牛刀：中國房價泡沫將緊隨黃金泡沫而破滅

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牛刀：中國房價泡沫將緊隨黃金泡沫而破滅

高盛去年8月在原油價格147美元的高位時曾經高唱：原油價格要突破200美元。前天，高盛依然公開宣布，2010年把黃金預期價格看高至1300美元每盎司。在這兩個重要的時間節點，高盛都給市場一個反面的預期，投資人應該理性判斷出，這位國際投資大鱷正在準備出逃。高盛控制了9%的黃金市場，他一出逃，黃金價格必將大跌。

我們還是先來說說原油。2008年5月6日，高盛發表研究報告稱，未來兩年內國際原油將由于供應短缺而上漲至150美元到200美元之間。這份研究報告是由高盛首席分析師默提(Arjun N. Murti)撰寫。2008年7月11日，中外記者采訪我的時候，正值原油價格達到頂點，當天收盤價為147美元。我當即批駁了高盛的觀點，指出原油價格很快將跌破100美元。中國的帶有買辦色彩的人士發帖嘲笑我，后被網友們反諷。請看——牛刀說原油價格要跌破100美元，笑死我也

事實上，從2008年7月13日，國際原油價格在高位盤整了3天就開始大幅下跌。但是，高盛在8月20日仍然發布報告，聲稱原油價格要突破200美元，理由是因全球需求增長和供應下降。我當時判斷是高盛手中還持有原油沒有跑掉，因為談到市場供應問題，只有一個理由可以認為原油價格還會上漲，那就是美國從伊拉克撤軍。只要美國不從伊拉克撤軍，原油供應就不會出現大的問題。由此可以看出，高盛沒有能力左右美國是否能從伊拉克撤軍，所以，原油價格必定大跌。

同樣，這一輪的黃金價格上漲也根本不是供求關系問題，黃金每年的開采量巨大，而且黃金用于工業生產只有17%的比例，基本上沒有什么實用價值。所以，這一輪黃金炒作，同樣是高盛等國際資本大鱷借助美元走弱猛炒黃金謀求暴利。這是資本的本性。因此，我在9月16日提醒投資人，現在價位投資黃金毫無價值，當天的黃金價格是1018美元每盎司，離前期高位1040美元僅一步之遙。10月18日，我再次在博客上解釋《為什么黃金價格要回調到920美元》提醒中國投資人不要跟風惡炒黃金。

但是，隨后發生了一件我意想不到的事。11月3日，發生了國際貨幣基金組織在1045美元的高位出售200噸黃金給印度央行的惡劣事件。分析起來，國際貨幣基金組織參與爆炒黃金，主要是為了牟利，但是不排除這個組織被國際資本大鱷收買一起來哄抬黃金價格，從中謀取暴利。相信將來的事實，有可能證明這點。因為，如果不是國際貨幣基金組織在政治上向印度央行施加壓力，傻瓜也不會在這個高位購買黃金，而且是200噸的海量。同樣，國際基金貨幣組織也將如此惡劣的手段用于中國，11月17日在與中國的談判失敗后，居然發表聲明逼迫人民幣升值。

不管美元是否走強，只要中國不在如此之高的價位購買國際貨幣基金組織剩余的203噸黃金，國際黃金價格就將大跌。值得欣慰的是，央行副行長胡曉煉女士在臺北公開闡明中國的立場，中國的黃金儲備已經達到1045噸，成為第五大黃金儲備國，而且，中國每年有280噸左右的開采量，去年還出口了110多噸，因此，中國不會購買黃金。我向胡曉煉女士表示深深的敬意，因為中國沒有必要和國際投資炒家一起爆炒黃金，去賺中國投資人的錢，因為現在參與黃金炒作的80%是中國投資人。

歷史常常會提供許多令人難料的契機。就在黃金價格被爆炒到1200元每盎司，原油和銅鋁鎳鋅錫等大宗資產價格全面暴漲，全球通貨膨脹一觸即發之際，迪拜房地產泡沫破滅。11月30日，我花了一個晚上研究美元的走勢，并發表博客《迪拜危機為美元生成階段性底部》,指出美元開始走強，全球大宗資產泡沫即將破滅。時隔5天，美元見底反彈，全球黃金價格暴跌，紐約黃金收盤價為1162.50美元每盎司，一天跌幅達4.58%，為歷史之最，宣布了大宗資產價格泡沫全面破滅。

對于全球經濟來說，只剩下了中國房價泡沫還沒有破。只有中國房價泡沫的破滅，才能宣布全球經濟開始進入復蘇。盡管中國每年只有4萬多億美元的GDP，但是，因為加入WTO以后，中國經濟加入了全球經濟的大循環，中國擁有大量的外匯儲備，中國是美國最大的債權國，因此，中國經濟的影響力是不同反響的。中國房價泡沫沒破，根本談不上全球經濟的復蘇。現在看來，在全球大宗商品價格泡沫破滅后，中國房價泡沫也將很快破滅。這是經濟的發展趨勢，是不可阻擋的。

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牛刀：調結構必須先化解房價泡沫

——中央經濟工作會述評之一

結構性矛盾是中國經濟的主要矛盾，早就應該進行調整。這一次中央經濟工作會將調結構確定為明年經濟工作的重中之重，應該是抓住了主要矛盾。但是，調結構絕對不可能是一件一蹴而就的事，中國社會將面臨許多痛苦的選擇。

首先必須重新審視宏觀經濟的構架，徹底打破這個20年前的構架，是考量能否調結構的關鍵。事實證明，美國的金融海嘯已經將中國宏觀經濟的構架沖垮，我們常說的三駕馬車已經顛覆。不管我們承不承認，都已經即成了事實。我們今年的出口是負增長，投資又是一飛沖天，消費原地徘徊，還談什么三駕馬車呢？只剩下投資一架了。而投資拉動經濟增長的模式是不可持續的，是要出大問題的。

怎么辦？調結構。重新組建中國宏觀經濟的基本構架，體現民生經濟的基本精神，是中國經濟得以長足發展的前提。從目前全球經濟的發展規模來看，中國經濟只有靠內需的拉動才是正確的選擇。因此，在設計宏觀經濟的構架時，可考慮將消費增長作為中國經濟的主要增長模式，在消費所占GDP的權重上，可設置基本底線，應該占到55%，并逐步過渡到70%，達到發達國家的水平。而將投資控制在25%以內，并逐步壓縮到20%。出口最后能有個10%就夠了。這個應該在未來十年內完成。

其次，解決好工業化和城市化的關系問題。中國的工業化還沒有完成，而且只要不斷推進工業化的進程，才能解決就業問題。現在的顯示恰恰相反，地方政府無法從前幾年工業化進程中利弊共生的氛圍中解脫出來，因為工業化帶來了資源破壞環境污染等嚴重問題，而城市化恰恰解決了著兩大問題，所以，都熱衷于搞城市化，上基建項目，大概樓堂館所，修公路建廣場，以致欠下了6萬多億的債務，而且債務規模換在不斷擴大。他們忽視了經濟的一個基本規律——沒有工業化，就無所謂城市化。工業化的弊端需要克服，而不是放緩工業化進程。

從一線城市來看，工業化基本沒有完成，就把大量的制造業全部趕往內地，花了20年的招商引資也功虧一簣。去年是因為金融海嘯，大量的外商離開中國，最明顯的是韓國商人有的棄廠關店，一走了之。今年是大量的臺商、港商關門大吉。為什么？道理很簡單，除了財稅和政策環境發生了許多根本的變化，就是生產和生活資料成本的提高，讓企業不堪重負。臺商說得好，你現在的廠房租金比臺北還貴，何苦把廠開在這里呢？

不管是投資一飛沖天，還是生產和生活成本的非理性提高，都極大地遏制了中國經濟的發展。本質上只有一個原因，那就是房價泡沫吹得太大了，將破未破的惡果逐步顯現。所以，要調結構必須先化解房價泡沫，生活成本的上升不僅逼走了經濟實體，還導致民生困境和社會的倒退。當然，如果沒有能力化解泡沫，那就只有等泡沫破滅，付出的代價將是更為慘痛的。

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牛刀：貨幣貶值比降息刺激消費厲害千倍

     一位網友非常痛恨炒樓客，給我寫來這么一封信，一定讓我在博客上發一下。其實他不知道，我以前也非常痛恨炒樓客，并徹底揭露一切樓市投機行為。但是，今年我不這么痛恨了。因為今年很多炒樓客，原本不是炒樓客，原本也像我們一樣希望有一個健康理性的樓市，充滿平等競爭，但是，央行和政府不讓這個健康而理性的市場出現，想方設法讓大家把錢拿出來買房，并且還要在銀行去貸款。

    原來刺激消費采取的方法是降息，降低銀行利息，逼大家消費。這一招現在不靈了，也就是說，就是降息大家也不敢消費，因為社會沒有保障啊，老百姓只好存錢保障自己的生老病死。現在央行連你想保障自己都沒門，就想到了貨幣貶值這一招。不過，這真是個高招，逼得老百姓瘋了一般去買房。這樣的炒房客屬于逼良為娼，再指責娼妓已經沒有多大意義了。以下為網友的全文，有刪改。

    買房經歷——讓炒房者都去死吧

    有一個民間的順口溜是這么說的：

    生不起，剖腹一刀五千幾；

    讀不起，選個學校三萬起；

    住不起，一萬多元一平米；

    娶不起，沒房沒車誰嫁你?

    養不起，父母下崗兒下地；

    病不起，治個感冒兩千幾；

    活不起，一年辛勞四千幾；

    死不起，火化一個一萬幾；

    葬不起，墓地幾萬一平米。

    大致的意思是說，我們處在一種半死不活的狀態之下。

    近半年來，我更加的深入體驗了一下這種半死不活的狀態，希望朋友們能夠多多關注這一亂象！

    小弟我乃一北漂，有句話說:"人在北京漂，哪能不挨刀"，對于許多懷帶各種夢想來北京創業生活的男男女女們，如果沒有顯赫的學歷和家庭背景，每個人都會面臨許許多多的困難與折磨。

    我已在北京混了五年多，這期間目睹了很多的同學和朋友來北京闖蕩，都是酸甜苦辣、坎坎坷坷。昨天我的一個好兄弟給我說：北京的房子太貴，要回老家了，不回來了。聽了心里真的有點酸楚，有些替他也為自己感到難受，北漂其實真的挺難得，對于外來人員來說都想在北京這塊地上好好生活，可是有幾個能很順利的實現自己當時來京城之前的打算呢？哎，相信所有生活在北京的外地人都有感觸，北漂難，難于上青天！！

    我這些年從北京的經歷雖說是起起落落，到也欣慰，從北京找到了女朋友，工作還算穩定，于09年4月27號跟我的大學同學一起從中介分別買了兩套房子，并且于買房簽約后第二天回老家跟女友登記本本，并打算60周年國慶時結婚。誰知在表面的一切順利中，厄運卻悄然而生……

    4月26日星期天，我和女友，還有我的大學把兄弟（及其女友），四人繼續著維持了一年且從未間斷的周末看房行動，也是這一天在中介的帶領下，看中了南五環順馳領海的兩套毛坯房，（雖說售樓處的新房起價只賣到7500元，但根據樓層的位置不同實際價錢也得七千八左右，并且新房為期房，需要一年后才能交房）兩個房子上下樓，格局完全一樣，八千/平米，并且為同一房主，我們即刻決定購買，并于第二天也就是星期一在中介的安排下見到了房主（郭玉鵬），在跟郭玉鵬經歷了半小時的還價過程后，房子總價給我們各讓兩千元。于是我和同學分別簽屬了房屋買賣合同。

    遭遇職業炒房人

    在簽署合同的過程中發現這兩套房子的房主都不是郭玉鵬，我同學購買的房子的實際房主為郭明建，而我購買的房子實際房主為王龍飛。我和同學立刻提出了疑問，并要求查看房子的所有材料。此時郭玉鵬很配合，他說這是他的房子，用他兩個表弟的名字買的，房子還沒有辦房產證，他給我們分別出具了兩套房子從開發商那里購買的合同原件（并指出原件中王龍飛留的電話號碼為郭玉鵬手機），和兩套房子分別的購房發票原件，以及開發商發給其的收房通知書原件。并且郭玉鵬說自己是職業炒房的，僅在順馳領海這個小區里就買了十多套房子，自己房子想多買沒法貸款，所以用他很多表弟的名字一人購買兩套，郭明建和王龍飛都知道這個事情，并且給出了書面授權，同時他倆的身份證都在他家里。

    此時中介的經理也出面證實郭玉鵬的確是炒房子的，授權書在郭玉鵬登記房源的時候已經看過了，并且在他們中介已經順利的賣出去兩套了，且同一個樓的還有1803也正在他們中介賣著。但由于還是不放心，郭玉鵬特意帶我們四人去他家里（同一個樓1603）給我們找房主本人身份證，我們查驗房主本人身份證無問題后在中介的安排下開始簽約（一份次新房買賣合同一份次新房買賣居間見證合同），合同均為郭玉鵬以代理人的身份簽約，并提出這兩套房屋均有貸款，需要一套一套的解押辦理，先把我同學的房子辦理完解押過戶以后，收到銀行的尾款后辦理我購買的房子的解押過戶，我們當時表示同意，并且與合同簽訂結束時分別支付給郭玉鵬定金和中介費。

    房屋遭遇詐騙式的違約

    我們于5月19日于工商銀行海淀支行支付了房屋首付款并且辦理了我同學房屋的解押，中間經歷房產證的辦理以及銀行面簽，7月22日我同學所購買的房屋順利過戶，郭玉鵬拿到銀行尾款。此時郭玉鵬應該立刻去銀行解押我所購買的房子，而郭玉鵬卻以收到的錢購買了兩輛車為由，無錢辦理解押，讓我多出22萬8千元（其實為房價上漲其故意推托）。中介建議我忍氣吞聲，畢竟買房者弱勢，想辦法借錢把指定數額湊夠加上我之前支付給郭玉鵬的房款抓緊辦理解押。于是8月16日我借到了指定的數額，郭玉鵬說立刻安排銀行解押，說是銀行解押需要提前一個月預約，9月17日星期四才可以去銀行解押，而我在9月16日跟他確認的時候他告訴我不可以，沒有約上，要等到國慶以后。于是我16號找到工商銀行海淀支行約到21號星期一，并把情況告訴郭玉鵬，郭玉鵬回復沒問題，把我之前付給他的錢都帶上，我帶上22.8萬，星期一一早去銀行辦理解押，結果星期一一大早他卻說他的銀行卡丟了，我之前支付給他的房款他取不出來。中介這個時候也為我感到不公，當時就和郭玉鵬吵了起來，郭玉鵬讓我把22.8萬先打到王龍飛的銀行帳戶里，并向中介和我承諾“我這么多的房子，又開寶馬7系，怎么也是有身份的人啊，放心吧言出必行，三天內一定去銀行辦理解押。”我再次輕信郭玉鵬的話，將22.8萬打到王龍飛的銀行帳號里，并由郭玉鵬給我寫了一個收到22.8萬房款的收條。而三天后郭玉鵬依然沒有辦理解押，在之后的一個月時間里一直以“就這兩天”，“在外地，一回北京就去辦理”等理由推托，在9月26日清晨，我堵到郭玉鵬家門口，郭玉鵬再三保證一個星期之內一定去辦理。結果依然在拖延，并且我和中介以及我的同學無數次打電話給他，他均不接電話。萬般無奈10月22日清晨，我和女友在郭玉鵬家樓下堵到了他，他卻說這房子漲價了，讓我再加十萬，否則免談，有本事就去告我，你告也不一定告的贏。本來就雪上霜了，這又開始徹頭徹尾的無賴。

    親情，房屋，無法抗爭的苦

    期間還有兩個插曲：看病難，求學難。我就不詳細闡述了

    由于我父親對這個事情實在著急心臟病突發，我國慶前一天緊急回老家，把已搶救過來的父親接到北京阜外心血管醫院手術，還好手術順利，破財免災了，這心酸的事情就是看病難，不多說了。妹妹小我十歲，今年剛好高考，志愿我給她填報的西班牙語專業，沒想到第一年是國家公派出國學習，為了不耽誤妹妹的前程，又是好多的努力，其中的苦又有誰理解呢。

    我實在不知道該怎么辦了，房屋遭遇詐騙式的違約、父親手術、妹妹出國留學，這些事情把雙方父母十幾年以及我和女友多少年口挪肚攢的一點血汗錢壓榨一空。不禁讓我想起了一位網友寫的：

    君不見，多少有病的重患遠離醫院，在家等死

    君不見，多少年輕人因為無力承擔高額學費而自盡

    君不見，多少地方百姓集體到鄉政府、縣政府抗爭

    君不見，多少豪門子弟作威作福殘害百姓而逍遙自在

    君不見，多少如楊佳一樣的年輕人因得不到公正的裁決而暴力抗法

    我不用列舉很多，大家都應該清楚我說的是否屬實。

    安居樂業，真的是一場夢么？

    我真的不知道怎么辦才好了，我恨透了這房價的持續上漲，我恨透了這炒房者的無賴行徑，我也強烈的不滿這政府對于房價的縱容。住房事關國計民生，炒房就是“炒”的民生，房子和糧食是人們生存的根本，是基本生活資料，在災年囤積糧食是要槍斃的，自己為了盈利置他人與災難的境地，就是罪惡。而我親愛的祖國母親，“房老大”已經越權篡位了， “炒民生”已經把“科技是第一生產力”炒成“老二”了。老百姓的經濟承受力就象一根扁擔，500斤壓上去一定會壓斷的，炒民生危害社會。安居才能樂業，如果全家終勞一生還不能得一屋，勤勤懇懇卻落得無家可歸，賺的錢連個廁所都買不起，惡勞者、投機者必日增，社會如何和諧、發展和穩定？

    很多的人買了10套20套的房子，這樣房源就好象很少了，造成了沒有房子賣的假象。促使房價的不斷上漲以及民眾的恐慌！所以我覺得這樣子相當于貧窮一點的人被比較富裕的人控制了，讓他們變的更加窮困，而有錢的人越來越有錢，這樣的社會是不正常的，社會主義不是要縮小貧富的差距而不是任由其越來越離譜嗎？如果沒有炒房者的作祟，市場就會回歸理性，不會毫無目的的上漲。真的希望政府能夠下狠手，出絕招，嚴厲的打擊這些無人性的炒房者。

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