuǎn)幾段——　　

“是不是看清了藝術(shù)品市場(chǎng)的交易規(guī)則，持有人通過(guò)多次的拍賣(mài)，不斷地將持有物成交價(jià)抬高，直至標(biāo)的物達(dá)到相當(dāng)?shù)母呶唬僖淮蔚呐馁u(mài)，最終會(huì)有一個(gè)傻瓜，相信該標(biāo)的稀缺性及潛在價(jià)值而買(mǎi)單。對(duì)敲無(wú)處不在！！！”　　

“央企在京城四處標(biāo)地王。標(biāo)地王的過(guò)程中推高了其周邊的房?jī)r(jià)，但這不是標(biāo)地王的根本目的。央企標(biāo)出的地王，相對(duì)的違約風(fēng)險(xiǎn)要比民企小得多。而這種對(duì)敲過(guò)程中，如果哪個(gè)民企跟進(jìn)，未來(lái)將可能把它過(guò)去十余年累積的財(cái)富一次性被洗白。廈門(mén)某知名地產(chǎn)商，過(guò)去十?dāng)?shù)年積累的財(cái)富已經(jīng)達(dá)到了數(shù)十億，而今感嘆過(guò)去十來(lái)年所賺的錢(qián)，還沒(méi)有圍著他轉(zhuǎn)的售樓小姐們多。如今要他拿出個(gè)三五千萬(wàn)，恐怕他已經(jīng)拿不出來(lái)了。銀行一斷貸，就不是會(huì)不會(huì)死的問(wèn)題，而是什么時(shí)間死的問(wèn)題。”　　

土地開(kāi)發(fā)了再說(shuō)不可再生，圈起來(lái)不開(kāi)發(fā)等著回收就是，尤其未來(lái)兩年！2009-2010經(jīng)濟(jì)適用房、保障房都完成了？房產(chǎn)商智商怎樣不清楚，本地不少開(kāi)發(fā)商公開(kāi)信箱是廢的！這幾年開(kāi)發(fā)商這么賺錢(qián)是智商還是背景和大氣候?qū)е拢考热恢巧踢@么高，n年不交房甚至不動(dòng)工老板攜款外逃的的真聰明阿！幾年前具體哪個(gè)樓盤(pán)成交幾套還敢顯示，后來(lái)只敢提供總數(shù)（包括了二手房）了，開(kāi)發(fā)商還是洋相百出！不止一家咋呼成交XX%的，全市連著N天加起來(lái)也沒(méi)一個(gè)樓盤(pán)那個(gè)數(shù)。過(guò)了幾個(gè)月，咋呼賣(mài)光的換個(gè)名稱(chēng)繼續(xù)登售樓廣告。　　

房產(chǎn)商是媒體的衣食父母，捂蓋子遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于揭短！這幾個(gè)月不少開(kāi)發(fā)商都主動(dòng)找廣告公司要媒體了，成交量還是上不去！　　

笨狼看法，2009的高房?jī)r(jià)其實(shí)是幫助民營(yíng)企業(yè)融資的有效舉措，沒(méi)幾套房子的老板，有但肯定不多，在2010年“三辦一指”前，資金困難是可以拿房產(chǎn)抵押的，抓住這次機(jī)會(huì)等于搶占了起跑位。如果不缺錢(qián)（甚至缺錢(qián)）不缺房還幻想通過(guò)炒房（尤其是貸款）賺錢(qián)的，（至少房子）恐怕就難逃一劫了。　　

這七、八年最高房?jī)r(jià)集中在浙江上海（還有廣東？），一方面是收入比較高，另一方面是融資手段，不僅僅指政府財(cái)政，這里不考慮自己賣(mài)給自己從銀行（其實(shí)是全國(guó)儲(chǔ)戶）詐騙，也是民營(yíng)企業(yè)融資重要一環(huán)，房貸和民間實(shí)際借款利率差太大了。和吳英等人搞得“集資”比，實(shí)際影響大概更大，對(duì)當(dāng)?shù)爻蓺夂虻闹行屠厦駹I(yíng)企業(yè)集群影響最直接。缺少流動(dòng)資金的中小企業(yè)，大概都會(huì)有意無(wú)意的卷入。如果誰(shuí)能提供相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)非建筑和購(gòu)地的資金流向就清楚了，其次才是房屋抵押，當(dāng)?shù)匦∫?guī)模的高利率集資要是涌向傳統(tǒng)實(shí)業(yè)是難有那么高的回報(bào)的（相對(duì)集資的高利率）。如果資金用于生產(chǎn)，是合法但不合理的擦邊球，如果涌向炒作，政府不采取行政手段也許可以發(fā)大財(cái)，但對(duì)其他地區(qū)、本地區(qū)做實(shí)業(yè)者和全國(guó)人民都是災(zāi)難。被糾出的很多集資者、很多向這方面學(xué)習(xí)的地方政府大概只學(xué)會(huì)坑銀行和當(dāng)?shù)厝嗣窳耍醋饕彩墙幼詈笠话簦硎芰诉@么長(zhǎng)時(shí)間的金融放任，該收網(wǎng)了……　　

屆時(shí)，以前得益越多，損失越大，踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)（卻不出集資款）的反而可以發(fā)財(cái)，因?yàn)椤皠傂琛奔磳⒔夥拧Ｗ髡卟┛捅坷浅錾?A >http://mememevvv.blog.tianya.cn  　　

這幾年活躍在媒體和天涯網(wǎng)站的，有在各類(lèi)“中小企業(yè)家”會(huì)議上不斷的推崇豪宅，反對(duì)把實(shí)業(yè)做到極致的“叫獸”，有小罵大幫忙的白臉“專(zhuān)家”，有力推黃金長(zhǎng)文卻缺乏嚴(yán)禁邏輯漏洞百出的偽左，還有準(zhǔn)確預(yù)示房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)的新人……不知道幕后資本（感覺(jué)是有組織的）究竟是誰(shuí)？很多對(duì)經(jīng)濟(jì)、營(yíng)銷(xiāo)看得很透，這兩年相對(duì)沉寂的真正的觀察者卻是默默無(wú)聞（不是我，呵呵）。　　

所謂輿論導(dǎo)向，不管范圍大小，多數(shù)是既得利益者發(fā)動(dòng)和操縱的。多數(shù)所謂“非主流”輿論也不要盲從，凡是不被大眾媒體或大眾屏蔽的，多數(shù)是偽裝“非主流”，名頭只是包裝，或者只會(huì)教人墮落，對(duì)向上有害無(wú)益。武俠小說(shuō)中，那些大俠成功的關(guān)鍵一步要么有好師父，要么得到武林秘籍，不過(guò)成功后并未廣為流傳，傳給徒弟往往也留一手，就算良材難得，庸才略加指點(diǎn)也是好的，他們都這么自私，何況一般人。子曰：“巧言令色，鮮矣仁！”那些人品不好的家伙，即使有點(diǎn)水平，也別指望會(huì)真心教你。即使水平人品都不錯(cuò)，除非水平或地位相差很多檔次，你又不惹對(duì)方討厭，學(xué)校以外才有良師指路的可能。因?yàn)樨?zé)任心和野心導(dǎo)致的敵人和攻擊，使你成長(zhǎng)的最好老師，互相為敵的英雄“猩猩相惜”是必然不是偶然，畢竟，能指路的良師可遇不可求。　　

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