破解任志強們的“痿”命題

眾所周知，當前的房地產不能稱為一個產業，更確切的稱呼應該是“金融房套兒”。這么說是因為：

1、2006年以來，一、二線城市房地產的主要購買力是投資性購買，約占全部銷售量的70%；本博主考察過珠三角、內蒙的呼和浩特、山西大同、河南洛陽，多個城市新入伙樓盤的入住率慘不忍睹；

2、今年以來，數萬億資金流入房地產，造成房價屢創新高；

3、各地“地王”此起彼伏，新地王、新開工地塊無一例外瞄準“豪宅”；

4、房地產頻頻造就首富；

5、銀行“按揭”規模屢屢超過房地產投資額。

開發商據此“綁架”了銀行和政府，形成一個房價不能跌的困局——房價跌，則會產生大量商品房斷供，造成商品房大量積壓在銀行，銀行產生巨額債務，最終導致國家財政巨額補貼，這個補貼將會再次從老百姓身上榨取。其實，這是任志強之流很“痿”的命題，破解它很容易，幾乎不用智商。

如果政府在所有參與博弈的利益群體中將普羅大眾的利益作為最根本利益進行考慮的話，那么問題就很明朗了：

1、當前，一面是商品房尤其是高價格的豪宅多，老百姓買不起；一面是政府開發的保障性住房不足（包括地點偏遠、質量低下，居住者生活成本高）；

2、開發商幾乎零成本囤地，零成本開發，依靠銀行貸款進行套利銷售；

上述判斷已經成為業界的共識，甚至已經成為常識。現在，有傳聞說國家有意進行“第二次房改”，本博主認為，破解任志強們的“痿”命題，短時間“創造出”大量百姓房很簡單，只需要：

1、嚴查開發商手上的土地，立即將土地款足額收齊，嚴格執行土地開發時限的規定；

2、實行二套房嚴禁按揭的政策；

3、實行保障性住房禁令：保障性住房有20年冰凍期，所有購買保障房的家庭在將保障房扣除折舊原價賣回給政府之前，20年內不許購買商品房；

4、新批土地按照商品房：保障房7：3的比例，商品房與保障房在同一個地點同時開工，執行同樣規劃、建筑標準，同時上市銷售的政策；

5、積壓在銀行手中的商品房按照保障性住房的價格標準上市銷售；

如此，國家并不需要很長的時間和大量的投資，銀行也不需要承擔很大的金融風險便可以解決問題。再說明白點：

1、中國仍然是個窮國，商品房與保障房在社會公平的原則下不應該有很大的差異。讓商品房與保障房按固定比例，相同的標準在同一地塊建設，看你房價怎樣升？

2、“二套房”無按揭支撐，看你炒家如何入市？

3、土地不再是炒賣的工具，真金白銀買地且限時開發，看你開發商怎樣獲取暴利？

4、銀行最怕的是房屋壓在手上，最怕的是不知道要虧多少虧多長時間。房屋斷供不可怕，既然政府需要為銀行的巨虧埋單，那么索性將這批斷供的商品房直接變成保障房，減少了保障住房投資，縮短了保障住房的供應周期，這批房屋的出售馬上給銀行帶來新的更加安全的放貸。

5、老百姓買房的錢少花了，就有錢消費了，拉動內需后，過量的生產就有了出路，國家的稅收就有了保障。不需要用更大的流動性來挽救流動性過剩帶來的經濟危機，遠期不會因過度投資引發新一輪過剩，更不會因為更多的流動性帶來通脹的壓力。這筆賬算得過，劃算。

所以說，現在的問題不是出現困局沒有解決辦法，而是政府有沒有決心實施真正的改革，是不是真的施行政府承擔社會公共責任的社會主義經濟改革。

讓我們拭目以待。

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