12月8日，國家副主席習近平在重慶調研時，對于重慶市近年來的一系列實踐表示肯定。習近平指出，“十二五”規劃時期是全面建設小康社會的關鍵時期，是深化改革、加快轉變經濟發展方式的攻堅時期。習近平副主席還強調，要加快轉變經濟發展方式，保障和改善民生，促進經濟平穩較快發展和社會和諧穩定。習近平在重慶調研期間，專程前往在建的“民心佳園”，并且指出，像這樣的利民惠民實事要多辦、辦好。新聞報道中對于“民心佳園”的具體情況介紹不多，恰好，本人前不久也去過“民心佳園”，還拍了一些照片，借這個機會，為大家介紹一下。
近幾年來，全國各大城市的房地產狀況成為困擾很多人的重大問題，房價節節高升，一輩子的收入都難以買一套房，政府多次艱難調控，成效不大；便宜的房子大都在遠郊區，給城市交通帶來巨大壓力；年輕人在現行經濟制度下不得不成為房奴，嚴重阻礙了很多年輕人的自主擇業發展。這種現象在全國非常普遍，我們可以說，它是改革開放三十年來已有的發展模式造成的。很多人指出，這一模式的關鍵在于政府的經濟發展主導方針，因此，要改變民眾對于住房問題的擔憂，政府就需要改變轉變經濟發展方式。這一點，習近平副主席在重慶調研時已經明確地指出了。那么，政府如何改變呢？重慶近年來的實踐是一種有益的探索，它能否成為不同于以往發展模式的“重慶模式”，現在下結論還為時尚早。關鍵在于，我們需要觀察，重慶的一系列實踐，能否被廣大民眾接受，同時又不影響經濟的長遠發展。住房問題只是重慶實踐中的一個部分。
重慶市在建的“民心佳園”公租房社區外景
“民心佳園”是重慶市一個巨大工程的一部分。重慶建立直轄市后，全市人口有3000多萬，在推動戶籍制度改革的情況下，很多農村人口將進入城市，因此，低收入者的住房問題是一項重大的民生課題。正如習近平副主席所說，它實實在在地關系到“經濟平穩發展和社會和諧穩定”。因此，重慶市政府決定，未來幾年內，在重慶市建設4000萬平米公租房，解決200萬中低收入者的住房問題。從2010年起，未來3年內，首先完成3000平方米的公租房建設。習近平副主席參觀的“民心佳園”是正在建設的第一個公租房項目。這個項目的總建筑面積為113萬平方米，建成之后，可以容納1.8萬戶，人口約4.5萬。“民心佳園”公租房社區共有高層電梯樓房54棟，綠化率為35%。
重慶市在建的“民心佳園”公租房社區外景
重慶市公租房的入住標準大致為：年滿18歲，單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元，包括大中專院校及職校畢業生，進城務工和外地來渝工作者，本市無房戶，或者家庭人均住房面積低于13平米的住房困難家庭，都可以提出申請。引進人才、勞模、英模、二等功以上的復轉軍人如要申請公租房，不受收入限制。在其他一些城市，也有經濟適用房的項目，但是出現了一些問題，例如有錢有權者紛紛占據經適房，經適房小區里出現豪華轎車住戶。重慶的公租房能夠避免這一情況嗎？我認為，其他城市出現有權有錢者搶占經適房的原因在于，經適房的數量不足，不足以平抑房價，并且，經適房的戶型設計與普通商品房區別不大。而重慶的公租房首先在數量上較為充足，不容易出現物以稀為貴的搶占現象；其次，重慶公租房的戶型設計比較合理，一居室面積30平米左右，二居室50平米左右，夠三代同住的三居室面積在80平米左右，這種設計很難使公租房與普通商品房一起進入流通流域。第三，對于收入的要求也限制了中高收入者搶占公租房；第四，重慶市公租房政策規定，在公租房住滿5年后，住房者可以購買產權，購買時的房價以綜合造價為基準，而非市場定價。購買后如需轉讓，由政府按購房價加上利息回購，然后作為公租房重新配租。我認為，這些政策能夠限制某些人搶占公租房以求謀利。
重慶市主城區公租房分布情況
重慶的公租房項目在布點上也考慮到城市發展和環境，并非都在遠郊區。重慶市本來就有多中心的特點，因此，在主城區一共有分散的21個公租房社區，都處于交通便利的位置。每個公租房社區還配有幼兒園、學校、醫院、商業等配套項目。城區的公租房租金由政府制定，目前確定的標準為每平米每月10元左右。也就是說，如果一個大學畢業生申請公租房獲得批準，最小的一居戶型，他每月只需承擔300元左右的租金。如果三口小家庭租用二居室，每月租金約在500元左右。那么，這樣的公租房內部條件怎么樣呢？本人用檔次較低的手機拍了一些照片。
照片拍的不好，看個意思吧。
重慶市公租房分布的沙盤模型。
公租房二居室戶型，50平米左右。
公租房一居室戶型，30平米左右，都有陽臺。
公租房二居室樣板間的客廳。
公租房的廚房，這些設備都是標配，無需住戶自己安裝。
鏡子里露出半身的人是我。
公租房衛生間一角。茅于軾曾經說廉租房只應該有公共廁所。重慶的公租房沒聽他的。
但公租房衛生間的設施確實簡單一些，蹲便器是為了少占地方，不影響淋浴。這些也是標配，無需自己安裝。
交房標準寫得很清楚
公租房規劃沙盤上標識的公共服務設施
重慶市的公租房項目建成之后，能夠解決200萬中低收入者的住房問題。這一項目從政治上說就是社會的穩定器之一，從經濟上說，它也能有效地平抑房價，對房價的快速上漲產生較大的牽制。對于個人來說，尤其是年輕人，在人生的起步階段，可以輕裝上陣，避免背上很重的包袱。年輕人一旦有所成就，離開保障性的公租房，又給其他人騰出空間。重慶市之所以拿出4000萬平方米的土地建設保障性公租房，它的背后就是政府發展觀念的改變。如果單純按照市場經濟觀念，這么大面積的土地可以增加多少財政收入？如今將這些土地用于大規模的公租房建設，總的財政上我沒有詳細了解，不知道政府要投入多少錢，至少重慶市政府沒有像以往經濟模式那樣賺錢。在我看來，這就是轉變經濟發展方式的例證之一。我認為，如果“重慶模式”能夠確立，那么，它的核心就是一句很簡單的老話——為人民服務。這里的“人民”不是一部分人，它既包含富人，也包含窮人。對于重慶打黑，重慶市警方最簡明的一句話是：窮人和富人都需要安全。
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