時(shí)寒冰：依賴房地產(chǎn)為何總是難逃崩盤？

依賴房地產(chǎn)為何總是難逃崩盤？
        時(shí)寒冰

    在中國(guó)，那些指出現(xiàn)實(shí)中的問(wèn)題，表露出憂慮情緒的人，被稱為“唱衰派”——這還算是客氣一點(diǎn)的稱呼，不客氣的干脆就扣上“偽專家”、“街頭理論家”、“賣國(guó)賊”之類的帽子。另一方面，那些拼命唱多的，比如提出“買房就是愛(ài)國(guó)”的學(xué)者，則受到吹捧，好像他們才真正有顆“金子般”的心，是為國(guó)家著想的。
    所謂良藥苦口利于病，阿諛?lè)畛袆儆跉⑷恕Ｄ切┙?jīng)常鼓吹房地產(chǎn)救國(guó)之徒，不是良心早已喂了惡狗，就是成了權(quán)勢(shì)與既得利益集團(tuán)的奴才，他們制造出一個(gè)虛幻的光環(huán)，迷惑決策層出臺(tái)相關(guān)政策，然后，他們?cè)俪脕y打劫，牟取私利、暴利！
    古今中外的歷史告訴我們，凡是一味唱贊歌的，沒(méi)有一個(gè)是好東西。是房地產(chǎn)救了中國(guó)嗎？不，是毀了中國(guó)——?dú)Я藝?guó)人的幸福，毀了國(guó)人的理想，讓整個(gè)民族的價(jià)值觀和理想沉淪、迷失。除了房子，這個(gè)民族還剩下什么？
    昨天與一位建筑商一起吃飯，他告訴我說(shuō)，他退出了，不做建筑了。為什么？過(guò)去的樓板是10公分，逐漸變成9公分、8公分、7公分、6.5公分、6公分……到6公分（在表面看得見(jiàn)的地方還正常）時(shí)，他不敢做了，他恐懼了，怕將來(lái)栽倒在這上面！一座大樓倒塌，被視為沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，乃是壓力差之故，而倒塌樓房的業(yè)主，竟然被建議去買旁邊沒(méi)有倒塌的樓房！有這樣寬松的環(huán)境，讓開(kāi)發(fā)商自己做好質(zhì)量，實(shí)在是太小看他們的膽量和智慧了。環(huán)顧四周，凡是大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，還有多少人的妻兒沒(méi)有拿到國(guó)外的綠卡或者移民國(guó)外？
    樓房質(zhì)量越差，房?jī)r(jià)越漲。為何？連開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)，我國(guó)的建筑壽命不到30年，30年以后，現(xiàn)在的樓房重新拆毀再建，拆毀樓房會(huì)增加GDP，重建又要增加GDP，GDP繼續(xù)增長(zhǎng)。房子拆了，或者倒下了，或者不能住人了，人們又要搶著買新房，房?jī)r(jià)再漲，民眾財(cái)富再被既得利益集團(tuán)掠去，如此循環(huán)不已，僅僅房地產(chǎn)一個(gè)領(lǐng)域，就足以支撐一個(gè)國(guó)家GDP的繁榮。國(guó)外的高科技產(chǎn)品，越來(lái)越先進(jìn)，而價(jià)格越來(lái)越便宜，中國(guó)的房屋越建越差，連站都站不穩(wěn)了，價(jià)格卻越來(lái)越高。相比之下，外國(guó)人是何等之“蠢”，中國(guó)人是何等之“聰明”！當(dāng)國(guó)人被一個(gè)房地產(chǎn)驅(qū)趕成可憐的奴隸，這個(gè)民族的精神世界在哪里呢？這個(gè)民族的歸宿感在哪里？
    與溜須拍馬之徒不同，“唱衰派”們大都有著良好的專業(yè)背景。比如，人們熟悉的曹建海博士，是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任，其觀點(diǎn)有系統(tǒng)的專業(yè)知識(shí)和大量數(shù)據(jù)作為支撐，只是，其研究的結(jié)論與主流的經(jīng)濟(jì)學(xué)家不同而已。與那些淪為了既得利益集團(tuán)代言人所謂主流專家相比，“唱衰派”要真實(shí)得多。
    主流的專家已被證明是頹廢的垃圾。2009年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員四川科倫實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉革新在發(fā)言中說(shuō)：“主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的判斷已經(jīng)證明不行了，需要有一個(gè)民間獨(dú)立的機(jī)構(gòu)和他們進(jìn)行質(zhì)詢，還要淘汰一部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家……我們企業(yè)做的事情和主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說(shuō)法反其道而行就行了。”這是對(duì)主流學(xué)者的最好注腳。
    “唱衰派”學(xué)者提出的觀點(diǎn)，或許并未得到驗(yàn)證，但是，這并不意味著他們提出的問(wèn)題不存在。因?yàn)椋瑥牧孔兊劫|(zhì)變總需要一個(gè)過(guò)程，如果能夠及時(shí)冷靜地認(rèn)識(shí)到問(wèn)題并采取措施解決，就能防患于未然，反之，則可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果。
    前段時(shí)間，由國(guó)家旅游局和中共湖北省委宣傳部共同主辦的“太極湖論壇2009”上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)人民大學(xué)黃衛(wèi)平教授說(shuō)：“在這個(gè)世界上凡是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的國(guó)家，結(jié)果沒(méi)有不是崩盤的，世界老大美國(guó)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)局是崩盤；世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)局是崩盤；世界經(jīng)濟(jì)中間早已把中國(guó)的房地產(chǎn)列為崩盤之列，這次下滑完全歸結(jié)為錯(cuò)誤的房地產(chǎn)政策造成的。在世界上大概只有德國(guó)逃過(guò)這一劫，凡是這個(gè)地球上靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家結(jié)局都是崩盤，尤其當(dāng)房地產(chǎn)和金融緊密結(jié)合成為一種金融衍生工具時(shí)，不崩盤那簡(jiǎn)直就不是經(jīng)濟(jì)。”
    這種觀點(diǎn)令房地產(chǎn)大佬們不爽，引來(lái)批評(píng)是難免的。問(wèn)題是，學(xué)者們的研究基于大量事實(shí)與數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)之上，當(dāng)那些用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家相繼付出慘烈的代價(jià)，中國(guó)真的能夠幸免嗎？命運(yùn)之神，真的會(huì)一再眷顧這個(gè)信仰缺失的民族嗎？
    我不禁要問(wèn)：除了房地產(chǎn)，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持可持續(xù)增長(zhǎng)的力量還有什么？就目前而言，整個(gè)世界上除了中國(guó)，再也沒(méi)有把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的。日本敢把色情業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，也不敢與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。想到這一點(diǎn)，不能不令人感慨！中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是寄生或嫁接在建筑業(yè)上的，如果將建筑業(yè)與之剝離，開(kāi)發(fā)商還剩下什么？在我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上，規(guī)劃由政府有關(guān)部門做，設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，住房由建筑企業(yè)建造，開(kāi)發(fā)商扮演的只是“中間人”或“皮包商”的角色。開(kāi)發(fā)商連自有資金都非常少，他們讓建筑商墊資為其蓋房，然后，拖欠建筑企業(yè)的工資，農(nóng)民工工資拖欠問(wèn)題由此而來(lái)。房屋還沒(méi)有建好，開(kāi)發(fā)商就預(yù)售房屋，回收資金。因此，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)常玩空手套白狼的游戲。也正因?yàn)橹袊?guó)的開(kāi)發(fā)商只是一群皮包商或食利階層，所以，他們才可以不問(wèn)經(jīng)營(yíng)管理，每天像明星一樣走穴，游走于論壇與電視節(jié)目之間，這本身難道不是皮包商的最好證明嗎？除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，還有哪個(gè)行業(yè)的老總可以如此逍遙？   
    支柱產(chǎn)業(yè)意味著一種定位或者引導(dǎo)，如果扮演“皮包商”角色的開(kāi)發(fā)商被作為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)，那么，必然把民眾引向投機(jī)。道德日益滑坡的現(xiàn)狀，就是最好的證明。
    在次貸危機(jī)的影響仍在延續(xù)的大背景下，再次把房地產(chǎn)擺放到“救世主”的位置上，助推房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)一步蠶食和透支了民眾的購(gòu)買力，這必然擠壓其他領(lǐng)域的消費(fèi)。另一方面，房地產(chǎn)泡沫的快速累積與金融的緊密嫁接，使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)加大。這是其他國(guó)家因此自吞苦果的原因，也是他們因此重視民生，不從房地產(chǎn)領(lǐng)域獲取暴利的原因。
    中國(guó)需要一個(gè)能夠替代房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)。
    摩根士丹利亞洲主席史蒂芬·羅奇最近撰文指出：“不斷飆升的投資對(duì)2009年上半年中國(guó)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了空前的88%——是過(guò)去10年43%均值的兩倍。同時(shí)，中國(guó)各銀行的貸款質(zhì)量多數(shù)確實(shí)受到今年上半年大量信貸投放的影響——這一趨勢(shì)可能為新一波銀行不良貸款播下了種子。”
    7月31日下午，有記者采訪我，問(wèn)我這些“唱衰派”是不是有什么陰謀。我回答說(shuō)：“有沒(méi)有陰謀我不知道，但有一點(diǎn)是肯定的，這些專家講的隱患的確值得我們重視。”“唱衰派”專家的研究，雖然與主流格格不入，卻是綜合世界經(jīng)濟(jì)歷史并結(jié)合中國(guó)國(guó)情得出的結(jié)論，應(yīng)該說(shuō)，這種研究是系統(tǒng)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹Ｍ艘徊秸f(shuō)，即便“唱衰派”學(xué)者的觀點(diǎn)一無(wú)是處，那么，聽(tīng)聽(tīng)他們的研究，對(duì)照一下現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題，并加以解決，難道不是理性的態(tài)度嗎？
    別等到問(wèn)題集中釋放時(shí)候才重視“唱衰派”的觀點(diǎn)，到那個(gè)時(shí)候，可能真的晚了。無(wú)論是決策者還是投資者，都需要多一個(gè)參照，多一分冷靜。千萬(wàn)別再妖魔化“唱衰派”，這容易扼殺或掩蓋那些理性的聲音，使這個(gè)國(guó)家失去理性反思的最后機(jī)會(huì)。
    作為熱愛(ài)這片土地的一個(gè)公民，我為這片多災(zāi)多難的土地和同樣多災(zāi)多難的人民祈禱！
              2009年8月3日   

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