牛刀：給地王動刀使高房價很快雪崩

牛刀：給地王動刀使高房價很快雪崩

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房價泡沫的根源就是土地泡沫，不從源頭上化解泡沫，中央政府所有關(guān)于擴(kuò)內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)保民生的努力都會功虧一簣。而房價泡沫一旦破滅，中國經(jīng)濟(jì)的硬著陸也就在所難免，并引發(fā)社會動蕩。那種結(jié)果，才真正會演變?yōu)?，為了幾個奸商賺錢而損害了民族的前途。

于是，中央政府一整套針對化解土地泡沫的行動，迅速展開。

首先是國土資源部督辦9省市18宗閑置土地。這些土地分布在北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏9省(區(qū)、市)。按閑置時間分，閑置滿一年未滿兩年的有11宗，閑置滿兩年的有7宗；按閑置原因分，企業(yè)自身原因的有5宗，政府拆遷未及時交地原因的有5宗，城市規(guī)劃調(diào)整原因的有5宗，其他政府及有關(guān)部門原因的有3宗。

不查不知道，一查才發(fā)現(xiàn)大量的城市住宅用地都在閑置，有的開發(fā)商手上的閑置土地可以開發(fā)150年。而上海一市，閑置土地多達(dá)4000萬平方米，按照上海目前一年的銷售總量，造出來的房子可以賣兩年。北京大龍地產(chǎn)的地王被無償收回。這些高房價的重災(zāi)區(qū)，寶貴的土地都囤積在開發(fā)商手上。

其次，查處全國各大城市閑置地王。2007年以來，為了炒買炒賣哄抬房價，許多地方政府聯(lián)手開發(fā)商，以地王這種現(xiàn)象欺騙全國民眾，大量的地王除了把周邊房價哄抬起來外，根本沒有開發(fā)，在廣州的27宗地王中，真正在動工的只有3宗，上海、北京、深圳、杭州、南京、長沙、武漢、成都等許多城市的地王都在亂草叢中曬太陽。而房價已經(jīng)被炒到天上。

第三，針對央企頻頻參與炒地，國資委勒令央企78家非房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)市場。此舉告訴市場，中央非房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，不再參與炒地和囤地，不再涉足房地產(chǎn)開發(fā)，已有的項目在股權(quán)方面盡快剝離，沒有開發(fā)的不再參與。并同時宣布，70%的住宅用地必須用于開發(fā)社會保障型住宅和90平方米以下的普通住宅。

這場轟轟烈烈的土地風(fēng)暴，先從體制上、管理上和用途上規(guī)范了土地的利用和開發(fā)規(guī)則，遏制了瘋狂的炒地囤地行為，扭斷了高房價的炒作鏈條。中國高房價源頭就是土地問題，而且，全球各大經(jīng)濟(jì)體房價泡沫破滅的過程來看，只有化解土地泡沫，才能最后促使房價的理性回歸。

1990年，日本在房價泡沫無法遏制時，想盡了所有的辦法，最后才推出《土地融資限令》，禁止開發(fā)商用土地作為資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款、發(fā)行債券和上市融資，促成了房價下跌80%；1997年，香港政府宣布，為了遏制房價泡沫，政府拿出土地，興建8.5萬套公屋，促成了香港房價一年下降60%。所以，土地問題是高房價的根本問題所在，遏制樓市投機(jī)行為，首先要拿土地問題開刀。

中央政府的一系列動作，是在有力地向土地問題開刀，根治高房價的頑癥。盡管從體制上來說，這并不能解決所有問題，包括土地權(quán)屬共有和70年使用權(quán)的問題，但是，在短時期內(nèi)，對于杜絕炒地囤地、遏制樓市投機(jī)行為，無疑將發(fā)揮巨大的作用。如果這一次能夠順利實現(xiàn)中國的房價回歸到一個合理的水平，那對于促進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展，提高城市的消費水平將起到一個很好的作用，也將大力推進(jìn)了住宅民生化的進(jìn)程。

從目前的趨勢來看，在中央政府一系列根治土地頑癥的刀子下，很快出現(xiàn)市場的分化。一是市場住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整，大量的中低端住宅推向市場，逆轉(zhuǎn)市場的供求關(guān)系；二是央行很快進(jìn)入加息通道，有力的遏制樓市投機(jī)行為，一線城市的房價在此貨幣政策的轉(zhuǎn)換下，一年之內(nèi)房價至少要下降50%，二三線城市泡沫比一線城市小，要看各個城市情況而論，但是，因為處在一個貨幣體系之下，呈現(xiàn)的是普降的格局。

中國的高房價很快就要雪崩，這不是以人的意志為轉(zhuǎn)移的，也不是權(quán)貴們可以阻止的。這是高房價的自食其果，也是經(jīng)濟(jì)的規(guī)律使然。在鐵的規(guī)律面前，所有圍繞炒買炒賣哄抬房價的利益格局都將被打破，中國的住宅首先是滿足普通居民住的需求，不是當(dāng)做權(quán)貴們進(jìn)行壟斷、欺詐、掠奪和謀取暴利的工具。