我現(xiàn)在租的小區(qū)算老破小，居委前陣子嚷嚷著要給我們裝電梯，小區(qū)最高樓也就6樓，除1樓外，2樓以上每家每戶都要交錢，樓層越高交的越高；我看了下我們5樓要交2萬多。
你瞅瞅，裝個(gè)電梯1家都得交個(gè)萬把塊，這誰愿意裝電梯？小區(qū)全員反對(duì)。
不讓裝電梯居委就另想法子，緊跟著搞個(gè)什么停車位改革，總結(jié)就是只要在這小區(qū)停車，管你臨時(shí)停車還是固定停車，全部漲價(jià)。
小區(qū)又是全員反對(duì)，反對(duì)也沒用，你覺得貴你別停小區(qū)嘛。
再到前陣子，居委物業(yè)又要對(duì)每棟樓樓下的儲(chǔ)藏間收費(fèi)。儲(chǔ)藏間也就是一排小平房，2戶合用1個(gè)，然后對(duì)每戶儲(chǔ)藏間即對(duì)2戶居民收費(fèi)。
從22年開始算至今，每戶人家收300塊錢，不交錢就換鎖換鑰匙，不讓你用。居委講話也很有靈性“我也不多收你的，就300塊錢，好吧？”
明明可以搶，還給我打個(gè)電話，我特別感動(dòng)。對(duì)了，我們這里自打換了電子表后，燃?xì)赓M(fèi)也漲了...
這不是個(gè)例，重慶燃?xì)赓M(fèi)漲價(jià)更離譜，廣州更是應(yīng)“群眾熱烈要求”，水價(jià)也漲了。近期全國(guó)氣費(fèi)全面提價(jià)10%，多地水費(fèi)上漲10%-50%，高鐵車票熱門路線漲價(jià)20%，電費(fèi)比如湖南，電費(fèi)是階梯漲價(jià)。
我記得我之前文章提到過，房子前腳賣不動(dòng)，后腳你水電交通費(fèi)就得開漲。
據(jù)傳言今年五一放假期間12城新建商品房成交是近4年來最低：
你瞅瞅房子賣不動(dòng)上哪弄錢？無外乎體制內(nèi)裁員，公共服務(wù)漲價(jià)，也就這幾個(gè)選項(xiàng)。
比如公交，3-4線城市公交要么停運(yùn)，要么發(fā)不出工資，即便上海這塊從去年開始，女售票員啥的全給裁了，現(xiàn)在整輛公交全靠司機(jī)1人張羅。
絕大部分公共服務(wù)，比如水電、天然氣、公交地鐵基本都要漲價(jià)。但我必須講實(shí)話，漲價(jià)之前，中國(guó)公共服務(wù)橫向跟全球去比，是的的確確便宜。
在漲價(jià)之前，水電、交通甚至包括家電、汽車也便宜。論交通來講，遠(yuǎn)的不講就說近的，隔壁香港市中心地鐵站，1站就是10塊RMB，非中心區(qū)1站5塊，你買個(gè)什么“1日通”票，1天內(nèi)全香港地鐵隨便坐，那也要85塊RMB。
當(dāng)然，人家香港地鐵私營(yíng)，我們地鐵包括其他公共福利都是國(guó)營(yíng)，財(cái)政兜底。但房子賣不動(dòng)后，房地產(chǎn)稅又收不動(dòng)，地方?jīng)]錢，就像公交公司連工資也發(fā)不起，咋辦？只能漲公共服務(wù)了。
再所以，雖說這幾天公共服務(wù)皆漲，但有1個(gè)總算跌了—首付比例可算跌了。上周五新出的核彈級(jí)救市猛藥，以后首付最低15%就能上車。
一時(shí)間，賣房子的跟嗑藥的一樣全嗑嗨了：
順著房貸我多講幾句。明眼人都知道，降首付比其實(shí)是最雞肋的1個(gè)。比如你看上了套200W房子，原先你要首付60W，貸140W，分期30年，按房貸利率3.9%計(jì)算，你月供6603元。
你現(xiàn)在同樣200W，你首付30W就能上車，但按同樣利率你每月得還8000元...
因?yàn)?strong>首付雖低，但利息成本增加。降首付真相像是給銀行降息的1個(gè)補(bǔ)貼，而且似乎更有利于房地產(chǎn)投機(jī)。因?yàn)橥瑯淤Y金，在理論上能投資房產(chǎn)數(shù)量會(huì)比以前更多...
而對(duì)剛需來說，沒錢就是沒錢。
那我們除了降首付還有啥法子？收稅，征收房產(chǎn)稅。但征稅阻力極大，大到有人都開始這么建議征收房產(chǎn)稅：
按這廝的建議，租房的打工人按住房均價(jià)X人均使用面積總額的1.5%征稅。即：有多套房子的不收房產(chǎn)稅，像我們這種只在一線工作1卻又不買房的，那應(yīng)該狠狠征稅！
按這種邏輯，買房=給城市做貢獻(xiàn)=你才能享受城市公共服務(wù)。你看，還征什么房產(chǎn)稅，征個(gè)屁征。
這在歷史上這是有教訓(xùn)的。想當(dāng)年那崇禎水平明明不低，干死魏忠賢，大改軍制，手段是有的，但有何卵用？皇親國(guó)戚、利益既得者1個(gè)都動(dòng)不了，裁不掉，往上收錢收不動(dòng)，咋辦？只能往下，向基層裁員。結(jié)果裁員裁到大西北1處“菜鳥驛站”1個(gè)姓李的快遞員，歷史就此轉(zhuǎn)折。
遍覽中華24史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)好評(píng)如潮的賢臣都有1句共同評(píng)價(jià)：“抑豪強(qiáng)”，海瑞、包拯、狄仁杰、諸葛亮，莫不如是。
老百姓要的不多，你只要能稍微抑制下利益群體，你就等著入廟進(jìn)閣。
可當(dāng)我們把歷史照進(jìn)現(xiàn)實(shí)以后，你會(huì)看到我們依然很重視房地產(chǎn)，依然是向老百姓發(fā)力，依然是把房地產(chǎn)定位為“市場(chǎng)”而不是“人民福利”。
從今天咱們親身體驗(yàn)到的，水電、燃?xì)狻⒔煌ā⑦^路費(fèi)等漲價(jià)，包括小區(qū)居委、物業(yè)也想盡辦法撈錢，房地產(chǎn)之前認(rèn)房不認(rèn)貸到如今降首付比，這一切都是以前債務(wù)經(jīng)濟(jì)思路。
債務(wù)經(jīng)濟(jì)最好載體就是房子，透支未來30年消費(fèi)力，滿足眼下繁榮。可債務(wù)無力擴(kuò)張最后債務(wù)危機(jī)什么結(jié)果？內(nèi)爆。
很簡(jiǎn)單，基層沒錢，即便有錢上車也沒穩(wěn)定工作養(yǎng)房子，
還把房子當(dāng)“市場(chǎng)”，還想玩磚頭，又能玩到幾時(shí)呢？隔壁香港、日韓都替我們摸石頭過河了已經(jīng)，你去看看他們有未來嗎？
香港特色“棺材房”可以體驗(yàn)體驗(yàn)，韓國(guó)凌晨5點(diǎn)地鐵上都坐滿了人，全是剛加完班回去的。
地方靠土地財(cái)政，房子透支居民消費(fèi)，又?jǐn)D占企業(yè)利潤(rùn)空間，到最后搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)不如搞房產(chǎn)投機(jī)。你去開個(gè)餐飲、開個(gè)公司，可能都不如你前幾年拿同樣本金炒房子，就業(yè)也自然崩掉。
1句話總結(jié)：只要還想靠磚頭變現(xiàn)透支，將來買不起房的會(huì)更多，沒工作的會(huì)更多！
所以該談?wù)?ldquo;鯨落”了：一鯨落而萬物生，房產(chǎn)沒而就業(yè)起。再所以現(xiàn)在提“高質(zhì)量發(fā)展”，談“新質(zhì)生產(chǎn)力”，那還揪著房地產(chǎn)發(fā)力是“高質(zhì)量發(fā)展”嗎？是“新質(zhì)生產(chǎn)力”嗎？
最后再針對(duì)目前市面上比較關(guān)心2個(gè)問題分享個(gè)見解吧。1個(gè)是現(xiàn)在因?yàn)槿f物皆漲，所以群眾都在討論現(xiàn)在是不是通縮了？
但我們看實(shí)際情況，
現(xiàn)在好像是滯漲吧？
物價(jià)漲，工資也漲，這是通脹，
物價(jià)降，工資也降，這叫通縮，
物價(jià)漲，但工資降，這是滯漲，
工資漲，物價(jià)降，這才叫發(fā)展。
來，咱自己看看我們是第幾個(gè)？
第2個(gè)，有想買房的同志看到現(xiàn)在首付降了，想抄底上車。可抄底抄的是價(jià)格，不是付款比例。
降首付≠降價(jià)，價(jià)格都沒打下來，只是首付降了而已，你后面房貸1個(gè)子都不能少。
而且已經(jīng)有群眾測(cè)算出來，
這波還貸比之前更高：
對(duì)打工人來講，買房實(shí)質(zhì)其實(shí)是賭自己30年不失業(yè)。可誰敢說30年不失業(yè)、不斷檔？
如今既拼命救市，又漲價(jià)公共服務(wù)，都像大冬天里刮北風(fēng)，那能把路人身上的衣服吹走嗎？想扒下路人身上衣服應(yīng)該怎么辦？出太陽嘛！
什么太陽？
降價(jià)收稅。
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