牛刀：這輪調(diào)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)是政府借機(jī)再撈一把

牛刀：這輪調(diào)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)是政府借機(jī)再撈一把

活動(dòng)預(yù)告：應(yīng)智策行機(jī)構(gòu)和豪宅網(wǎng)之邀，牛刀小型深度財(cái)經(jīng)、股票、黃金投資講座定于 1月3日在上海舉行，現(xiàn)在接受報(bào)名。詳情請(qǐng)見(jiàn)：2010應(yīng)對(duì)危機(jī)的資本制勝謀略——精巧布局龍頭黑馬

從控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，要抑制投機(jī)行為，再到遏制房?jī)r(jià)上漲，措辭變化的很快，但是，對(duì)房?jī)r(jià)上不上漲沒(méi)什么用。所有的調(diào)控最后演變成，政府借經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，再在樓市上撈一筆錢。這么說(shuō)應(yīng)該是不為過(guò)的，因?yàn)楦愕阶詈笾挥幸粋€(gè)手段，那就是增加稅收。增加稅收的實(shí)質(zhì)是什么？遏制房?jī)r(jià)嗎，否也，增加政府收入而已。

這輪房?jī)r(jià)上漲的緣由，三歲小孩都清楚，那就是在地方政府壟斷了土地供應(yīng)，體制上在助漲炒地炒樓，當(dāng)土地流拍房?jī)r(jià)下降后，政府就開始開動(dòng)印鈔機(jī)，拯救高房?jī)r(jià)。錢放多了，自然往樓市上流動(dòng)，把錢變成了房子，房?jī)r(jià)自然就漲。因此，遏制房?jī)r(jià)除了在體制上保證社會(huì)保障住宅的供應(yīng)外，就是回收流動(dòng)性，讓老百姓對(duì)人民幣有信心。不回收流動(dòng)性，根本就不是在遏制房?jī)r(jià)。

降房?jī)r(jià)，是一件很得民心的事，然而，披著一件降房?jī)r(jià)的外衣，本質(zhì)上繼續(xù)增加交易環(huán)節(jié)的成本，只能暫時(shí)遏制輿論上的怨聲，絲毫無(wú)助于房?jī)r(jià)的下降，也遏制不了房?jī)r(jià)的上漲行為，化解不了任何泡沫。所以，政府一面加稅，帶來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)是對(duì)二手房的搶購(gòu)，深圳、上海、北京二手房成交量增長(zhǎng)了三倍；政府提高土地出讓金首次交付比例，開發(fā)商就拍出了天價(jià)地，比2007年北辰長(zhǎng)沙地王高出160億。

這叫什么遏制，這明明是推漲啊。也許地方政府會(huì)做做樣子，給中央政府一點(diǎn)臉面，把成交量減少下來(lái)，然而，最后的結(jié)果是成交量還會(huì)爆發(fā)。因?yàn)槔习傩諞](méi)有辦法，不能不住。目前，如果真心實(shí)意遏制房?jī)r(jià)，唯一的辦法就是回收流動(dòng)性，增加交易環(huán)節(jié)的稅收只能增加成本，無(wú)法調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的分配，無(wú)法降低人們對(duì)貨幣貶值通貨膨脹的預(yù)期，無(wú)法阻止實(shí)體企業(yè)套取銀行資金去炒樓賺錢的實(shí)際情況。

現(xiàn)在全球一體化了，如果國(guó)內(nèi)通貨膨脹爆發(fā)，大量的人民幣就會(huì)流進(jìn)國(guó)際市場(chǎng)，再加上國(guó)內(nèi)的財(cái)富都被高房?jī)r(jià)吞噬殆盡，后果可能不僅僅只是房?jī)r(jià)泡沫的破滅，而是貨幣體系的崩潰。盛世危言，但愿不要不幸而言中。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)