09年房價到底漲多少

根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，09年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點；環比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。至此09年全國70個大中城市房屋銷售的全年價格數據已經出爐。　　

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從上圖09年全國70個大中城市房價環比數據中可以看到，09年3-12月全國70個大中城市的房屋銷售價格漲幅為39.1%，其中普通商品住房價格漲幅為55.37%、90平米以下新建商品住房價格漲幅為61.95%、二手住房價格漲幅為56.61%。其它新建非住宅銷售價格與高檔住房銷售價格漲幅均低于商品住房價格與二手房價格。　　

由此可見09年3-12月份這10個月內，普通商品住房與二手住房價格平均漲幅已超過57%，從商品房與住宅的區分上看，90平米以下的普通商品房價格漲幅最高，平均每月漲幅超過6%，早已經超過07年每月5.5%的漲幅速度，是商品房市場化以來漲幅最快的一年。　　

當然，發改委這個數據與真實數據還有差距，從09年11月份國家統計局數據中可以看到，（1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；辦公樓銷售面積增長28.2%；商業營業用房銷售面積增長32.9%。1-10月，商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%。其中，商品住宅銷售額增長84.3%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長43.0%和53.7%。）全國商品房銷售價格漲幅為30.8%，其中商品住宅銷售價格漲幅為34.2%，以此為基礎，再加上全國70個大中城市11月份房價漲幅5.7%，與12月份房價漲幅7.8的數據可以看出，全國房價漲幅很可能已經超出40%，因此70個大中城市平均房價漲幅很可能達到50%甚至更高。當然這只是據不完全數據的估算，但是以09年11月份與12月份的發改委數據看，這個數字已經非常接近，也就是說09年全國平均房價漲幅至少在40%-50%之間，只有更高沒有更低。　　

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