這里曾經是中國最吸金的投資熱土，這里也曾是中國最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土，再到熱土，海南的身上似乎還殘留著上世紀90年代中國房地產市場最危險的泡沫。17年是不是一個輪回?
“海南樓市無泡沫!”1月27日，海南省多位國土、住建等部門官員接受《華夏時報》記者采訪時明確表示：“海南房價不高，只是之前價值一直被低估，目前的價位由市場自身決定?！笔聦嵣?，政府在旅游旺季宣布國際旅游島規劃背后有深意，而“兩個暫?！?，更是地價房價一路攀升的推手。
2010年一月份，海南房價日日暴漲的時候，1月17日，海南政府宣布，為了防止熱錢涌入搶地，在國際旅游島規劃審批之前，暫停土地出讓，預計到3月底可以申報批準。
表面上看，政府的發言中是為了防止熱錢涌入搶地，事實上是一級市場停止土地轉讓，而繼續允許2級市場倒賣土地，給投機者的表達的意思就是，現在海南的房價地價還不夠高，土地賣出去，政府吃虧了。
當海南國際旅游島建設上升為國家戰略，海南旅游規劃被批后的再更高規格的建設和大幅度炒作后，海南的土地價格會更高，政府可以獲得更高的土地收益。
有了政府和市場的雙重主導，全國各地的投機資本，特別是在山西煤礦領域被“驅逐出場”的浙江資本，近一個多月來瘋狂般涌向海南的房地產領域。
與整個樓市政策大氣候不同的是，國務院在2010年1月份出臺了各項政策打壓除海南外整個中國大陸的樓市，由中央下達各項調控政策，省級政府負總則，各大中城市的市長也紛紛表態房價過高，遏制房價過快上漲。
2009年12月24日，南京市委副書記、代市長季建業與網民和來自13個區縣的市民代表互動。在被問到房價問題時，季建業表態靠他本人的工資亦買不起房。
2010年1月25日，北京市市長郭金龍在北京市第十三屆人民代表大會第三次會議上表態要遏制房價過快上漲。
1月28日，上海市長韓正在作上海市十三屆人大三次會議政府工作報告補充發言時表示：上海房價確實是太高了。應采取措施加以控制 ;高房價損害群眾利益 將遏制投資購房。
2010年1月29日，身為人大代表的蘇州市市長閻立在此間參加江蘇省“兩會”間隙坦言,目前蘇州房價和地價過高,并表示將采取措施抑制房價過快上漲,包括可能將主要從房型和房貸等方面進行一些限制。
何以，當其它各地區的市長紛紛順應“大氣候”，坦言樓價過高，表態將遏制樓市價格過快上揚時，海南省的各政府部門的官員會冒天下之大不違，在人們對高房價深惡痛絕之時，“放言海南房價不高，之前價值一直被低估，由市場決定樓價”的言論呢?
這得從國家的宏觀經濟說起，在世界金融危機的大背景下，2009年，為GDP“保八”，中國實施了前所未有的積極財政政策和超寬松的貨幣政策，銀行釋放的信貸資金高達近十萬億人民幣。實體經濟不景氣，制造業產能過剩，這近10萬億的資金一窩蜂的涌向了投機的股市、樓市、“大蒜”、期貨等市場，其中主體資金是涌向了樓市。樓市這個超級大池塘所能夠容納的“水”又豈是一般的的“池塘”能比。霎時間，游資橫行，樓價瘋長，去年全國房價住宅銷售均價達到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。
霎時間，民憤四起，一首《沁園春 房奴》 的詞形象的反映了這一亂象：
神州大地，億萬蝸居，房奴數高。
望長城內外，大廈高樓，工地上下，人浪滔滔。
父子兩代，傾盡所有，為湊首付血壓高。
須鈔票，清銀行貸款，分外自豪。
樓價如此虛高，逼無數英雄競折腰，
昔秦皇漢武，見此技窮，唐宗宋祖，還是沒招。
一代天驕，成吉思汗，只好屈身蒙古包。
俱往矣，數天價樓盤，還在今朝
據調查，高房價成為當今社會人們最關注的焦點。
而國外的大師們更是全力看空中國樓市，世界最大的空頭基金公司尼克斯聯合基金總裁、曾精確預測準確預測美國能源企業安然會破產的華爾街“空頭大師”查諾斯表示：“中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍以上?！?/p>
在高房價四面楚歌的過程中，中央政府看到了樓市的巨大泡沫與人民的對樓價高漲的深惡痛絕，為避免中國樓市重蹈日本泡沫經濟破滅與東南亞金融危機的慘劇，過去一個多月來出臺了各項調控樓市的政策，旨在防止樓市過快上漲。
與全國其它地區調控樓市政策相反的是，海南省在中央國際旅游島規劃與海南地方政府的全力支持下，以“浙江資本”、“東北資本”為代表的各地投機資本的把房價炒了上去，重新演繹了17年前海南樓市的瘋狂，與17年前朱镕基總理全力打壓海南樓市相比，這次似乎大有不把海南樓價炒上天誓不罷休的味道，何為?
筆者大膽放言，此乃新形勢下不得已而為之也。
想起過去的2009年以來，貨幣供應量如同洪水般沖擊著中國的物價，還處于蕭條經濟下的物價竟然“砰砰砰”的往上跳著，大有“不破樓蘭終不還”的趨勢。
與過去上個世紀80年代貨幣供應量猛增后不同的是， 農產品不再成為大家搶購的主要對象。上世紀80年代貧富差距不大，貨幣供應量的增加是大家一起加工資，窮人搶購普通商品;而今的貨幣供應增加量的主體都落在了大中型國企與少數富人與炒房團的手中，富人與“組織”要做的是“大宗交易”，全國各大中城市樓市價格的狂漲與交易量的猛增成為吸引國內“熱錢”的主要渠道。09年越是一線城市的高檔房地產漲的越猛，說明這些聚集在少數群體手中的投機大資金要的就是大宗交易下的高額資金吸納性，非為消費，而純粹為投資{投機}，也就是筆者《中國貨幣政策、樓市股市與通貨膨脹》一文中所論述的房屋的“金融屬性”(詳情請看筆者其它文章)。在此情況下，貨幣得以被房地產這個巨大的磁石吸住，在樓市價格高漲的時候，也避免了貨幣朝農產品領域流動。
“馬斯洛需要層次理論”認為，人類需求由低到高分別是生理需要、安全需要、歸屬和愛的需要、尊重的需要和自我實現需要。引申到經濟領域，對于中國這樣一個還處于發展中國家階段、國富民窮社會的社會來說，滿足廣大窮民最基礎的吃飯這一生理需要是核心中的核心，在社會平均工資沒有大幅度增加的情況下，農產品、食品價格的穩定是維護社會和諧穩定的底線。
毋庸質疑，中國2009年經濟主要就是靠將近10萬億“洪水”的沖擊，在房地產價格狂飆中得以快速增長，正是房地產這一巨大的磁石緊緊的吸住了流動性，使近10萬億的“洪水”沒有大幅度推高農產品、食品的價格，維護了社會的穩定。
收之東隅，失之桑榆，雖然流動性過剩與“二八現象”沒有明顯影響到“吃”的問題，但房地產價格狂漲下“住”的問題成為老百姓最深切關注的焦點，也是老百姓在滿足了“吃”這一基本生理需求后要求有“安全、歸屬”的需要。實現這一需要就得以“居者有其屋”為基礎，“安得廣廈千萬間， 大庇天下寒士俱歡顏”。2010年初中央及時調整樓市政策，全面調控樓市，防止房價過快上漲。但問題是“洪水”已經釋放出來了，而且這些貨幣根本不可能流向實體經濟。2010年中美貿易戰還在延續2009年的“硝煙”，制造業產能的全面過剩沒有根本的改觀，實體經濟若“生產擴張的越多，虧得越多”。雖然2010的廣義貨幣供應量增速不會像09年一樣大幅度上升，但總的貨幣供應量只會多不會少，而樓市又要保持穩定，就得引導這些追逐利潤的信貸資金一個合理的渠道，疏導“滔天洪水”，防止其沖擊農產品、食品領域。
在如此的大背景下，風光旖旎的熱帶島嶼、冬季度假的天堂——“海南”成為政府引導全國“洪水”流向的一個“大池塘”;在全國都在調控房地產的時候，海南開一個口子，把更多的錢擠到那里去。
因此，海南樓市的高漲，必然;即使樓價暫時超過上海、北京、深圳，亦是必然。
根據中國政府網公布的《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，海南國際旅游島的戰略定位是我國旅游業改革創新的試驗區、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態文明建設示范區、國際經濟合作和文化交流的重要平臺、南海資源開發和服務基地、國家熱帶現代農業基地。到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地，成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。
這一定位就讓這個曾經被爆炒過一次、十幾年來長期陷入沉寂的全國唯一的熱帶海島成為游資的天堂，瘋狂如1992年。
與上世紀90年代海南房地產投機主要是全國各地行政事業單位、國企、銀行信貸資金相比，這次的游資中的主力是民間資本，除浙江資本外，來自東北、上海、江蘇、北京、山西、廣東等全國各地的民間資本亦一窩蜂的涌向海南。更為瘋狂的是,幾乎所有的房子在銷售時,都是現金結算一次性付清，部分投機資金明顯是屬于自有資金。
這也明確表明了，實體經濟根本沒有好轉，“二八現象”下制造業資金繼續在房地產領域流轉。
而這一泡沫要等到什么時候破滅呢?筆者認為，政府的調控意圖是讓這一個“磁石”緊緊吸納住“游資”，等待除海南外的中國個大中城市的樓價穩定，制造業好轉之時，就是演擊鼓傳花的海南樓市泡沫徹底破滅之時。
附加20世紀20年代“佛羅里達房地產泡沫”資料：
佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在 1923年至1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是 “今天不買，明天就買不到了”!在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。
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