李昌平：種莊稼 種廠子 種房子（7-10）

李昌平：種莊稼 種廠子 種房子（7-10）

種莊稼  種廠子  種房子（七）
 
80后、90后、00后千萬不要現(xiàn)在做房東。這是我給后輩人的警告！本來，89后90后、00后擁有自己的房子是無可厚非的、甚至是天經(jīng)地義的，但由于現(xiàn)在的政府把種房子的權(quán)利只“特許”了房地產(chǎn)開發(fā)商，導(dǎo)致青年人想擁有房子只能找開發(fā)商購買，別無他法，這和父輩們獲得房子的途經(jīng)是截然不同的。
如我（60后）這代人，房改的時(shí)候，“買”（實(shí)際是分）了毛主席老一輩種的房子，1萬元左右就可以“買”一套100平方米的房子；90年代初期或中期的時(shí)候，各個(gè)單位是可以集資種房子的，3－5萬元可以種一套150平方米的房子；除了單位集資種房外，個(gè)人也可以購地種房子，10萬元可以種300平方米的房子。我這代人中的國家干部和職工，不少人都有2－3套房子，在要害部門工作的干部職工，擁有5－6套、甚至更多房子的人也不在少數(shù)；近些年政府種的經(jīng)濟(jì)適用房，多半都是干部和干部的關(guān)系戶擁有了。
因此，我這代人中的很多人都成為了城市地主——房東，成為了改革的既得利益者，在房?jī)r(jià)飆升過程中成為了暴發(fā)戶和食利者！可是，80后、90后、00后們，如果想擁有屬于自己的房子，卻只能在市場(chǎng)上找開發(fā)商買天價(jià)房子了，即所謂的商品房。買了，一輩子做房奴——月月供；不買，一輩子也做房奴——月月向前輩人付高房租。
青年人買開發(fā)商種的所謂的商品房，和我這代人所獲得的房子是有本質(zhì)的不同的。我這代人獲得的房子，地租增值幾乎全部歸了房主，而青年人購買的開發(fā)商種的所謂的商品房，政府“獨(dú)占”了土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的地租增值，開發(fā)商“獨(dú)占”了土地商用——種房子的地租增值。且“獨(dú)占”的還不是一年兩年的地租增值，而是一次性“獨(dú)占”了30－70年的“地租”增值。這土地用來種莊稼是大不一樣的，農(nóng)民種莊稼，種一畝地一年收入500百元，要獲得25000元，需要種50年，而有“特許”種房子權(quán)利的開發(fā)商們，只要在地上種上房子，憑借壟斷地位可一次性獲得種房子的50－70年“獨(dú)占地租”，所以，只要你貸款買了開發(fā)商種的“商品房”，你支付的不僅僅是房子的建筑成本，還要一次性支付數(shù)十年的銀行利息和官商勾結(jié)的“獨(dú)占地租”，所以買房就必然會(huì)做數(shù)十年的房奴。
其實(shí)，本質(zhì)上講，開發(fā)商種的房子并不是一般意義上的商品，而是和地下傳銷市場(chǎng)上的“傳銷品”同屬一類東西，如果你參與其中，要么你必須把它傳銷給下家，要么你就做一輩子房奴吧。
在我看來，80后、90后、00后們，不僅不要買開發(fā)商種的“商品房”，最好也不要租住我這代人的擁有的“房改房”和“特權(quán)房”，我建議年輕人堅(jiān)定的租政府種的房子（公屋）住。我這代人中的干部職工或“先富”者，不僅是合法的“損公肥私”者，而且是高房?jī)r(jià)的政策制定者和推手——“劫貧”者。我這代人，假改革為名，以很低的成本獲取了很多的房子，再推高房?jī)r(jià)，企圖世世代代不勞而獲——吃租，以剝削后代為榮。如果80后、90后、00后按照現(xiàn)在的高租金向我這代人（房東）交房租，是承認(rèn)剝削，是接受剝削，是極端不公平正義的，也沒有任何尊嚴(yán)可言。80后、90后、00后不應(yīng)承認(rèn)和接受這樣的剝削，要呼吁、要求政府提供住房保障，多建公屋，廉價(jià)租住政府公屋，只有這樣，高房租和高房?jī)r(jià)才會(huì)下來，后輩人才能圓“我想有個(gè)家”的夢(mèng)想，才有幸福和尊嚴(yán)的可能性。
80后、90后、00后是一定會(huì)成為國家的主流的，住房保障制度建立是必然的，對(duì)房屋征稅也是不可避免的，中國的房?jī)r(jià)下跌一半、甚至更多也是不可避免的。這是大趨勢(shì)，沒有人可以阻擋的！任何人、任何政府想阻礙這個(gè)趨勢(shì)，都是螳螂擋車！
千千萬萬的80后、90后、00后們，千萬不要被我這代人忽悠了，千萬不要在“官商勾結(jié)”的高房?jī)r(jià)時(shí)代貸款買高價(jià)房，免得一輩子做房奴！
 
種莊稼  種廠子  種房子（八）
 
城市化也是大趨勢(shì)。
城市化需要農(nóng)民的土地，農(nóng)村人要在城市化背景下進(jìn)城做市民。
于是，農(nóng)民土地?fù)Q房子和社會(huì)保障、農(nóng)民上樓等等，就成為了城市化的主要措施。
有很多農(nóng)村人失去了土地，但擁有了幾處房產(chǎn)，發(fā)了！？
如果我要是個(gè)待城市化的農(nóng)民，我不要土地?fù)Q房子和社會(huì)保障，我要以農(nóng)村土地?fù)Q城市土地。我愿意2畝農(nóng)地?fù)Q1畝城市建設(shè)用地，甚至5畝換1畝。
因?yàn)榉N10畝莊稼肯定不如種1畝房子或廠子來錢多。
農(nóng)民不要住上樓房就高興，也不要以為有了城市戶口和社會(huì)保障就高興，如果獲得城市土地（5畝換1畝也成）種商用房或種廠房、甚至種報(bào)亭，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比獲得兩套住房強(qiáng)。
農(nóng)民城市化了，雖然土地不能種莊稼了，但農(nóng)民不能放棄種房子、種廠子、種停車場(chǎng)、種市場(chǎng)、種報(bào)亭等等的權(quán)利。總之，農(nóng)民城市化了，千萬不能失去在土地上種東西的權(quán)利。如果在城市化過程中喪失了在土地上種東西的權(quán)利，城市化就是對(duì)農(nóng)民的徹底剝奪！也只有農(nóng)民不失去在土地上種東西權(quán)利的城市化，才是農(nóng)民的城市化，農(nóng)民才能可在城市化進(jìn)城中獲得持續(xù)生計(jì)和發(fā)展，才有可持續(xù)的幸福和尊嚴(yán)！
中國當(dāng)下的工業(yè)化和城市化過程，本質(zhì)上是農(nóng)民喪失種莊稼、種廠子和種房子的權(quán)利的過程。這是極其流氓、及其無恥的工業(yè)化和城市化！
如果我是個(gè)領(lǐng)導(dǎo)城市化的政府官員，我就主張廢了萬惡的“征地制度”，建議建立土地依法、依規(guī)劃“農(nóng)轉(zhuǎn)非減半”制度。即，城市郊區(qū)的農(nóng)地，要依據(jù)有法效的規(guī)劃逐步實(shí)行“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，農(nóng)地一旦轉(zhuǎn)為非農(nóng)地——城市用地，政府即自然無償獲得一半，農(nóng)民獲得另一半。政府獲得一半的土地，主要用于公益事業(yè)和種保障性住房；農(nóng)民獲得的另一半城市土地，由農(nóng)民依法、自主開發(fā)或合資開發(fā)或出售出租等等，或種廠子，或種房子，或種停車場(chǎng)，或種市場(chǎng)，或種報(bào)亭等等。政府在城市化過程中應(yīng)該做什么呢？第一，做城市規(guī)劃和土地用途規(guī)劃，并嚴(yán)格依法實(shí)施規(guī)劃；第二，用無償獲得的（一半的）土地（公益地）做好三件事：公益事業(yè)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障住房建設(shè)；，第三，維護(hù)土地市場(chǎng)公平交易秩序和依法征（土地增值）稅——“漲價(jià)歸公”。
只有廢除了現(xiàn)存的“土地征用制度”和“房地產(chǎn)開發(fā)商制度”，建立“農(nóng)轉(zhuǎn)非減半”和農(nóng)民自主種土地的制度，政府才是政府，地產(chǎn)商才是商人，人民才是人民。共富的和諧社會(huì)才能建成，社會(huì)公平正義和人民幸福而有尊嚴(yán)的生活才可實(shí)現(xiàn)！
種莊稼  種廠子  種房子（九）
在中國，只要搞得到農(nóng)民的土地種房子，就可以賺大錢。在中國，傻兒種房子都可以賺大錢。但土地用于種莊稼幾乎不賺錢，甚至種田能手種莊稼也往往虧本。
糧食等農(nóng)產(chǎn)品是人人每天都必需農(nóng)產(chǎn)品。不吃飯是會(huì)死人的，不住房子不一定會(huì)死人。從一定意義上講，種莊稼應(yīng)該比種房子更賺錢！但現(xiàn)實(shí)中，種莊稼幾乎賺不到錢。
為什么？我常常想這個(gè)問題。
現(xiàn)在我明白了，在中國，種莊稼和種房子的生產(chǎn)經(jīng)營制度是完全不同的兩種制度。
土地只能由政府供給，房子只能由官商勾結(jié)的開發(fā)商種。這就是中國種房子——房地產(chǎn)開發(fā)商制度的核心。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，本質(zhì)上類似“黑社會(huì)市”——只許我哥幾個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營！價(jià)錢嘛，我哥幾個(gè)說了算！
而種莊稼的生產(chǎn)經(jīng)營制度卻完全不同，土地不由政府壟斷供給——“均田地”，農(nóng)產(chǎn)品不由生產(chǎn)者壟斷供給。種莊稼——農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營是在完全的充分的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下進(jìn)行的。
如果種莊稼的生產(chǎn)經(jīng)營制度也效仿種房子的中國式房地產(chǎn)開發(fā)商制度，種莊稼一樣可以暴利的。
試想：假設(shè)政府因發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要，強(qiáng)制性從小農(nóng)手上低價(jià)“征用”農(nóng)地（政府規(guī)定只能搞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)），再高價(jià)將農(nóng)地“流轉(zhuǎn)”到農(nóng)業(yè)開發(fā)商手上搞集約化、規(guī)模化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（政府規(guī)定現(xiàn)代農(nóng)業(yè)只能由農(nóng)業(yè)開發(fā)商搞）。中國的農(nóng)地（含山地和水面等）一百多億畝，地方政府和官員當(dāng)然會(huì)很輕松在“土地向農(nóng)業(yè)開發(fā)商集中”的過程中賺大錢，所賺的錢肯定比“征用”農(nóng)地搞城市建設(shè)的“招拍掛”賺的錢還要多！當(dāng)農(nóng)業(yè)開發(fā)商從政府手上得到了小農(nóng)的農(nóng)地，千千萬萬的小農(nóng)就只能“被農(nóng)工”化了——為農(nóng)業(yè)資本家打工。這樣，一方面農(nóng)業(yè)資本家可以充分分享中國農(nóng)民 “被農(nóng)工”的“勞動(dòng)力紅利”（現(xiàn)在說剝削不合時(shí)宜），另一方面，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、定價(jià)權(quán)就落到了農(nóng)業(yè)開發(fā)商手上，農(nóng)業(yè)開發(fā)商就可以像房地產(chǎn)商一樣生產(chǎn)經(jīng)營和炒作各種農(nóng)產(chǎn)品了，壟斷性的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營和炒作、肯定比壟斷性的房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營和炒作更暴利——因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品價(jià)格彈性系數(shù)比房地產(chǎn)價(jià)格彈性系數(shù)低得多。如2009年炒大蒜、炒生姜、炒辣椒等的利潤就大于炒房子的利潤。
如果政府真的將種房子的房地產(chǎn)開發(fā)商制度復(fù)制到農(nóng)業(yè)領(lǐng)域——種莊稼，不僅資本會(huì)爭(zhēng)先恐后進(jìn)入農(nóng)業(yè)和農(nóng)村，甚至地方政府和官員也會(huì)爭(zhēng)先恐后重視農(nóng)業(yè)的。這樣干農(nóng)業(yè)，地方政府和農(nóng)業(yè)資本家當(dāng)然會(huì)富得流油的，普通百姓恐怕不得不“自主”選擇做牛做馬了——沒法做人了！
這樣說來，相同土地用于種房子所賺的錢真有可能比用于種莊稼所賺的錢少！農(nóng)業(yè)比房地產(chǎn)業(yè)還暴利！
這樣說來，土地用于種房子或種莊稼誰更賺錢，并不決定于土地是農(nóng)用或非農(nóng)用，而取決于種房子或種莊稼的生產(chǎn)經(jīng)營制度。如果是為社會(huì)而生產(chǎn)，利在社會(huì)，生產(chǎn)經(jīng)營制度的社會(huì)主義性偏強(qiáng)，社會(huì)效益就相對(duì)高，資本的收益率就相對(duì)低；如果是為了資本收益最大化而生產(chǎn)，利在資本，生產(chǎn)經(jīng)營制度的資本主義性偏強(qiáng)，資本收益率也就相對(duì)高，但社會(huì)效益相對(duì)低——老百姓日子難過、社會(huì)容易出亂子。
有人說，姓社姓資不重要，我看很重要！
為百姓服務(wù)的政府，自然安排偏向社會(huì)大眾的生產(chǎn)經(jīng)營制度，種房子也不可能成為暴利行業(yè)；為資本服務(wù)的政府，自然會(huì)官商勾結(jié)、并安排對(duì)資本和特權(quán)有利的生產(chǎn)經(jīng)營制度，種莊稼也能成為暴利行業(yè)。
經(jīng)濟(jì)制度其實(shí)是政治制度的延伸和一種表現(xiàn)啊！
房子太貴，頂多沒房子住、或住小房子，或不能結(jié)婚生子、或街頭受凍……但一般不會(huì)死人。假如種莊稼的生產(chǎn)經(jīng)營制度也效仿種房子的開發(fā)商制度，導(dǎo)致千千萬萬小農(nóng)破產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品太貴，不僅會(huì)餓死無數(shù)人，還會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。因此，即使再親資本、再有學(xué)問的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也不會(huì)明目張膽的主張將中國式房地產(chǎn)開發(fā)商制度復(fù)制到農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。可是，根據(jù)我的觀察，中國種莊稼的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營制度朝著種房子的房地產(chǎn)開發(fā)商制度演化的趨勢(shì)卻是很明顯的，這種“和平演變”務(wù)必要引起國人和我黨中央的高度重視。

種莊稼  種廠子  種房子（十）
農(nóng)民是種莊稼的。
農(nóng)民可以種廠子嗎？答案是肯定的！過去有集體所有制和集體經(jīng)濟(jì)，農(nóng)民當(dāng)然可以種廠子；現(xiàn)在不同了，種廠子的地由政府找農(nóng)民征用，政府再將地賣給工業(yè)資本家種廠子，農(nóng)民用土地種廠子的權(quán)利在最近20年被剝奪了。
農(nóng)民可以種房子嗎？過去是可以的。過去搞小城鎮(zhèn)建設(shè)，農(nóng)民是可以種房子的；如今，農(nóng)民只能在農(nóng)村宅基地上種住房。現(xiàn)在呀，城市和城鎮(zhèn)的房子，只能開發(fā)商種了。最近20年，農(nóng)民在城市和城鎮(zhèn)種房子的權(quán)利也被剝奪了。
照這樣下去，我擔(dān)心農(nóng)民種莊稼的權(quán)利也會(huì)被剝奪的。
我為什么有此擔(dān)心呢？
因?yàn)椋袊F(xiàn)在種廠子已經(jīng)過剩了。中國生產(chǎn)的很多種工業(yè)產(chǎn)品，已經(jīng)足夠全世界人民消費(fèi)，然美國人民、歐洲人民不樂意了、也準(zhǔn)備生產(chǎn)了；非洲人民、東南亞人民等都開始學(xué)習(xí)中國了，準(zhǔn)備和中國競(jìng)爭(zhēng)生產(chǎn)工業(yè)品了。看來，中國種廠子賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去了！
也因?yàn)椋袊F(xiàn)在種房子也開始出現(xiàn)過剩的跡象了。中國的人均住房面積已經(jīng)接近30平方米了，這個(gè)水平不落后于發(fā)達(dá)國家了。隨著房?jī)r(jià)飆升，資本不斷涌入房地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村建設(shè)的加速和住房保障住房建設(shè)的加速，我覺得人均住房面積在10年內(nèi)會(huì)超過35平方米或更多。其實(shí)，在中國，種房子的暴利時(shí)代即將提前結(jié)束。
在中國，種房子、種廠子的好時(shí)代都即將過去。
然中國人多地少，食物供給始終是全世界最緊的國家。中國的農(nóng)業(yè)最有可能是世界上回報(bào)最高的農(nóng)業(yè)。
中國過去30年，是工業(yè)化、城市化的30年，是農(nóng)民喪失種廠子、種房子權(quán)利的30年。中國未來的30年，一定是農(nóng)業(yè)“現(xiàn)代化”的30年。未來30年，會(huì)有許許多多的精英告訴你：小農(nóng)是不能搞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的，小農(nóng)農(nóng)業(yè)是沒有競(jìng)爭(zhēng)力的，西方國家的農(nóng)業(yè)都是資本家搞的，所以，中國的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，只有靠資本下鄉(xiāng)才行、甚至靠外資才行。于是，政府會(huì)一反常態(tài)，放棄“均田地”的基本國策，“激勵(lì)”農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)給資本家，甚至補(bǔ)貼農(nóng)民交出土地后給農(nóng)業(yè)資本家當(dāng)農(nóng)業(yè)工人。到時(shí)，中國將迎來一個(gè)官商勾結(jié)的農(nóng)業(yè)暴利時(shí)代！
未來30年，中國資本家的戰(zhàn)略要地，一定會(huì)定在農(nóng)村，戰(zhàn)略目標(biāo)一定是農(nóng)地資本化，戰(zhàn)略措施一定是剝奪小農(nóng)種莊稼的權(quán)利！如果您是農(nóng)民的后代，千萬不要否定土地農(nóng)民集體所有制和統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營制度，千萬不要輕易放棄自家的土地和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)利。
如果一旦中國多數(shù)小農(nóng)種莊稼的權(quán)利被剝奪了，中國的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格將是世界上最貴的！中國一定會(huì)陷入一個(gè)較長的混亂、甚至動(dòng)亂時(shí)期！
結(jié)束這個(gè)混亂或動(dòng)亂時(shí)期的辦法，一定是徹底的平均地權(quán)，不僅僅是種莊稼的地權(quán)要平均，種廠子、種房子的地權(quán)也要平均。

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