任志強先生，莫把無知當博學
時寒冰
10月22日，曾自稱年年被評為優秀共產黨員的任志強先生在其新作《忍無可忍》一文中寫道：“CPI中只計算房租的變化，而不是房價的變化。假如一個經濟評論人連這種最基本的統計方式都還弄不清楚，還有什么資格去評論經濟與CPI的變化呢？”
我去美國訪問歸來寫的美國房價真相，惹惱了任志強先生，但沒有想到他氣成如此模樣，竟然找一個如此淺薄的角度來批我。可憐的任志強先生，真的是把無知當博學了。
CPI中只計算房租而不計算房價，這是一般人都知道的常識。
我此前的文章中，也多次提到這一點。就舉近的一篇吧，以任志強先生的知識結構，相信讀懂這一點并不費事。
2009年8月31日，我寫的《農產品上漲發出明確信號》一文中明確指出：“但在我國，房價上漲對通脹的巨大推動作用被掩蓋了：其一，居住類價格在我國CPI權重中的占比只有13.6%，遠低于食品類價格占比，也遠低于世界發達國家居住類價格在CPI權重中的占比。其二，計入CPI的主要是房租而非房價，盡管我國不少地方的房價，在經過暴漲后已經超過2007年的水平，但房屋租金卻是在下降的。”
中央電視臺記者采訪我的時候，我回答得非常具體。我認為，由于房價不計入CPI，通貨膨脹現狀實際上被掩蓋了。央視播出的時候，把房價不計入CPI這樣的常識性表述都刪除了，因為記者相信這個常識人人都知道，但他們沒有想到任志強先生會以為除了他自己知道別人不知道，并因此欣喜若狂地拿出來滿大街吆喝著忽悠人。
任志強在博文中強調“公布的數據中CPI同比下降了1.1%，而七十個大中城市的房價銷售價格同比僅上漲了0.1%”，我相信任先生懂得“同比”與“環比”的基本概念，同樣也知道現在的房價比起2008年10月份的房價，已經大幅上漲，一些城市甚至已經超過2007年高點的事實。同樣也知道房價連續環比上漲意味著什么。在這種情況下，如果還拼命拿一個嚴重失真的CPI來粉飾通貨膨脹，已經沒有任何意義了。我相信任志強先生在忽悠我的同時，連他自己都會對這個CPI嗤之以鼻。
但是，明知道房價不計入CPI的任志強先生，卻說《用CPI來衡量 房價并沒有上漲》，奇人啊！房價不計入CPI，CPI又怎能反映出房價的上漲呢？但是，任志強先生這種說法，卻制造出了房價并未上漲這一錯覺，精巧之至。
可惜，公眾都不是傻子。我常常會感慨：如果任志強先生把他的這種乾坤大挪移的絕技用到建造房屋上面，說不定能徹底攻克北京的“大褲衩”荒廢難題，使得那個傻傻蹲著的建筑物，生動地拉出一堆屎來。當然，專利權歸任志強先生所有，我相信公眾不會提出任何異議。
我需要給任志強先生多講一點，怕他再以為我不知道而弄出另一篇忍無可忍的文章出來。
房價在如此上漲的情況下，如果說還對物價沒有任何影響，不是無知就是別有用心。雖然房價不計入CPI，但是，物價的變化是系統的。經濟學中的比價復歸原理，就是對這一現象的闡述。有關房價對物價的影響，國務院參事任玉嶺先生有過精彩表述，他認為：房地產的高通脹是通貨膨脹的總根子，也可以說是通貨膨脹的“牽引機”和“助推器”……整治房地產的高價是解決通貨膨脹的關鍵。
那么，房價跟通貨膨脹到底是什么關系呢？我不難為任志強先生，筆者不怕講得深了任先生難以理解，而怕他因為“忍無可忍”氣壞了身子——這可是中國地產界的一個亮麗的符號，具有重要文物價值。
當然，我也不想為此多耗費自己的時間，幸虧我此前比較勤奮，對這個問題早已經多次闡述，今天把2008年3月5日寫的《控制通貨膨脹必須壓低房價》中的部分觀點摘錄如下，請任志強先生指正：
房價與CPI之間的關系是容易被忽略的。這是由兩個錯覺導致的：
其一，從表面上來看，居住類價格在我國CPI權重中的占比并不高，只占13.6%，遠低于食品類價格占比。而在世界發達國家，居住類價格所占CPI權重很少有低于30%的。因此，許多人認為居住類價格對我國CPI的影響不僅有限，而且不夠敏感。其二，計入CPI的主要是房租而非房價。在我國CPI居住類價格中，包含有建房及裝修材料價格、租房價格和水、電、燃料價格。近年來，我國不少地方的房價持續上漲，典型的如深圳市，去年僅上半年房價漲幅就超過了50%。但在房價快速上漲的同時，房租卻未同步上漲，反映到CPI上，居住類價格對CPI的影響是比較有限的。
但是，房價與CPI的內在聯系卻是非常大的，這源于一個重要的經濟學原理，即比價復歸。所謂比價復歸就是具有比價關系的不同商品的價格先后發生同方向、同幅度的變化，使比價關系在一定程度上復原。各種商品之間的價值比例是商品比價關系的基礎，但由于商品價格偏離價值的程度不同，比價復歸所引發的結果也不相同。
比價復歸大致又分為兩種，一種是行政力量主導下的比價復歸，比如，由國家定價的商品，政府一般要根據商品的價值和商品的供求關系來確定比價。一種是市場力量主導的比價復歸，這是一種隱性的但非常強大的力量。各種商品的價值之間的比例關系是商品比價關系的基礎，因為商品的價格背離其價值的幅度是有一定客觀限度的。
現在，我們再來看房價與CPI的關系。
最近十年來，房價持續上漲，全國不少地方的房價都翻了至少兩倍以上，而在這中間，糧食價格基本上保持平穩，有幾年的糧價甚至呈現下跌趨勢，農民的種糧積極性嚴重受挫。房價與生產資料的價差越來越大，在內在回歸力量作用下，房價與生產資料之間首先要實現比價復歸，隨即，在房價大漲數年后，農業生產資料價格持續大幅上漲。農業生產資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價復歸，最終引發了此輪糧食價格的井噴效應。
需要說明的是，在糧價與房價實現比價復歸的過程中，既有行政力量的促使，也有市場力量的推動。國家先后采取了多種措施抑制房價過快上漲，但多次被既得利益集團利用住房市場供應與信息的壟斷優勢予以化解。同時，國家對農業的扶持力量加大，但這部分扶持性政策被農業生產資料價格上漲的因素給化解。這實際上意味著，由行政力量所主導的比價復歸未達到效果，隨之，市場的力量在被壓抑多年后突然釋放出來，糧價大幅上漲。
需要強調的是，糧價的報復性上漲與房價還有另外一種直接聯系。房價上漲的根源在于地價上漲，我們知道，近年來，地價的漲幅遠遠超過了房價，地價上漲在直接帶動房價上漲的同時，在土地上種植的農產品價格自然也水漲船高。同時，由于地價上漲過快，地方政府出讓土地以增加財政收入的動力變得非常強烈，大量土地被用于建造商品房，導致城鎮土地快速減少。在這一過程中，一些可耕地也被部分用于建造商品房，這直接導致農作物種植面積的縮減，這同樣成為推動糧價上漲的動能。值得一提的是，由于我國糧食產量連續四年豐收，這一推動糧價上漲的力量在一定程度上被化解，但一旦遇到自然災害導致糧食減產，它就可能與此前可耕地減少的因素形成合力，共同推動糧價上漲，這一點尤其值得警惕。
正是由于比價復歸原理及以上因素，筆者早在2005年就撰文指出，如果房價持續暴漲勢頭得不到控制，糧價一定會有一個井噴過程，而且，一旦糧價步入上漲軌道，短時間內難以大幅回轉。
比價復歸并不僅僅局限于房價與糧價之間，住房建設與五十多個行業密切相關，比價復歸也存在于房價與鋼筋、水泥等行業之間，在房價快速上漲的情況下，同樣會拉動這些商品價格的報復性上漲。從而，加大我國抑制通脹的難度。
最近一段時間，一些地方的房價剛開始出現拐點跡象，就有一些官員和學者站出來強調防止房價大幅下跌，這種試圖人為終止房價調整的做法，不僅與中央的房地產調控政策相違背，也容易使我們再次錯過促使房價理性回歸、減小通脹壓力的機會。
房價連續十年的快速上漲，吸引大量資金介入其中，已經形成了一個強大的“食利階層”，他們屢屢在房市調控中設置障礙。但是，應該認識到，房價的過快上漲不僅拉動了糧價等眾多商品的價格上漲，加大了通脹壓力，由于房價遠遠高出民眾的收入水平，正在制造出越來越嚴重的民生問題。無論從哪個角度來講，堅定執行國家的房地產調控政策，促使房價的理性回歸，都是非常必要而迫切的。只有房價理性回調，將CPI控制在一定區間內的目標才有希望達到。
補充：
晚上回來，再讀《忍無可忍》一文，發現這篇文章也顯露出任志強先生天真爛漫的一面。
任志強在開頭就強調：“我與時寒冰相識之前就為觀點的不同有過一些爭論，后來在不同的電視采訪錄制中曾相遇過。當我知道其對經濟與市場的不求甚解的學風和態度時，就不再想與其對話和討論了。隨后雖有多家電視臺曾多次邀請我參加討論，但凡得知有其參加時，我都會毫不猶豫的拒絕。”
我今天才知道，我的不博學對博學的任志強先生造成的心靈創傷竟然如此之深！但這委實有點奇怪，誰都知道，任志強是喜歡以勝利者自居的，如果能夠輕松地以自己的博學擊敗什么都不懂的時寒冰，美美地享受如同高房價暴利般的快感，將高房價有理、暴利有理的邏輯宣揚成一種類似奧姆真理教那樣的著名宗教，何以“都會毫不猶豫的拒絕”這種天賜的良機？
我沒有想到，頭上已現白發的任志強先生，還如此孩子氣，真的好孩子氣哦，竟然用這種可愛的方式說實話，以至于讓人不由地心生悲憫之心，甚至產生出想慈祥地撫摸他腦袋瓜的念頭來。
值得一提的是，任志強強調“后來在不同的電視采訪錄制中曾相遇過”，這嚴重失實。我們只在上海一家電視臺面對面碰過面，任志強先生所謂“不同的電視采訪錄制中”相遇，遇到的難道是我的影子不成？即使單相思的少女或者少男，也不會犯下如此嚴重的目視錯誤啊。草木皆兵了，任老先生！如果用這種眼光蓋房子，誤差實在有點可怕。
天不早了，任志強先生，洗洗睡吧！
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