近期香港發生了一系列游行示威活動和暴力事件，雖然存在外部干預，但并非主要原因。
因為一個社會如果沒有發生內部分裂，外部勢力是很難直接干預的。只有在內斗越來越尖銳的情況下，外部勢力才能夠趁機打入楔子、挑動混亂。
香港社會現在正是如此，內部出現了巨大的分裂，整個精英群體分裂為兩派，其中一派是地產金融集團。一位媒體人說得非常精辟：“香港沒有政治，有的只是地產政治，香港也沒有政策，有的只有地產政策。”
地產金融集團現在已經尾大不掉，操控了香港經濟命脈。他們在97年之前，由于受到英國殖民政府的壓制，雖然能夠掙一些錢，但遠談不上在香港各行各業占據支配性的地位。97年到現在，這股力量借著“港人治港”贏得一個巨大的自治機會，20年里逐步發展壯大，對香港的政治、經濟、輿論和各行各業都具有巨大影響力，堪稱是香港第一大利益集團。
分裂的另外一方是特區政府。他們非常明白，香港現在的經濟模式存在重大隱患，除了地產和金融，其它任何行業在這么高的地價之下想要獲取利潤都是難上加難。這導致香港出現了嚴重的產業空心化，實業大量轉移到大陸，同時也使香港社會兩極分化愈發嚴重。地價房價太高，老百姓不能安居樂業，年輕人看不見希望，大家的生活完全沒有幸福可言。
地產金融集團和特區政府在香港政治舞臺上激烈博弈，圍繞著香港下一步到底應該走向何方展開了一次重大的斗爭。
其實這場斗爭在97年就已經開始萌發。董建華在當年的施政報告中講到：“過去多年來，金融業和房地產業，是香港經濟的重要支柱，將來仍然會為香港的繁榮作出重要貢獻。但是，由于香港的經濟基礎過于狹窄，一旦金融和房地產業受到沖擊，香港經濟便陷入困境。”
為了升級香港的競爭力，董建華打算一方面加大土地與住宅供應，降低創新與生活成本，為香港后續的發展開辟空間;另一方面大刀闊斧，改革教育、增加科技投資以及項目，為香港的未來增加新的增長動力。
他制定的八萬五建屋計劃、數碼港、教育改革、高官問責制、強制公積金制度等政策，可謂高瞻遠矚，改革措施直指香港的弊病。
其中最重要的便是“八萬五”建屋計劃：每年興建公營和私營住房不少于八萬五千套，十年內全港七成的家庭可以自購住房。
不過"八萬五"計劃恰逢亞洲金融風暴，香港樓市凄風慘雨，當年房價即下跌2至3成。當時香港有60萬個負資產者，賬面損失達6000億港元。
要求取消“八萬五”目標的呼聲趁勢而起。為了安撫負資產者、穩定樓價，1998年港府宣布凍結賣地，2000年董建華發表聲明正式放棄“八千五”計劃。
不過地產金融集團并不滿足，2002至2003年經濟形勢好轉，房價進入上漲周期，董建華可能重拾擴大供地政策，這讓地產非常焦慮。恰好在同時，香港爆發了反對《基本法》第二十三條的示威游行。從時間邏輯上講，這其實就是為了趕董建華下臺，迫使他辭職下臺。
從當時到現在，香港爆發了三次大規模示威活動，每一次都發生在港府要改革土地政策增加供給之后。這說明了什么?
香港地產和金融利益集團對政府政策施壓的影響力是如此的見效，讓他們養成了一種路徑依賴。他們自認為有能力迫使香港政策發生調整，從而使他們得到更多好處。這就在香港形成了一個非常獨特的“政治傳統”，只要施加巨大壓力，特別是游行示威、媒體圍攻，再加上暴力騷亂，就會嚇住香港政府，阻絕內地對香港政策的影響力，港府頂不住強大勢力集團的圍攻，早晚會讓步。
不過，以退讓求團結則團結亡。董建華被迫讓步之后，地產和金融集團的胃口變得越來越大，使得董建華的第二任期沒有走完，在2005年被迫稱病請辭。
董建華辭職之后，香港的政治生態發生了重大變化，香港地產金融集團變得非常囂張。他們認為可以通過示威游行、暴力騷亂這樣的手段，改變或者推翻港府的政策，如果不滿意，甚至可以換掉特首。
這個時候地產金融集團勢力膨脹，已經能夠深入影響港府內部的很多運作，安插人脈直接為自己的利益服務。接替董建華的曾蔭權，可能就是地產商非常好的一個代理人。在其任內，香港土地土地供應量直線暴跌，填海工程幾乎陷入停頓，每年平均只賣出8幅住宅地，土地及房屋供應出現斷層，私人住宅落成量在低水平徘徊，每年平均只有1.2萬套，而有估算認為香港每年需要有5萬多個住宅單位供應，才能滿足包括新增和改善需求。
曾蔭權任內，供應持續短缺疊加人口持續增長，而且整個任期內都沒有發售新居屋(類似經適房)，香港房價在此期間飆升超過一倍，超越了1997年的高峰。
2002-2017年，港島、九龍、新界的私人房屋均價分別從4.46萬港元/平米、3.32萬港元/平米、2.92萬港元/平米提高到19.45萬港元/平米、17.57萬港元/平米、10.72萬港元/平米，分別增長3.36倍、4.29倍、2.67倍;而同期家庭年收入中位數從19.2萬港元提高到32.76萬港元，僅增長0.71倍。2018年房價收入比接近48倍，居于全球前列。
這么高的房價，意味著香港年輕人永遠也不要夢想靠自己的力量來買房了。這就是為什么香港年輕人現在窩著一股邪火，一定要爆發。但是爆發的對象應該指向誰?應該是控制了政策的地產金融集團，而非港府本身。當我們把利益問題分析清楚的時候，就會發現香港的年輕人實際上是被嚴重地忽悠了。
在曾蔭權任期即將結束的時候，爆出了大量的他向地產集團輸送好處的丑聞。當時的公眾輿論紛紛質疑，是不是港府的政策在向地產商進行嚴重的傾斜?
嘗到了操縱港府政策的甜頭，地產大佬們還想如法炮制，在下一任特首競選中，唐英年獲得了所有香港地產大佬的一致支持。
香港高地價導致的民不聊生早已世人皆知，但唐英年卻極力為地產商辯護。最終在2012年特首選舉后期民望急跌，敗輸給了梁振英。
梁振英站在了地產商的對立面。2013年其首份施政報告指出，將加大加快資助房屋的供應，從2018年起，5年內至少供應100 000套公屋。
梁振英還出臺了宏大的填海計劃。2012年香港政府公布《優化土地供應策略：維港以外填海及發展巖洞》，并在2013年施政報告中公布填海選址及人工島規劃，人工島可以提供1,400至2,400公頃土地。
填海對地價房價的作用可謂“釜底抽薪”。截至2013年3月，香港從填海工程獲得的土地面積逾67平方公里，僅占香港土地總面積約7%，卻容納了27%的香港人口及70%的商業活動。照這個勢頭發展，填海造地將很快大幅緩解香港的土地供求矛盾，地價房價有可能應聲而落，而這顯然與地產金融集團的利益相悖。
所以在勝選之后，對梁的抹黑就從來沒有停止過，以地產商為主的工商界對其批評不斷，其中李嘉誠更是從不掩飾對他的厭惡。
地產金融集團此時祭出了他們慣用的手段——抗議示威。梁振英就職僅半年之后的2013年元旦，便有大量市民組織游行要求其下臺。組織者宣稱有13萬人，第三方估計為3萬至3.3萬人。但是此時梁攜競選大勝之勢，并未被扳倒。
眼見一計不成，地產集團又生一計。2013年年初，發起人戴耀廷開始策劃“占中”運動，并于2014年實行。主辦方聲稱整場運動參與人數約120萬人，占全香港人口的1/6。該運動嚴重沖擊了港府的威信與梁振英的聲望。
梁振英最終也沒能戰勝地產商，2016年宣布因家庭原因放棄爭取連任。
香港地產大佬們此時再次確認，這一招可以有效打擊政治對手，甚至迫其下臺。
而且此時開始，媒體的傾向性愈發明顯，幾乎是一邊倒地反對政府。其中原因，除了部分媒體的后臺老板就是地產金融集團，還因為媒體要生存就得靠廣告，而在香港能夠有錢投放廣告的人，多數屬于地產金融集團陣營。因為他們不僅控制地產，也控制了香港的自來水、電廠、超市零售業、碼頭等等社會的方方面面。無論哪家公司投錢做廣告，背后的資金來源無非就是這些大家族們。作為媒體，自然不敢針對他們，還要主動迎合才行。
2017年，林鄭月娥上臺后在樓市政策方面繼承了董、梁的方針。她在施政報告里寫到：香港樓價高、租金貴，形成巨大的生活壓力，是嚴峻的民生問題。住的問題亦影響了家庭結構，扭曲了價值觀：不少人的目標就是盡量賺錢買樓供樓，青年人選科和擇業都要向錢看。住的問題也是香港最嚴重的安全隱患，不少家庭走投無路，甚至要住在工廠大廈內的隔斷房。
因此林鄭月娥大力推行改革，將政府資助房屋(俗稱“居屋”)的定價與市場價格脫鉤，并以申請人實際承擔能力定價，變相將居屋的定價由目前評估市值的70%降低至52%。
林鄭月娥還繼承了梁振英的填海造地方針。2018年，她提出《明日大嶼愿景》，其中填海計劃預計建立規模達1700公頃人工島，興建26至40萬套住宅，7成為公營房屋，可供70至110萬人居住。
面對林鄭月娥的正面出擊，地產金融集團故技重施。2019年出現了大規模騷亂，這次他們給出的表面原因是“反修例”。不過這明顯跟普通老百姓完全沒有關系，卻引發了大規模的游行，甚至演化成了暴力。背后是誰在主使，答案不言自明。
香港已經處在一種相當深度的分裂狀態，這一次是兩派力量真正的大決戰。港府和背后的中央已退無可退，必須控制住局面。
我認為有一種好的辦法可以幫助戰勝地產金融集團，具體分為三方面。
首先，要讓香港普通人認識到香港問題真正的關鍵所在。誰是讓香港老百姓生活很壓抑的罪魁禍首?大家憤怒應該傾瀉的方向是誰?
其次，要使地產和金融大佬之間產生分化。高地價雖然可以讓銀行這幫人獲取高額利潤，但他們也非常擔心如果再次爆發金融危機可能使貸款出現爛賬。雙方既相互依賴，同時又相互警惕。而且這些大佬們在內地多有投資，如果要顧及這些利益，就不能和港府在大是大非的問題上對著干。
再次，要扶持起香港的科技創新勢力，與地產和金融勢力集團形成三足鼎立之勢。比如借助粵港澳大灣區整合機會，用香港各大學的研究力量、大陸的資金、土地優勢，對接具體的項目，培養100個左右科技創新企業，讓他們有實力來平衡地產與金融勢力。
總結一下，現在已經到了香港兩派力量大決戰的時刻，不是東風壓倒西風，就是西風壓倒東風。如果林鄭月娥這次也被迫下臺，那么就不再有人敢挑戰地產金融集團的利益，香港將走向一條不歸路，房價會越來越高，底層民眾的憤怒將無以復加，無論從經濟上，還是政治上，穩定都無法維持，那時候香港就徹底亂了。
本文節選自鴻學院微課堂《宋鴻兵：香港已陷深度分裂，特區政府與勢力集團決戰在即》
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