時寒冰：“地王”是一個邪惡的魔咒

每當(dāng)“地王”出現(xiàn)，就會帶動周邊地帶的房價強(qiáng)勁上漲。“面粉比面包貴”的現(xiàn)象，給公眾帶來了一個明確的預(yù)期：未來的房價會再上一層樓。當(dāng)這種預(yù)期成為群體性共識，就會激發(fā)起購買力——且不論這種購買力是透支性的，還是在可承受限度內(nèi)的。

媒體的報道印證了這一點。廣州珠江新城地板價1.5元萬/平方米的新地王誕生之后，房價上漲超過10%，一早布局珠江新城的廣州城建原來的地產(chǎn)項目也隨之升值;“(北京)后現(xiàn)代城一套60多平方米的小戶型，房主原來掛到88萬元，15號地拍出來后，把價格提到了98萬元，但到現(xiàn)在都沒什么人看，90萬元成交還有可能，98萬元有點兒高了?！?/p>

“地王”催生高房價，這是一個魔咒，但緊隨這個魔咒的，是另外一個魔咒——成交量在銳減，消費(fèi)者在用腳投票。這種用腳投票并非情緒性的抵觸，而是房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾購買力的必然結(jié)局。僅有的成交量，絕大部分成為投機(jī)者的狂歡。他們買下房子，像是架設(shè)了一個捕鳥的籠子，等待有意或無意走進(jìn)籠子的人任其掠奪和宰割。高房價成為滿足既得利益集團(tuán)的盛宴，成為加劇中國貧富差距拉大的推手。

2009年的新“地王”與2007年的“地王”有著非常大的區(qū)別。2009年的“地王”絕大部分是國企，尤其央企，而2007年的“地王”則多是民企。國企唱響“地王”主旋律，證明了一個結(jié)果：只有財大氣粗的國企(尤其央企)才能真正獲得“地王”桂冠。

這說明了什么？說明，除了國企之外的企業(yè)，對當(dāng)下的土地價格是望而卻步的。高地價已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可承受之重。當(dāng)“面粉比面包貴”時，能買得起面粉的人變得更為稀少。

相關(guān)數(shù)據(jù)證明了這一點：2009年上半年，全國土地購置面積1.36億平方米，同比下降26.6%。即使在“地王”迭出的6月，單月土地購置面積也僅為0.37億平方米，仍下降22.0%。高高在上的“地價”與高高在上的房價一樣，在令市場無奈退卻。

無論鼓吹高房價者編織出多么美麗的謊言，他們都無法掩飾這樣一個事實：價格從上游向下游的傳導(dǎo)過程總是滯后的，且并不總是順利的，其間會有損耗。說得再明確一點，獲得“地王”頭銜，并不一定意味著，能獲得與王冠地位相吻合的房價。也即是說，“地王”所面對的虧損風(fēng)險可能更大。

相關(guān)調(diào)查顯示，在2007年全國主要城市排名前10位的地王中，僅有2家完成開發(fā)，有3家已經(jīng)開工，1家退地，有4家至今土地還處于閑置狀態(tài)，但卻沒有一家被有關(guān)部門無償收回——閑置土地而不被懲罰，作為制度保護(hù)掠奪者的重大缺口而存在。

另據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，2007年是北京樓市極端紅火的一年，無論市區(qū)還是郊區(qū)，北京樓面價格都是一路飆升，漲得十分厲害。但是，北京2007年高價拍出的12塊“地王”至今仍處于閑置狀態(tài)。開發(fā)商們高價取得土地后，為何遲遲不開工？原來，開發(fā)商當(dāng)初拿地時價格太高，這些項目與周邊的樓盤相比沒有明顯優(yōu)勢，因此不得不推遲入市的時間。開發(fā)商為了逃避土地閑置超過兩年無償收回的懲罰，往往通過象征性開工，來躲避政策追究，達(dá)到繼續(xù)閑置的目的。

考慮到建筑成本、開發(fā)商的暴利因素，只有當(dāng)房價在目前基礎(chǔ)上，再上漲接近一倍，這些“地王”才能全面獲取豐厚的土地增值收益。問題是，這種可能性有多大？尤其是在傷民而非富民的環(huán)境之下，當(dāng)民眾為了住房這一基本的民生問題變得一無所有，它留給民眾的，不僅僅是痛苦和憂慮，還有日益滋長的憤怒。

這成為“地王”一個難以解開的魔咒。通過舉牌這種簡單的運(yùn)動，即可獲得“地王”的桂冠，但要想真正獲利，何其難也！因此，“地王”面對的，不僅僅是商業(yè)風(fēng)險，更有政策風(fēng)險和法律風(fēng)險——雖然在官商勾結(jié)的大環(huán)境下，這種環(huán)境仍然可以被淡化和忽略。

如果說“地王”是畸形的房地產(chǎn)催生出來的一個怪胎，那么，魔咒則是將房地產(chǎn)徹底引向歧途的一個魔棒。在獲得“地王”稱呼之后，開發(fā)商只能靜等房價瘋漲所帶來的機(jī)遇，而另一方面，公眾又在以一種近乎忍耐底線的態(tài)度，等待另外一個結(jié)局?；蛟S，在目前的情況下，人們尚難判定最終誰將是魔咒的受害者，但我們可以肯定的是，“地王”一定難以走出魔咒，而挑釁公眾忍耐底線的高房價和保障性住房嚴(yán)重滯后的雙重因素作用下，也同樣可能引發(fā)另一個危險的魔咒。

附錄：開發(fā)商用紙做墻，并聲稱是新材料——既得利益集團(tuán)對民眾的欺騙和掠奪已經(jīng)到了肆無忌憚的地步。

視頻（1）開發(fā)商用紙做墻：

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視頻（2）開發(fā)商用紙做防火門：

http://client.joy.cn/flvplayer/585895_1_0_1.swf

新聞報道：西安一樓盤隔墻塞著“紙”開發(fā)商：這是新材料

http://news.hsw.cn/system/2009/06/29/050223202.shtml

http://news.hsw.cn來源：華商網(wǎng)-華商報2009-06-2904:19

衛(wèi)生間隔離墻內(nèi)芯也是紙制的，住戶擔(dān)心“墻體”受潮后會變形脫落本報記者趙航攝

 業(yè)主：這是“問題墻”

開發(fā)商：這是“新材料”

“剛接手的新房，隔墻里咋塞得全是紙?”昨日上午，西安市朱宏路宏途星城樓盤下圍滿業(yè)主，眼看就要裝修，屋內(nèi)的“填紙隔墻”卻讓他們不知所措。而開發(fā)商說，他們使用的是一種新型材料。

業(yè)主不解毛坯房咋給粉刷了

昨日上午11時許，細(xì)雨如織。剛建成的宏途星城樓下，聚集著上百業(yè)主，幾名業(yè)主將一些紙團(tuán)樣的東西搬到路邊，讓路人參觀。記者發(fā)現(xiàn)，他們跟前擺放著許多棕黃色的紙，成卷成卷，紙的兩側(cè)是類似凝固的石膏等物。業(yè)主們講，這些東西是他們從新房墻上扒下來的。

“你們說說，用這些玩意能當(dāng)墻嗎?”見有路人駐足，業(yè)主們將紙一張張地撕開。業(yè)主姜先生說，去年4月，他買了套期房，當(dāng)時價格每平方米3800元。今年5月28日，開發(fā)商通知交房。“怎么會這樣呢?”一些領(lǐng)到鑰匙的業(yè)主說，按此前約定，開發(fā)商向他們交付的應(yīng)是毛坯房，進(jìn)到房子后他們卻發(fā)現(xiàn)，每個房間都已經(jīng)過粉刷。

現(xiàn)場試驗隔墻石膏板用手能扯下

先期看完房子的業(yè)主很是欣喜，都張羅著裝修。但裝修工人驗完房后卻稱這些隔墻中間是空的，會影響裝修質(zhì)量，需要推倒另砌。

“我們用手敲隔墻時，聽見傳出‘嘭嘭’的聲響。”一名不愿透露姓名的業(yè)主說。消息不脛而走，此后一個月，素不相識的業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)QQ群取得聯(lián)系，隨后相約找到開發(fā)商。

昨日，沿著漆黑的樓梯，記者來到10樓一業(yè)主家，這是一套面積121平方米的房子。“你看，這就是我們的隔墻?！睒I(yè)主在衛(wèi)生間附近的隔墻處，一把扯下大片的石膏板和網(wǎng)繩，成卷成卷的棕黃色的紙豁然外露，紙張中還夾雜著電源開關(guān)盒，搖動隔墻時還會感到晃動。業(yè)主在房內(nèi)的隔墻上打一拳、踢一腳，墻上就會出現(xiàn)洞，墻里填紙外露……

記者粗略地數(shù)了數(shù)，該住房里這種隔墻有八面多。

不少業(yè)主說，宏途星城總高32層，15層和以下的房子，不同程度存在著隔墻中填充紙的現(xiàn)象。

開發(fā)商承諾房子不合格，無理由退房

業(yè)主們從未見過的材料到底是什么?用火燒后，這些棕黃色的紙很快會變成黑乎乎的焦炭。新建的樓盤里，出現(xiàn)這些“填紙隔墻”，究竟是怎么回事？

昨日上午，開發(fā)此樓盤的西安久遠(yuǎn)置業(yè)有限公司銷售部劉姓負(fù)責(zé)人，出示了建造住房隔墻的有關(guān)材料，并稱業(yè)主們所說的“填紙隔墻”系FT蜂窩復(fù)合輕質(zhì)墻板，是陜西省建設(shè)廳批準(zhǔn)過的。業(yè)主反映此事后，施工方向他們出示了資料。

6月23日，西安久遠(yuǎn)置業(yè)有限公司也曾向業(yè)主發(fā)出通告，稱衛(wèi)生間隔墻的使用，符合陜西省建筑行業(yè)材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且墻體有質(zhì)檢合格證和使用說明書。

這名劉姓負(fù)責(zé)人說，他們對此很重視，將對業(yè)主反映的問題匯總，再與施工方交涉協(xié)商，若存在不當(dāng)施工，將要求整治，并在7月1日下午前告知?！叭舨缓细瘢瑢o理由退房?！泵鎸I(yè)主質(zhì)疑，劉說。

從這名負(fù)責(zé)人出具的有關(guān)材料中記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商、設(shè)計單位、監(jiān)理和建設(shè)單位等都已對房屋質(zhì)量蓋章確認(rèn)，但目前，相關(guān)政府部門《竣工驗收備案表》尚未辦下來。

關(guān)注焦點是否符合標(biāo)準(zhǔn)有待調(diào)查據(jù)了解，蜂窩墻板是一種高技術(shù)含量的新型阻燃復(fù)合材料的非承重輕質(zhì)內(nèi)隔墻體，具有隔音隔熱、阻燃、自重輕等優(yōu)點，可以用于普通民用建筑、大廈房內(nèi)隔墻。但采訪中住戶稱，在西安的樓盤中，不少業(yè)主尚未遇見過這種新材料。昨日下午，西安市建委有關(guān)人士說，在高層建筑中推行新型材料是行業(yè)內(nèi)的趨勢。至于業(yè)主擔(dān)憂的宏途星城隔墻是否存在問題，該人士未作表示。

宏途星城樓盤出現(xiàn)的業(yè)主所稱的“填紙隔墻”到底是施工時對新材料的運(yùn)用，還是“問題墻”，是否符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，還有待相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。本報記者劉俊鋒制圖/唐?；?/p>

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