牛刀：高房價挑戰的是中國社會的底線

很多人不明白，為什么中央政府這次來真的，但是，同樣也有很多人表現出很多疑惑，一是這樣的政策地方政府會執行嗎？二是會不會又像2007年那樣，剛剛促使房價回調結果不到一年房價重又開始飆升。我想告訴大家的是，中國房價像2009年這樣飆升的狀態，十年之內不可能發生，因為高房價已經挑戰了中國社會的底線。

對房地產信貸政策來說，五成首付已經是個極限，何況還附帶了一系列輔助政策，包括提高基準利率的1.1倍，從泡沫的嚴重程度來看，五成首付盡管不能很快刺破房價泡沫，但是，能促使房價泡沫嚴重的城市房價迅速回調。真正刺破房價泡沫只有使用貨幣政策，用兩種貨幣工具交替運作，提高存款準備金率和加息，房價泡沫不破都不行。

在使用貨幣工具之前，中國社會和中央政府給樓市炒家多次嚴正警告，但是，這些利令智昏的群體已經失去理性，在暴利面前無弱者，個個奮勇挺身，沖到炒樓的最前面，就像中了魔咒的敢死隊，只相信刀槍不入，不相信一顆子彈就能把你撂倒。結果是不用說的，所有在高位接盤的炒房客，最后的結局香港出現過，日本出現過，韓國也出現過。

現在我們來回答前面提到的問題，為什么中央政府這次來真的？昨天，國務院發出通知要求對房地產開發企業購地和融資的監管。這個通知，等同于日本大藏省當年在房價泡沫破滅前頒布的《土地融資限令》，扭斷了開發商的資金鏈，盡管各個城市各個國家房價泡沫的衍生與吹大的過程不一樣，最后刺破泡沫的手段幾乎都相似，因為房價泡沫的本質都是一樣的。

通知指出，國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。

通知的最主要精神和日本《土地融資限令》一模一樣，那就是從銀行的源頭堵塞開發商用土地作為資產來融資的渠道。國務院明確指出，商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。

加息其實也只是早晚的問題。只要一加息，就等于宣布了人民幣開始停止貶值。幣值穩定，民心才會安生，社會才會穩定。而高房價挑戰的就是中國社會的底線——穩定。高房價存在一天，人民幣就不可能停止貶值，用為高房價是個巨大的黑洞，用多少人民幣都不可能填滿，所謂欲壑難填，就是這個意思。

可以說，2009年增量貨幣當中，至少有一半進入了樓市，也就是貨幣貶值當中一半的因素是因為房價泡沫吞噬了巨量財富。犧牲全民的財富去支撐高房價，其本質就是讓貪官和奸商亂我中華，害我民生，天理不容，罪不可赦。社會穩定這個底線是不容任何人挑戰的，因為中華民族經不起折騰，誰挑戰了這個底線，誰就將自食其果。貪官如此，奸商亦然。

很多人不明白，為什么2009年，中國的投資增長當中，增速最快的不是第二產業和第三產業，而是第一產業，增速高達51.8%，這是數據比歷史上的正常年份高了一倍。國家為什么那這么多錢灑向農村，一是農民以前的收入增長的確低于城市居民，但是更主要的因素是這種長期積累的矛盾，引發了中國農村社會的不穩定，2008年下半年貴州的甕安、湖南的吉首、江西的南康、湖北的巴東遍地都是爆發全球矚目的重大事件。

如果城市爆發這些事件，目前來看只有一個原因，就是在高房價的壓迫下，中國城市貧民的抗議浪潮。這種浪潮是不可阻擋的，也是所向無敵的。化解這種抗議浪潮的唯一辦法，就是尊重普通民眾的居住權，遏制樓市投機行為，要知道衣食住行是天生的權利，是不容剝奪的。從今年一季度數據上看，城鎮居民可支配平均收入增長7.5%，農民人均可支配收入增長9.2%，城鄉收入增長出現逆轉。

盡管城鄉居民收入都低于GDP的增長，但是，城市居民與農民收入增長的差距正在拉大。而且，城市居民的生活成本正在提高，高房價帶來的惡果正在顯現。如果此時房價泡沫還在蔓延，通貨膨脹一觸即發，那中國城市居民的生活質量和幸福指數將急劇下降，而且，政府無法像給農民補貼那樣補貼城市居民，社會的動蕩就將爆發。

社會穩定是中國社會的底線，是不容挑戰的。想清楚了這點，我們就應該明白，為什么房價泡沫必須刺破，而且，按照經濟規律，沒有哪個國家的房價出現泡沫以后沒有破滅，因此，中央政府最近一系列嚴厲措施的出臺也就在情理之中，效果如何，只能拭目以待。但是，依據這些措施的力度，半年之內，一線城市房價暴跌趨勢已經形成。

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