中國房價上漲的四大推手

我們熱議房價上漲的原因，種種理由充斥于書眉頁角。土地價格、房屋供應結構、政策不力等等。不無道理，然而從根源上看問題，筆者認為以下四者堪稱房價上漲的四大推手！

一、開發商

無可非議。誰不想自己的東西賣個高價？商品房，本身就具備商品屬性，不論是誰出錢投資，總是圖個豐厚的回報吧？因而，開發商總會主動引導市場、把握市場、依據市場行情瞅準時機抬高房價，恨不得天天漲價，一平米多掙個萬兒八千才好！仇視開發商沒有用，他們是為了賺錢才蓋房子，這和菜販子為了賺錢才賣菜一樣的道理。并且開發商在三兩年這樣短的周期內，運作大額度的資金，盡管收入頗豐但是冒的風險也極大。其推高房價、囤地捂房、或是其他投機行為，均是為了投資回報的最大化。這些行為，可以任人辯駁、任人批評，但只要商品房還存在，開發商還可以開發，就絕不會偃旗息鼓。為了自己的利益，開發商將不遺余力的充當房價上漲的先鋒推手。

二、置業層

準備買房的人最怕房價上漲！已經買了房的人最樂房價上漲。每漲一次都會津津樂道！

另外，中國老百姓的買房觀念自發的助推了房價。沒買房子走到哪里都抬不起頭，年輕人不買房子結婚都難！中國人已經快成了買房才能抬頭挺胸做人。冷靜想一想，這種虛榮心真的令人匪夷所思。可以說開發商也很好的利用了老百姓這一特點，適時的抬高房價，這一點很奏效，很多買房人一聽說后天開發商漲價，頓時不再猶豫。不過要命的是，老百姓因為自己的觀念和虛榮心而掏盡了腰包，卻仍不醒悟！這個沒法多說，但這股力量巨大且洶涌，像匹脫韁的野馬，自發充當了房價上漲的主力推手！

三、貪官

開發商到政府辦事，最重要的是知道負責人是誰，具體辦事流程是次要的，因為那個流程是死的，人是活的！

09年，一批省部級高官倒下了，其余三品以下多如牛毛。而其中多與房地產或土地腐敗有關，房地產被稱之為反腐的“重災區”。還有沒查到的、沒開始查的。縱觀今年官員下馬速度之快，可以斷定其在面對反腐審查時毫無抵抗之力，與黑社會之抵抗相比，貪官算得上是束手就擒甚至束手待斃！因為房地產和土地行業的“潛規則”、“灰色成本”等腐敗現象，早已公開化了。此間不去追究官員腐敗的根源。單說在房地產項目中，利用“潛規則”違規操作幾乎是普遍現象，中國政府繁復的辦事程序成全了貪官利用職權謀取個人私利、而權力的變相操作又成全了開發商加速達到銷售條件，在利益的驅使下，雙方互相幫忙皆為“哥們兒”了。可以說政府與企業的合作關系，具體的體現為官員個人與企業辦事個人之間的利益關系。那政府與企業之間的制度法規、中央每一輪抑制房價上漲的調控政策、等等，也自然由人翻弄于手掌之間了！我們無須把這部分“灰色成本”攤入開發商成本中，但中央每每責成政策不到位、執行不到位、效果不明顯因此不得不舉槍刺貪，使政策有所落實法規有所作用，由此管窺了。

中央每每調控平抑房價，不降反升之“功臣”，貪官居首。

四、政府

房價上漲、官員腐敗，有一千個理由可以從市場中尋覓，但是卻有一萬個理由可以歸根于政府。房價只是這個社會萬花筒之一隅，更多的行業依賴于政府的宏觀管理、仰仗于政府的政策到位，求助于政府的貼心服務。但是，在此反問：有多少行業真正得到了政府的扶持、幫助、服務？哪怕是有效的管理？答案，在每個清廉官員的心中、在每個伶俐官員的心中、在每個精明百姓的心里、在每個辛勤百姓的心里。79/90政策不了了之就是政府辦事不力，經濟適用房不經濟就是政府辦事不力，房地產泡沫連賣菜的都知道了還紋風不動，腐敗到蟻穴之潰了還制不住……很多，都可以說是政府辦事不力。于是房價，只是房價，它就在一輪接一輪洶洶的平抑調控聲中，飛漲了。不要忘記，我們的工資，沒漲。工資沒漲房價漲了，這是真正的漲價實實在在的漲價！！！！

毫不留情的說，政府，是房價上漲的最大推手！

筆者以為，上述四大推手：軟硬不吃、有耐力、韌勁兒大。將不依不饒的繼續推高房價,直至房地產泡沫崩潰。

而人們更擔心的是房價將作為一個導火索，會給中國帶來一場嚴重的社會動蕩災難。

祝福我的祖國平安！