2、目測法。
北京的一的哥自費(fèi)參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區(qū)黑燈照片。他甚至大膽預(yù)測，北京當(dāng)前均價在3萬~4萬/平方米的房子，60%~70%都無人居住。大家晚上八點(diǎn)半左右可到各小區(qū)去看看，心里就該有個數(shù)。但開發(fā)商們辯解說：住戶們普遍是倡導(dǎo)低碳生活的環(huán)保人士，對能發(fā)光發(fā)熱的物體一概深惡痛絕，所以呀，燈不亮并不代表人不在。話雖這么說，但開發(fā)商還是為了避免造成空置房的印象，有備無患，專門安排人員對一些空置房的照明設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充配備，規(guī)定所有空置房晚上7時至10時30分必須保持照明，并還追加了要求：采購節(jié)能燈，每套房子必須裝置2種以上色調(diào)。呵呵，魔高一丈啊！更搞笑的是，由此也派生出了有中國特色的 “空房管家”。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大致如下：普通住宅中，2000年以前的一室一廳，每月收費(fèi)200元；2008年以后的四室兩廳，每月380元。公寓一室一廳最便宜，每月350元，四室兩廳最貴，每月1150元；別墅三室一廳最便宜，每月700元，最貴的是四室兩廳，每月1450元。以上費(fèi)用只包括每月一次的保潔和每月兩次的房屋設(shè)備設(shè)施定期巡查維護(hù)，這兩項(xiàng)每增加1次還要收50元。呵呵，只有想不到?jīng)]有做不到的事吧，百分百的中國特色！
3、數(shù)據(jù)模型推測法。這名詞我一聽到就充滿無限敬畏之情，它的制作是高深莫測的，我這么笨的人今生是學(xué)不會的了。但我也可以創(chuàng)造出有自己特色的數(shù)據(jù)模型呀，附庸風(fēng)雅畢竟也還代表著我像x同志那樣積極與國際接軌呀。下面是我制作的一個“數(shù)據(jù)模型”，看它能不能來粗略反映全國不包括港澳臺的空置房的數(shù)量（城鎮(zhèn)數(shù)據(jù)是2009年的）：
城鎮(zhèn)人口 城市數(shù)量 約空置數(shù) 總數(shù)200萬上 36 200000 7200000
100－200萬 83 100000 830000050－100萬 110 40000 4400000
50－20萬 80 10000 800000縣城 2862 5000 14310000
鄉(xiāng)鎮(zhèn) 19249 300 577470040784700套
結(jié)論：40，784，700套！我這模型很保守很保守的啊，像什么京津新城、內(nèi)蒙古鄂爾多斯“鬼城”等等均不包括在內(nèi)！4、任志強(qiáng)統(tǒng)計(jì)法。
任志強(qiáng)同志是個好同志呀，有“地產(chǎn)總理”之稱，他為中國的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。任志強(qiáng)你一定要再活五百年呀，不然那將會使我們的地產(chǎn)界會失去一位好同志、好領(lǐng)導(dǎo)，也將是新中國建國以來的一個無法彌補(bǔ)的重大損失。任志強(qiáng)同志那種勤勤懇懇、忘我工作的奉獻(xiàn)精神，那種艱苦樸素、勤儉節(jié)約的優(yōu)良作風(fēng)，那種為人正派、熱心助人的高尚品德，值得我們永遠(yuǎn)學(xué)習(xí)和記取。預(yù)祝尚饗！面對空置房這樣一個大是大非關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)生死攸關(guān)的大問題，他這個總理怎么不會親自調(diào)查，發(fā)布出權(quán)威數(shù)據(jù)呢？他戴上老花鏡夜以繼日焚膏繼晷地忘我工作，終于放了一個響亮的臭屁：“全國最多有230萬套空置房！”5、非主流媒體統(tǒng)計(jì)法。
“新浪樂居”曾在今年8月份通過網(wǎng)友曬黑燈率來估算住房空置率，得出上海各區(qū)的黑燈率均在40%以上，其中寶山區(qū)的黑燈率高達(dá)73%，青浦的仁恒運(yùn)杰河邊花園黑燈率最高，為87.5%，閘北大寧的慧芝湖花園一期空置率也高達(dá)86.30%。長沙市房產(chǎn)研究中心對長沙內(nèi)五區(qū)的住房空置率做了抽樣調(diào)查，根據(jù)對調(diào)查的統(tǒng)計(jì)分析，估計(jì)長沙市總體住房空置率約為40.14%。綜合此前媒體報(bào)道，海南30個樓盤黑燈率超70%，北京高檔樓盤空置率30%，天津高檔樓盤空置率超30%，廣州存量住房空置率高達(dá)20.24%，蘇州房屋空置率近20%。
他們這些統(tǒng)計(jì)不會是毫無根據(jù)的吧。說實(shí)在話，在中國當(dāng)今的媒體中，我寧愿相信非主流媒體也不相信CCAV之類的主流媒體！6、統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)法。
這要等到牛年馬月猴日才有結(jié)果，大家耐著性子等吧，我怕伸長脖子等成了長頸鹿也難有結(jié)果的……7、其他的方法請各位朋友補(bǔ)充吧，反正它是霧中月水中花，迷離而夢幻！
唉！空置房里，匯聚了多少腐敗的黑錢？只有天知道。揭開空置房的蓋子，可以將多少腐敗分子繩之以法？只有天知道！大量的住宅空置不僅嚴(yán)重浪費(fèi)了資源，更令因商品房所激化的社會矛盾變得愈加嚴(yán)重，已經(jīng)嚴(yán)重影響到社會煳諧并制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展了。而減少商品房空置的唯一辦法就是痛擊高房價，因?yàn)榉績r大跌能令炒房客割肉出逃，房價大跌能令開發(fā)商降價銷售，房價大跌能令民眾理性購房。但家寶同志又說了：“保持房地產(chǎn)價格合理和穩(wěn)定。”呵呵，中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)不是降不降的問題，而是什么時候全線崩潰的問題了。泡沫在繼續(xù)地吹、良心在繼續(xù)的黑，上海、北京、深圳等地將引發(fā)全球性房產(chǎn)大崩潰，我們有生之年會見證到這一偉大的歷史時刻的，大家期待著！我晚上曾腳踏大地，仰望星空，我希望老天能給我一個明確的答案：目前的共產(chǎn)黨與地產(chǎn)黨的區(qū)別究竟在哪里？
最后，讓我們和著《沒有房地產(chǎn)就沒有新中國》這支耳熟能詳?shù)那樱叱旅孢@首歌，作為獻(xiàn)給偉大和諧祖國61歲生日的珍貴禮物：沒有房地產(chǎn)就沒有拆遷禍，沒有房地產(chǎn)就沒有房奴客。
房地產(chǎn)，它一心占好地；
房地產(chǎn)，它造成地荒多。
房地產(chǎn)，它蓋房不讓住；
房地產(chǎn)，它忽悠就能活。
它指給了人們返貧的道路，它引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)走向泡沫。
它堅(jiān)持了瘋漲10年多，它改變了人民的生活；它虛構(gòu)了人們發(fā)財(cái)夢，它榨取的財(cái)富實(shí)在多。
沒有房地產(chǎn)就沒有好政績，沒有房地產(chǎn)就沒有腐敗窩。
房地產(chǎn)，它一心謀暴利，
房地產(chǎn)，它漲價靠炒作。
房地產(chǎn)，它一心炒地皮，
房地產(chǎn)，它一心傍政客。
它指給了富豪圈錢的道路，它引導(dǎo)政府走向豪奢。 它堅(jiān)持了失控10年多，它改善了官員的生活；它構(gòu)建了升遷GDP，它偷逃的稅費(fèi)實(shí)在多！
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