題為《統計局：全國1.9億平方米商品房待售》的報道很有意思，有意思之處就在于非常著重的強調了“不能依此計算空置率”。何以如此呢？或許是因為“國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住”這個多次被辟謠的報道吧；亦或許是，畸形發展的房地產業確實綁架了中國經濟又好又快、健康平穩、可持續發展之路，以至于使得我們一談空置率就猶如談虎色變一般，進而也就風聲鶴唳起來了吧。
那么，什么是住房空置率呢？其對經濟發展又有什么危害呢？
資料介紹說：住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，又分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。存量簡而言之就是沒有住人的新舊房屋，都可被視為空置房屋；房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率，這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋（待售房不能依此計算空置率的緣由）。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%～10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%～20%之間為空置危險區，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。顯然，后兩種情況不利于一國經濟健康平穩、可持續的發展，最新的實例就是發端于２００７年的美國次級房貸危機，迄今為止世界還在飽受著其產生的惡果困擾。
對于美國次貸危機產生的原因，可謂是眾說紛紜。但一個比較認可的理論＼論斷是，不該買房的窮人、或沒有抵押品的人、還款能力差者通過銀行貸款（次級按揭貸款）購買了住房，等等，諸如此類。從某種意義上說，這些理論或論斷，都是把責任推給了通過次級按揭貸款購買住房者，猶如《賣柑者言》中的“善藏”，而轉移“干若敗絮”這個實質性的焦點問題。然而，耐人尋味的也正在于此。因為，新自由主義經濟理論的一個重要的著眼點就是鼓吹人們超前消費，寅吃卯糧，甚至是要敢于花未來的錢；所以，美國于上世紀80年代初期開始了新一輪的新自由主義經濟政策，內容主要包括：“減少政府金融、勞動力等市場的干預，打擊工會，推行促進消費、以高消費帶動高增長的經濟政策等”。也就是說，沒有新自由主義市場經濟理論的支持，或也就不會有這個政策的推行，也就不會有住房次級按揭貸款，并為此描繪出了一幅“出之燁然”的美好前景，進而在一番“善藏”中“玉質而金色”了，３Ａ級“黃袍加身”，一時間，洛陽紙貴。造成危機了，又演繹成了危害全球的金融風暴，板子卻打在使用住房次級按揭貸款者身上，這不就是“盜起而不知御，民困而不知救，吏奸而不知禁，坐糜廩粟而不知恥”嗎？這種“今子是之不察，而以察吾柑！”的做法，不還是在自扇新自由主義經濟的臉嗎？
問題的關鍵還在于，銀行對于貸款人的現況是心知肚明的，可為什么其還要搞出一個住房次級按揭貸款呢？且還把這個次級貸“善藏”為了“金玉其外敗絮其中”的３Ａ級債券呢？或許，一個很重要的原因就在于“住房空置率”上。因為，據已公開的資料說：“截止到2007年8月的數據顯示，美國前6年創造的就業機會有三分之二以上與房地產業有關，受益于建筑業的復興和住房抵押貸款對家庭消費的刺激。”此是否可以佐證著次級按揭貸款不僅解決了美國住房空置率高這個現實矛盾，還緩解了銀行眼前貸款收回難的問題呢？
然與此同時，有文章稱：“近三十年來，美國社會存在著一種很奇怪的現象，一方面是美國老百姓超前消費，另一方面，老百姓的收入卻一直呈下降態勢。據統計，在扣除通貨膨脹因素以后，美國的平均小時工資僅僅與35年前持平...統計表明，這幾十年來美國貧富收入差距是不斷擴大的。”這是不是住房次級按揭貸款轉化為次級債券的內因動機呢？進而“善藏”也就成為必然，否則，賣相不好，銷售就會很困難。可次級債券畢竟不是柑橘，終究不可能一扔了之，因此這個“金玉其外敗絮其中”的危害也就可想而知了。
由此再來看我們為什么對住房空置率如此敏感也就不難理解了吧。亦或許是，我國的房地產亦然成為了“金玉其外敗絮其中”之業乎？否則，發地產大佬的“要死先死銀行”的豪氣又是從哪里來的呢？號稱是史上最嚴厲的地產調控政策出臺后，媒體報道的某些銀行還在違規發放住房貸款，又在昭示著什么呢？
而問題的關鍵或在于，我們是否敢于正視住房空置率，正視如題為《京津空城記》這類并不是孤例的報道，并拿出實質性的、穩妥的對策和解決方案，尤其是某些地方政府。因為，我們現實中的如普通人的收入、貧富差距問題與美國爆發次貸危機前的狀況有很多相似之處；何況，我們還存在著如題為《泛海上海項目土地8年升值20倍 財富增長秘笈曝光》、《北京廣州成閑置地重災區 土地閑十年增值上百倍》、《國土部曝光1457宗閑置地 廣州有54宗成為“重災區”》這個嚴峻現實，這個現實，或許還在佐證著“先死死銀行”之言吧。這個“囤地”的現實，加之不僅“九成落馬貪官包養情人”，還擁有多套住房，是不是還打破了什么中國人多地少的特殊國情、城鎮化過程中住房供不應求將成為相當一段時期內的市場狀態，諸如此類的“金玉其外”之理論呢？揭開“需求”華麗的外衣，“出之燁然”的不就是人心不足蛇吞象的貪婪嗎？
亦或許，對于我們來說住房空置率本不是什么大問題，成問題的或是漠然對之，并以所謂的“剛性需求”，城市化、農民進城之類的“善藏柑”之言蔽之。試想一下，眾多人們都“剛性”的望房興嘆了，“需”又從哪里來呢？農民是“凈身”進城，還是“帶房”進城呢？“凈身”進城的話，他們又有多少人買得起房呢？“帶房”進城，“需”不就成為空談了嗎？何況，高昂的房價所帶來的不僅僅是“房奴”、望房興嘆的問題，甚至是實業資本轉移的問題，以及各行各業有多少成本上升是拜高昂的房價所賜的呢？看看囤地財富增長秘笈的報道，購房享受財富增長、保值之類的理論，又怎不是南柯一夢呢？
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