高房價是政府剝削

有人從09年房地產數據中得出開發商暴利高達1.8萬億，因此將09年最大贏家的帽子扣在開發商頭上，但實際上卻并非如此，從09年全國土地供應情況看，各地政府賣地收入高達1.6萬億，其中房地產用地達到8成，平均土地溢價150%左右，可見房地產商在獲取暴利后，正在以土地增值的方式將利潤向政府輸送，開發商如果從此轉行，那么這1.8萬億的收入可以留住，如果想繼續從業，從現行土地成交趨勢看，這1.8萬億遠不夠將來土地增值或溢價所需要付出的成本，因此，09年開發商的1.8萬億暴利最終都將流向政府財政，而且很可能會變本加厲的入不敷出。

從當前房地產市場現狀看，高房價雖然已經是眾矢之的，但開發商依然肆無忌憚的瘋狂掠地瘋狂抬價，這已經很難以經濟角度去衡量，只能從政策需求去尋求答案。從當前政策以及經濟需求看，在全民收入最終有超50%比例流向政府的數字看，經濟增長最大的獲益者是政府，而在政府龐支出需求下，從近十年經濟增長帶動人均收入增長比例低下，而通脹因素又致使人均收入呈逐年下降趨勢看，對經濟增長最為依賴的也是政府，也正因多數地方政府財政對房地產的依存度高達70%以上，才會不遺余力的拉動房地產快速升溫。

因此從全國大中城市房價收入比看，當前房價已經脫離實際居住的供需市場，其中一線城市北京的房價收入比高達28：1，上海的房價收入比高達22：1，深圳的房價收入比高達17：1，此外其它70大中城市房價收入比均高于國際標準4-6：1，多數二線城市房價收入比是國際標準的兩倍，杭州、寧波、溫州、南京、青島、大連等10余個沿海與經濟發達城市的房價收入比基本都與京滬廣深幾個一線城市相近，房價收入比都在十幾比一之上。也正因09年的房價暴漲，經濟數據中最終消費對GDP的貢獻率增長至52%，其中多數地區房地產對經濟的拉動高達70-80%以上，從09年資本形成對經濟增長的拉動數據中可見，全年資本形成對GDP的貢獻率高達92.3%，而眾所周知09年的資本形成大半來自于房地產，因此房地產在整體經濟的比重也達到了前所未有份額，拉動經濟增長8%左右，同時政府財政收入高達6.8萬億（其中賣地收入比重就高達26%以上，加上房地產相關稅費就超過50%），占GDP總量的20%以上，而實際上在目前體制下，中國國民每年創造的財富，被政府集中的超過60%，幾個數據對比可見，09年房價暴漲的最大受益者是政府。

再看高房價對民生生活的貢獻，一直都是副作用，以當前房價衡量，在09年11月統計局全國平均房價4875的數據下，根據2010年社科院藍皮書數據，目前城鎮居民房價收入比高達8.3：1，農民工房價收入比為22.08倍，農民的城鎮房價收入比為29.44倍。而從今年全國各地勞動力與人才市場招聘用工信息看，大學生的勞動報酬為1.2-1.8萬/年，與普通農民工相等，農民的人均收入因主要糧食價格持續下跌也遠未達到5000元/年，真實的人均收入現今還遠未達到統計局數據，因此在城市化將導致未來近4億農民進城，而人均收入增長緩慢，又要面對每年增印23%貨幣而導致10%以上通脹對生活的擠壓下，當前房價過高已經是百姓生存所不能承受之重。

當然隨著通脹因素的影響，農民工工資也在逐漸提高，但是從近10年過度發放貨幣造成的通脹因素角度看，只要人均收入增長，資產價格與大宗商品價格就會更加上漲，幅度也遠大于人均收入增長，而受限于人均收入基數與房價基數差異，從09年的房價數據中可見，房價每上漲一年，工薪族的居住需求就要為此多付出5年以上勞動收入，而對于居住需求來講，并無法享受到住房增值對財富的增長，這就是高房價對民生擠壓的最大體現。由此可見，對于自住需求來講，已購住房的房價高低對其生活質量并沒有影響，反而是尚未購房者受房價上漲的影響越來越大，投資與投機需求受房價上漲所帶來的財富越來越多，房價暴漲損害的只是剛需族利益，而城市化過程將導致近4億人成為剛需，按目前兩代人供一套房的人數計算，高房價將直接造成對超過8億人口生活成本的提高，嚴重擠壓絕大部分人的生活。

到最后從前面幾段分析來結論，衡量房地產、經濟、民生之間關系后可見，高房價所創造的社會財富大半被政府所得，從經濟增長與財政收入來源方面看，高房價實質上就是政府掠奪社會財富的一種途徑，從財政使用方面看，政府公務開支占財政收入30%以上，而此前10年經濟數據中可見，用于民生領域的財政支出遠低于政府財政的30%，也就是說在政府財政中有近半以上被各級政府所揮霍，并沒有用于經濟發展與社會建設，最終財政需求擠壓民生，導致高房價成為政府剝削民生的工具。

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