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房地產(chǎn)是中國走向崩潰的引線

人民網(wǎng) · 2009-12-20 · 來源:人民網(wǎng)
房地產(chǎn)是中國走向崩潰的引線

理財周刊

  為保持經(jīng)濟增長,08年一度低迷的房地產(chǎn)業(yè)在大幅增長的信貸刺激和政策導引下開始了新一輪的快速增長,很多踏入鬼門關的開發(fā)商起死回生,又開始蘸著唾沫數(shù)鈔票了;與此同時,房子越來越成為大多數(shù)中國人的心病--“蝸居”正在熱播,征地拆遷引發(fā)的沖突屢見不鮮,大街小巷到處是房產(chǎn)中介,報紙網(wǎng)頁充斥著整版的賣房廣告。京滬深等一級城市已經(jīng)把房子壘到了逼近兩萬每平米,二線中小城市和縣城也步步緊跟,中國人祖孫三代供一個房子,年青人從一開始工作就要為一個自己沒有所有權(quán)的劣質(zhì)鴿籠賣二三十年的命。如果你稍微深入地想一想我們面對的現(xiàn)實,就會感到一種無助的驚恐,這種驚恐是社會性的,是一種大廈將傾前的絕望預感。
  
  (一)房價何去何從?
  
   所有人都在問這樣的問題:房價會一直漲上去嗎?關于這一設問的答案將直接影響投資和消費取向:試想如果房子一直漲下去,那它就是最好的投資品,而消費型購買力也不會再執(zhí)幣觀望。問題是,不可能有一種商品的價格會無限制地上漲,最終結(jié)果有三種,一是周期性回歸,二是達到穩(wěn)定平臺期,三是暴發(fā)性崩盤。土地的政府壟斷屬性和政府的強力干預能力使周期性市場變得不可能,暴發(fā)性崩盤也不符合政府和開發(fā)商的長遠利益,所以權(quán)力機關最希望看到的是房價最后達到一個穩(wěn)定平臺期。這個穩(wěn)定平臺期并不是說價格不變,而是通過穩(wěn)定的價格增長達到最大可能地攫取社會財富的目的。所以說政府控制房價的最終目的是形成一種穩(wěn)態(tài),這種穩(wěn)態(tài)是政府嘗試出來的人民能容忍的底線;在這一穩(wěn)態(tài)下房價會持續(xù)增長,增長來源于整個社會生產(chǎn)力的進步。
  
   然而這種穩(wěn)態(tài)只是一種理想狀態(tài),事實上正是這種穩(wěn)態(tài)中蘊含著極大的不穩(wěn):當社會盤剝處于臨界狀態(tài)的時候,系統(tǒng)中的任何擾動都可能擴展到全局:比如公民抗風險能力喪失帶來的負債能力下降很容易擴展到金融領域形成壞帳,比如中央政府事實上無法控制地方官員對利益的過度追求所帶來的系統(tǒng)風險,比如國際市場上原材料價格的變動極易形成國內(nèi)價格風險,進而引發(fā)社會風險。總之,當公民的經(jīng)濟基礎被房地產(chǎn)業(yè)破壞之后,這個社會的經(jīng)濟基礎事實上也就破壞了;當公民的抗風險能力喪失之后,這個國家緩沖危機和抵抗風險的能力也就喪失了。沒有公民個體經(jīng)濟的緩沖,任何風吹草動都可能引發(fā)不可預知的后果,而一旦突發(fā)事件出現(xiàn),投資過盈的房地產(chǎn)業(yè)必然如驚弓走獸,最后暴發(fā)式崩潰幾乎不可避勉,而這一暴發(fā)將是社會經(jīng)濟崩潰的引線。
  
  (二)房地產(chǎn)是高通脹的罪魁
  
   為了防止房地產(chǎn)業(yè)帶來的系統(tǒng)風險,國家會采用各種行政、財政和貨幣政策來平衡各方利益,比如規(guī)定土地使用方式,調(diào)整信貸政策,調(diào)節(jié)貨幣供應量。不論如何調(diào)整,政府的最終的目的都是為了平穩(wěn)地取得社會財富,這一過程中我們感受最明鮮的就是通貨膨脹。歸因于去年年底的大規(guī)模投資,中國上半年的信貸巨幅增長,而彼時的CPI還處于負數(shù),這正是本輪房價瘋漲的大背景。信貸增長增強了房地產(chǎn)商的信心,世界經(jīng)濟的低迷和“保8”的行政號召讓地方政府明正言順地改調(diào)控為鼓吹,放信貸和抬地價并舉,形成供給型通脹。同時,信貸政策放寬也刺激了消費和投資需求,這部分需求催生的購買力把房屋成交量和價格再次拉高,進一步形成價格上漲預期,吸引更多投資和消費進入。最后,為了防止公務員們受到?jīng)_擊,政府部門工資再次調(diào)整,這些增發(fā)的工資和各種福利卡最終回流到社會從而加速了貸幣貶值 (這就是為什么老百姓越來越窮,但高檔商場里依然人頭攢動的原因)。地價和腐敗成本上漲的供給型通脹和投資/消費上揚的需求型通脹配合公務員帶來的增加貸幣,最終完成了刺激經(jīng)濟的全過程。于是我們又看到了售樓處前的長隊和滿街重新開張的中介公司。
  
   早有專家稱“適度通脹”是有好處的,這話在中國真的很“真理”。通脹讓老百姓感到存錢貶值的切膚之痛,不得不掏出錢來買房,哪怕幾十年節(jié)衣縮食;通脹讓房價時刻處在名義價格上漲中,即使真實價格低迷也會形成追漲的心理預期;通脹由政府部門開始卻歸利于政府部門,同時隱性地降低工人工資,悄悄攫取社會財富;通脹可以消彌人民幣上漲的壓力,保持出口,寧與外鬼,不予家奴。
  
   然而,這些專家的“真理”又是如此卑鄙,他們的理論賴以成立的基礎就是不顧底層老百姓的生活困窘,就是全國80%的老百姓不得不做房奴,就是公務人員和權(quán)勢人群的高人一等,暗渡陳倉。他們用“通脹”逼著老百姓買他的地,買他的房,活躍他的市場,玩他的GDP,保他的8。
  
  
   可悲的是,這種通脹是政府為了維護自身利益的必然選擇。他必須保持經(jīng)濟的高增長以維護社會穩(wěn)定,必須時刻取得剝削利潤以維護龐大的官僚機構(gòu),必須依靠增發(fā)貨幣來沖抵銀行壞賬和腐敗瀆職的虧空。這種通脹在資源高度集中于房地產(chǎn)業(yè)的背景下顯得更加必要:因為你已經(jīng)為這個食利行業(yè)筑起了那么高的壩,你就不得不往上接著填土--可怕的是,這些土正是從壩基上挖起來的。
  
   房價高啟引發(fā)了通脹,房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨秀使通脹效果銳化,加速了通脹的傳導,惡化了通脹后果。更可怕的是,當這種通脹成為慣性的時候,它就會超出政府控制的范圍,最終會演變成經(jīng)濟危機和社會危機。
  
  (三)房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的毒瘤
  有一個值得思考的問題是:房地產(chǎn)業(yè)究竟是一個什么行業(yè)?是加工業(yè)嗎?不是,水泥,鋼筋,空心磚這些都有專業(yè)廠家生產(chǎn),而且是高度競爭地生產(chǎn),從沒聽說哪個生產(chǎn)水泥鋼筋的工廠暴富的;建筑行業(yè)嗎?也不是,那些真正從事建筑業(yè)的公司和工人不但沒有因為房價上漲而分得利潤,反而經(jīng)常被拖欠薪水,求告無門;是設計單位嗎?也不是,隨便找一家建筑設計院給個三瓜倆棗圖紙就出來了;是高科技行業(yè)嗎?也不是,別說高科技,就是把墻壘合格,房頂別漏水,挖個坑別倒掉大家就心滿意足了。左也不是右也不是,那這個被各級政府當作支柱產(chǎn)業(yè),被任志強潘石屹之流說成是“極為復雜”的房地產(chǎn)業(yè)究竟是一種什么行業(yè)?我告訴你,這個行業(yè)是建立在厚黑經(jīng)濟學之上,依賴于強權(quán)體制,從老百姓手里搶奪勞動果實,在各利益相關部門間進行價值再分配的 “高級的”“形而上學的”的神秘行業(yè)。這個行業(yè)確實非常復雜,因為里邊有太多利益關系要協(xié)調(diào)考慮(唯一不用慮的就是老百姓),哪尊佛都不好惹,稍有不慎就可能雞飛蛋打;這個行業(yè)只需把地拿過來交給建筑公司就算完成了全部表面工作,而真正的實質(zhì)工作則在于聯(lián)絡、協(xié)調(diào)、打通、吹噓、收買、威脅和出賣。這個行業(yè)對國民財富只有揮霍而沒有貢獻,卻號稱創(chuàng)造了最大份額的GDP,被當成了救市明星;這個行業(yè)把權(quán)力之手戴上商品的手套,堂而皇之地把老百姓口袋里血汗錢搶的一干二凈,卻揮動著搶來的鈔票說是拉動了內(nèi)需。
  有開發(fā)商說,“看看吧,98年房改之前城市居民住房條件怎樣,現(xiàn)在連剛畢業(yè)的學生都可以買房了,這都是房地產(chǎn)業(yè)的功勞!” 聽起來有理,但他的邏輯是虛假的。房改之前當然有問題,依靠單位分房當然會造成供應短缺,這是計劃體制的弊端,是必然要改的,但改的方向是把原來單位控制的集體土地使用權(quán)變成公共土地使用權(quán),用市場方式把土地還給人民,而不是賣地生財。事實上98年的23號文件明確規(guī)定,只有高收入家庭才購買商品房,中低收入家庭可以購買經(jīng)濟適用房和享受廉租房。如果依照這一思路,不僅大家可以買的起房子,房價也漲不起來,這是2003年的現(xiàn)實,那時政府和開發(fā)商也沒有挨罵,也沒有象今天這樣民怨沸騰。問題是各級政府追求利益的渴望是無窮的,為了攫取更大利益,他們悄悄改變了房改的方向,把房屋建設市場化偷換成賣地賺錢,把高收入階層購買商品房偷換成絕大多數(shù)老百姓購買商品房。于是,從2003年的18號文件開始,房價開始竄升。所以說,我們從來沒說房改錯了,但不同的改革方向后果卻完全不同,同樣是老百姓能住上房子,一種是用適當?shù)膬r革購買,一種是讓人民傾盡祖孫三代積蓄購買,而我們恰恰選擇的是后者,諷刺的是,這還是土地歸全體人民所有的社會主義中國!
  “讓中國人能買房”不是任志強的功勞,“讓中國人花三代人的積蓄買房”卻一定是任志強抹不掉的債。即便是“讓中國人買房”這件事,恐怕也不能算在任志強頭上:真正讓中國人買上房子的不是開發(fā)商,而是各級政府和政府手下的銀行,開發(fā)商只不過是一個馬仔-- 而他們真正的目的也不是為了中國人買上房子,而是為了中國人買他們獨一家的天價房。這時,房子的商品屬性已經(jīng)不重要了,它已經(jīng)抽象成了一種搶錢工具,而且?guī)啄暌院罂梢灾貜褪褂谩?BR>  我們看到,中國的房產(chǎn)業(yè)根本就不是一種“行業(yè)”,只能算是一個匪幫,是政府用來取利工具。這一本質(zhì)使它成為中國經(jīng)濟的毒瘤。一方向,它把大量資金吸納到這個既不具有創(chuàng)造性,也不具有先進性,連社會財富也不創(chuàng)造的部門,使其它行業(yè)失去資本支持,萎縮衰敗,最終使中國經(jīng)濟走向死亡;另一方面,這些進入權(quán)貴手里的社會財富極少能形成再投資,大多數(shù)流向國外銀行或進入奢侈品市場,成為巨大的經(jīng)濟漏斗,使中國經(jīng)濟血脈耗竭;最后,這些權(quán)貴和腐敗資金形成投機熱錢,和權(quán)力結(jié)合在一起后形成繼續(xù)掠奪人民資產(chǎn)的黑洞(比如內(nèi)幕交易的股市),破壞經(jīng)濟秩序,傷害公民經(jīng)濟基礎,形成社會危機。當經(jīng)濟漏洞大到無法彌補,中國經(jīng)濟的血液循環(huán)失效,金融系統(tǒng)失靈時,國家必然再次使出通脹手段彌補虧空,于是物價再次瘋漲,社會再次動蕩,由此引發(fā)的危機必將無可補救。
  (四)房地產(chǎn)刺激內(nèi)需:荒謬和無恥的嫁接
  現(xiàn)在流行一種謬論,說振興房地產(chǎn)就是振興經(jīng)濟,保護房地產(chǎn)就是保護經(jīng)濟全局,老百姓買房就是愛國。這種說法很有迷惑性,特別是在當前全球經(jīng)濟低迷,內(nèi)需不足的大背景下,依靠房地產(chǎn)帶動上游產(chǎn)業(yè),促進消費拉動內(nèi)需的思路很有市場。
  然而,這是徹徹底底的邏輯欺騙,是居心叵測的蠱惑。
  首先,這種言論因果倒置。我們之所以受全球經(jīng)濟滑坡影響巨大,是因為內(nèi)需長期停滯,而內(nèi)需不足起因于壟斷性商品的長期高價,特別是房價高懸,讓老百姓買了房子就沒有消費能力。所以,恰恰是高房價導致了內(nèi)需不足,現(xiàn)在反而鼓吹依靠發(fā)展房地產(chǎn)拉動內(nèi)需,不是南轅北轍嗎?
  第二,這種言論偷換概念。它把“內(nèi)需”偷換成“花錢”,好象只要老百姓花了錢,內(nèi)需就起來了,但他故意忽略了老百姓是不是心甘情愿地花這個錢,花這個錢是不是值得。本來就沒有那么高價值的房子卻要老百姓花高價購買,這不是市場經(jīng)濟下的正常需求,也是不是正常需求該有的價格,這不是“內(nèi)需”,而是壟斷力量下的搶劫。
  第三,這種言論只論局部,不論整體,犯了局部論的大忌。它只看到房地產(chǎn)的交易總額擴大了,就認為內(nèi)需提高了,卻沒看到其它行業(yè)因此失去了需求,導致整體需求下滑,這是一種飲鴆止渴。
  第四,這種言論忽略了必要條件和充分條件的關系。它認為只要房地產(chǎn)火了,上游產(chǎn)業(yè)就會被帶動,但他忽略了房地產(chǎn)的火爆并不必然導至上游產(chǎn)業(yè)的繁榮。認為房地產(chǎn)會拉動上游經(jīng)濟本身并沒有什么大錯,但在中國其效果要大打折扣。舉個例子,如果房子供應量不變,房價漲了一倍,則房地產(chǎn)業(yè)的“內(nèi)需”總量增加了一倍,但上游產(chǎn)業(yè)完全沒有受益。事實上,就象我們已經(jīng)討論過的,房地產(chǎn)業(yè)并不是個創(chuàng)造利潤的產(chǎn)業(yè),而是個黑幫,進入這個齷齪行業(yè)的資金大部分被開發(fā)商和貪官截留,很難傳導到上游形成資本。因此,上游產(chǎn)業(yè)的資本依然不足,工人生活依然困難,企業(yè)依然不堪重負。
  
  第五,這種言論割裂了事物發(fā)展過程,缺乏發(fā)展眼光。以高價搶掠為特征的房地產(chǎn)業(yè)越繁榮,老百姓在未來就越?jīng)]有消費能力,用房子“刺激”出來的內(nèi)需越多,我們未來的內(nèi)需就越衰竭,我們現(xiàn)在越是表現(xiàn)的“內(nèi)需”,我們將來就越是“內(nèi)虛”。
  除了邏輯上的荒謬,“房地產(chǎn)刺激內(nèi)需,拉動經(jīng)濟”這種說法更顯出無恥。
  
   內(nèi)需是什么呢?其實就是老百姓的生活需求,這本來是一個政府該為之服務的根本,現(xiàn)在卻需要“刺激”,為什么?是社會財富過多,老百姓需求滿足了嗎?不是,多少人連基本住房條件還沒有滿足,怎么會沒有需求?小區(qū)里的垃圾桶每天都要被人翻上無數(shù)遍,怎么會沒有需求?可是,因為財富都集中到少數(shù)人手里,我們手里沒錢,我們得自己賺錢看病,養(yǎng)老,上學,我們就是再有“內(nèi)需”,也不敢花錢,也只能忍著。因為貧富分化導致相對需求不足,這正是馬克思預言資本主義必然崩潰的理論基礎,卻是中國活生生的現(xiàn)實;打著社會主義旗號的國家卻走的比資本主義還要資本主義,這本來就是政府的嚴重失職,是要深刻檢討的重大失誤。可是那些地方政府呢?他們從沒想過增加老百姓的收入來提振需求,相反,他們認為我們“有錢不花”,影響了他們的“經(jīng)濟全局”--好,你不是不花錢嗎?我把房子漲價,逼得你非把祖宗八輩的錢都掏出來,再背一輩子的債,你要是不忿,那就是破壞經(jīng)濟建設,就是不愛國!
   多無恥啊,把老百姓的保命錢硬搶過來吹噓成“刺激內(nèi)需”,他們真的是為了老百姓的“內(nèi)需”嗎?不是,老百姓的需求是質(zhì)量合格住房,可樓脆脆,樓倒倒隨處可見,連住房安全這一最最基本的需求都不想滿足,他們刺激的是什么“內(nèi)需”?我看,“刺激內(nèi)需”的全稱應該是“刺激你花錢,滿足我的內(nèi)需”。
   如果有關部門真有誠意刺激內(nèi)需,其實辦法多的很,比如對老百姓減稅,對企業(yè)減負,減少官員貪污浪費,取消地方壁壘,減少經(jīng)濟運行成本,構(gòu)造社會福利體系,保障低收入家庭生活,等等。只要公民和企業(yè)的負擔減輕了,老百姓的生活有保障了,收入提高了,當然就敢花錢了,還用得著你用愛國來說教?可是,這幫人,放著這些真正刺激內(nèi)需的正途不用,想到的竟然是漲房價,竟然是見縫插針增加契稅和出讓金! 用漲價和加稅來刺激內(nèi)需,恐怕地球上也只有這個神奇的國度才可以宣傳的如此厚顏無恥,理直氣壯。沒辦法,誰讓那些對老百姓有好處的辦法對官老爺們有損無利呢?
   可是,拜托你別再拿“買房愛國”來玩弄窮老百姓了,行嗎?
  (五)房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是掘墓業(yè)
   馬克思說過,“資本主義的高速發(fā)展最終培養(yǎng)出了自己的掘墓人”,他指的是工人階級。這一論斷其實是普遍的,任何社會在對受壓迫階級瘋狂壓榨的時候都在培養(yǎng)自己的掘墓人,但真正掘統(tǒng)治階級墓的不是別人,恰恰是他們自己。在中國,掘這個國家墳墓的正是那些對老百姓瘋狂勒索的官僚階級,而房地產(chǎn)正是最火爆的掘墓業(yè)。
   我們已經(jīng)討論過,由于對社會經(jīng)濟資源無節(jié)制地搶掠,浪費和轉(zhuǎn)移,房地產(chǎn)業(yè)不僅擠占了其它行業(yè)的生存空間,也耗盡了這個國家公民經(jīng)濟的基礎,透支了未來幾代人的生存資源。我們可以想一想,十三億缺少社會保障,被榨干了血汗的中國老百姓,他們有了病沒錢治,老了無人贍養(yǎng),上學掏不起學費,找工作沒有崗位...這是多么可怕的事。一個十三億人口的大國,在房地產(chǎn)業(yè)的鯨吞蠶食下,百業(yè)蕭條,科技停滯,創(chuàng)新無力,資源匱乏,經(jīng)濟蕭薄,這樣的國家怎樣抵抗突發(fā)的天災人禍?再加上環(huán)境惡化,競爭過度,道德破敗,官匪橫行,我們還有什么幸福可言,我們還有什么明天可以期待?這樣的國家,又怎么可能維持的長久,這樣的國民,有又什么資格奢談“二十一世紀是中國人的世紀”?
   沒有任何一個國家可以靠蓋房子走向繁榮富強的。當社會發(fā)生動蕩的時候,最不值錢的就是房子。當初滿清破敗的時候,王公貴胄的豪宅府第全都一錢不值:因為房子就是房子,對國家而言它不具有生產(chǎn)力上的先進性,不代表任何國家競爭力,對老百姓而言,當失去政治標簽的時候它是最累贅最沒用的資產(chǎn)。把一個國家的經(jīng)濟基礎搭在房子上,輕則說這個國家缺乏進取心和競爭力,重一點說,就是在挖這個國家的墳墓,在摧毀這個國家的未來。
   可是,難道那些官員不知道以房地產(chǎn)為綱的惡劣后果嗎?不知道這是在埋葬這個國家嗎?就算他們愚蠢,那么多智囊,智庫,就不會給他們提個醒嗎?為什么他們還這么干呢?
   我想他們是知道的,而且比知道的非常清楚,非常明白,但他們有自己的小算盤。他們在位時就算沒人送房子,也可以以集資、補貼等形式買便宜房,所以他們對高房價并沒有抵觸,相反,他們可以在高房價中可以賺個缽滿盆盈;等退了位,沒能耐的可以找個地兒安心養(yǎng)老,有點兒能耐的可以旅居海外。他們對這個國家只有有限責任,只要在位時撈足了,退位后不再承擔任何責任,哪管它是不是洪水濤天?
   這讓我想起一位叫“水土水壩”的網(wǎng)友,此公極力宣揚帝制的好處。我雖然對其主張不以為然,但他有一點可能是對的,即權(quán)力的一慣性會使帝王對自己的國家更負責任。歷史上絕大多數(shù)君主為了維護其家族的長遠利益,會不自覺地對過盤剝百姓的官吏做出限制,特別是在土地問題上,有遠見的君主都明白“安居才能樂業(yè)”的道理,為了子孫后代的長遠統(tǒng)治,他們不會容忍百姓流離失所,這是私權(quán)力的無限性帶來的一個好處。而我們現(xiàn)在的政府是一種有限私權(quán)力,這就跟私人騎公家自行車一樣,會拼了命地掠奪和破壞,而不必顧及后來人還能不能騎這個車。在國家建制上,最沒有社會責任感的就是這種有限私權(quán)力,最不愛國的也是這種有限私權(quán)力,但這種權(quán)力卻最喜歡張揚愛國主義,打扮成國家代言人,因為除此他們的權(quán)力沒有來源。不信你可以問問那些呼悠我們“買房愛國”的官兒們,哪個不是在想著吸干這個國家經(jīng)濟血脈?他們何嘗對這個國家愛過一絲一毫?
   要改變這種狀況,顯然不可能回到帝王那一套把私權(quán)力無限化,但我們可以把私權(quán)力變成公權(quán)力,這也是世界各國的通行做法。只有權(quán)力變成公有的,權(quán)力的行使得到授權(quán)和監(jiān)督,官員們賣地生財?shù)膼盒胁拍艿玫娇刂疲績r才能降下來,這個國家才能擺脫崩潰的噩運。這不僅是在拯救這個國家的十三億人民,對那些權(quán)勢者也是有好處的,否則這些瞎眼的掘墓官員們在埋葬這個國家的同時,最先埋葬的就是他們自己。
   可悲的是,到目前為止我還看不到明顯向好的希望。官員們的貪婪無法遏制,老百姓依然愚昧,環(huán)境依然持續(xù)惡化,這個國家的經(jīng)濟基礎在房價高起的同時一步步被掏空。我能預期的依然是個崩潰的遠景,而崩潰后那些把幾代人的希望都壓在一個房子上的老百姓凄慘的生活讓人尤為不忍目睹。我只建議那些還在房子上面沉迷的人們,如果不是特別需要,可以把投向房產(chǎn)的資金轉(zhuǎn)一部分向黃金或外幣,為自己保存一些生存的希望;那些不得不承受高價的人們,也要有面對坍塌的心理準備。
   最后,我要說的是,所謂“中國必然崩潰”其實是個偽命題:作為一個政治形態(tài)的中國是必然要崩潰的,歷史上還沒有哪個政府可以永遠生存下去。這種政治形態(tài)上的崩潰沒什么大不了的,反而會有一個更先進的政治形態(tài)從廢墟中站立起來--在這一點上,我們要感謝掘墓先進分子任志強和潘石屹先生。然而,作為地域、種族和文化上的中國是不會崩潰的--中華民族已經(jīng)在這片土地上生息了上百萬年,未來也必將在這里生息下去,并最終走向光明和希望。真正的愛國者,應該以民族的根本利益為己任,向那些偽愛國說教宣戰(zhàn),并為這個民族的未來而努力奮斗。

 
   回復關系:   (跟貼總數(shù):9)

中國樓市會崩盤嗎?這是一個簡單的問題,也是一個復雜的問題。但是,只要房價照目前這種勢頭漲下去,崩盤是肯定的。為了說明問題,我們可按如下假設和計算來證明:

  假設樓市的上漲速度為每年翻一番,那么,只需要5年,某市現(xiàn)在的每平米兩萬的價格,就會按如下價格漲上去。第一年,2萬,第二年4萬,第三年8萬,第四年16萬,第五年,32萬。假設你第五年后買100平米的房,所需資金為3200萬。

  假設你有某種辦法,可以把按揭搞成零首付。3200萬全部由銀行來貸款,還款時間為100年,那么,你每年得付還本金32萬,每月須付還“月供本金”26666.66元。用月供還款的辦法,一是要付一部分本金,二是要付這個時間段內(nèi)這部分本金的利息。假設這個利息的年利率是7%,折合月利率是5.83‰,那么第一個月,其月供總額是:第一月尾,月供就是26666.66(1+5.83‰×1)=26822.13元……到了第100個月尾,你要還的月供為26666.66(1+5.83‰×100)=42213.32元……到了四十年后的第一個月,你每月要還的月供是26666.66(1+5.83‰×480)=101290.64元!注意了,到了這個時候,你每月要還10萬以上才行了。到了第五十年的第一個月尾,你要還的月供為26666.66(1+5.83‰×600)≈12萬……再到以后你要還的月供會越來越多!最后一個月,要還的本利共計約40萬!1個月40萬哦,那是什么什么概念?

  可能到了某個時候,你就再也受不了了。因為你再也沒有能力掙這么多的錢了。于是,斷供、破產(chǎn)就成了唯一辦法。你斷供,他也斷供,大家一斷供,銀行的壞賬就出來了。接下來,銀行要賣的,都是破房子,這個銀行要賣,那個銀行也要賣,大家都要賣,誰來買呢?于是銀行也就辦不下去了。也得破產(chǎn)。

  請大家注意,以上算法,還沒有考慮到利率上漲,如果利率上漲了,問題就更嚴重些。其次,現(xiàn)在最長的接力貸是70年還清,我假設的是100年,這都是放寬了算的,如果算得再緊一些,那問題會更嚴重!所以,房價不斷大漲的結(jié)果,會導致按揭額大漲,按揭額大漲的結(jié)果,是月供的大漲,漲到一定時候,月供供不起了,斷供開始,整個房地產(chǎn)和銀行業(yè)就會跟著崩盤。

  要得房地產(chǎn)行業(yè)不發(fā)生崩盤,只有兩個辦法,一是用政策制著房價上漲,讓它穩(wěn)在那里等著,等人們的收入漲上來,把房價收入比降下來。二是主動剌破這個泡沫,讓投機者們吃一下虧,長點記性。前者比較穩(wěn)妥,但見效太慢。后者見效快,但對社會震動也大。

 
樓市崩盤將猝不及防

伏圣高

沒有經(jīng)歷過地震的人,沒法想象地震災難瞬間的可怕。沒有經(jīng)歷樓市崩盤的投資者,不知道其恐怖!盡管樓市漲聲一片,但災難往往瞬間爆發(fā),象車禍、空難、地震以及海嘯一樣讓人猝不及防。每次大災前人們都沒有準備。當人們街頭巷尾談論地震的時候,地震已經(jīng)過去了。高房價早已天怒人怨,報應是遲早的事。種種跡象表明中國樓市特別是大城市樓市隨時會上演崩盤,理由如下:
1、中國房價已是世界第一高,按人均工資收入計算需要20年以上才能住得起。全球罕見。

2、城市新增房空置率還在迅速上升,部分城市超過50%。隨便到一些城市的新小區(qū)看看,晚上有幾個住著人、幾間亮著燈?

3、盡管房價還在不斷攀升,但剛性的實際住房需求與房子現(xiàn)有量矛盾日顯,據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)推算到2009年城市人均住房面積將達到40平米。在世界也屬于較高水平。供需實際早已平衡,甚至供大于求,只是房子集中在投資客手里,造成很多人仍然沒房住,給人感覺剛性需求拉高了房價,造成供不應求、住房需求潛力巨大的的錯覺。投資者囤積了大量的房子還等著繼續(xù)漲下去,就像在6400點殺入股市等待10000點來臨一樣!地王還在不斷涌現(xiàn)。

4、房價不斷虛高攀升,是由于房子已經(jīng)失去作為居住的功能,而純粹成為一種投資品種。能買起房的人,早就兩套以上了。買不起的人還是買不起。由于房價一直在攀升,國內(nèi)貨幣相對不斷貶值,股市一直在跌,所以投資者都在買入房子,而且都不出手,等待更高價!一旦出現(xiàn)風吹草動,房價出現(xiàn)松動或滯漲,想出手的人突然發(fā)現(xiàn)不好出手時,必然會爭相出手。但是會有誰來接呢???上漲預期打破之時,就是崩盤開始之日!

5、房價虛高不下,銀行是罪魁禍首。地方政府和銀行的短視在推高房價。一旦走出全球經(jīng)濟危機,其他行業(yè)增長恢復,金融對地產(chǎn)的緊縮勢在必然。2008年一場突如其來的全球金融危機,迫使政府政府出手救了中國樓市。但樓市實質(zhì)上的問題根本沒有解決。崩盤是遲早的事!!

6、股市上那些地產(chǎn)大鱷們,永無休止的在增發(fā)、圈錢,他們賣了那么多樓,怎么還在不斷的圈錢。他們掙得錢呢?都放在新圈的土地上了。僅僅因為房價在漲!股市能從6400點跌倒1600點,相信房價絕對有一天也會上演折價四分三以上。不是不報,是時間未到!相信為時絕對不遠!

7、最近股市上地產(chǎn)股頻頻暴跌,是股市上先知先覺的投資者已經(jīng)開始悄悄清倉地產(chǎn)股,這是他們本能或者直覺。直覺往往很準確!

8、周圍年齡40歲以上的家庭,已經(jīng)很少沒有第二套住房了!他們還在積極購買第三套甚至第四套,僅僅因為房價漲得出人意料,被認為是最保值、最增值的投資。一旦有了被認為是更可靠、更能增值的投資選擇,或者房價突然有一天開始不漲了,大家還會再買嗎?

9、國家不會無視房價無限漲下去。遲早會和發(fā)達國家一樣,征收房產(chǎn)稅、物業(yè)稅。房價上漲帶來的收益抵不上這個稅收時,誰還會再去投資房產(chǎn)??

10、沒有只漲不跌的股市,經(jīng)過了近年股市風暴洗禮的A股股民現(xiàn)在恐怕沒有人不承認.但至今還很少有人承認中國房市會下跌!必須也肯定有一場風暴在某個時刻等著教育大家!

前兩天偶然看了央視記者和王亞偉的采訪對話。王亞偉對地產(chǎn)股的判斷,我頗有同感。



附【聲音】

葉檀:房價瘋漲是實體經(jīng)濟沒落的標志--房地產(chǎn)發(fā)展的均衡性已經(jīng)打破,并且還在繼續(xù),我想說,中國不是迪拜。相信自己的前提,要認識自己。

曹建海:房地產(chǎn)升值不創(chuàng)造絲毫的社會財富--我個人是非常同意這個觀點,住宅只是解決人的居住問題,同樣我們蓋的不是迪拜的那樣的建筑,他們可以賺世界各地的人民的錢,那在為迪拜創(chuàng)造財富。我們的住宅是在老百姓之間倒賣,實現(xiàn)了財富的轉(zhuǎn)移,住房還是那個住房,而且越來越破舊,這有社會財富的創(chuàng)造嗎?不去關注我們的實體經(jīng)濟,非要大搞房地產(chǎn)嗎?真的如同一些評論一樣,是一種對民眾的財富掠奪?

袁一泓:中國的政府和開發(fā)商都缺乏遠見--這是個非常有意義的故事,牛津大學禮堂的橡樹木的梁經(jīng)歷了350年的洗禮之后,老化需要更換,結(jié)果在院子里發(fā)現(xiàn)了建房子的時候種下的橡樹。這是一種精神,當然不是普遍精神,起碼是跟我們有鮮明對比的。我們的房子賣給大家70年,看過10的房子什么樣嗎?看到過收房的時候,業(yè)主與開發(fā)商為空鼓,為漏雨,為裂縫的糾紛嗎?更不用說面積了。我們一方面要承認我們的新社會的歷史還不長,但是如同企業(yè)一樣,有沒有去考慮規(guī)劃有效的解決方案呢?有沒有去進取?反而顧此失彼地在搞地王,在增長房價。

總之,房價夠高了之后,不只是與收入水平的的矛盾,還有房子的品質(zhì)與價格的矛盾,性價比,一分價錢一分貨在我們的思想中是根深蒂固的,價格脫離了品質(zhì),能長久嗎?

房地產(chǎn)的一切一切,已經(jīng)違背了經(jīng)濟規(guī)律,通過一些市場手段掩蓋問題,房托、開發(fā)商互相買賣、制造房源緊張氣氛、虛假廣告、夸大規(guī)劃都是在高房價的偽裝。
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樓市崩盤風暴正在一天天逼近

feilongyin


      誰都知道,世間萬事萬物的存在以及演變都是有規(guī)律的,按中國古話來講就是陰陽相克相生才能達到平衡穩(wěn)定,也就是說物極必反,過猶不及。
      
      具體到目前令全世界都為之矚目的中國的樓市,規(guī)律正在為樓市崩盤風暴慢慢拉開序幕!
      
      或許大家都還記得,最早的那批房地產(chǎn)商人在房地產(chǎn)初始時期,盡管利潤暴利到讓人瞠目結(jié)舌,但那時他們似乎還有個處女情結(jié),就是我想要,但羞于說出口,對于利潤,他們總是遮遮掩掩,利用收買的喉舌大肆的放風忽悠,異口同聲的聲稱只有10%的利潤。
      
      可是,明白人給他們算的帳是利潤率達到100%---200%,甚至是無窮大!
      
      因為他們基本上都是屬于空手套白狼起家的,他們唯一的資本就是衙門內(nèi)的關系,他們利用這些關系,從國土部門搞到土地或者從銀行搞到資金,兩者任取其一,他就是房地產(chǎn)商了,賣出去的差價全是他的,這種生意,做成了是無本萬利的買賣,有沒有做不成的賠錢的風險呢?當然有,但不是他的風險,土地轉(zhuǎn)不出去,荒廢了,大不了再由國家收回,資金呢,反正全是銀行的,又不是個人的,大不了變成死帳呆帳。
      
      所以,前些年的那些地產(chǎn)商,要么以世界罕見的速度變成超級富豪,要么以無聲無息的方式落下大片荒蕪的土地或者巨額死帳呆帳后消失。
      
      幸好中國的法治僅僅是口號,盡管那些年,銀行的死帳呆帳驚人,盡管各地圈起來的土地大片大片的荒蕪,但沒人關心這些,賺到錢的開發(fā)商開始將自己包裝成成功人士,繼續(xù)忽悠,沒賺到錢的也沒閑著,伺機再找白狼繼續(xù)玩空手套的游戲,反正衙門內(nèi)的關系都還在。。。。。。。
      
      可是,后來,情況發(fā)生了變化,政府看到開發(fā)商賺錢是如此的簡單容易,恍然發(fā)現(xiàn)一直纂在手里的土地原來是取之不完的金礦,于是,政府搖身一變,成了開發(fā)商的上級批發(fā)商,用傳銷的術語叫做上線。
      
      也就是說,土地成了傳銷品,政府處于這個傳銷組織的頂級,是最大的老板,二級是政府部門的高官或者這些高官的裙帶關系,三級是開發(fā)商,四級是房產(chǎn)中介,五級是炒房者集團(比如溫州炒房團之類的),還有六級七級等,但最低級的就是買房需要居住的最廣大的新時代房奴了。
      
      就象水泊梁山的聚義廳一樣,各級傳銷者按座次等級各就各位之后,就地分贓的游戲開始了。
      
      既然是傳銷,那么,傳銷的規(guī)矩就得懂,那就是,土地及房子從上一級一級的往下傳,資金則需要下線一級一級的往上傳。
      
      但有一點是不變的,處于頂級的大老板,政府是永遠賺錢的,至于中間哪個環(huán)節(jié)傳不下去了,砸在誰手里,誰就要承擔損失,后果是傾家蕩產(chǎn)砸鍋賣鐵還是跳樓自殺,一概自己承擔!
      
      土地傳銷最大的特點是靠人海戰(zhàn)術,而參與者的心理支撐就是中國人多地少,目前,中國的樓市就是靠這些,但有一點不要忘了,傳銷能持續(xù)下去的真正原因是價值規(guī)律,沒有哪個傳銷品在嚴重違背了價值規(guī)律的情況下能夠長期存在的。
      
      當樓市的價格嚴重的與國民的購買力脫節(jié),操作手段嚴重的違背市場規(guī)律時,樓市的崩盤也就指日可待了。
      
      現(xiàn)在的樓市,大家都很清楚,泡沫已經(jīng)達到了爆裂的邊緣,但只要沒有爆裂,那么,就還會有人繼續(xù)參與進來,為什么?
      
      一是利益集團掌握話語權(quán)會忽悠,二是中國人禁不住忽悠的特點和普遍存在的僥幸心理!
      
      現(xiàn)在的開發(fā)商背后有了政府這個后臺大老板,已經(jīng)徹底的拋開了當初青澀的處女情結(jié),不再宣稱利潤只有10%了,因為,他們知道這樣說會讓所有聽到的人噴飯,索性脫光了衣服,赤裸裸的宣稱,房地產(chǎn)就是暴利,房子就是賣給有錢人的,活脫脫的一副流氓嘴臉,可是,他們這樣搖身一變,卻令很多人受用,因為大部分人成了他們的利益同盟,而房奴呢,就象被強奸一樣,強奸一次是痛苦,強奸兩次是麻木,強奸三次是習慣,強奸四次就是爽了,于是,政府與開發(fā)商現(xiàn)在合起來一起,強奸你到爽為止,于是,房奴的心理也開始發(fā)生改變,既然我被強奸了,我何不也強奸一下別人,體驗一下強奸的快感,哈哈,這樣,大家就可以取得共識了,可以齊心協(xié)力共同將房地產(chǎn)的泡沫越吹越大了!
      
      于是,國內(nèi)樓市不管漲的多么可笑離譜,甚至出現(xiàn)了兩三個月漲50%的荒唐至極的現(xiàn)象,但喊漲聲依然是波濤洶涌,理由多的讓你不相信就會覺得自己是弱智低能一樣,什么奧運理由,什么土地資源理由,什么人口理由,什么這個主題,那個主題,等等,而理性的唱衰聲則象汪洋大海里的一葉小舟。。。。。。。
      
      但,所有的理由都抵擋不過前邊提到的那個市場規(guī)律!
      
      有人會說,市場規(guī)律算個球,這里是中國,言外之意就是中國因為有了天不怕地不怕的特色政府,就可以不遵循這個球規(guī)律。
      
      好啊,不遵循規(guī)律的事,中國可是沒少干,最后都是要付出慘重代價的!
      
      不尊重規(guī)律的人都是些狂人,而狂人最后的下場往往都是可悲的,正所謂:上帝想讓你滅亡,首先是讓你瘋狂!
      
      奧運會作為房價的心理支撐根本不值一駁,看看西班牙的現(xiàn)成例子,奧運會之前,房價瘋狂上漲了250%,可是,開完奧運會后下跌了50%,基本上又回到了上漲之前的價位。
      
      再看人多地少的理論:中國人的確多,但地可絕不是官商嘴里忽悠的那樣少,人多地少只是暫時性的假象,而制造這種假象的主要罪魁禍首就是中國的經(jīng)濟政策,造成經(jīng)濟發(fā)展不平衡和城鄉(xiāng)經(jīng)濟差別巨大!
      
      經(jīng)濟發(fā)展極端的不平衡,造成海內(nèi)外熱錢大量涌入幾個有限的中心城市,城鄉(xiāng)經(jīng)濟的巨大差別,同樣造成大量農(nóng)村人口背井離鄉(xiāng)的涌入到中心城市淘金。
      
      但樓市的傳銷使得價格不斷攀升,說到底還是要以下線的資金鏈為基礎,如果,下線沒有了資金鏈,那么,樂觀的結(jié)果是各個傳銷層級處于相持觀望硬挺階段,這需要所有的參與者都能挺的住心理壓力和資金壓力!
      
      不樂觀的結(jié)果就是恐慌性的拋售,因為那時大家都清楚,出手越快,損失就越少,可是當大家都是一種心理時,那么雪崩現(xiàn)象就出現(xiàn)了,也就是泡沫爆裂了,93年海南和北海不都經(jīng)歷過嗎,中國人真的就是好了傷疤忘了疼嗎?
      
      至于國外的例子不更是信手拈來嗎?
      
      很顯然,現(xiàn)在市場顯現(xiàn)的已經(jīng)是一種泡沫即將爆裂的景象,那就是房價漲的瘋狂,可是,接手的人越來越少!
      
      如何支撐這個泡沫繼續(xù)存在呢?
      
      指望國際上的熱錢嗎,人家都是做投機生意,賺一票就跑的主兒,指望他們托市,誰傻呀,再說人家也沒那義務,沒準,人家進來時就是抱著打垮中國經(jīng)濟的目的來的,所以,熱錢只會起到雪上加霜的作用,決不會給你雪中送炭!
      
      那么,現(xiàn)在關鍵是看即將進入房奴陣營的下線資金鏈如何了?
      
      從目前國內(nèi)的收入狀況來看,就算官商壟斷了全部的話語權(quán),再會忽悠,而民眾再怎么禁不住忽悠,再怎么存在僥幸心理,也基本上可以斷言,沒有如此數(shù)量巨大的準房奴陣營,也就是說,能夠發(fā)展成為房奴的人數(shù)已經(jīng)很少,不足以支撐如此巨大的房地產(chǎn)市場的重壓了。
      
      前幾天聽說國土資源部的高官又在忽悠,什么30%的國民可以買的起房,他的數(shù)據(jù)從哪里來,不得而知,可是,稍微分析一下,就知道,他的話并不可信,這個30%可能早就有了很多套房產(chǎn)了,而沒買房的人里如果換成30%的中國人付的起買房的首付款還差不多,可是,對于一個目前房價到頂?shù)氖袌觯l還會傻到要用大半生的血汗來為注定要往下走的房價填補窟窿的程度呢?
      
      傳銷到這個階段,新鮮血液不再瘋狂注入,剩下的就是傳銷圈子內(nèi)部互相殘殺,結(jié)果可想而知,這個圈子里,一個個都是人精,誰也甭想從誰手里賺到錢,新房子不斷蓋起來,買房人一點點減少,房子的價值便會一點點的蒸發(fā)掉,就象股市泡沫一樣,錢都哪去了?蒸發(fā)沒了!
      
      當然,樓市崩盤會對中國經(jīng)濟造成嚴重的創(chuàng)傷,不可避免的會使民眾一起跟著遭殃,但我們不得不看到,現(xiàn)在中國的經(jīng)濟是一種嚴重的以盤剝普通民眾血汗為基礎支撐起來的畸形經(jīng)濟,這種經(jīng)濟越強大,可能造成的腐敗和隱藏的罪惡也就越深重,而這種經(jīng)濟強大的假象,很大程度上是房地產(chǎn)業(yè)帶來的!
  
      現(xiàn)在是個人都被強化了下半年復蘇的概念,這可不是什么好事。中國現(xiàn)在的超高溢價房產(chǎn)可能就是最大的隱憂,怎么看怎么像幾百年前的什一稅和贖買券。大大的騙局啊。根據(jù)我的計算,上海整個房產(chǎn)市值高達5.5萬億,是上海gdp的500%。美國去年一年房價下跌近20%,市值蒸發(fā)了3.3萬億美元,也就是說美國房地產(chǎn)的市值(不算杠桿衍生品)在16萬億美元左右。美國一年gdp在13萬億美元左右。美國房地產(chǎn)市值是美國gdp的130-140%,最高大概是160%。上海是500%,這溢價夠離譜的。按照美國的標準,上海房價就剩3成有效,剩下的都是溢價,哈哈。
      
  房貼本不是什么大事,無恥是party的座右銘罷了,反正屁民也沒意見。這些人房子本來就不缺,這點錢就當給這些奴才和狗腿子打牙祭了。我覺得普通百姓就別摻和房事了,這是老百姓能做對手盤的市場嗎?還是多多關心菜籃子工程吧,這是大事。我個人標準:03年之前的房價百姓能接受,2005年之前的房價白領能參與,2007年瘋漲后的權(quán)當是美國nasdaq5000點的東西,市夢率罷了。上海現(xiàn)在的房產(chǎn)市值是gdp的500%,太恐怖了。美國是160%就崩了啊。這溢價真不低于當年日本崩盤的高位啊。
    
    卡納維拉爾角說得不錯,實際上,中國的房地產(chǎn)泡末,不僅在上海,幾乎遍及全國各省會城市和二,三線城市,這一次的泡末之大,人類歷史上恐怕都是沒有的,而ZF和既得利益集團,為了自己的一己私利,強行出臺眾多政策托市,這給人的感覺,實在是有點逆天而行的感覺,未來會如何?要化解這巨大的房產(chǎn)泡末,唯一的手段,只有惡性通貨膨脹,向津巴布韋看齊,問題是,他們敢嗎?社會能承受嗎?
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也說遏制房價上漲的七寸究竟在哪里?
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昨天在網(wǎng)上看到我是下士的一篇文章,題目是《遏制房價高的七寸在哪里?》。文章指出,高房價的“七寸”就在于銀行放貸給開發(fā)商,謀取高額利潤。筆者對此卻不敢茍同。筆者認為,這只說明了其一,而沒有說明其二。銀行作為企業(yè),是以利潤最大化為原則的,不可厚非。雖然銀行在房地產(chǎn)開發(fā)中起到了推波助瀾作用,但還不是房價無限飆升的最主要原因,試想,如果銀行不放貸給房地產(chǎn)商,房地產(chǎn)商就難以開發(fā)更多的房,物以稀為貴,房價豈不更高?
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那么究竟房價居高不下的“七寸”在哪里呢?筆者認為,不在房地產(chǎn)商的無良,不在銀行的大量放貸,而在于政府炒地和投機客炒房。
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為什么這么說呢?其理由如下:眾所周知,我國是一個土地資源相對缺乏的國家,土地屬國家所有,而房產(chǎn)很大部分的成本則來于地價高低。比如說一畝地賣1萬元,建1萬平米房子,那么每平米房子的成本就是1元錢;很簡單的算術,如果每畝地的售價是10萬元,還是建1萬平米房子,每平米攤到的成本就會上升10倍。如果地價上升100倍、1000倍呢?每平米攤到的成本就會百倍、千倍的增加。我們不妨看看最近幾年各地政府出售土地的新聞,可以說是沒有想到,只有想不到,沒有最高,只有更高,一浪比一浪高,屢創(chuàng)新高。就以17日北京舉行的一宗土地拍賣會來說,盡管中央已接連釋放了房價調(diào)控的信號,一宗標底8.07億元的地塊經(jīng)120輪競價,最后還是以高出底價近22億元的30.4億元的超高價被保利地產(chǎn)斬獲,又一次創(chuàng)下五環(huán)內(nèi)居住用地單價新高。
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看到了吧,一個標價8億多元的地塊,拍賣高出底價兩倍還多,是房地產(chǎn)商樂意,還是政府高興?毫無疑問,對房地產(chǎn)商來說,地價越便宜越好,對政府來說,拍賣價越高越好。拍賣價越低,房地產(chǎn)商盈利空間會越大;拍賣價越高,政府獲得的收益就越豐厚。政府在其中扮演著出售商的角色,是最重要的獲利方。從這個意義上說,政府無限抬高土地出賣價格才是高房價的“七寸”。
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事實上也正是這樣。在整個房地產(chǎn)收益鏈條中,政府是最大的獲利者,開發(fā)商和銀行則在其次,要不不少地方政府都把房地產(chǎn)業(yè)作為自己的經(jīng)濟支柱,很多的地方財政收入都靠出賣土地獲得,不抬高地價行嗎?因此各級政府都怕房地產(chǎn)業(yè)蕭條,更怕房價下跌,就是中央政府也一樣,要不最近國務院常務會議只說“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。我們可以看看幾個關鍵詞:“部分城市”、“過快上漲”,也就是說,只遏制部分城市的房價過快上漲,并不遏制所有城市的逐年上漲。政府是不想也不愿意房價下降的。那樣則會影響財政收入、稅收、GDP,這是所有政府部門都不愿意看到的。從以上分析可以看出,房價上漲的“七寸”是政府,而非銀行。
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當然作為房地產(chǎn)利益鏈上的緊密環(huán)扣,銀行、房地產(chǎn)商、投機商、炒房客也是重要環(huán)節(jié),不能逃脫責任,但并非是“七寸”。如果政府不希望房價下降,不降低土地價格,估計房價下降的可能根本不存在,這才是房價高的真正原因。房地產(chǎn)對“保八”功不可沒,政府怎能忍痛割愛?
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2009-12-19
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