任志強說房價不會降，那么就研究下為什么不會降
一說是剛性需求 。老百姓需要房子，需要改善直接居住條件，而供給不足。我們又看到每年的商品房的年供應總量約為500萬套。沒有經濟適用房的供給量。中國的住房私有化率高達80.4%，世界最高。中國老百姓80%的有自己居住權的房子。還有20%的是租房或不完全產權的住宅。按照這個來算中國老百姓的住宅情況是——住者有其屋。（在美國一些人，拿汽車當家。吃住都以汽車為家。看來我們中國還是不錯）
中國每年商品房的年供應總量約為500萬套。中國參加高考的學生是每年大約1千萬人。假設這1千萬年輕人，結婚都去買樓房，1千萬除以2，則需要大約為500萬套。正好夠！需求平衡！還有經濟適用房供給。很多年輕人結婚是選擇和父母住在一起。其實年輕人的選擇還很多！我們中國商品房的年供應總量約為500萬套，已經夠了。但是為什么還出現了老百姓買不到房子？因為房地產現在已經被資改派全力包裝為保值、增值，避免資產貶值的最好選擇。上到炒房客、富豪、下到怕房子在漲價過早的給自己孩子買房的老百姓。（孩子還在小學就早早的把房子買下來了。）
在看國家統計局統計，截至2009年4月，我國新建商品房空置面積達1.74億平方米，也就是在2009年4月以前完成銷售的新樓，在全國有近200萬套新房是空著，是沒有人居住的空房。每年500萬結婚的新人，有200萬對新人結婚買不到房子。據央視、《羊城晚報》等媒體的調查，一線城市房屋空置情況比較嚴重，廣州存量住房空置率達20.24%，北京部分已售出樓盤空置率高達60%以上。這些還是新建商品房，在往前推會有多少？為什么會出現這么多的空置房屋？炒作加囤積……房子是奇貨可居、房子是保值的最好選擇。這是房價居高不下的原因之一
二說開發商對未來有信心。信心那里來？在《國11條》出臺后，應該是各個地方出臺與《國11條>相關政策時候，可是現在沒有。銀行測壓對于房地產商來說樓市沒有惡化、銀行不會催繳房地產商的借貸。還有現在房地產商手里還算寬裕。還有國家宏觀經濟并未出現緊縮和通脹（至少目前還沒有那么嚴重的通脹）這段話意味這房地產商的看法是通脹。（什么是通脹？簡單理解是物價上漲）通脹則房價至少不跌。在全世界經濟危機，物價下降的情況下、我們中國建筑成本沒有下降。成本看來還有可能上漲！為什么？炒家不是單單炒高樓市，還在其他市場！與建筑相關的商品現在沒有看到下降。還在維持價格。（我們能看到的是大蒜、綠豆、豬肉、這些是我們老百姓能見到的生存成本上漲。在地產界……）。還有各地的漲工資潮。使得房地產行業的成本沒有下降反而是上漲的。更加沒有了降價的基礎。還有各地的房屋出租市場的價格暴漲，相應的減小了房價下跌的空間。還有房地產商看到了海南房地產市場的異常火爆、新疆樓市高上漲。也給房地產行業的的投資者信心
現在看到媒體、官員、專家在談房價——看法都是下跌。想說的是樓房價格不是誰說的就算的，樓房的價格是市場定價的——是市場說的算。現在樓房市場誰說的算？開發商，炒家。專家、官員、媒體說的都不算。
樓市成本不下降，開發商就沒有降價的理由！地方政府不出相關政策，樓房不降價！銀行不催繳地產商的借貸，地產商的經濟就不會有問題，就不會降價！不打擊炒作，就是樓市炒作不止，就不降價！
當前股市天天喊可以買了，就是沒人買！樓市天天喊降價，就是不降！
我們要認清一個事實，我們買的房子——土地國有，使用期是70年。70年后土地與土地上的建筑都要收歸為國有。你的樓房只有使用權70年。也就是說你買的樓房只是租用70年，70年后你還的從新去租房。你的孩子繼承你的房產，的減去你應有這個樓房的時間。你住了30歲買了房子，住到80歲你死了！（也許你可以活的更久）房子被你的子女繼承，那么減去你住了50年的時間，你的子女可以在這個房子里還可以在住20年。20年后他們面臨這無房可住。
看這瘋漲的樓房價格，我們應該冷靜下來。現在炒家手里的樓房70年后，你不是把樓房空著嗎！70年后，都的收歸國家。你現在投資在房地產中的錢，就象權證一樣，是個期限投資，就是70年的期限。期限一到，就和廢紙、垃圾一樣。沒有價值。
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認為任志強大哥看法我是同意的。資料采自——任志強博客
寫作于鐵嶺家中
廢鐵也有價
2010年7月6日 09:07:20
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