據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市主要集中在二、三線(xiàn)城市。11月住宅價(jià)格最高的是深圳，達(dá)24601元/平方米。

　　在全國(guó)十大城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市房?jī)r(jià)平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。其中環(huán)比漲幅最大的是武漢，11月均價(jià)7010元/平方米，漲幅為1.72%。同比漲幅最大的是杭州，11月均價(jià)為20564元/平方米，漲幅為43.76%。北京11月均價(jià)為22348元/平方米，上海11月均價(jià)為23333元/平方米，廣州11月均價(jià)為14468元/平方米。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，在限購(gòu)、限貸等諸多政策的壓制下，市場(chǎng)的“抗壓性”居然如此之好，主要有兩大原因：一是CPI持續(xù)走高，二是人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致海外游資進(jìn)入內(nèi)地樓市，影響調(diào)控效果。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院曹建海研究員表示,“調(diào)控大勢(shì)已去。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉說(shuō)，樓市供不應(yīng)求的基本格局并沒(méi)有根本改變，而流動(dòng)性過(guò)剩格局亦未改變，市場(chǎng)看不見(jiàn)的手在與政府看得見(jiàn)的手的較量仍略占上風(fēng)。中國(guó)社科院研究員曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調(diào)控的主體去調(diào)控房?jī)r(jià)，顯然難以收到效果。他認(rèn)為，二次調(diào)控的力度并不夠。

　　調(diào)控之下，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)難以得到平衡，業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)，新一波的調(diào)控會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日透露，他近段時(shí)間正在積極游說(shuō)包括萬(wàn)科在內(nèi)的房企主動(dòng)降價(jià)，以配合政策。他提醒說(shuō)，如果時(shí)下房企一味逆政策而行，可能招致后續(xù)第三波更嚴(yán)厲的政策調(diào)控。

　　楊紅旭表示：“接下來(lái)幾個(gè)月，假若部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然上漲，房產(chǎn)稅必然會(huì)‘靴子落地’。”

　　曹建海認(rèn)為，政府可能已經(jīng)準(zhǔn)備好了第三次調(diào)控，目前只是在等待時(shí)機(jī)，比如，房產(chǎn)稅的出臺(tái)。他認(rèn)為，以目前形勢(shì)看，出臺(tái)的房產(chǎn)稅措施很可能會(huì)在試點(diǎn)的0.3-0.4基礎(chǔ)上提高稅率。另外政府部門(mén)可能會(huì)進(jìn)一步緊縮流動(dòng)性，比如繼續(xù)加息。

　　從12月1日起，北京和多個(gè)地區(qū)將對(duì)預(yù)售資金實(shí)施專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，以保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果實(shí)行資金監(jiān)管，短期來(lái)看符合條件的項(xiàng)目會(huì)提早入市以規(guī)避新政，但是從中期來(lái)看，不排除一些后期開(kāi)盤(pán)的小型開(kāi)發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目公司會(huì)采取捂盤(pán)等手段，來(lái)等待政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。