出來(lái)混總是要還的　　

（謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給中國(guó)共產(chǎn)黨89周年生日）　　

今日，各大網(wǎng)站相繼掛出了一篇報(bào)道，大概標(biāo)題為《房產(chǎn)商自曝投200萬(wàn)獲純利2億 稱政府為其撐腰》。看后更加讓人痛恨改革開放私有化，痛恨共產(chǎn)黨執(zhí)掌的腐敗政府，痛恨無(wú)良開發(fā)商為代表的資本家。但略有一點(diǎn)值得慶幸的是總算還有一個(gè)有良心的資本家自我反省了“我們開發(fā)商利用歷史的機(jī)遇賺了不少錢，是該轉(zhuǎn)型為民眾做點(diǎn)事了”，在“民族存亡”和“社會(huì)安危”的緊要關(guān)頭勇敢的站出來(lái)揭丑了。而那個(gè)叫任志強(qiáng)的開發(fā)商的奸商代表，我看連豬狗都不如，還是個(gè)優(yōu)秀的共產(chǎn)黨員，這叫人民怎么相信黨，怎么跟黨走，還敢跟黨走么？我覺(jué)得那些假共產(chǎn)黨員們看過(guò)這篇報(bào)道應(yīng)該心虛、懺悔，然后自盡，方能對(duì)得住口口聲聲喊著要“為人民服務(wù)”的“人民”。　　

其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)商“空手套白狼”的這個(gè)事情，我已經(jīng)多次向中央領(lǐng)導(dǎo)及部位還有各大民主黨派去信講過(guò)房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)的內(nèi)部真實(shí)情況及其嚴(yán)重的危害性。可惜，苦口婆心的建言都石沉大海，只收到兩張從中南海1號(hào)郵局寄來(lái)的聯(lián)通明信片，不知道是啥意思。而那些民主黨派更如鼠輩，縮頭縮腦，毫無(wú)用處。　　

他們很可能被勝利的、風(fēng)光的GDP沖昏了頭腦，殊不知這些GDP個(gè)個(gè)都是帶著血，后患無(wú)窮。其實(shí)，黨中央也有了憂患意思，但是經(jīng)過(guò)30年的積淀，系統(tǒng)已近病入膏肓，加上個(gè)別奸臣擋道、資本家要挾，要想扭轉(zhuǎn)乾坤確實(shí)比較難，因此似乎有種得過(guò)且過(guò)的感覺(jué)。所以建議黨中央利用這次房?jī)r(jià)危機(jī)，利用毛澤東思想，徹底進(jìn)行一次系統(tǒng)大檢修。　　

中國(guó)現(xiàn)在的問(wèn)題，正如這個(gè)開發(fā)商所說(shuō)的一樣，“中國(guó)要保證社會(huì)的和諧發(fā)展，長(zhǎng)久穩(wěn)定，房子只能是拿來(lái)住的。”所以目前的國(guó)家政策是有問(wèn)題的，應(yīng)該立即采取行動(dòng)，堅(jiān)決取締房地產(chǎn)開發(fā)這種行為，這是我一直建言的。因此大力推行公屋計(jì)劃，推行政府的“保障性住房政策”。其實(shí)國(guó)家一直也在做，也正如這個(gè)開發(fā)商所說(shuō)的“我們保障性住房推出17年了，沒(méi)有一年真正去執(zhí)行”。為何不真正執(zhí)行，其實(shí)這里面是有很大的利益鏈驅(qū)動(dòng)的，有很大的腐敗問(wèn)題存在的，所以黨中央要立即開展房地產(chǎn)反腐行動(dòng)，這也是我一直建言的。　　

這個(gè)開發(fā)商還說(shuō)的好，“中國(guó)的住房政策一直是缺位的，許多問(wèn)題不能完全用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決，比如看病、教育和住房，全部市場(chǎng)化，現(xiàn)在問(wèn)題顯現(xiàn)出來(lái)了，才發(fā)現(xiàn)要補(bǔ)課。”中國(guó)不是資本主義國(guó)家，最起碼從政治體制看不是，卻完全實(shí)行了資本主義那套市場(chǎng)化政策，也就注定了它的失敗性。失敗了會(huì)怎樣？失敗了只有人民遭殃、痛嘗了苦果，而資本家得了利、官員脫了責(zé)，都開溜了。這樣的社會(huì)還有公平和正義嗎？能和諧嗎？ 權(quán)利和責(zé)任是對(duì)等的，你在享受了權(quán)利的同時(shí)就要承擔(dān)應(yīng)得的責(zé)任。　　

事到如今，黨中央要以大局為重，要以中華民族未來(lái)為重，做事要對(duì)得起炎黃祖宗，有時(shí)間要去炎黃帝陵前反思一下。人非圣賢，孰能無(wú)過(guò)？真正的共產(chǎn)黨員們，首先，我們應(yīng)該好好自我反省一下，好好讀一下共產(chǎn)黨宣言，領(lǐng)會(huì)一下黨章，領(lǐng)會(huì)一下“馬列主義”和“毛澤東思想”，領(lǐng)會(huì)一下“實(shí)事求是”和“為人民服務(wù)”。然后，我們應(yīng)大刀闊斧的進(jìn)行一次系統(tǒng)內(nèi)部的大清理，進(jìn)行一次全民大討論，中國(guó)到底該往何處去？最后，我們集中全民精力，凝聚全民智慧，帶領(lǐng)人民走向共同富裕，最終實(shí)現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興事業(yè)。　　

說(shuō)一千道一萬(wàn)，最后還是告誡那些做了虧心事的人：出來(lái)混總是要還的。　　

附文：

房產(chǎn)商自曝投200萬(wàn)獲純利2億 稱政府為其撐腰

　　5年前，花費(fèi)約200萬(wàn)元買地;5年后，蓋了商品房出售，獲純利兩億元。百倍的利潤(rùn)源自高漲的房?jī)r(jià)，而背后卻是一個(gè)一個(gè)的房奴。

　　劉生(化名)，一位來(lái)自南方某城市的房地產(chǎn)商人，涉足房地產(chǎn)行業(yè)已有20多年。正是他，上述項(xiàng)目的開發(fā)商，日前向記者講述了這個(gè)近乎空手套白狼的暴利故事，還有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)鮮為人知的潛規(guī)則。

　　他解釋自己這么做的原因時(shí)說(shuō)：“‘出來(lái)混總是要還的’，我們開發(fā)商利用歷史的機(jī)遇賺了不少錢，是該轉(zhuǎn)型為民眾做點(diǎn)事了。”

　　房地產(chǎn)的暴利從哪兒來(lái)

　　記者：今年年初，任志強(qiáng)公開宣稱房地產(chǎn)開發(fā)拿地成本高，資金周轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，并非暴利行業(yè)，您覺(jué)得房地產(chǎn)到底是不是暴利行業(yè)?

　　劉生：房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，這一點(diǎn)無(wú)可置疑。

　　任志強(qiáng)只是講了事實(shí)的一部分，沒(méi)有講全面。建房成本是由三部分構(gòu)成：一部分是土地成本，所以任志強(qiáng)說(shuō)現(xiàn)在土地價(jià)格很高，房子要賣很貴;第二部分是人工費(fèi)，主要指工人工資，是彈性部分;還有一部分就是鋼筋水泥，這一部分是隨市場(chǎng)水漲船高，隨著市場(chǎng)環(huán)境調(diào)整而調(diào)整的。比如說(shuō)，上個(gè)月賣1000元一噸的鋼筋，這個(gè)月賣1100元，但這個(gè)成本是可控的。

　　有個(gè)調(diào)查，開發(fā)商買地和蓋房子的有形成本大概占總成本的1/3，包括拿土地，建筑材料，人工費(fèi)用等。還有1/3是渠道費(fèi)用，指國(guó)家征稅及申報(bào)費(fèi)用等合理開支，而且還包括了行賄資金等隱性成本。最后1/3就是開發(fā)商的利潤(rùn)。而實(shí)際上，如果運(yùn)作得好的話，利潤(rùn)遠(yuǎn)不止這么多。

　　記者：怎么運(yùn)作的呢?

　　劉生：“用土生金”。

　　2004年我與某公司合作，注冊(cè)成立一個(gè)新的房地產(chǎn)公司，一起開發(fā)某房產(chǎn)項(xiàng)目。這塊土地是政府拆遷安置用地，按照政府有關(guān)文件，按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%。后來(lái)我們拿地總共花了約200萬(wàn)元。這個(gè)開發(fā)項(xiàng)目土地主要由A村和B村兩村的土地組成。B村的土地已經(jīng)在一期工程中完成，共21棟農(nóng)民房，總計(jì)9500平方米的建筑面積，實(shí)際容積率3.3，而全部工程竣工后的實(shí)際容積率是4.0。

　　記者：你們利用擅自提高容積率來(lái)增加利潤(rùn)，有關(guān)部門不會(huì)追究嗎?

　　劉生：一般不會(huì)。有時(shí)就是利用規(guī)劃的空子，比如項(xiàng)目中A村的土地，總共7539.5平方米的土地只有2709平方米是開發(fā)用地。其余4830.5平方米的土地面積已由政府為農(nóng)民興建了住房，實(shí)際建筑面積也只有4000平方米左右，容積率在0.82左右。而事實(shí)上，當(dāng)初的規(guī)劃容積率是1.6，這樣開發(fā)商又多出了0.78的容積率開發(fā)空間。

　　記者：除了提高容積率，還有什么渠道增加盈利?

　　劉生：當(dāng)然還有。

　　我再告訴你兩個(gè)開發(fā)商的生財(cái)之道。比如我們這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積4萬(wàn)多平方米，其中，住宅面積3.4萬(wàn)平方米，商業(yè)面積3000多平方米。第一個(gè)生財(cái)之道是，這3000多平方米商業(yè)面積合同上沒(méi)有說(shuō)明，是開發(fā)商的紅利，至少價(jià)值1億元。

　　另外一個(gè)就是，總建筑面積減去商業(yè)面積、按合同規(guī)定歸還農(nóng)民的1萬(wàn)平方米及給農(nóng)民興建的4000平方米住房后，開發(fā)商的可售面積還有3萬(wàn)平方米左右。按照該項(xiàng)目樓盤現(xiàn)在均價(jià)12000元/平方米來(lái)算，一共可售近4億元。而每平方米的各種成本大概在2500元，因而建筑商總成本在1億元左右。最后再減去建筑商利潤(rùn)和其他費(fèi)用1億左右，開發(fā)此項(xiàng)樓盤，開發(fā)商總共可以獲益兩億元，另外還有一個(gè)價(jià)值1億的商業(yè)面積用地。

　　從這個(gè)過(guò)程中你就可以看出，開發(fā)商是怎么把200萬(wàn)元變成兩億元的。

　　制度給了房地產(chǎn)商特權(quán)

　　記者：為什么開發(fā)商會(huì)有這么多空子可鉆呢?

　　劉生：這是因?yàn)槲覈?guó)目前房地產(chǎn)制度缺位。我國(guó)是公有制國(guó)家，土地歸全民所有。土地在沒(méi)有開發(fā)之前都是一樣的，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但土地一旦蓋了房子，就有了很大收益。

　　房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，其中土地是首要的。我國(guó)法律對(duì)土地開發(fā)有特別的規(guī)定，很多人即便是擁有土地但也不可以開發(fā)。國(guó)有土地要發(fā)展，負(fù)責(zé)具體操作的是房地產(chǎn)商。集體土地要發(fā)展，也要通過(guò)房地產(chǎn)商。這些規(guī)定導(dǎo)致房地產(chǎn)商“專業(yè)”了起來(lái)，其他人即使是擁有土地但也不可以開發(fā)。

　　記者：你認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)在的土地出讓和開發(fā)制度有缺陷?

　　劉生：制度給了房地產(chǎn)商特權(quán)，另一方面制度又衍生了私權(quán)。

　　我們知道，所有的政策本身都有滯后性，但做出政策時(shí)的動(dòng)機(jī)卻是具體的部門或個(gè)人，這樣專業(yè)的房地產(chǎn)商便有了目標(biāo)及利益輸送的目標(biāo)。政策的缺位或錯(cuò)誤更加讓房地產(chǎn)商如魚得水。比如一些地方一會(huì)兒推出“購(gòu)房入戶”，一會(huì)兒又取消，政策變化背后無(wú)不有房地產(chǎn)商的身影。

　　記者：有人說(shuō)房地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)。

　　劉生：錯(cuò)了，開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)幾乎是零投入。在房屋預(yù)售制度下，開發(fā)商拿購(gòu)房者的錢來(lái)做自己的開發(fā)資金，房產(chǎn)開發(fā)商蓋房子是不要錢的，“空手套白狼”。

　　在房屋預(yù)售的時(shí)候，開發(fā)商幾乎可以收回全部成本，甚至還有盈余。拉水泥、買鋼材、付工資全由建筑商包干。開發(fā)商等房子售出賺到巨額利潤(rùn)后才給建筑商清算工程款。這就是“蓋房子不要錢”的商業(yè)模式，具體來(lái)講，就是拿你業(yè)主的錢來(lái)做我的開發(fā)資金，加上建筑商墊資蓋房，既是現(xiàn)實(shí)，又是合法的狀態(tài)。銀行還會(huì)大力支持，因?yàn)殂y行也獲得了最大的收益。銀行的按揭貸款利息部分最終是比本金還高，而且是先還利息后還本金的。

　　政府跟開發(fā)商的關(guān)系，就像是丈母娘和女婿

　　記者：現(xiàn)在百姓都說(shuō)你們房地產(chǎn)商背后都有政府在撐腰，是這樣嗎?

　　劉生：術(shù)業(yè)有專工，房地產(chǎn)商是一個(gè)專業(yè)，必然獲得壟斷的利益。而這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的。我給你舉個(gè)我20多年前收地的例子，你就明白了。

　　土地只能是政府征收，我們自己不能收地，國(guó)家征用以后再賣給我們。政府按每畝1.6萬(wàn)元的價(jià)格從農(nóng)民手上收過(guò)來(lái)，再按每畝20萬(wàn)元的價(jià)格賣給我們。我們沒(méi)有和村民談，政府征了地就給我們了。我們躲在政府后面，那時(shí)候還沒(méi)有招拍掛這個(gè)概念，只有行政劃撥和國(guó)家征用。一開始我們就是搞房地產(chǎn)開發(fā)，只是村民不知道。而對(duì)于村民來(lái)講，地是不要錢的。在這種特定環(huán)境下，哪個(gè)村能把土地賣掉，那是很能干的，因?yàn)榘淹恋刈儸F(xiàn)了。80畝地賣了，每戶都成了萬(wàn)元戶，所以村民先前還是很樂(lè)意的。后來(lái)村民知道實(shí)情后才心理不平衡了。

　　記者：政府和開發(fā)商到底誰(shuí)是贏家?

　　劉生：都是贏家。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，政府可以賺1000萬(wàn)，這是國(guó)有資產(chǎn)，所以政府就算干了一個(gè)大好事，而且也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)谿DP的發(fā)展。房子建好以后可能賣到3000萬(wàn)，這樣我們就賺了2000萬(wàn)。

　　中國(guó)青年報(bào)：這樣說(shuō)政府和開發(fā)商像是一個(gè)合作的關(guān)系。

　　劉生：政府跟開發(fā)商的關(guān)系，就像是丈母娘和女婿。有句俗話說(shuō)：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現(xiàn)在干部的評(píng)價(jià)體制是看GDP、就業(yè)和投資，這些都離不開開發(fā)商。政府希望房地產(chǎn)商拿地之后好好蓋房，然后能拿到好處。

　　政府出臺(tái)的政策基本都是為開發(fā)商量身定做的，比如房子不好賣的時(shí)候，就出臺(tái)購(gòu)房入戶政策，肯定就會(huì)有很多人借錢也要買房了。

　　怎樣才能降低房?jī)r(jià)

　　記者：您認(rèn)為是什么原因造就了我國(guó)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)?

　　劉生：房?jī)r(jià)上漲一定程度上是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。改革開放30年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了大發(fā)展，土地自然會(huì)增值。政府出讓土地，政府得了最大的紅利。房地產(chǎn)商是做這個(gè)具體事情的人，而他們跟政府合作，所以開發(fā)商也是獲益的。

　　但房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在這么高，是因?yàn)槲覀儼l(fā)展房地產(chǎn)是學(xué)香港的。香港曾經(jīng)是英國(guó)的殖民地。英國(guó)人當(dāng)年在香港的時(shí)候因?yàn)椴幌氡硽v史的包袱，就用土地來(lái)做文章，政府只開發(fā)1%的土地，因?yàn)楣┬鑷?yán)重不平衡，自然抬高了房?jī)r(jià)。這樣，就讓有錢人來(lái)操這個(gè)攤。

　　記者：這樣一來(lái)，很多香港平民百姓住不起房怎么辦?

　　劉生：在高房?jī)r(jià)政策的同時(shí)，香港政府修建了大量的公租房，用于解決低收入群體的住房。現(xiàn)在香港大概28%的人住公租房。而我們學(xué)香港學(xué)歪了，我們只學(xué)了高端商品房這一塊兒。所以我們現(xiàn)在解決老百姓住房問(wèn)題的辦法，也是增加保障房，這樣才能既滿足有錢人的需求，同時(shí)也讓老百姓也有房住。中國(guó)的住房政策一直是缺位的，許多問(wèn)題不能完全用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決，比如看病、教育和住房，全部市場(chǎng)化，現(xiàn)在問(wèn)題顯現(xiàn)出來(lái)了，才發(fā)現(xiàn)要補(bǔ)課。

　　記者：為何市場(chǎng)化解決不了住房問(wèn)題?根源是什么?

　　劉生：根源是我國(guó)人多。

　　記者：住房不通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決該怎么解決?靠行政分配?

　　劉生：理想的住房格局是，大多數(shù)人住在政府的房子里，1%的人住私有房產(chǎn)，99%的人住政府房子，既滿足有錢人的購(gòu)房需求，也解決普通老百姓的住房問(wèn)題。至于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的比例，要根據(jù)各地的情況而定，總的來(lái)說(shuō)住在政府的房子里應(yīng)該是多數(shù)，住商品房是少數(shù)。

　　記者：但是房子作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)，有投資的價(jià)值，有開發(fā)商就說(shuō)房子本身就是給有錢人蓋的。

　　劉生：這話沒(méi)錯(cuò)，房子是有投資屬性的。但作為國(guó)策，中國(guó)要保證社會(huì)的和諧發(fā)展，長(zhǎng)久穩(wěn)定，房子只能是拿來(lái)住的。現(xiàn)在我們看到房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了一個(gè)根本性的改變，就是把房子定位為是用來(lái)住的，現(xiàn)在中央已經(jīng)有一個(gè)很明顯的意圖，就是房子的功能是用來(lái)住的，所以不允許去炒。

　　記者：您認(rèn)為怎樣才能扼制房?jī)r(jià)不斷飆升?

　　劉生：房?jī)r(jià)高的原因，一是政府缺位了，另外就是我們的政策有空子可鉆。政府應(yīng)該做保障性住房這一塊兒。但是我們保障性住房推出17年了，沒(méi)有一年真正去執(zhí)行。

　　政府應(yīng)該大量興建保障房，用來(lái)解決普通老百姓的住房問(wèn)題。而且由于保障房所有權(quán)是政府的，這樣土地增值以后產(chǎn)生的利益是政府的。現(xiàn)在政府已經(jīng)開始加強(qiáng)保障房建設(shè)，如果政策實(shí)施得好，肯定是可以拉低房?jī)r(jià)的。

　　記者：開發(fā)商是否愿意建設(shè)保障房呢?

　　劉生：在形勢(shì)不好的時(shí)候，有的賺總比沒(méi)的賺好。前兩年房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，萬(wàn)科在廣州拿了一個(gè)40萬(wàn)平方米的土地，就是幫政府打工嘛。什么概念呢?就是萬(wàn)科把它開發(fā)商的角色降低到建筑商，在里面收個(gè)工本費(fèi)。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)