新華社:房地產(chǎn)畸形暴利威脅社會(huì)和諧
房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格狂漲和無限度擴(kuò)張，還造成了房地產(chǎn)商贏者通吃的局面。這些暴利本質(zhì)上是將城鄉(xiāng)居民的辛苦錢聚集到了少數(shù)人手里。而這些少數(shù)人又將賺來的暴利，通過權(quán)錢交易、行賄受賄，拿到大量廉價(jià)的土地，繼續(xù)賺取更多暴利。
據(jù)《金融時(shí)報(bào)》文章，房地產(chǎn)股進(jìn)入了深秋。國(guó)慶黃金周后的第一個(gè)交易日，大盤漲勢(shì)如虹，但房地產(chǎn)股卻開始了猛烈下跌。在房地產(chǎn)股下跌的同時(shí)，由監(jiān)察部牽頭、國(guó)土資源部等部門參加的土地執(zhí)法專項(xiàng)行動(dòng)在全國(guó)范圍內(nèi)展開；國(guó)務(wù)院辦公廳針對(duì)“房?jī)r(jià)虛高”派出的調(diào)查小組也于日前出發(fā)，到達(dá)京穗渝等熱點(diǎn)城市。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的“溫度計(jì)”——“房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)”最新調(diào)查結(jié)果也顯示，第三季度為132.6，比第二季度下滑2.4點(diǎn)。
“春江水暖鴨先知”的房地產(chǎn)股表明，此次中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心異乎尋常，房地產(chǎn)市場(chǎng)變局不可避免。理由有三：
看跌房?jī)r(jià)，并非出于政策預(yù)期，而是“不得不看跌”
第一個(gè)理由是，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格狂漲，我國(guó)城鄉(xiāng)居民不僅購(gòu)買力急劇下降，而且未來的購(gòu)買力也被充分透支，這直接影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否保持持續(xù)增長(zhǎng)的后勁。一項(xiàng)調(diào)查顯示，在“十一”黃金周會(huì)不會(huì)買房的問題上，有高達(dá)40.82%的購(gòu)房者表示“堅(jiān)決不會(huì)買房，房?jī)r(jià)不正常，再等等，遲早會(huì)跌”。
多數(shù)人看跌房?jī)r(jià)，并非連續(xù)出臺(tái)的政策影響了購(gòu)房者的預(yù)期，而是這些潛在購(gòu)房者的購(gòu)買力與房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫節(jié)。而在已經(jīng)購(gòu)房的人群中，很多年輕人為了買房不僅透支了自己未來幾十年的購(gòu)買能力，甚至還動(dòng)用家里老人的養(yǎng)老金買房，通過“啃老”解決購(gòu)房資金缺少的問題。這些“房奴”背負(fù)著沉重的房貸，在未來不得不“專心致志”地節(jié)衣縮食還貸，而“無暇”消費(fèi)其他。居高不下的房?jī)r(jià)不僅鯨吞著居民財(cái)富，也抑制了消費(fèi)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不進(jìn)行重拳調(diào)控，則狂漲的房?jī)r(jià)遲早要讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)吞咽苦果。
財(cái)富凝聚在不動(dòng)產(chǎn)上，競(jìng)爭(zhēng)力不敵印度
第二個(gè)理由是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格狂漲，也削弱著中國(guó)在國(guó)際上的競(jìng)爭(zhēng)力。總部設(shè)在瑞士日內(nèi)瓦的世界經(jīng)濟(jì)論壇，9月26日公布了《2006～2007年全球競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》。報(bào)告顯示，中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力落后印度11位，排名第54位，相比去年下跌6位。
對(duì)這個(gè)排名，世界經(jīng)濟(jì)論壇一個(gè)重要的依據(jù)，就是各國(guó)在公共機(jī)構(gòu)的質(zhì)量和智力投資上的份額。雖然我們不必迷信和過分在意外國(guó)人的排名，但中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力落后印度，還是不能不引起國(guó)人的警醒。
印度的競(jìng)爭(zhēng)力來自于軟件開發(fā)、教育投入以及基礎(chǔ)研究開發(fā)投入等方面，比中國(guó)相對(duì)要多。相比而言，中國(guó)的儲(chǔ)蓄資源主要被引導(dǎo)到了房地產(chǎn)投資上，而教育變成了另類淘金的產(chǎn)業(yè)。然而，在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，一國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力顯然不是居民擁有住房的數(shù)量，而是擁有多少核心技術(shù)、自主創(chuàng)新能力和智力密集型企業(yè)，擁有多少高素質(zhì)的人才。為什么同樣都是人口眾多的國(guó)家，中國(guó)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)只是勞動(dòng)密集型的紡織服裝產(chǎn)業(yè)，而印度則是智力密集型的軟件產(chǎn)業(yè)？為什么中國(guó)產(chǎn)品屢遭國(guó)外反傾銷“圍攻”，中國(guó)的DVD企業(yè)要向國(guó)外企業(yè)繳納專利費(fèi)？一句話，中國(guó)把財(cái)富都凝聚在不動(dòng)產(chǎn)上，而沒有重磅投資教育、科技研發(fā)等事關(guān)中國(guó)長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)力的要素。
房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成“特殊利益集團(tuán)”
第三個(gè)理由是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格狂漲和無限度擴(kuò)張，還造成了房地產(chǎn)商贏者通吃的局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利是眾所周知的，這些暴利本質(zhì)上是將城鄉(xiāng)居民的辛苦錢聚集到了少數(shù)人手里。而這些少數(shù)人又將賺來的暴利，通過權(quán)錢交易、行賄受賄，拿到大量廉價(jià)的土地，繼續(xù)賺取更多暴利。這種贏者通吃的局面，不僅使社會(huì)財(cái)富分配嚴(yán)重畸形，而且形成了一個(gè)過分強(qiáng)調(diào)自身利益，為了實(shí)現(xiàn)自身利益不惜破壞公平正義、社會(huì)和諧的“特殊利益集團(tuán)”。這個(gè)“特殊利益集團(tuán)”為了自己的利益，必然要掠奪和損害別人特別是廣大百姓的利益。要構(gòu)建和諧社會(huì)，首先必須構(gòu)建和諧的利益格局。而要構(gòu)建和諧的利益格局，就必須重拳出擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利社會(huì)平均化。
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