曹建海：當任志強們完全綁架了房地產(chǎn)政策

為何向高房價宣戰(zhàn)？怎樣宣戰(zhàn)？

—— 2010年1月30日在深圳“高房價到頭了嗎？”民生論壇演講的整理稿

曹建海

文章來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_48c6628b0100h71w.html 

    在北京的那一場論壇，我因為太激動，沒有對到場的觀眾表示感謝，也沒有對出版社方面表示感謝，所以今天一并補上，感謝今天到場的各位觀眾，你們都是我的好朋友！

    其次呢，非常感謝我的兩位兄弟——牛刀、時寒冰，他們義無反顧地支持我，參與這一系列活動。從北到南，從北京到珠三角做這個巡講，純粹是一個公益活動。所以借著這個書的推廣平臺呢，大家一起來交流。

    當然，還要特別感謝中信出版社。應(yīng)當說中信出版社出這本書，是冒了很大風險的。本來這本書計劃是在09年10月出版的，但一直到今年1月才出，中間的溝通經(jīng)歷了很多很多困難。其實，在去年11月份我以為這本書可能出不來了，因此很沮喪。要知道這本對我來說是非常非常重要的。我累計出過二十多本書，但這本書是最重要的！當時在我看來，只要這本書能出版，就是死了都值！

回到今天的主題，我們?yōu)槭裁匆蚋叻績r宣戰(zhàn)？其實今天我要講的包括三個方面的內(nèi)容：一是高房價的時代背景；二是為什么要向高房價宣戰(zhàn)；三是怎樣宣戰(zhàn)。

    房子明明是一個居住的東西，在中國卻被投機者當成是一個吞噬財富的工具了，全世界都在看中國房地產(chǎn)泡沫的笑話，都在等待泡沫破滅的這一天！

    當今中國最大的悲劇就是，中國的老百姓對高房價已經(jīng)是民怨沸騰，但我們的政策仍然在助推高房價！前不久出臺了“國十一條”，但這個國十一條是怎么定位的呢？那就是穩(wěn)定高房價！要知道，穩(wěn)定高房價，其實就是捍衛(wèi)高房價，這是我們不能答應(yīng)的！我們絕對不能答應(yīng)什么遏制房價過快上漲，那不是代表老百姓的聲音！我們的聲音是要求房價要理性回歸，必須回歸到老百姓買得起的水平。通過房價下跌，房價回落，讓大家都買得起，然后拉動內(nèi)部需求，成為國民經(jīng)濟增長的一個龍頭。所以說，中國的房地產(chǎn)必須是一個健康的房地產(chǎn)，而不是一個嗜血的房地產(chǎn)。

    2008年5月份的汶川大地震時我就指出開發(fā)商根本就不是“豬堅強”，他們是是虱子，是餓癟的虱子，所以我們養(yǎng)著開發(fā)商絕對不如養(yǎng)豬！他們是遠遠不能跟豬相比的！

    從我們的挑戰(zhàn)來看，最初我們是批判開發(fā)商的，開發(fā)商我在07年的4月份，我就提出來要取消開發(fā)商，開發(fā)商和地方儲備中心都必須砍掉房價才能降下來！因為開發(fā)商完完全全是一個皮包商、中間商，是一個建筑活動和房屋、土地的倒賣商，是一個不從事任何有價值的勞動的這樣一個企業(yè)形態(tài)。它從事的是什么勞動？就是強奸的、掠奪的勞動，然后再把這個勞動以高價賣給你！而且它說我累了，我出汗了，我胳膊酸了，你得付錢，付大價錢，你一套房最少需要多付我一百萬，所以任志強之流整個就是強奸和掠奪人民的強盜。當然我們現(xiàn)在向高房價宣戰(zhàn)，絕不是向任志強宣戰(zhàn)，我們要向高房價的推手宣戰(zhàn)，其中開發(fā)商是一類的，地方政府是一類的，還有制定房地產(chǎn)政策的決策者，這都是高房價的推手。我們要向高房價的推手宣戰(zhàn)，而任志強只不過是既得利益集團的一條瘋狗，人怎么能跟狗斗呢？

    先來談?wù)劗斍案叻績r的背景。應(yīng)該說是2008年金融危機的時候，11月國務(wù)院出臺了一系列的房地產(chǎn)刺激政策，導(dǎo)致了09年的房價瘋狂上漲。2007年國內(nèi)房價迅猛上漲，那叫“房價兇猛”。當時我們在鳳凰衛(wèi)視財經(jīng)頻道做的一期節(jié)目叫做“房價兇猛”。那么09年的房價叫做“房價瘋狂”，深圳尤其瘋狂，狂漲了一年。所以說多數(shù)城市都漲了50%以上，深圳差不多漲了一倍，這超過了07年的狂漲，所以高房價引起了民怨沸騰。但是在政府層面呢，對GDP的這種關(guān)注，對高房價拉動GDP 的依賴仍然沒有改變，所以現(xiàn)在中國老百姓因為高房價跟GDP有關(guān)。因為高房價分化了民生、阻礙了民生，中國百姓對GDP 的概念，中國民間對GDP的概念其實已經(jīng)妖魔化了，但這是正常的，這是應(yīng)該的，這是應(yīng)有的待遇。但是高層還在追求GDP，GDP越高，現(xiàn)在民生越糟糕，所以在這種情況下，我們在追求GDP的結(jié)果就是高房價。經(jīng)濟增長很快，財政收入倍增，超過了居民的收入增長；物價飛漲，雖然統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)很低，但對于老百姓來說實際是已經(jīng)是不能承受之重啦。為了不讓這個房價降下來，政府甚至采用了這個高通脹政策。所以反高房價，必須同時反高通脹，因為高通賬就是蒸發(fā)你的財富，它可以讓房子在表面上不降下來，可以讓銀行在賬面上不破產(chǎn)，但是實際上我們的財產(chǎn)被蒸發(fā)了。如果看經(jīng)濟數(shù)據(jù)，M1增加了32%，M2增加了27%，我們不要被CPI負0.7%所迷惑。這些利益集團呢是不僅是綁架了政策，他們的政策都是要征詢?nèi)沃緩姟⑴耸偎麄兊慕ㄗh的。因為開發(fā)商的建議變成建設(shè)部的政策，然后拿到國務(wù)院，變成國務(wù)院的通知，就變成國家的政策。這里面都是把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的，但是這個房地產(chǎn)業(yè)是誰構(gòu)成的？是嗜血的餓虱開發(fā)商構(gòu)成的，這些人制定的政策總是對它們有利的。

        有人說了，為什么大家看到任志強總是對的？那是因為他們完全綁架了政策，并且輿論也被他們買通了，理論也被他們強奸了。什么市場化取向理論，就是什么都得市場化，不市場化的就是壞的，這就是倒退！所以他們說要堅持改革開放不動搖，就絕對不能送老百姓房子，就絕對要高價賣給他，而且必須經(jīng)過開發(fā)商。這是個什么樣的改革開放啊？改革開放必須是有利于民生的改革開放，我們才支持，如果損害民生的改革開放、賣國的改革開放，我們是要堅決反對的！

    現(xiàn)代市場經(jīng)濟理論就是認為什么都要經(jīng)過市場交易，都要通過企業(yè)形態(tài)中轉(zhuǎn)，這樣的商品才是合格的。我曾經(jīng)批判過幾個人，比如向松祚先生，他說必須通過市場化才是好的，我說你趕緊把女朋友休掉，去找妓女去吧，妓女是市場化的產(chǎn)物。北大的夏業(yè)良教授也這么說了，必須經(jīng)過市場化才是好的東西。我說夏教授，按照你的理論，你的家庭需要進行市場化改造，你夫妻之間的互助要參照市場的標準收費，由稅務(wù)局的登記你們的收入，正常納稅；并且你的家庭成員可以自由流動。這樣你的家庭就符合你的標準了，當時氣得他面紅耳赤。

    這樣的理論現(xiàn)在看來就是市場化的理論，其實是非常非常錯誤的理論，中國的理論被強奸了，政策被綁架了，這就是高房價的背景。

    那么，為什么要反對高房價，我從經(jīng)濟影響和社會影響兩個方面提出來：

        高房價為中華民族帶來了最深重的災(zāi)難。現(xiàn)在這么說一點都不過分！我認為一點都不過分！

高房價給中華民族帶來的經(jīng)濟災(zāi)難就是遏制了民生。我們經(jīng)濟發(fā)展的目的不就是民生嘛，民生應(yīng)該是最重要的！結(jié)果呢民生成了經(jīng)濟發(fā)展的手段，這就像當年大躍進一樣，把鍋砸爛扔到爐子里，以便增加鋼鐵產(chǎn)量，這樣去趕英超美，這樣是明顯錯誤的。現(xiàn)在呢是有過之而無不及，更加的嚴重，就是要拆你的房子，蓋成樓盤讓開發(fā)商高價賣出，創(chuàng)造GDP。現(xiàn)在最壞的一種做法就是舊村改造，就是強制老百姓去拆房，然后變成消費者去購房，這是一個最壞的政策，所以什么拆遷條例，強調(diào)這種公益目的，我們是要堅決去反對的。

    第二個方面呢，高房價導(dǎo)致大量的企業(yè)不務(wù)正業(yè)。現(xiàn)在什么聯(lián)想、海爾、海信、雅戈爾等，這些企業(yè)都變成了地產(chǎn)商，包括央企也大量進去了。因為他們看到房地產(chǎn)太賺錢了，比搞毒品、軍火賺錢多了。這些錢從哪里來的？就是把農(nóng)民的土地、城鎮(zhèn)老百姓祖祖輩輩的儲蓄搶過來，都變成了開發(fā)商和地方政府的收入，所以他是一種掠奪式的經(jīng)濟增長。因此大量的企業(yè)不務(wù)正業(yè)，還談什么科技創(chuàng)新，還講什么自主創(chuàng)新啊，將來我們的企業(yè)全是炒家、全是賭博分子。所以高房價也讓我們存在銀行的錢存在巨大的風險，現(xiàn)在銀行是真正的飲鴆止渴。現(xiàn)在我們看中國的銀行股在全球股市市值第一，我說這只是你的巔峰，過幾年再看，這都是笑話！你這個錢都被高房價、高價房，已經(jīng)被地方政府的不良資產(chǎn)給套死了，而且開發(fā)商、炒家用的錢都是用的老百姓的錢，都是賺的老百姓的錢，他們賺的錢都是從老百姓身上割的肉炒成菜，再賣給你吃，而且是高價，這就是一本萬利！

    現(xiàn)在有一種觀點說高房價創(chuàng)造了“利益共贏鏈”。房價高，開發(fā)商賺得多，供的房子就多，大家就住上房了，地方政府有了錢，拆遷費用就更高，拆遷戶就賺了，然后呢地方政府就搞基礎(chǔ)設(shè)施。否則的話，房價一落就會陷入惡性循環(huán)，事實上是這樣的吧？事實上，這里面只有中央政府、地方政府、開發(fā)商、炒房群體、國際熱錢賺了，而城鄉(xiāng)居民是真正的輸家，是徹底的輸家！這是一個零和博弈，不創(chuàng)造任何財富，所以高房價下，大多數(shù)弱勢群體都是利益受害者。北師大鐘偉說了高房價下沒有什么受害者，這是胡說八道！

        高房價社會危害更大。高房價下誰還擁有幸福？很多人為了一套房子碌碌無為地掙錢，什么都出賣，什么理想都沒有了。這個時候他就不知道什么是幸福；高房價令社會階層嚴重分化，大家都去賭博，做了炒家，都進了個賭場，很多人把祖祖輩輩的錢拿出來買一套房，等著他升值，以避免貶值。所以說人們心態(tài)發(fā)生了很大變化，社會階層嚴重分化，并且給我們帶來了一個一觸即發(fā)的金融危機引起的巨大動蕩和風險，所以社會危機也來自于高房價。

    看看拆遷、征地啊，一系列最激烈的沖突來自于高房價，不僅帶來了經(jīng)濟上的危害，而且嚴重激化了社會矛盾。我們大家最近都關(guān)注《拆遷條例》，看它怎么改？如果改得不好，這仍然是一個最壞的政策。所以現(xiàn)在更多的地方在新的條例出臺之前，拼命地拆毀房屋。中國的拆遷、舊城改造，所謂的城市更新，根本就沒有什么民生。因為真正的民生，是把具有文化傳統(tǒng)的東西保留下來，進行維修、改造，而絕對不是把它推倒，搞什么水泥森林。所以說我們要反對舊城改造，反對以這個為名目，來拆掉老百姓的房子。

    因此，面對高房價怎么辦？我認為第一個要使中央工作的重點徹底地回歸到民生上來，而不是圍繞著什么發(fā)展才是硬道理，不是圍繞著什么GDP。因為GDP和民生已經(jīng)是兩張皮了，甚至是完全相反了！因為我們現(xiàn)在是多種經(jīng)濟成分并存，私有比例占得越來越多，連國有企業(yè)都私有化了。現(xiàn)在國有企業(yè)和民營企業(yè)所有的其實是被少數(shù)人所控制，整個的受益由他們來分享，所以說老百姓不僅不能就業(yè)，更不能從里面分紅。國有企業(yè)都被一些既得利益集團私有化了，這樣的經(jīng)濟增長就是他們的利潤的增長，是老百姓民生的惡化，所以說這個時候再講什么經(jīng)濟增長就是反民生。因為，民生才是高于天的，而住房的重要性僅次于吃，是在消費領(lǐng)域最大的支出。所以房地產(chǎn)是典型的經(jīng)濟發(fā)展影響下的嚴重分化的典范。他們以發(fā)展經(jīng)濟為借口，不惜損害城鄉(xiāng)居民的生活水平和幸福水平，只為創(chuàng)造有利于官員晉升、土地財升、開發(fā)商暴利的這種房地產(chǎn)業(yè)，大搞圈地運動，甚至無限度地放任炒房，中國的炒房也是舉世矚目的。

    我們要公布高房價的四宗罪：

    第一，它違反了產(chǎn)權(quán)的基本原則。土地是公有的，我們大家有權(quán)無償分配到這個土地，然而被他們以高價賣給土地的所有者——老百姓了，這就是地方政府、開發(fā)商的利潤來源。他們的利潤來源就是瓜分土地升值的這部分，其實土地儲備中心、開發(fā)商就是不創(chuàng)造任何的價值，他們就是掠奪。

    第二，違反了市場經(jīng)濟下公眾自主選擇的原則。自主選擇首先是自建房，其次是買房，除非買的房會比自建房還好還便宜。但是在中國，我們失去了這個權(quán)利。

    第三，違背了公平交易的原則。我們每一套房就幾百萬，就這樣白白付出了，幾代的儲蓄就沒有了。

    第四，違背了私人勞動和社會勞動相一致的原則。一個人必須從事有用的勞動社會才會被承認，但是他們從事了強奸和掠奪的活動，還要我們承認！

    所以說我們要求中國必須改變這種土地制度、拆遷制度，必須打擊這種房屋投機活動，必須允許人們自建房，政府必須大力推進廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)，使它成為供房的主體。我們要求城市鄉(xiāng)村土地一體化，應(yīng)該統(tǒng)一地權(quán)，這樣中國才能真正叫逆城市化，大家才能向周邊擴散。我們有錢了，我們可以在農(nóng)村建很多房子。所以政府要做的就是讓農(nóng)村通路，給農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施加大投入，讓農(nóng)村也成為一個安居樂業(yè)的好地方。

    我們需要有我們自己的聲音，我們需要中央政府向高房價宣戰(zhàn)。現(xiàn)在一些地方政府也號稱要向高房價宣戰(zhàn)，我們要監(jiān)督他們，不要讓他們只是借助這個名號為當權(quán)者牟利。

    所以我要說，民生是高于天的，民生比什么都大。居住是民生最大的消費，高房價是人民最兇猛的敵人，政府作為人民的代表必須向高房價宣戰(zhàn)。所以我有一個信心，就是邪不壓正，所以我認為房價的走勢必將以絕大多數(shù)人的意志為轉(zhuǎn)移的。

    另外呢，我們要通過自發(fā)的行動來抑制高房價，所以政府一再對民眾的呼喚置之不理的時候，我們就要發(fā)出自己的聲音，所以現(xiàn)在不是說該不該宣戰(zhàn)的時候了，而是如何宣戰(zhàn)。

    每一個老百姓呢都是參與高房價的一份子，高房價面前，我們的生活要繼續(xù)，我們要呼吁大家不買高價房，要建立反高房價的聯(lián)盟，不做高房價的犧牲品。我認為人是需要精神的，我們絕對不能為了我們的房屋增值啊，把一生的東西、所有的東西凝聚在一套房子里被人掠奪，我們需要精神！有很多東西使不能出賣的，比如我們的尊嚴、我們的自由不能出賣的，我們要用我們的行動來展示我們的尊嚴和自由。

        向高房價宣戰(zhàn)，我們就不要參加炒房，不掙這筆錢，不買高價房。有錢的呢，多去做其他消費，有多套的房把它拋出去，無房的不要買。我想這樣的房價就很快就可能回落。

        房價一天不落，民生一天不落實，我們一天不停止宣戰(zhàn)！所以說，如果銀行繼續(xù)再高房價，推波助瀾，那我們最有效的辦法就是拋棄紙幣，甚至把錢從銀行取回來。如果政府再延續(xù)高通脹政策，我們甚至要拋棄它。

    所以說我們應(yīng)該建立“反高價聯(lián)盟”，“不買房聯(lián)盟”，用自己的行動來體現(xiàn)自己的理念。所以說我的《向高房價宣戰(zhàn)》這本書作為一個載體，書的出版是必須有用的，書的出版絕對是不能為了賺錢的，書的出版是應(yīng)該作為一種精神食品來影響大家的行動的，成為歷史的一個符號。所以說我希望通過《向高房價宣戰(zhàn)》還有時寒冰的《中國怎么辦》這兩本書，大家共同研究、研討、批評、指正來影響大家的行動。

    謝謝大家！

    （本文由深圳《財富大贏家》編輯部主任王志剛先生整理，發(fā)表時稍作改動）

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