房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為什么激起眾怒？
2010-3-1 地產(chǎn)畫報(bào)
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)公信力再次遭到嚴(yán)重質(zhì)疑。
2月25日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，去年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%，其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%，二手住宅價(jià)格上漲2.4%；房屋租賃價(jià)格則下降0.6%。這一與大多數(shù)人直覺截然相反的數(shù)據(jù)，讓人大呼，房價(jià)被降低了。
這一數(shù)據(jù)看上去是如此荒誕不經(jīng)，但考慮到理性的數(shù)據(jù)與感性的直覺總是相距遙遠(yuǎn)，因此回歸到各月數(shù)據(jù)、各年數(shù)據(jù)，進(jìn)行比較，比捋袖揎拳對著國家統(tǒng)計(jì)局罵罵咧咧要好得多。
2月22日，國家統(tǒng)計(jì)局城市司司長魏貴祥做客新華網(wǎng)解讀“2009最受關(guān)注的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”。其中提到，2007年我國的房價(jià)漲得比較高，2008年有所回落，2009年國家也是遇到了經(jīng)濟(jì)最困難的一年，采取了很多的措施，2009年1月份我國的房價(jià)是很低迷的，后來上漲的速度還是很快的。也就是說，2008年中國的房地產(chǎn)價(jià)格前高后低，2009年中國的房地產(chǎn)價(jià)格前低后高，根據(jù)同比，2009年上半年房地產(chǎn)價(jià)格同比價(jià)格出現(xiàn)負(fù)數(shù)。
2009年的房價(jià)數(shù)據(jù)之所以只上漲1.5%，與前高后低很有關(guān)系。根據(jù)國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格的月度數(shù)據(jù)，2009年1月至12月，同比分別為下降0.9%、下降1.2%、下降1.3%、下降1.1%、下降0.6％、上漲0.2%、上漲1.0%、上漲2.0%、上漲2.8%、上漲3.9%、上漲5.7%、上漲7.8%，同期的環(huán)比數(shù)據(jù)分別為下降0.2%、下降0.2%、上漲0.2%、上漲0.3%、上漲0.6％、上漲0.8%、上漲0.9%、上漲0.9%、上漲0.7%、上漲0.7%，上漲1.2%、上漲1.5%。
從同比數(shù)據(jù)來看，6月份是由負(fù)到正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而后一跌急電漲，到8月份以后屬于漫無邊際的瘋子漲狀態(tài)。而從環(huán)比來看，3月份就開始由負(fù)轉(zhuǎn)正，一路上漲。但是，即便扣除了前五個(gè)月的價(jià)格負(fù)增長，2009全年增長1.5%。
為了應(yīng)對憤怒的滔滔民意，國家統(tǒng)計(jì)局在3月1日公布長達(dá)33頁的《房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，這沒有減少憤怒的口水。
國家統(tǒng)計(jì)局采用的樣本有偏差。統(tǒng)計(jì)樣本包括新建住房銷售價(jià)格、二手住房銷售價(jià)格與新建非住宅銷售價(jià)格，小小的問題是，把住宅與非住宅混在一起，拉低了住宅價(jià)格。去年商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等處于溫和上漲期，更不必說新建非住宅消售還包括了圖書館、幼兒園等，這些非經(jīng)營性場所有價(jià)可依嗎？當(dāng)所有這些統(tǒng)計(jì)在內(nèi)后，一個(gè)最大的結(jié)果是拉低了總體價(jià)格。更大的問題在于，在新建住房銷售中，包含了經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房與高檔商品房打統(tǒng)帳，拉低了房價(jià)。并且，在所有的計(jì)價(jià)中，全部剔除了稅收部分。天知道，中國的房價(jià)之所以高不是因?yàn)榇u頭水泥價(jià)格高，而是地價(jià)與稅費(fèi)高，將稅費(fèi)剔除，房價(jià)陡降。
單純統(tǒng)計(jì)商品房，則數(shù)據(jù)與大眾的感覺要吻合得多。2009年商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。以此數(shù)據(jù)計(jì)算，2009年新建商品房成交均價(jià)為4695元/平方米，比2008年上漲近24%，其中商品住宅價(jià)格上漲25%。這兩個(gè)漲幅，都是近15年來最大的。
筆者懷疑今年的、歷年的所有的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)都值得懷疑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查方案，其采樣的對象五花八門，牽涉到利益相關(guān)者。通過政府部門的登記也行，通過買賣雙方調(diào)查也行，通過房地產(chǎn)開發(fā)商獲得數(shù)據(jù)也可以。這些數(shù)據(jù)還有個(gè)準(zhǔn)心嗎？同比數(shù)據(jù)要通過環(huán)比折算，牽涉歷史數(shù)據(jù)，錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)一再疊加，讓國家統(tǒng)計(jì)局在錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)冰山上越走越遠(yuǎn)。
所以，國家統(tǒng)計(jì)局公布CPI數(shù)據(jù)，CPI數(shù)據(jù)被降低；公布工資增長數(shù)據(jù)，人們強(qiáng)烈抗議數(shù)據(jù)被增長，總之，統(tǒng)計(jì)一項(xiàng)錯(cuò)一項(xiàng)。那是因?yàn)椋瑥母瓷希y(tǒng)計(jì)就有偏頗，服務(wù)對象就錯(cuò)了。工資不計(jì)入低收入的個(gè)體業(yè)者與農(nóng)民工，農(nóng)民工可是中國產(chǎn)業(yè)大軍的核心力量，CPI不計(jì)入房價(jià)，沿用幾十年的舊例。可以說，中國的統(tǒng)計(jì)部門的立足根基就是幾十年前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與小農(nóng)社會，現(xiàn)在他們想改，但步伐太慢，并且用于辯解的精氣似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于數(shù)據(jù)基礎(chǔ)改進(jìn)的精力。
在國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上的顯眼位置的《經(jīng)濟(jì)分析》板塊中，有《中國信息報(bào)》一系列的經(jīng)濟(jì)述評文章，截止筆者撰文時(shí)，最新的一篇是《2009年度經(jīng)濟(jì)述評之十：房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有賴明確民生定位》。其中提到的觀點(diǎn)筆者深為贊同，愿意與眾與享：是不是支柱產(chǎn)業(yè)并非房地產(chǎn)業(yè)定位的焦點(diǎn)，明確其發(fā)展定位最關(guān)鍵的，是要使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基點(diǎn)回歸民生本位，讓房地產(chǎn)業(yè)盡快回歸讓人民“住有所居”的民生定位。毫無疑問，市場是難以解決保障人民群眾“住有所居”的問題的，也不能苛求房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)心這樣的問題，這個(gè)百姓矚目的民生目標(biāo)只能由政府主導(dǎo)來實(shí)現(xiàn)。
要做到市場與民生相協(xié)調(diào)，統(tǒng)計(jì)要做排頭兵。在總體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之后，要有商品房與保障型住房的具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，如此才能讓大眾了然、便于大眾監(jiān)督、便于政府科學(xué)決策，看看商品房價(jià)格到底有高，對于資產(chǎn)定價(jià)與貨幣周轉(zhuǎn)的影響有多大，央行等部門可以由此判斷貨幣流動性多少，由保障型住房的數(shù)據(jù)看出每年政府的計(jì)劃與實(shí)際差距有多遠(yuǎn)，中國保障人群究竟有多少，不同的人群同樣需要不同的保障型住房，如此才能提高保障型住房的資金回籠率，提高保障型住房的使用效率。
要用現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)制訂經(jīng)濟(jì)政策，沒說的，怎么訂怎么錯(cuò)。統(tǒng)計(jì)局與其花精力與民斗其樂無窮，還不如安心改進(jìn)統(tǒng)計(jì)方法，對得起自己的那一份職業(yè)，那一份工資。
注：幾天前寫的文章，看到了統(tǒng)計(jì)局的《調(diào)查方案》，畢竟還是公布了。
統(tǒng)計(jì)的對象得清清楚楚，比如反應(yīng)農(nóng)民工問題，反應(yīng)城市消費(fèi)者信心，但房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查則是眉毛胡子一把抓，看來面面俱到，實(shí)則千瘡百孔。
麻煩統(tǒng)計(jì)局再告訴一聲，你們在北京、上海取的樣到底是哪些樓盤，價(jià)格如何，這樣數(shù)據(jù)真假一目了然。
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