北京地區(qū)2009年房產(chǎn)成交金額相當(dāng)于全年GDP的六成

2009年北京商品房二手房成交總金額達(dá)7千多億

 來源：千龍網(wǎng)  作者：張媛2009年12月30日

           
       記者今日從有關(guān)部門獲得權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京商品房及二手房的成交總金額高達(dá)7100多億元，等同于北京全年GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）收入11346億元的六成。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，這不僅說明北京市民2009年的大部分消費(fèi)都用在了買房上，而且表明樓市泡沫已達(dá)到一定程度，高房價已“綁架”了北京的財(cái)政收入。

　　全年居民購房消費(fèi)7100多億

　　今天上午，記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上商品房及二手房成交總額，發(fā)現(xiàn)2009年北京商品房成交額達(dá)3955.2億元，而二手房成交總額也達(dá)到了3147.7億元。居民全年用于購房的總消費(fèi)額達(dá)到了7100多億元。

　　而北京市經(jīng)濟(jì)信息中心近日公布的《2009年北京市經(jīng)濟(jì)形勢分析及2010年展望》，預(yù)計(jì)本市2009年全年經(jīng)濟(jì)增長9.6%左右，達(dá)11346億元。兩者相比之后，居民住房消費(fèi)與GDP總額的比值竟達(dá)到了62.6%。

　　據(jù)了解，2009年全國商品房銷售額與GDP的比值為13%，而北京商品房與GDP的比值為34.9%。北京比全國高出了兩成多。

　　高房價“綁架”財(cái)政收入

　　據(jù)了解，2008年全年北京房地產(chǎn)銷售額相當(dāng)于GDP的30%左右，而2009年翻了一番。對此，今天上午財(cái)政部科研所研究室主任趙全厚表示，“住房銷售額毫無疑問是GDP的組成部分，目前占比過高，說明房地產(chǎn)行業(yè)完全地成了北京的支柱產(chǎn)業(yè)。”

　　近期，關(guān)于樓市泡沫膨脹的聲音越來越清晰，社科院的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》介紹，當(dāng)前有85%的中國家庭買不起住房；《福布斯》將中國樓市列為全球第二號泡沫；中國人民銀行調(diào)查報告說70%受訪者認(rèn)為房價太高；萬科掌門人王石稱樓市泡沫嚴(yán)重……這些都已在提示，現(xiàn)在的樓市泡沫已不小。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院副院長謝太峰教授、美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉都認(rèn)為，雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)較為明顯，但在土地資源十分有限的情況下，想讓房地產(chǎn)業(yè)長久地充當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是不可能的。

　　從長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)考察，拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要力量應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)，而不應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)投資。

　　專家呼聲

　　國家應(yīng)盡快出臺物業(yè)稅

　　“我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫已經(jīng)到了比較嚴(yán)重的地步。”財(cái)稅專家、中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富對記者表示，如果這種情況繼續(xù)加劇，很有可能出現(xiàn)像美國、日本一樣的房地產(chǎn)崩盤。但房地產(chǎn)業(yè)涉及政府、銀行以及開發(fā)商的多重利益，政府要調(diào)也不是一件容易的事情。

　　安體富表示，目前的買房人中，有半數(shù)是為了投資，對此國家應(yīng)該盡快出臺物業(yè)稅，增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，控制房地產(chǎn)投資。

　　另外，政府收取的高額土地出讓金也應(yīng)該合理地運(yùn)用，否則，樓市泡沫將嚴(yán)重威脅到中國經(jīng)濟(jì)。

　　名詞解釋

　　國內(nèi)生產(chǎn)總值（簡稱GDP）是指按市場價格計(jì)算的一個國家（地區(qū)）所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。

　　其三種表現(xiàn)形態(tài)表現(xiàn)為三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。

　　2009年北京樓市各月成交均價

　　2009年是北京十年來房價漲幅最高的一年。商品房均價全年漲幅達(dá)到了73.5%，二手房均價全年漲幅達(dá)到58.4%。

房地產(chǎn)困局――房地產(chǎn)崩盤是不可調(diào)控的、無法避免的、遲早的事

目前，房地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重偏離其價值，出現(xiàn)向美國、日本以及香港地區(qū)的房地產(chǎn)崩盤只是時間問題。但房地產(chǎn)業(yè)涉及官方、銀行、開發(fā)商、炒房客（包括所謂的“國企”）的多重利益，官方要協(xié)調(diào)很難下定決心――因?yàn)楣俜阶约壕驮谶@個困局中，并且是最大的利益主體。
●也就是說官方自己是造成房地產(chǎn)困局的主因。

北京地區(qū)2009年商品房及二手房的總成交金額高達(dá)7100多億元，相當(dāng)于全年GDP 11346億元的六成。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)名副其實(shí)的成為北京的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，并且已經(jīng)“綁架”了財(cái)政收入！

2009年全國商品房銷售額與GDP的比值為13％，而北京地區(qū)為34.9％，北京必全國高出兩成多。

目前的買房者中（有個人、有單位、有國企游資、外資），有半數(shù)是為了投資，只有遏制這部分投資者，才可能減少泡沫――但從泡沫中獲益最大的恰恰是官方，所以指望官方主動減低這部分耀眼的GDP，相當(dāng)于是大幅度降低財(cái)政收入，無異于是與虎謀皮。

當(dāng)年那些曾經(jīng)經(jīng)歷過崩盤的國家與地區(qū)，也并非沒有事先意識到崩盤的危險，也采取過相應(yīng)的措施企圖制止崩盤，但是迄今為止真正成功的寥寥無幾！
――不是不想克服崩盤，也不是不能克服崩盤，但是面對巨大的利益誘惑，人類的貪婪本性幾乎是無法遏制的，所以崩盤幾乎是唯一的結(jié)局。

●房地產(chǎn)困局考驗(yàn)著官方的勇氣與自我反思能力，也考驗(yàn)良心底線
――在全體國民所有的土地上，只允許幾萬個開發(fā)商與銀行聯(lián)手壟斷住房建設(shè)，在絕對壟斷的基礎(chǔ)上，住房的價格完全由官方與商人決定，并且壟斷了房地產(chǎn)的全部財(cái)富增值。
――泡沫源于財(cái)富增值大部分不屬于全民共有，而是小部分人所有，并且這些人是強(qiáng)勢群體。
――當(dāng)房地產(chǎn)的財(cái)富增值部分歸于全體國民共有的時候，其實(shí)無所謂泡沫！

●房地產(chǎn)崩盤是遲早的事情，是不可調(diào)控的、無法避免的。

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