社科院報(bào)告：全國(guó)樓市呈結(jié)構(gòu)性過(guò)剩

　　中國(guó)社科院的報(bào)告稱，2011年以來(lái)，中國(guó)樓市已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的總體態(tài)勢(shì)，具體表現(xiàn)為中小城市住房持續(xù)滯銷。今年上半年，全國(guó)住房成交量萎縮明顯，庫(kù)存水平攀升，樓市將進(jìn)入2至3年調(diào)整期。

　　(北京綜合電)2014年上半年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)由全面上漲到普遍微跌，中國(guó)社科院昨日發(fā)布報(bào)告稱，短期市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)大，全國(guó)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩階段，或?qū)⑦M(jìn)入2至3年調(diào)整期。

　　另外，上周中國(guó)政府批準(zhǔn)了2007年以來(lái)首只房貸支持證券的發(fā)行，成為在新建商品住宅價(jià)格下跌城市升至創(chuàng)紀(jì)錄水平之際放松行業(yè)限制的最新舉措。

　　江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司上周發(fā)行了20億元人民幣的AA評(píng)級(jí)五年期債券。

　　據(jù)中新社報(bào)道，由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的2014年《中國(guó)住房發(fā)展中期報(bào)告》認(rèn)為，2012年下半年及2013年大中城市房?jī)r(jià)暴漲，刺激住房開發(fā)投資猛增，這些新增供給將在2014年后集中入市，從而形成階段性供給過(guò)剩格局。

　　報(bào)告顯示，經(jīng)歷了2013年房?jī)r(jià)全線上漲，2014年上半年，大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下跌面快速增長(zhǎng)，但跌幅還很有限。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2014年6月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅八個(gè)，持平的七個(gè)，環(huán)比下降的城市增至55個(gè)。

　　報(bào)告指出，2011年以來(lái)，中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的總體態(tài)勢(shì)，具體表現(xiàn)為中小城市住房持續(xù)滯銷。2014年上半年，全國(guó)住房成交量萎縮明顯，庫(kù)存水平攀升。

　　因此，今年以來(lái)，中國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了不同程度的放開房屋銷售限購(gòu)。中新財(cái)經(jīng)報(bào)道，昨日杭州市也加入了這一行列。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至6月，中國(guó)商品住房銷售面積42487萬(wàn)平方米，同比減少7.8%，銷售額2.5632萬(wàn)億元(人民幣，下同，5144億新元)，同比減少9.2%，銷售量與銷售額均下降明顯。

　　報(bào)告對(duì)中國(guó)住房發(fā)展的短期走勢(shì)作了預(yù)測(cè)，認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)長(zhǎng)期拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)，但短期下跌不可避免。房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤，供求形勢(shì)由供不應(yīng)求向結(jié)構(gòu)性過(guò)剩轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)可能進(jìn)入2至3年的調(diào)整期。

　　重啟房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行

　　另?yè)?jù)彭博社報(bào)道，中國(guó)政府五年來(lái)首次批準(zhǔn)開發(fā)商發(fā)行債券，以免在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際出現(xiàn)企業(yè)破產(chǎn)。

　　報(bào)道稱，在今年3月浙江興潤(rùn)置業(yè)的破產(chǎn)，凸顯出房產(chǎn)企業(yè)面臨的融資壓力后，中國(guó)證監(jiān)會(huì)次月轉(zhuǎn)變了2009年12月開始暫停批準(zhǔn)發(fā)債的做法，核準(zhǔn)四家房產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券。

　　上周，中國(guó)政府又批準(zhǔn)了江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司五年期債券的發(fā)行，這是2007年以來(lái)首只房貸支持證券的發(fā)行。

　　國(guó)泰君安證券分析師徐寒飛表示，債券發(fā)行顯然是一個(gè)放松信號(hào)，只要開發(fā)商有融資需求，證監(jiān)會(huì)可能就會(huì)批準(zhǔn)更多發(fā)行;這將起到一定的幫助作用，因?yàn)閭某杀镜陀谛磐小?/p>

　　報(bào)道指出，監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)房企發(fā)債，讓中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商得以挖掘國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)，而不必借助信托等所謂的影子銀行產(chǎn)品或國(guó)際債券市場(chǎng)籌措資金。與此同時(shí)，證監(jiān)會(huì)還在近四年來(lái)首次批準(zhǔn)了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行新股，于3月份宣布允許天保基建和中茵股份非公開發(fā)行以人民幣計(jì)價(jià)的A股股票。

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