“地產總理”任志強該如何應對官商民矛盾？
這兩天批駁任志強先生諸論，讓我欲罷不能。今天讀到《經濟觀察》發表他在博鰲論壇上放的炮和8月20日他在其新浪博客《房價收入比的無奈》，又讓我深思覺悟如下：
政府與地產商之間權力加資本發展模式遇到瓶頸。地產商強調“土地是一種不可再生的稀缺資源，而‘物以稀為貴’的價值規律是由市場決定的。”政府則“為控制房價而減少土地供應量”，這樣地產商與政府之間就出現博弈關系，政府限制土地供應，地產商則“在房產市場上制造恐慌情緒，從而導致房價報復性上漲。”房價越上漲，民眾怨聲越大，壓力又反彈回政府，政府是讓步還是退步呢？限制土地供應量房價下不來，造成這樣的結果：“從國家統計局最新公布的數據來看，7月份70個大中型城市房價平均上漲10.3%。”那么政府不限制土地供應量，房價就會不漲嗎？肯定不是，否則也不至于愚蠢地限制土地供應量調控房價。那么說明什么呢？說明房價漲與否對地產商來說影響不大，對民眾承受是影響巨大的，政府承受的是民間壓力，自然影響政府決策和政府信譽。如今，地產商基本已經利用民眾的怨聲綁架了政府。任先生是看清楚了這一點的，他才敢有持無恐地叫囂“房價下跌論荒謬透頂，未來房價仍將穩健上漲。”就這點我是贊成任先生觀點的。只要是按照這樣市場模式推進房地產市場，政府必將成為地產商的傳聲筒，那么任先生的諸多宏論自然就是“總理”級的聲音，在民眾中很有威信了。反而政府的真總理出臺各種抑制房價政策都是徒勞的了。如今經過近二十年的權力與資本平等相戀的蜜月期即將結束，迎來的是政府和地產商誰真正當家作主的問題了。這個瓶頸如何打破呢？
政府舉手投降？地產商讓步？任志強還是比較聰明的，他先把自己開發的房子降價了，還對其盟友說，我都降價了，你們也從了吧。他是想讓步了。當然王石比他更早看到了這一點，先走了一步。但其他地產商還在為了自己短期利益在借機漲價，這是給政府難堪呢？后果會怎么樣呢？其實政府只要說，現在凡是房子空置著的，無房百姓可以到政府就近排隊入住商品房，至于錢的問題，就讓政府與開放商慢慢算去吧，那么地產商與政府的矛盾就輕易化解了，政府也輕易化解了百姓對政府不信任的情緒，到那時慘的可就是房地產商了。
看到任志強在博鰲論壇上宏論，好像他又不愿意讓步了，想借這個論壇平臺實現資本的聯合對政府施壓。要挾政府放開土地供應量，并說現在房市好得很，房價只會漲不會跌，“房價下跌論荒謬透頂，房價頂多就是結構性調整，然后一路穩健攀升，甚至有的城市會逆市大漲。”“半年GDP增速達到10%以上，大好的經濟環境決定了房價不可能有大跌的空間。”“在房價本已偏高、尤其是人口回流快的一線城市，如果土地供應量突然減少，造成需求大缺口的話，房價甚至有可能大幅上漲。”“大概現在中國最不過剩的就是房地產。鋼鐵、水泥、家電、汽車大家都說過剩了，但是房子不管怎么樣，城鎮居民戶均擁有量還遠低于1:1。”“不管是買還是租，至少都要有一個房子，更別說還有很多的農民要變成城鎮居民，目前的問題就在于沒有這么多房子保證居民住在里面，供不應求。如果更多人進入這個行業或者更多資金進入，真正把土地供給瓶頸解決掉的話，就不會造成房屋價格的飛漲。”
在此必漲宏論下，任志強又批評政府政策不合理，提到了三個問題：“第一個就是土地資源的自由配置問題，靠壟斷去配置會有問題。第二，金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話，也會導致扭曲。比如說讓什么人買會享受什么利率。第三，國家政策導向問題。以保障為例，前一段大家都認為國家保障的目的就是讓大家買得起房子，這其實是錯誤的。”并引用世界經驗來進一步指點政府：“許多國家的住房保障政策，都是針對租不起房子的。而我們過去的經濟適用房、兩限房目的都是讓你買，不是讓你租，所以才導致市場需求的扭曲。再說，經濟適用房的價格又怎能成為市場經濟下房產價格的標桿呢？”政府在如此“必漲論”、“政策錯無論”會如何采取措施呢？這就是考驗政府是人民政府還是資本家政府的試金石。
今天，任先生回到家后，又把調門放下來，給政府分析專家和民眾中流行的“房價收入比”論是錯誤的，讓政府沿著地產商的路線走下去才好。在其《房價收入比的無奈》一文，給我印象最深的是這段：“中國的人口處于高速的流動期，而收入兩端的人群是流動量最集中的人群。一是，高收入的人群攜帶著大量的財富向流動的城市中轉移，于是就改變了這個城市或地區的收入比，但卻在資金與財富的大量流入時并無法列入統計之中。二是，低收入的打工一族的流動，這些流動人群的GDP在當地體現，一部分收入在當地體現，但大量財富的消費卻可能回流至戶籍所在城市，如養老養小，如宅基地上的建房。于是這就造成了統計數據的收入與房價的反向差距拉大，而只有中位數的統計才能排除這些移動的高收入與流動的低收入，得出相對合理的評價。”這段說明了什么呢？說明要讓政府承認貧富兩極分化是正常的，有錢的到城市的買房，沒錢的該回哪去回哪去。至于政府計劃的加速農村城市化就不必要走了，讓城市成為有錢者消費的地方。在城市繼續保證大批房奴存在，是可以穩定社會的。至于農民工什么的、大學畢業生什么的，有能力就在城市定居，沒有能力的該回農村回農村，農村也不是沒住的，只要gdp在保持增長就可以了。政府不要被屁民們的怨聲搞亂了心神。因此他呼吁八十后“為了自己而不是為了別人”去為了一套房子奮斗吧。這樣奮斗才會幸福！如此一方面要挾政府，一方面欺騙年輕人，目的就是維持自己不斷攀升的房地產利潤，和壯大可以與資本主義接軌的資產階級力量，最終現實資產階級取代人民大家做主的政府，將共產黨改變為私產黨，將主人變為仆人。作為基層社會民眾，不這么理解任志強們，還能如何理解他們呢？他們的一部分同道不都開始覺得屁民要覺悟，先把自己移民了嗎？
難道不是這些人在呼吁不要管美韓軍演，不要管美軍長期活動于南海，可以繼續增持泡沫外債嗎？可以將民眾代言人黎陽、張宏良、雨夾雪、金牌民工該封的封，該關的關嗎？任先生還說：“某些網民的愚昧無知，說明他們缺乏基本的判斷能力，極易淪為一小撮別有用心的人煽風點火的對象。” 難道代人民說話的人就是別有用心的一小撮人嗎？如果任先生能建設性地給政府、商人、民眾之間關系擺出一個公正的關系，那一小撮人能煽動得了嗎？官商民房地產領域房價的博弈已經不是個經濟問題，它本身就是個政治問題，難道不是嗎？
作為民間“地產總理”的任先生該如何應對官商民的政治矛盾呢？我們拭目以待！
任志強博鰲放炮：房價下跌論荒謬透頂！
http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201008/173806.html
任志強博文：
房價收入比的無奈
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