禍國(guó)殃民的房地產(chǎn)投機(jī),

禍國(guó)殃民的房地產(chǎn)投機(jī),　　

       史為鑒　　

有人會(huì)說(shuō)你這個(gè)題目危言聳聽(tīng)。　　

危言聳聽(tīng)？　　

1，美國(guó)次貸危機(jī)怎么來(lái)的？　　

媒體說(shuō)2008年，從美國(guó)開(kāi)始，房地產(chǎn)泡沫破滅，全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退。　　

看到?jīng)]有房地產(chǎn)投機(jī)是不是禍國(guó)殃民！　　

2，2010年愛(ài)爾蘭主權(quán)債務(wù)危機(jī)，怎么來(lái)的？　　

新華社說(shuō)在愛(ài)爾蘭十幾年經(jīng)濟(jì)繁榮的背后，一直潛藏著隱患，那就是房地產(chǎn)泡沫的不斷積累，其重要表現(xiàn)之一就是房?jī)r(jià)一路飆升。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然萎縮，依靠信貸支撐的房貸體系出現(xiàn)大筆壞賬，金融體系岌岌可危。房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行，銀行又綁架了政府，這就是愛(ài)爾蘭陷入主權(quán)債務(wù)危機(jī)背后的簡(jiǎn)單邏輯。　　

怎么樣！房地產(chǎn)投機(jī)禍國(guó)殃民吧！　　

又有人說(shuō)，那是美國(guó)和歐洲，中國(guó)國(guó)情不一樣？不一樣？聽(tīng)我來(lái)分析吧：　　

一．房地產(chǎn)投機(jī)怎么禍國(guó)殃民　　

1．   商品房簡(jiǎn)史　　

咱不來(lái)長(zhǎng)篇大論，舉一個(gè)實(shí)例。T 老師是武漢一所211大學(xué)的正教授，T的住房變化可見(jiàn)一斑。　　

1976年，T 老師是見(jiàn)習(xí)助教，單位給的福利房11平方，兩家共一間廚房，四家共兩個(gè)公共廁所。　　

1978年T 老師轉(zhuǎn)正為助教，搬到筒子樓居住，每家17（6）平方，在走廊做飯，12家共一個(gè)水房和一間公共女廁所（男廁所在一樓）。　　

1980年，T 老師提升為講師，分到25平方一套套間，獨(dú)立的廁所和廚房，廁所1個(gè)平方，廚房2個(gè)平方。　　

1986年T 老師公派出國(guó)，88年分房，單位沒(méi)有忘了T 老師，給他分了一個(gè)兩室一廳，50個(gè)平方，房間比較大每間有15平方，還有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，但廳只有4個(gè)平方。　　

1997年T 老師 成了正教授，但3室一廳的房子太少，只能求其次，換了一個(gè)兩室半一廳，70個(gè)平方。　　

1998年，開(kāi)始在全國(guó)興商品房，學(xué)校里鼓勵(lì)老師們?nèi)ベI，首付3萬(wàn)元，另外給以貸款每平方1000多元，受到學(xué)生的鼓勵(lì)，T 老師買了一個(gè)160平方的四室兩廳的房子。等了兩年 T 老師一家高高興興，一步到位 搬進(jìn)新居。前面他花了20多年才從11平方換到70平方，后面只花了不到兩年，就住進(jìn)了160平方寬敞明亮的大房子。　　

T 老師的故事幾乎是90年代末和21世紀(jì)初中國(guó)城市居民住房變遷的縮影，沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)居民住房的大變樣幾乎是想都不敢想，房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)真是個(gè)人見(jiàn)人愛(ài)的小姑娘，是城市人民的最愛(ài)。　　

但是，時(shí)過(guò)景遷，幾年后，事情就有了很大的變化。房地產(chǎn)開(kāi)始興起時(shí)，房地產(chǎn)商還不敢過(guò)分抬高房?jī)r(jià)，在武漢市湯孫湖邊的玉龍島，多層的住宅90年代每平米只賣800元，不少退休甚至下崗的職工都在那兒購(gòu)買了單元房。但是隨著越來(lái)越多人購(gòu)買商品房，不但房地產(chǎn)商的胃口越來(lái)越大，，一些其他行業(yè)的見(jiàn)到房地產(chǎn)利潤(rùn)可觀，也都加入到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)，房地產(chǎn)的投機(jī)開(kāi)始了。房?jī)r(jià)一路飆升，尤其是08年4萬(wàn)億救市后，房?jī)r(jià)就翻著跟斗往上漲。北京的3環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了每平米3萬(wàn)到4萬(wàn)還在往上漲。　　

房?jī)r(jià)的高漲，不但是真正需要房子的80,90后，農(nóng)民工買不起房子，也帶動(dòng)了物價(jià)拼命上漲，11月份CPI上漲超過(guò)5%，不僅房?jī)r(jià)漲，房租也長(zhǎng)，可憐的剛需不僅買不起房，連租也快租不起了，滿城都在談房?jī)r(jià)。　　

災(zāi)難還不僅是這些，08美國(guó)次貸危機(jī)后，由于中國(guó)什么都不賺錢只有房地產(chǎn)賺錢，各行各業(yè)見(jiàn)到房地產(chǎn)的暴利，于是珠三角，長(zhǎng)三角不論原來(lái)做的是服裝，玩具，陶瓷，電器還是什么別的的民營(yíng)老板一股腦兒都關(guān)了門，拿著錢，上北上廣去炒房子。對(duì)于投機(jī)者而言，從來(lái)是追漲殺跌，越有人抄，房?jī)r(jià)就越高。　　

 而大學(xué)里研究所里一些正當(dāng)年的教師，研究員見(jiàn)到實(shí)實(shí)在在教書，認(rèn)認(rèn)真真做研究的都拿不到什么錢，而一些既不教書，也不做學(xué)問(wèn)的“牛打鬼”倒房子，倒是十年時(shí)間賺了幾千萬(wàn)，發(fā)了大財(cái)，榜樣的力量是無(wú)窮的，他們也開(kāi)始加入到倒房一族。　　

當(dāng)央企和銀行也加入時(shí)。中國(guó)之大真是放不下一張安靜的書桌了，中國(guó)的諾貝爾之夢(mèng)看來(lái)又不知要等到那一年實(shí)現(xiàn)了。　　

房地產(chǎn)成了冒險(xiǎn)家的樂(lè)園，房地產(chǎn)投機(jī)成了暴富的捷徑，可愛(ài)的小姑娘成了臃腫，肥胖，面目猙獰的女巫。　　

2房?jī)r(jià)高漲的原因是什么？　　

一些所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，房?jī)r(jià)高漲是剛需，是丈母娘的需求，是城市化的需求。　　

房?jī)r(jià)高漲是剛需嗎？　　

網(wǎng)上有資料說(shuō)，全國(guó)有6540萬(wàn)套房子空置，口水仗打得一塌糊涂。我只能來(lái)點(diǎn)實(shí)際的，找個(gè)例子武漢，到武漢實(shí)實(shí)地考察一下：如果說(shuō)湯孫湖邊的空房是成千上萬(wàn)，那么盤龍城的空房就是成十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)，不信的自己去看。　　

再看看周圍這兩年一下冒出來(lái)無(wú)數(shù)個(gè)房屋中介，哪個(gè)手里沒(méi)有幾十上百套二手房，有這么多二手房怎么會(huì)缺房子？　　

這么多的空房十年不蓋房房子也賣不完，這個(gè)話得到了一個(gè)有十幾年買房經(jīng)驗(yàn)的售樓部經(jīng)理的贊同，他說(shuō)，是的，十年也賣不完。不是沒(méi)有剛需而是剛需買不起，所以就有小姐在非誠(chéng)勿擾中說(shuō)：寧在寶馬中哭，也不在自行車后笑。騎自行車的帥小伙買不起房。房?jī)r(jià)高和剛需扯不上任何關(guān)系　　

第二個(gè)說(shuō)法是房?jī)r(jià)虛高是游資闖的禍，游資的炒作。是沒(méi)有辦法的事，誰(shuí)讓中國(guó)人太有錢了！真有錢，為什么欠農(nóng)民工的工資，讓黃岡討薪的農(nóng)民凍死在吉林的工地？真有錢為什么富士通的工人要十連跳，真有錢為什么那么多人買不起房，甚至租不起房？銀行里是有錢，中國(guó)80%的錢在20%人的手里。　　

什么是游資？游資就是投機(jī)資本。如果游資在個(gè)人手中，且數(shù)值不大，對(duì)社會(huì)構(gòu)不成大的危害。在一定時(shí)期還能起到活躍經(jīng)濟(jì)的作用，就如同90年代初，股市剛起時(shí)，一些中小股民拿著一些辛苦錢，去炒股一樣對(duì)當(dāng)時(shí)中小企業(yè)融資當(dāng)然是件好事。　　

但是游資在房市就不同了，住房對(duì)任何一個(gè)家庭都是一筆很大的錢，如果抄房的是一些幾套的散戶，問(wèn)題也不算大。但當(dāng)像山西的煤老板，溫州的炒房團(tuán)幾十套，上百套，甚至上千的去抄房，搗亂房屋市場(chǎng)，從中牟利，就應(yīng)該注意了。　　

最要命的是地方政府，央企，銀行為利益所驅(qū)動(dòng)，都一股腦兒投入房地產(chǎn)。這樣的資金是可怕的：地方政府拿著銀行的貸款去拆遷；央企，壟斷房企拿著銀行的貸款一擲億金去買地；然后然后各式各樣的人拿著銀行的貸款去炒房，房?jī)r(jià)能不到天上嗎？房地產(chǎn)商已經(jīng)不是為了人們有房子住去蓋房子，而是為了超額的利潤(rùn)；而買房子的也不是為了住房子是為了囤積居奇，最起碼是為了保值去買房子。賭徒的心態(tài)就是追漲殺跌，有銀行和地方政府在那兒推波涌浪房?jī)r(jià)要想不高都不可能。房?jī)r(jià)高就是大規(guī)模惡性投機(jī)倒把的結(jié)果。

3房地產(chǎn)投機(jī)禍國(guó)殃民！　　

在中國(guó)房地產(chǎn)的投機(jī)除了將會(huì)造成銀行的破產(chǎn)，嚴(yán)重威脅中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，造成美國(guó)，愛(ài)爾蘭那樣的危機(jī)外，還會(huì)嚴(yán)重的影響政權(quán)的穩(wěn)定，這是中國(guó)地方政府賣地財(cái)政所決定的： 　　

近幾年來(lái)，在中心城區(qū)已經(jīng)沒(méi)有空地的情況下，將賣地作為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源的地方政府發(fā)現(xiàn)了另外的生財(cái)之道：就是以各種借口進(jìn)行大規(guī)模的拆遷，拆了你的舊房子，你不買新房子都不行，現(xiàn)在暴力拆遷在全中國(guó)像上海高樓失控的大火，鋪天蓋地而來(lái)。電視劇“蝸居”，“我是業(yè)主”就非常形象地反映了今日房地產(chǎn)的亂象。　　

有一位的士司機(jī)很形象的說(shuō)：現(xiàn)在的拆遷是將窮人趕出去將富人請(qǐng)進(jìn)來(lái)。把有著文化，衛(wèi)生，商業(yè)優(yōu)勢(shì)地段的國(guó)企，大學(xué)，事業(yè)單位的在職，退休，下崗的工人，技術(shù)員，干部，教師趕出黃金地段去；把這幾年靠著種種手段發(fā)了大財(cái)?shù)暮谛姆康禺a(chǎn)商，貪污瀆職的巨額來(lái)源不明官員請(qǐng)進(jìn)來(lái)。大規(guī)模的拆遷的特點(diǎn)是政府基本上不就地還建，不僅不先建還建房，就連還建房的5證，一證全無(wú)，就空口打白條，利用行政手段低價(jià)逼遷：例如武漢市東湖路拆遷，兩種選擇：貨幣選擇，周圍的房?jī)r(jià)都是每平米一萬(wàn)多，給業(yè)主的貨幣補(bǔ)補(bǔ)償只有每平米5490元；還建房則一證全無(wú)，空口打白條，逼原來(lái)已經(jīng)安居樂(lè)業(yè)的業(yè)主交出兩證。達(dá)不成協(xié)議，擁有兩證的業(yè)主不交兩證，就砸鎖，灌水，斷電，斷水無(wú)所不用其極。　　

這樣大規(guī)模的暴力拆遷不但沒(méi)有讓政府提高在群眾中的威望，而是讓改革開(kāi)放后兩極分化積累下來(lái)的階級(jí)矛盾在房地產(chǎn)商，地方政府與民眾的沖突中以暴力的形式在全國(guó)各地爆發(fā)：以成都唐福珍自燓時(shí)間作為民眾抗暴的開(kāi)端。江西宜黃，太原，武漢等等，全國(guó)各地拆遷引起的種種事件牽引著媒體和全國(guó)老百姓的心。　　

打著城市化的借口，在農(nóng)村大規(guī)模的拆遷不僅侵占了大量農(nóng)田，影響了糧食，更可怕的是斷了幾千萬(wàn)農(nóng)民工的后路。本來(lái)2008年因?yàn)榇钨J危機(jī)的影響，珠三角，長(zhǎng)三角一些民營(yíng)企業(yè)破產(chǎn)倒閉，但是由于中國(guó)的特殊國(guó)情，失業(yè)的農(nóng)民工老家還有一份從鄉(xiāng)里村里承包的田，不在城市打工他們還可以回農(nóng)村種田，不至于在城市變成無(wú)業(yè)游民。但是如果現(xiàn)在一些地方政府不顧現(xiàn)有的人力物力，一定要提前進(jìn)入城市化，無(wú)限制的侵占農(nóng)田，在大城市郊區(qū)和農(nóng)村大規(guī)模暴力拆遷。想一想一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，這么多被抄了后路的農(nóng)民一旦失業(yè)就只好留在城市；幾千萬(wàn)沒(méi)有職業(yè)，沒(méi)有住房，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源的游蕩在城市中間的農(nóng)民工會(huì)造成什么樣的社會(huì)問(wèn)題，想一想都令人不寒而粟？ 　　

游資-投機(jī)資本就這樣為了一己的私利把房?jī)r(jià)抄到了天上，把中國(guó)經(jīng)濟(jì)推到了懸崖邊上。　　

除此之外，房地產(chǎn)的投機(jī)也大大敗壞了中國(guó)的社會(huì)風(fēng)氣。中國(guó)人自古推崇勤勞，節(jié)儉，解放初年對(duì)勞動(dòng)的推崇到了極點(diǎn)：有一首兒歌是這么唱的“要學(xué)喜鵲造新房，要學(xué)密封采蜜忙幸福的生活哪里來(lái)，我們勞動(dòng)來(lái)創(chuàng)造。。。不愛(ài)勞動(dòng)不學(xué)習(xí)我們大家不愛(ài)他”，“大躍進(jìn)時(shí)名畫家張光宇作了一幅木刻，題目就是”頭兒梳的光，臉兒搽的香，只因不勞動(dòng)人人說(shuō)他臟“。而現(xiàn)在拜金拜倒連性學(xué)家李銀河都看不下去了，認(rèn)為廣電部警告，批評(píng)那些拼命宣傳拜金主義，提倡“寧在寶馬中哭，也不在自行車后笑的”電視節(jié)目是可以接受的。　　

房地產(chǎn)投機(jī)就這樣綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，敗壞著中國(guó)的社會(huì)風(fēng)氣，嚴(yán)重的威脅著中國(guó)的安定和諧。怎么不是禍國(guó)殃民呢？　　

二 怎么對(duì)付房地產(chǎn)投機(jī)　　

面對(duì)這種情況中央政府也 憂心忡忡，但是一些官員還是舍不得房地產(chǎn)這塊被他們認(rèn)為是國(guó)民生產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的大肥肉。無(wú)論如何也舍不得真下重手把房?jī)r(jià)打下去，尤其可恨的是一些所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家，整天利用自己掌握的話語(yǔ)權(quán)，還在忽悠群眾：房?jī)r(jià)如何跌不得，房產(chǎn)稅如何收不得，利息如何提不得。不斷地調(diào)控，房?jī)r(jià)卻不斷飆升，“房地產(chǎn)調(diào)控：成了網(wǎng)民的笑話。　　

十多年前，當(dāng)全國(guó)城市居民住房都不寬裕之時(shí)，有人說(shuō)房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，牽動(dòng)著煤炭，鋼鐵，建材，水泥等相關(guān)行業(yè)一起發(fā)展，大家肯定舉雙手贊成，但現(xiàn)在已經(jīng)有了這么多空置房，還要再浪費(fèi)資源，污染環(huán)境，加大兩級(jí)分化的，通過(guò)暴力拆遷去蓋新房，有必要嗎？　　

民用房的建筑，從來(lái)都不是高科技，除了極少數(shù)高層，對(duì)所用鋼材，建材外并沒(méi)有什么特殊要求，建房子的工人也不需要什么特殊技能，也是一種勞動(dòng)力密集型的產(chǎn)業(yè)，中國(guó)要轉(zhuǎn)型，就應(yīng)該從房地產(chǎn)開(kāi)始。然后鋼鐵企業(yè)轉(zhuǎn)向?yàn)楹娇眨h(yuǎn)洋，艦艇，高鐵等高科技行業(yè)服務(wù)，把有限的鐵礦資源用在刀刃。這樣，中國(guó)那些鋼鐵巨頭不用為了去蓋注定要空置的商品房，浪費(fèi)大量的外匯相互血拼去國(guó)外購(gòu)鐵礦石。　　

CCTV2 是一個(gè)好的財(cái)經(jīng)電視臺(tái)，天天為大家發(fā)財(cái)想點(diǎn)子，介紹各式各樣的發(fā)財(cái)方式：養(yǎng)蛇，養(yǎng)鼠，養(yǎng)蟑螂；養(yǎng)雞，養(yǎng)魚，養(yǎng)豪豬。為了幫助大家花錢，介紹完了翡翠，就介紹紅寶石，介紹完了瑪瑙就介紹黃龍玉，說(shuō)來(lái)說(shuō)去，我注意了一下都是個(gè)人發(fā)財(cái)，個(gè)人花錢，沒(méi)有一個(gè)是像“奠基者”，“紅旗渠”，以致“愛(ài)在蒼茫大地中”那些為著整個(gè)國(guó)家，民族，集體發(fā)財(cái)?shù)拇笫履兀俊　?/p>

有人說(shuō)現(xiàn)在中國(guó)什么都不缺，缺的是公平和正義，缺的是道德和理想，缺的是帶領(lǐng)全中國(guó)老百姓走共同富裕的帶頭人。　　

我們的大學(xué)擴(kuò)招了十年，多了幾千萬(wàn)大學(xué)生。這些學(xué)生有文憑，有知識(shí)，但就是逃票游黃山這么一點(diǎn)小事，就因?yàn)椴恢雷鋈说幕镜览恚怀汕f(wàn)的網(wǎng)友所郫視，這些人出來(lái)如果連做人的基本道理都不懂能管理國(guó)家嗎？　　

世界任何一個(gè)國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人如果不懂的打擊大規(guī)模的投機(jī)資本，懲罰自己中間借權(quán)投機(jī)謀私的高官，帶來(lái)的就是自己國(guó)家的經(jīng)濟(jì)崩潰，和政權(quán)的喪失。一個(gè)最生動(dòng)的例子就是40年代國(guó)民黨財(cái)政部長(zhǎng)宋子文，孔祥熙以權(quán)謀私大搞美元公債，黃金，金圓券投機(jī)，結(jié)果就是國(guó)民黨丟掉了大陸的政權(quán)。不能再以游資為借口放任房地產(chǎn)投機(jī)。　　

不打擊游資放任投機(jī)資本利用炒作把全國(guó)人民的錢弄到自己手里，作為政府是失職的。打擊投機(jī)的方法千千萬(wàn)，加息，收稅從來(lái)都有效。但有人說(shuō)如果貨幣政策緊了，加了息，中小企業(yè)也會(huì)活不下去的。但現(xiàn)在是不但民營(yíng)的中小企業(yè)借了錢去炒房子，就是央企一樣拿了貸款去買地，如果不是各大城市中心區(qū)的地一賣幾百億，地方政府的拆遷動(dòng)力哪兒來(lái)？最好笑的是長(zhǎng)沙的一級(jí)政府因?yàn)楸徊疬w戶在微博上指責(zé)了購(gòu)地的任自強(qiáng)，居然把這個(gè)業(yè)主以毀謗罪拘留起來(lái)，真是天下一大笑談。　　

因?yàn)榈蹏?guó)主義對(duì)中國(guó)長(zhǎng)期的侵略，資本主義在中國(guó)的發(fā)展一直是緩慢，資產(chǎn)階級(jí)和工人階級(jí)在中國(guó)人口中的比例較之歐美一直偏低。因此國(guó)人，包括很多官員對(duì)投機(jī)壟斷造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)幾乎沒(méi)有印象，但是對(duì)這幾年資本對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的巨大推動(dòng)作用，一些官員卻看得很清楚，他們得了資本崇拜病，那怕是投機(jī)資本，也五體投地，卻不敢動(dòng)。　　

最可恨的是一些掛著經(jīng)濟(jì)學(xué)家牌子的學(xué)者，因?yàn)橐患旱乃嚼髅鞣康禺a(chǎn)的泡沫已經(jīng)非常大，還在拼命鼓吹剛需。掛著共產(chǎn)黨的牌子，打著社會(huì)主義的旗子，卻去參入投機(jī)。他們不是很喜歡引入臺(tái)資，對(duì)臺(tái)灣在80年代的經(jīng)濟(jì)飛躍崇拜得五體投地。可以去 去學(xué)學(xué)民主革命的先驅(qū)-中山先生的三民主義，看看他為什么要提倡平均地權(quán)，節(jié)制資本。甚至可以去讀點(diǎn)國(guó)民黨史，看看國(guó)民黨到了臺(tái)灣容不容許抬高物價(jià)，投機(jī)倒把。　　

是下決心和重手打擊禍國(guó)殃民的房地產(chǎn)投機(jī)的時(shí)候了！至于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，也沒(méi)有必要蓋。商品房的價(jià)格大幅下跌后，銀行沒(méi)收的一些低端房子完完全全可以承當(dāng)　　

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