安生：任志強(qiáng)在為誰講話？——之房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)論

　　安生：任志強(qiáng)在為誰講話？（一）

　　導(dǎo)讀：任志強(qiáng)全力鼓吹高房價，是為大多數(shù)老百姓講真話嗎?是為中國長遠(yuǎn)發(fā)展考慮嗎?還是替極少數(shù)利用房地產(chǎn)熱發(fā)大財?shù)娜?比如他和他的鐵哥們潘石屹)說話?他只想渾水摸魚鼓吹高房價，試圖進(jìn)一步推高房價以攫取更多的財富!

　　任志強(qiáng)，號稱“任大炮”，自稱“為老百姓說話”，被吹捧為“中國少有的說真話的人”。他的言論可以歸納為兩大類。第一類涉及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他提出房價高天經(jīng)地義，富人才有資格住房，窮人住不起房活該，應(yīng)該回農(nóng)村。第二類涉及政治，他提出共產(chǎn)主義理想是騙人的，黨的領(lǐng)導(dǎo)有問題，暗示民主集中制集權(quán)、專制不民主，應(yīng)該推行西方政治制度。

　　他說的是真話嗎?他在為誰說話?他是在為老百姓說話嗎?

　　我們不妨先看房價。

　　土地并不產(chǎn)生價值。地租來自租戶的收入，是租戶為了獲得土地使用權(quán)，向地主繳納的貢賦(房價是土地使用者一次性繳納若干年的地租)。地租(房價)越高，租戶的負(fù)擔(dān)越重，地主的收入越高。不僅如此，由于住房是生活必需品，地租(房價)會隨著租戶的收入水漲船高。現(xiàn)實之中，地租(房價)漲幅往往領(lǐng)先于收入水平的上漲。

　　目前，中國目前房價居高不下，主要有四方面的原因。第一，由于城市化進(jìn)程，大量人口由內(nèi)陸進(jìn)入沿海，由農(nóng)村進(jìn)入城市，導(dǎo)致沿海城市地租上漲。第二，由于人口暴漲，城市基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，需要大規(guī)模擴(kuò)建，擴(kuò)建資金主要來自地租。第三，一部分人趁沿海城市地租價格上漲的機(jī)會，使用各種手段，攫取巨額財富。第四，大量資金脫離農(nóng)、工、商業(yè)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場操作投機(jī)獲利。

　　現(xiàn)在，房價居高不下已經(jīng)成為絕大多數(shù)社會成員背負(fù)的沉重負(fù)擔(dān)。

　　一些家庭祖孫三代，砸鍋賣鐵交首付，省吃儉用供一套房;許多人在城市辛勤工作若干年，賣不起落腳的蝸居，沒有立錐之地;許多中小企業(yè)(尤其是商業(yè)企業(yè))的主要利潤要交納店租;店租成為三產(chǎn)服務(wù)業(yè)僅次于人工成本的重要成本;地租(房價和房租)價格上漲，拉動工資價格上漲，導(dǎo)致人工成本上漲，擠壓企業(yè)利潤。

　　地租已經(jīng)成為商品價格重要的組成部分。比如：城市郊區(qū)生產(chǎn)的蔬菜，進(jìn)入城市零售，價格要上漲若干倍：幾毛錢一斤的菜，在城市中要賣幾塊錢。差價中的絕大部分，都要成為地租。農(nóng)民種菜賺不到錢，城市居民高價買菜，菜販販菜所得的絕大部分收入要繳納攤位費和房租。對城市居民來說，他們花錢買菜，大部分錢買的不是菜，而是地租。

　　放任地租(房價)不斷上漲，至少導(dǎo)致四方面惡果：第一，迅速拉大貧富差距;第二，內(nèi)需不足，窒息工、農(nóng)、商業(yè)，最終百業(yè)凋敝;第三，大量資金投機(jī)房地產(chǎn)，醞釀大規(guī)模的金融危機(jī);第四，許多社會成員無力獲得最基本的生存空間，難以進(jìn)行正常生活，醞釀社會動蕩。

　　這顯然不符合鄧小平同志當(dāng)年提出的“共同富裕”的目標(biāo)，也違背習(xí)近平總書記提出的“中國夢”的理念。

　　可以說，高房價是經(jīng)濟(jì)的毒瘤，最終難免拖垮中國經(jīng)濟(jì)。

　　任志強(qiáng)是地產(chǎn)商，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的影響。他應(yīng)該知道日本、美國、香港等國家和地區(qū)，那些被地租壓得喘不過氣來，無力支付稍微體面一點的生存空間的地租的“窮忙族”、“拖車戶”和“籠民”的生活。他也應(yīng)該知道，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫以及泡沫破裂之后對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的毀滅性影響。

　　任志強(qiáng)全力鼓吹高房價，是為大多數(shù)老百姓講真話嗎?是為中國長遠(yuǎn)發(fā)展考慮嗎?還是替極少數(shù)利用房地產(chǎn)熱發(fā)大財?shù)娜?比如他和他的鐵哥們潘石屹)說話?他只想渾水摸魚鼓吹高房價，試圖進(jìn)一步推高房價以攫取更多的財富!

　　任志強(qiáng)拋出“高房價有理”的言論自然引起眾怒。于是，他以多種方式為自己狡辯。他先是提出政府依賴土地財政，房價不斷上漲是政府的責(zé)任，與他無關(guān)，后又提出作為國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，自己有責(zé)任推高房價，謀求最大利潤，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。總之，按照他的狡辯，他對推高房價不負(fù)責(zé)任，他是代政府受過，是政府的替罪羊。

　　仔細(xì)分析一下就會發(fā)現(xiàn)，任志強(qiáng)為自己和其他地產(chǎn)商辯護(hù)兩個理由都經(jīng)不起推敲：

　　第一、應(yīng)該承認(rèn)，由于大量人口向城市和沿海移動，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，地方政府依靠土地收入加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。每一個買房者，都為城市建設(shè)提供了資金，為城市迅速發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。但是，我們也應(yīng)該看到，極少數(shù)人在這個過程中攫取了巨額財富。看看各級財富排行榜中，地產(chǎn)商占了多少比例，就不會懷疑這一點!說他們對推高房價不承擔(dān)責(zé)任，誰也不會相信。

　　第二、任志強(qiáng)作為國企領(lǐng)導(dǎo)人，有責(zé)任做大做強(qiáng)國企。但是，他掌控的華遠(yuǎn)集團(tuán)，卻始終半死不活。相反，他的鐵哥們潘石屹的公司SOHO中國卻做得風(fēng)生水起。值得注意的是，兩家公司間有密切業(yè)務(wù)往來的，而且基本是國有的華遠(yuǎn)集團(tuán)蝕本，民營的SOHO中國盈利。任志強(qiáng)為什么要和他的鐵哥們進(jìn)行這樣蝕本的交易，他是不是在搞監(jiān)守自盜?任志強(qiáng)、潘石屹自己心知肚明!

　　任志強(qiáng)顯然不想降低房價，他提出地方政府利用土地收入加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和為國有資產(chǎn)保值增值導(dǎo)致房價上漲的說法，不過是為房價上漲找借口，轉(zhuǎn)移對高房價不滿的大眾的注意力，為自己和自己代表的地產(chǎn)商集團(tuán)，攫取巨額財富詭辯!

　　很顯然，任志強(qiáng)并沒有站在絕大多數(shù)老百姓的立場上考慮問題，也沒有站在國企領(lǐng)導(dǎo)人的角度考慮問題，更沒有站在中國經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的全局考慮問題，而是站在貪婪、冷酷的地產(chǎn)商的角度考慮問題。他的目標(biāo)只有一個，就是如何利用土地資源發(fā)大財，最大幅度地壓榨每一個租房(買房)者，力爭榨干凈他們身上的最后一個銅板!為了達(dá)到這個目標(biāo)，他并不在乎把每一個社會成員的生存空間壓低到最低限度!

　　從他身上，我們完全看不到一絲一毫的共產(chǎn)黨人的影子，只能看出一個利用管理國有資產(chǎn)的便利，趁中國城市化機(jī)會，攫取最大個人財富的狡詐、無恥、貪婪、冷血的地產(chǎn)商的形象。

　　這樣的人，顯然不是大多數(shù)社會中下層的代言人。

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