房地產(chǎn)的本體功能是居住，如果這一功能被人為地剝離，走向異化，成為投資甚至是投機的重要載體，那么，房地產(chǎn)無論如何都將走向泡沫化，對整個社會經(jīng)濟和投機者本身均會造成慘痛傷害，其區(qū)別只在于早晚和大小而已，無人能夠幸免。
以房地產(chǎn)作為投機載體的日本、美國和相關(guān)投機者都曾受到重創(chuàng)。20世紀90年代初日本爆發(fā)的房地產(chǎn)泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產(chǎn)危機。此次危機直接將日本經(jīng)濟拖入谷底，不計其數(shù)的投機客血本無歸。想當年，那些因房地產(chǎn)而一夜暴富者不但在本土瘋狂炒作，而且遠赴重洋大量高價收購美國標志性的建筑。一時間，美國公眾驚呼：“日本富人正在對美國進行經(jīng)濟侵略。”其時，日本右翼的代表人物石原慎太郎極具煽動性的“名著”——《日本可以對美國說不》正是在日本房地產(chǎn)盛宴中出籠的，其強硬的底氣與日本虛假的房地產(chǎn)繁榮密不可分。作為一個世界性的制造業(yè)大國，大量的資本進入非制造業(yè)的房地產(chǎn)市場，大大減縮了其他產(chǎn)業(yè)的資本需要，使其他產(chǎn)業(yè)在發(fā)展、創(chuàng)新過程中不得不面臨資本“瓶頸”。與此同時，民眾在如此高的房價中被迫節(jié)衣縮食，去支付高昂的購房費和租房費。日本本來是一個內(nèi)需不旺的國家，高房價使內(nèi)需雪上加霜。
隨著日本資本瘋狂“逆襲”美國，引起了美國廣大民眾的強烈不滿和不安。出于對本國經(jīng)濟安全考慮，也由于美國自戰(zhàn)后以來就習(xí)慣于對日本頤指氣使，當“小弟”借助于房地產(chǎn)投機威脅到“老大”利益時，美國只稍稍動了動手指頭，即強迫日元升值，導(dǎo)致日本產(chǎn)品出口成本大幅度飚升，出口受到巨大打擊。加之日本內(nèi)需不旺和大量資本被房地產(chǎn)“綁架”，日本經(jīng)濟從20世紀90年初開始便進入下行通道。迄今為止，在漫長的20年間，日本經(jīng)濟還處于爬坡階段，尚未徹底恢復(fù)元氣。當下日本推出的經(jīng)濟激勵政策——“安倍經(jīng)濟學(xué)”不過是治標之舉，很難真正治本。
但是日本的慘痛教訓(xùn)并沒有阻止包括美國在內(nèi)的房地產(chǎn)投機行為。美國的次貸危機正是日本房地產(chǎn)泡沫的“美國版”，并由此引發(fā)了2008年的金融危機。全球絕大多數(shù)國家都深受其害，只有包括德國等少數(shù)嚴控房地產(chǎn)投資和投機的歐洲國家得以幸免。反觀中國，在某種意義上，現(xiàn)在也有一場潛伏巨大危機的房地產(chǎn)投機，正在綁架中國經(jīng)濟步入泡沫化的危途。如今大量資金被吸附到房地產(chǎn)無底的黑洞中，實體經(jīng)濟發(fā)展所需的資金鏈條越來越脆弱。無須否認，正像日本炒家在20世紀80年代瘋狂進軍美國市場一樣，時下中國也有一些炒家不再滿足于國內(nèi)房地產(chǎn)市場，而是全面出擊，遠赴世界各洲，大肆抄底房地產(chǎn)。中國資本如此不理智的全球性擴張，是一種極度危險的失血行為。相關(guān)國家和地區(qū)也必然會采取嚴格的保護措施，使本國、本地區(qū)公民免受房價飛漲的危害。因此，風(fēng)光無限的中國炒家不可能真正從別國的房地產(chǎn)投機中獲得太多實際利益，卻極有可能被套牢。
中國其實更應(yīng)該從20世紀90年代波及全國的“炒地皮”現(xiàn)象中吸取深刻教訓(xùn)。彼時以“炒地皮”著稱的投機行為，曾經(jīng)使許多城市經(jīng)濟大幅度倒退。例如，90年代中期，小小的北海一度聚集了1200多家房地產(chǎn)開發(fā)公司，結(jié)果是大量的樓房“白天曬太陽，晚上看月亮”，無人問津。長期處于浙江經(jīng)濟發(fā)展前列的溫州，由于受房地產(chǎn)拖累，2012年，在16個主要經(jīng)濟指標中，大多數(shù)指標處于浙江省“倒數(shù)”行列，其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數(shù)第一，另有4項倒數(shù)第二。一批已經(jīng)或正在成為“無人區(qū)”的城市，以及那些企圖通過炒作房地產(chǎn)而快速發(fā)財?shù)耐稒C客，顯然是在與經(jīng)濟規(guī)律背道而馳。
馬克思關(guān)于“價格圍繞價值上下波動”的價值規(guī)律，其實就是經(jīng)濟領(lǐng)域的“天”，是一條鐵律。如若硬要“逆天”而動、肆意挑戰(zhàn)這一規(guī)律，篤信房價只漲不跌，到時候，只怕是漲得越高，跌得越慘。
(作者：廣東省嘉應(yīng)學(xué)院社會科學(xué)部教授)
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