牛刀：誰來給高房價(jià)算總賬？

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牛刀：誰來給高房價(jià)算總賬？

在上一篇博客，我寫到市場將要為今年上半年的房價(jià)猛漲算總賬，引起了許多網(wǎng)友的爭論。不管我們愿不愿意，對高房價(jià)算總賬的日子已經(jīng)不遠(yuǎn)了。其實(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)有許多人在算賬，開發(fā)商和政府在算賬，開發(fā)商說，房價(jià)的69%都交給政府了，政府還有什么不滿意？政府算賬的方法和開發(fā)商不一樣，稅費(fèi)那一塊是應(yīng)該的，因此，政府只和開發(fā)商討論地價(jià)的問題，國土部經(jīng)過調(diào)查后回應(yīng)說，地價(jià)只占房價(jià)的23.2%。很精確，開發(fā)商啞口無言。

當(dāng)然，這只是表面現(xiàn)象。真正給高房價(jià)算總賬沒有這么簡單，而且殺人于無形，給你算了賬，你還不知道這筆帳被誰討走了。最近，山西煤炭正在大規(guī)模重組，煤老板將要退出舞臺，但是，煤老板退出舞臺，政府收回大小煤礦，可以，沒有問題，大家坐下來算了一筆帳，政府要給煤老板3000億，這筆帳就算得很清楚，盡管聽說臨汾市政府想賴這筆帳，但是，煤老板們不答應(yīng)，所以，即使是政府，想撒賴也不那么容易，因?yàn)橘~單很清楚。

但是也有賬單不清楚的，那就是溫州炒煤團(tuán)的500億。這是一筆投機(jī)資金，也是一筆該死的資金，明明看見那么多煤窯一個(gè)接一個(gè)出事，你還把錢往小煤窯里面砸，怪誰呢？暴利一向預(yù)示著高風(fēng)險(xiǎn)。盡管溫州炒煤團(tuán)動(dòng)員了新聞媒體一起來喊冤，但是有什么用？第一，你投資的大多是小煤窯，有的沒有達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；第二，政府補(bǔ)償?shù)倪@一塊不可能一次性支付，是自己的錢好辦，高利借貸來的資金就麻煩。

中國的高房價(jià)也是一樣的，逼得那么多城市居民背負(fù)著沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，影響了整個(gè)國民的消費(fèi)，同時(shí)也影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全社會(huì)的就業(yè)，這筆帳遲早會(huì)算。有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至幻想，搞一次大的通貨膨脹，把城市居民收入提高一倍，那高房價(jià)的問題不就解決了。那么，我們反問，你搞通貨膨脹可以，出現(xiàn)相反情況怎么辦？那就是房價(jià)繼續(xù)猛漲，生活用品價(jià)格猛漲，而居民收入?yún)s在下降呢？你將會(huì)要多少人的命啊。

所以，這個(gè)帳不能這樣算，搞通貨膨脹解決不了高房價(jià)的問題。日本在1989年前這樣算過，結(jié)果代價(jià)是，日本全體國民多干了整整20年，按可比價(jià)格計(jì)算，20年后日本東京的房價(jià)比當(dāng)年的房價(jià)跌幅還在30%左右，20年哪。我的好友、社科院博士后曹建海先生對此有詳細(xì)的研究，其成果將在最近出版的新書中詳細(xì)披露。所以，對高房價(jià)算總賬，是一件很痛苦的事。

美國也給高房價(jià)算過一次總賬，其結(jié)果大家都知道，50萬億美元資產(chǎn)人間蒸發(fā)，道瓊斯指數(shù)從14198點(diǎn)，巨幅下挫至2009年3月2日的6740點(diǎn)。但是，美國給高房價(jià)算總賬的規(guī)則比較公正，投機(jī)資本全軍覆沒，結(jié)果是全球很多投資人買單。當(dāng)然，美國住房持有人也受到影響，但影響面不大。

俄羅斯最近也在給高房價(jià)算總賬，一年房價(jià)跌幅在60%，到處是未完成的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，也就是我們說的爛尾樓，許多赫赫有名的房地產(chǎn)商宣告破產(chǎn)。但是，因?yàn)槎砹_斯土地私有化程度很高，土地泡沫不是很嚴(yán)重，特別是自建房的體制解決了許多普通市民的住房問題，所以，直接對社會(huì)造成的影響比較小，對宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響不大。

中國的高房價(jià)就比較難辦了。這筆帳雖然不糊涂，但是很不好算。現(xiàn)在是開發(fā)商和政府在算賬，但是算的是小帳，他們回避了大帳，那就是高房價(jià)盤剝了多少居民的財(cái)富，破壞了多少社會(huì)規(guī)則，養(yǎng)活了多少貪官污吏，抑制了多少生產(chǎn)力和消費(fèi)力。如果算大帳，今年上半年的房價(jià)上漲是毫無道理的，對中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，弊遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利。

沒有誰想去算總賬，只是有些矛盾是無法回避的，所以，算總賬是逼出來的。最近，中紀(jì)委建立官員住房報(bào)告制度，是因?yàn)楣賳T占有太多的住宅，不報(bào)告不行了。這種算賬的方法是中國一大特色，先算一算官員占有了多少住房，看看是否合理再見機(jī)行事。這種算賬法，人為的痕跡比較重，因此，只能算是打打招呼。

重慶市政府也在和高房價(jià)算賬。重慶的這種算法比較得人心，但是解決不了實(shí)際問題，只能算是一個(gè)政府目標(biāo)。6.5年居民的家庭收入買一套房，盡管高于國際標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)點(diǎn)，理論上是說的過去，但實(shí)際卻很難做到。原因是，作為地方政府，無法改變中國住宅的開發(fā)模式，能夠?yàn)槌鞘芯用裰刖鸵呀?jīng)很不容易，朝著這個(gè)目標(biāo)努力就更加難得。

上海市政府也在和高房價(jià)算賬。但是，上海市的算法有問題，也有可能是迫不得已，作為地方政府只能這樣做。上海市政府認(rèn)為房價(jià)猛漲是供給不足，因而必須擴(kuò)大供應(yīng)，并且制定了動(dòng)工興建60平方公里15個(gè)大型社區(qū)的規(guī)劃，全部興建經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅。但是，因?yàn)檎恼\信一向有問題，說出去的不一定做得到，所以市場反應(yīng)比較冷淡。

真正給高房價(jià)算總賬的，在中國來說一定是中央政府。而中央政府現(xiàn)在要給高房價(jià)算總賬，是要一個(gè)偉大的歷史契機(jī)的。20年前，日本政府給高房價(jià)算總賬時(shí)，只是出臺了《土地融資限令》，房價(jià)就大降80%。可是不出臺行嗎？不行。這就是政治。所以，因?yàn)橹袊闹醒胝鄬瘷?quán)，僅僅是出臺土地融資限令還不行，可能是限制土地融資的產(chǎn)業(yè)政策、增收增大住宅持有成本的物業(yè)稅的財(cái)稅政策和回收流動(dòng)性的貨幣政策的先后出臺，全面的和高房價(jià)算一次總賬，看看這個(gè)房子究竟值多少錢？

這一天會(huì)很快來到的。因?yàn)椴凰悴恍校叻績r(jià)坑的人太多，破壞了社會(huì)公平和正義的運(yùn)行法則，顛覆了宏觀經(jīng)濟(jì)的三駕馬車，危害了金融安全。最糟糕的是，有可能破壞貨幣體系，這是一個(gè)健全的經(jīng)濟(jì)體最不能容忍的事。所以，和高房價(jià)算總賬的這一天，就要來到了。

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