許玉杰：中國(guó)房地產(chǎn)十宗罪

許玉杰：中國(guó)房地產(chǎn)十宗罪　　

房子是用來住的，不是用來炒的。　　

社會(huì)主義社會(huì)的生產(chǎn)目的是不斷滿足人民日增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，應(yīng)該為人民提供廉價(jià)舒適的住房，不應(yīng)該讓人民都要花高價(jià)買房住。　　

然而，我國(guó)以改善人民住房條件為目的的住房制度改革，完全照搬資本主義社會(huì)的辦法，顛覆了千百年來房子的居住屬性，把它異化成了赤裸裸的賺錢功能。特別是借房改興起的房地產(chǎn)業(yè)，更是集當(dāng)代世界上的卑鄙齷齪于一身，把我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活攪的亂七八糟。　　

現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)都把房地產(chǎn)業(yè)作為撈錢的工具：　　

國(guó)家把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，從各種繁雜的稅費(fèi)中撈錢；　　

地方政府不斷抬高地價(jià)，從高價(jià)賣地中撈錢；　　

開發(fā)商肆意抬高房?jī)r(jià)，從賣房暴利中撈錢；　　

建筑商偷工減料，從豆腐渣工程中撈錢；　　

投機(jī)者把房屋作為投資，從炒房中撈錢；　　

腐敗者以此為機(jī)會(huì)，從尋租受賄中撈錢　　

其結(jié)果是，這二十年房子越蓋越多，房?jī)r(jià)也越炒越高。從每平方米幾百元炒到幾千元、上萬元，現(xiàn)在有的城市炒到了幾萬元。加重了廣大人民的生活成本。少數(shù)人的住房條件得到了改善，大多數(shù)人民買不起房。實(shí)踐宣告了二十年前開始的中國(guó)住房制度改革徹底失敗。　　

畸形的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我們國(guó)家、人民的傷害和破壞是前所未有的，它傷及了我們社會(huì)的方方面面，對(duì)國(guó)家的現(xiàn)在和將來都帶來了極大的災(zāi)難，犯下了不可饒恕的罪行。簡(jiǎn)單概括一下，最少有十宗之多。　　

一、是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式長(zhǎng)期無法改變的攔路虎。我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期以來存在的主要問題就是內(nèi)需不足，主要依賴出口和投資來拉動(dòng)。但出口容易受制于人，國(guó)際市場(chǎng)如有波動(dòng)，損失極大。靠投資拉動(dòng)的結(jié)果很容易出現(xiàn)資本主義常見的生產(chǎn)過剩，造成極大的浪費(fèi)。這些問題在這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中已經(jīng)暴露得淋漓盡致。唯有提高國(guó)內(nèi)人民的消費(fèi)能力才能使我們的經(jīng)濟(jì)走上健康的軌道。可是擴(kuò)大內(nèi)需、改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的口號(hào)喊了多少年，不僅沒有改變，而且情況反而越來越糟。 究其原因，主要就是房地產(chǎn)惹的禍。讓老百姓都自己買房住，又把房?jī)r(jià)炒的高高的，可收入又不能在短期內(nèi)提高，老百姓哪有錢來買幾十萬、幾百萬一套的住房!有的好不容易湊錢買了房，也欠下了一大筆債。有的利用銀行按揭買了房，以后幾十年的收入全用來還銀行的貸款。有的為了買一套房子，省吃儉用的攢錢。在這種情況下，老百姓手里那還有多余的錢來進(jìn)行其他消費(fèi)。消費(fèi)不足的問題不是消費(fèi)信心的問題，而是消費(fèi)能力的問題，沒有余錢，怎么消費(fèi)？住房是老百姓的剛性需求，如果不改變?nèi)珖?guó)人民攢錢、借錢買房子住的政策，我國(guó)的內(nèi)需就無法擴(kuò)大，改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式就永遠(yuǎn)是一句空話，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)就不可能是可持續(xù)和快速的發(fā)展，而且一定會(huì)停滯和下滑。　　

二、是造成兩極分化、撕裂整個(gè)社會(huì)的罪魁禍?zhǔn)住＿@些年來，一些人一夜暴富的原因就是房地產(chǎn)。特別是改革之初，他們利用我國(guó)政策上的不完善，或通過不正當(dāng)?shù)氖侄危?cè)一個(gè)空殼公司，只要能搞到一塊地，再利用銀行的貸款，就可以大把大把的賺錢了。另有一些人利用炒房也變成了富翁。在大多數(shù)人住房條件沒有改善的情況下，少數(shù)人擁有幾處甚至十幾處房產(chǎn)。把本來相對(duì)平等的社會(huì)徹底撕裂了，變成了一個(gè)富人和窮人的社會(huì)。變成了一個(gè)財(cái)產(chǎn)差距巨大，兩極分化嚴(yán)重的社會(huì)，而且這種貧富差別越來越大。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的貧富差距逐年擴(kuò)大，成為世界上為數(shù)不多的貧富差別最大的國(guó)家之一。這種嚴(yán)重兩極分化的狀況，是我們追求的社會(huì)主義公平嗎？這樣下去能保證整個(gè)社會(huì)穩(wěn)定嗎？　　

三、是官員腐敗的溫床。由于房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，各地那些腐敗和企圖腐敗的官員們，利用種種機(jī)會(huì)染指房地產(chǎn)，大把的撈錢。有的暗中與人合伙開發(fā)房地產(chǎn)，有的讓親戚朋友出面搞房地產(chǎn)。他們利用手中的權(quán)力，有的壓低土地的出讓價(jià)格，有的給以各種名義優(yōu)惠，讓利給自己和親戚朋友，有的挪用公款投資房地產(chǎn)，還有人接受不法商人的賄賂，一套或幾套的受賄，有的甚至達(dá)到幾十套。還有的利用蓋房的機(jī)會(huì)貪污資金、吃回扣。看一看全國(guó)揭露出來的大小腐敗分子，差不多都直接和間接與房地產(chǎn)有這樣和那樣的骯臟聯(lián)系和交易。難怪群眾說：“蓋起一片房，到下一片官”，這話一點(diǎn)也不假。雖然說，官員腐敗是他們自身本質(zhì)有問題，但如果沒有房地產(chǎn)這個(gè)溫床存在，沒有這個(gè)巨大利益的誘惑，好多人就沒有機(jī)會(huì)腐敗。從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)毀壞了我們黨和國(guó)家一大批干部。　　

四、是浪費(fèi)土地這個(gè)不可再生資源的元兇。我們國(guó)家人多地少，土地是不可再生的稀缺資源，必須倍加節(jié)約。然而房地產(chǎn)開發(fā)造成了土地資源巨大的浪費(fèi)。人們的住房，一般一戶幾十平米或者100平米左右就足夠了，可是房地產(chǎn)公司為了多賣錢，把房子越蓋越大，有的二三百平米，有的四五百平米，占用了不該占用的土地。特別是成片成片的別墅，容積率很低，浪費(fèi)了大量土地。有的人手中握有大量的房子，炒來炒去，也是一種浪費(fèi)。這種奢侈的、以賺錢為目的的房地產(chǎn)政策浪費(fèi)了大量土地。如果一戶一套住房，將會(huì)節(jié)約很多土地，就會(huì)給我們子孫后代留下比較寬裕的生存空間。　　

五、是加大金融風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的隱患。實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)政策的結(jié)果必然出現(xiàn)兩種現(xiàn)象：一方面房地產(chǎn)商為了賺取高額利潤(rùn)，不斷地推高房?jī)r(jià)，這是資本家的本性。另一方面是人們不能沒有房子住，那些沒有錢而又不得不買房住的老百姓，只好向銀行貸款，這是剛性需求。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的就業(yè)政策，貸款者的收入是不穩(wěn)定的，有的收入高一些，穩(wěn)定一些，有可能還上貸款；有的收入低而且不穩(wěn)定的貸款者，就可能還不上貸款，這樣一來，銀行就會(huì)出現(xiàn)很多房貸的呆賬，金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)出現(xiàn)。2007年美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)就是由很多人還不起房貸開始的。結(jié)果就引發(fā)了整個(gè)美國(guó)和世界經(jīng)濟(jì)的大危機(jī)。我們國(guó)家不斷推高的房?jī)r(jià)和大量的房地產(chǎn)開發(fā)和住房貸款，就是懸在我們這個(gè)社會(huì)頭上的金融堰塞湖，如果不警惕，不采取斷然措施，總有一天會(huì)把我們辛辛苦苦蓋起來的社會(huì)主義大廈沖個(gè)七零八落。　　

六、是經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、全面發(fā)展的絆腳石。由于房地產(chǎn)業(yè)投入大，可以很快推動(dòng)GDP的增長(zhǎng)，很容易看到政績(jī)。再加上各地政府看到通過賣地收入增加快，既可以增加地方財(cái)政收入，手中又不缺隨便亂花的錢，這種有名有利的事情何樂而不為呢？于是很多地方政府不熱心發(fā)展其他經(jīng)濟(jì)，醉心于房地產(chǎn)開發(fā)賣地上。另外銀行也認(rèn)為房地產(chǎn)利潤(rùn)大，資金保險(xiǎn)，就喜歡把大量資金主要貸款給房地產(chǎn)開發(fā)公司，不愿把資金貸給其他產(chǎn)業(yè)上。這樣一來，就使不少地方的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了單打一的不協(xié)調(diào)的狀況，其他經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期得不到發(fā)展，整個(gè)經(jīng)濟(jì)沒有什么可持續(xù)性，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題或沒有地賣的時(shí)候，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就會(huì)癱瘓。而且我們這個(gè)社會(huì)總不能除了住房就沒有其他的需要吧？！不把主要精力放在發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)上，靠賣地來推高GDP和解決地方財(cái)政的做法，是不能持久的。　　

七、是社會(huì)分配不公的重要表現(xiàn)。在這個(gè)以開發(fā)房地產(chǎn)為主的住房政策下，體現(xiàn)著極大的社會(huì)分配不公平。普通人買一套房子，需要幾十萬、幾百萬，可國(guó)家政府的公務(wù)員，利用住房制度改革的機(jī)會(huì)，可以以低于市價(jià)幾倍的價(jià)格買到所謂單位原來的房和集資房；有的單位干部經(jīng)過七扣八扣，幾萬塊或者幾千塊就可以擁有一套房子；有的領(lǐng)導(dǎo)干部，調(diào)一個(gè)工作崗位，搞一套房子，換一個(gè)地方，要一套房子，在他們手里一個(gè)人可以有幾套房子；普通人民買房都是高得離譜的市場(chǎng)價(jià)，試問全國(guó)的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部，哪一個(gè)人的房子不是通過各種方式以極其優(yōu)惠的價(jià)格買到的？哪一個(gè)和普通老百姓購(gòu)買的價(jià)格是一樣的？這樣的住房政策，體現(xiàn)了社會(huì)分配的極大不公，破壞了社會(huì)公平正義，滋長(zhǎng)了貪污腐敗，敗壞了黨群關(guān)系、干群關(guān)系，損壞了黨和政府在人民群眾心中的威信。　　

八、是破壞社會(huì)和諧穩(wěn)定的罪惡兇手。自從實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)以來，社會(huì)更加不穩(wěn)定，各種矛盾進(jìn)一步激化。有的開發(fā)商非法或強(qiáng)行占據(jù)農(nóng)民的土地，引起農(nóng)民反抗的群體事件不斷發(fā)生；有的野蠻拆遷，不顧人民的利益，引起糾紛；有的開發(fā)商蓋豆腐渣工程，房子沒住進(jìn)去就倒塌，造成人員死傷；更有的人為了買一套房子，鋌而走險(xiǎn)，貪污、偷盜，甚至殺人搶劫。不少家庭為了爭(zhēng)房產(chǎn)，不惜對(duì)簿公堂，造成父子反目，兄弟成仇，夫妻分離。這些因房地產(chǎn)產(chǎn)生的種種矛盾，以及引起這些矛盾激化的事件和案件，與建立和諧社會(huì)的理念相差十萬八千里。　　

九、是加重對(duì)勞動(dòng)人民剝削的野蠻手段。現(xiàn)在實(shí)行的房地產(chǎn)政策，大大增加了人民生活的成本，是加重對(duì)勞動(dòng)人民剝削的罪惡手段。開發(fā)公司和金融機(jī)構(gòu)狼狽為奸，設(shè)置一個(gè)剝奪人民財(cái)產(chǎn)的圈套：銀行貸款支持開發(fā)公司，開發(fā)商把房?jī)r(jià)定的很高，人們沒有錢買不起房子，銀行就貸款讓你買，沒有辦法，為了住房，只好貸款買房，這樣一來買房人成了房奴，今后十幾年或幾十年掙錢就是為了還貸款。也就是說只要你貸款，就只好接受銀行的利息剝削，為銀行打工。透支了今后幾十年的勞動(dòng)，有的甚至還要透支下一代的勞動(dòng)。在這個(gè)過程中，開發(fā)商賺取高額利潤(rùn)，銀行賺取開發(fā)商和購(gòu)房者的高額利息，它們都賺的盆滿缽滿，而廣大購(gòu)房者都深受其害，遭受盤剝。　　

十、是外國(guó)資本掠奪中國(guó)財(cái)富的重要渠道。由于不斷推高房?jī)r(jià)，外國(guó)資本通過各種渠道滲透國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)中，用中國(guó)的土地來賺取中國(guó)人的錢。他們有的直接和間接參股國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，有的購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司的股票，有的外國(guó)投行和什么基金會(huì)躲過我們的政策監(jiān)管，參與市場(chǎng)炒房。更有甚者，我國(guó)的銀行基本上都有外資參股，有的達(dá)到控股的地步，他們利用銀行和房地產(chǎn)商相互勾結(jié)，大肆掠奪人民的財(cái)富。可以這樣說，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就像一條傳送帶，源源不斷地把一大部分中國(guó)人民辛辛苦苦攢的錢裝進(jìn)了外國(guó)人的口袋中。　　

總之，我國(guó)目前的房地產(chǎn)開發(fā)政策，禍國(guó)殃民，必須徹底改變。　　

1、國(guó)家主導(dǎo)控制居民住房建設(shè)，使80%以上的居民終生租房住，不需要攢錢買房住。20%的有錢人可以買房住。　　

2、大量建設(shè)廉價(jià)租給居民的廉租房，實(shí)行嚴(yán)格政策，一戶一套房。既保證人有所居，又避免造成浪費(fèi)。可以建成60、80和100平米大小不等的房子，分別每月800、1000和1300元租金（當(dāng)然，租金的高低可根據(jù)房屋造價(jià)、房屋維修和居民的收入情況合理確定），居民可以根據(jù)自己的財(cái)力，租住不同的房子。住的房子越大，付的租金越高。　　

3、在滿足人民廉價(jià)租房供應(yīng)的同時(shí)，建設(shè)一部分高價(jià)商品房，把商品房的價(jià)格提到每平方米10萬元以上，用這部分高額利潤(rùn)來補(bǔ)貼建廉租房的費(fèi)用。有錢人可以住高檔的和寬敞的大房子，但必須付出更高的價(jià)錢。這樣既可以體現(xiàn)社會(huì)公平，也可以籌集建設(shè)廉租房的資金。　　

這就是實(shí)行國(guó)家計(jì)劃為主導(dǎo)，輔助以市場(chǎng)運(yùn)作，既保證廣大人民有房住，又滿足有錢人要住高檔大房子的實(shí)際情況的住房改革方案。唯有此，才能解決目前實(shí)行的以房地產(chǎn)開發(fā)為主的失敗的住房政策。　　

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